Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2015 по делу n А46-10655/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

23 марта 2015 года

                                                      Дело №   А46-10655/2014

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 11 - 16 марта 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 марта 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетериной Н.В.,

судей  Семёновой Т.П., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Моториной О.Ф., после перерыва - Ткачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-774/2015) Министерства имущественных отношений Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 26 ноября 2014 года по делу № А46-10655/2014 (судья Ю.В. Мартыненко), принятое по иску индивидуального предпринимателя Соколова Олега Петровича (ИНН 550305105853, ОГРНИП 313554326200116) к Министерству имущественных отношений Омской области (ИНН 5503079101, ОГРН 1045504006822) об обязании подписать акт приема-передачи нежилого помещения, о взыскании 40 000 000 рублей, а также встречное исковое заявление Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 5503079101, ОГРН 1045504006822) к индивидуальному предпринимателю Соколову Олегу Петровичу (ИНН 550305105853, ОГРНИП 313554326200116) о расторжении договора купли-продажи №05/140П-2013 от 17.12.2013, о взыскании 10 000 000 рублей, об обязании принять нежилое помещение по акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании:

от Министерства имущественных отношений Омской области – представитель Рейтер М.А. по доверенности № 03-01/14281 от 31.12.2014, сроком действия по 31.12.2015 (до перерыва); представитель Старосек А.К. по доверенности от 12.01.2015 № 03-01/17 (после перерыва);

от индивидуального предпринимателя Соколова О.П. - представитель Авдеев Д.А. по доверенности 55 АА 1063248 от 02.09.2014, сроком действия три года (до перерыва);

установил:

 индивидуальный предприниматель Соколов Олег Петрович (далее – ИП Соколов О.П., истец по первоначальному иску) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Омской области (далее – Минимущество Омской области, ответчик по первоначальному иску, податель жалобы) с требованиями об обязании Минимущества Омской области подписать акт приема-передачи нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 398,30 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 29, 2 этаж: 24*. Этаж 1,2. Литер: A3, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153 согласно условий договора № 05/140П-2013 купли-продажи нежилых помещений купли-продажи 17 декабря 2013 года, заключенного между Омской областью в лице Минимущества Омской области (покупатель) и ИП Соколовым О.П. (продавец); о взыскании с Минимущества Омской области в пользу ИП Соколова в счет оплаты по договору №05/140П-2013 купли-продажи нежилых помещений купли-продажи 17 декабря 2013 года, заключенного между Омской областью в лице Минимущества Омской области (покупатель) и ИП Соколовым (продавец), денежных средств в сумме 40 000 000 рублей (окончательная оплата за помещение 1, полная оплата за помещение 2 и частичная оплата помещения 3 согласно условий этого договора).

Определением от 11.08.2014 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 15.09.2014 к производству по настоящему делу принят встречный иск Минимущества Омской области о расторжении договора купли- продажи нежилых помещений № 05/14П-2013 от 17 декабря 2013 года в отношении следующих нежилых помещений: нежилое помещение 1П, назначение: нежилое, общей площадью 269 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, первый этаж, литер А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153, помещение 1П; нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 398,30кв.м, номера на поэтажном плане : 1 этаж: 29; 2 этаж: 24*. Этаж: 1,2. Литер: A3, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153; нежилое помещение 1П, назначение: нежилое, общей площадью 591 кв.м, номера на поэтажном плане : 1 этаж: 22-25, 27-40, 42, 43; 2 этаж: 13-23, этаж: 1,2. Литер: А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153, помещение 1П; нежилое помещение 10П, литера А1, общей площадью 265,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153.

До рассмотрения спора по существу Минимущество Омской области в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнило предмет заявленного требования, просит расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений № 05/1411-2013 от 17 декабря 2013 года в отношении следующих нежилых помещений: нежилое помещение 1П, назначение: нежилое, общей площадью 269 кв.м, номера на поэтажном плане: 1, первый этаж, литер Л1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153, помещение 1П; нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 398,30 кв.м, номера на поэтажном плане : 1 этаж: 29; 2 этаж: 24*. Этаж: 1,2. Литер: A3, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153; нежилое помещение 1П, назначение: нежилое, общей площадью 591 кв.м, номера на поэтажном плане : 1 этаж: 22-25, 27-40, 42, 43; 2 этаж: 13-23, этаж: 1,2. Литер: А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153, помещение 1П; нежилое помещение 1 ОН, литера А1, общей площадью 265,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153; взыскать с ИП Соколова О.П. в пользу Минимущества Омской области 10 000 000 рублей; обязать ИП Соколова О.П. принять от Минимущества Омской области по акту приема-передачи в собственность нежилое помещение 111, назначение: нежилое, общей площадью 269 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, первый этаж, литер А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153, помещение 1П.

Указанное уточнение принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 26 ноября 2014 года по делу № А46-10655/2014 первоначальные исковые требования ИП Соколова О.П. к Министерству имущественных отношений Омской области удовлетворены в полном объеме.

Суд обязал Минимущество Омской области подписать акт приема-передачи нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 398,30 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 29, 2 этаж: 24*. Этаж 1,2. Литер: A3, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153, во исполнение условий договора № 05/140П-2013 купли-продажи нежилых помещений купли-продажи 17.12.2013, заключенного между Омской областью в лице Министерства имущественных отношений Омской области (покупатель) и ИП Соколовым О.П. (продавец).

С Минимущества Омской области в пользу ИП Соколова О.П. в счет оплаты по договору № 05/140П-2013 купли-продажи нежилых помещений купли-продажи 17.12.2013, заключенного между Омской областью в лице Минимущества Омской области (покупатель) и ИП Соколовым О.П. (продавец), взысканы денежные средства в сумме 40 000 000 руб., из которых 33 000 000 руб. – в счет окончательной оплаты за помещение 1 и полной оплаты за помещение 2, 7 000 000 руб. – в счет частичной оплаты за помещение 3 согласно пункту 2.3.2 договора.

С Минимущества Омской области в пользу ИП Соколова О.П. взыскано 200 000 рублей расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении встречных исковых требований Минимущества Омской области к ИП Соколову О.П. о расторжении договора купли-продажи №05/140П-2013 от 17.12.2013, о взыскании 10 000 000 руб., об обязании принять нежилое помещение по акту приема-передачи отказано в полном объеме.

Возражая против принятого судом первой инстанции решения от 26.11.2014, Минимущество Омской области в апелляционной жалобе просит его отменить, требования Минимущества Омской области удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении требований ИП Соколова О.П. – отказать.

По мнению подателя жалобы, исполнение условий договора нарушает имущественный интерес Минимущества Омской области, поскольку вследствие принятия Закона Омской области «Об областной бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов»  Минимущество Омской области лишено запланированных денежных средств, необходимых для приобретения объектов недвижимого имущества у ИП Соколова О.П. в собственность Омской области, а исполнение договора в части, нарушает имущественные интересы сторон. Податель жалобы указывает, что договором купли-продажи не предусмотрено, что Минимущество Омской области обязуется исполнить условия договора вне зависимости от изменения обстоятельств, имеющих место на момент заключения договора; материалами дела подтверждается наличие всех обстоятельств, являющихся в соответствии с пунктом 2 статьи 451 ГК РФ основаниями для расторжения договора. По мнению подателя жалобы, у Минимущества Омской области отсутствует материально-правовая заинтересованность в приобретении по договору купли-продажи помещения 1П, поскольку его использование без остальных помещений, являющихся предметом договора купли-продажи, бессмысленно.

В дополнениях к апелляционной жалобе Минимущество Омской области поддерживает ранее изложенную позицию. Податель жалобы указывает, что в составе комплекса объектов, приобретенных Омской областью имеется объект – помещение 10П, площадью 265, 4 кв. м, не имеющий надлежащих правоустанавливающих документов;  ИП Соколов О.П. был не вправе отчуждать в пользу Минимущества Омской области объект - помещение 10П, однако данный объект является предметом договора купли-продажи № 05/140П-2013 от 17.12.2013. По мнению подателя жалобы, данное обстоятельство также можно отнести к существенно изменившимся обстоятельствам, т.к зная о незаконности сделок по регистрации права собственности интерес на приобретение объектов недвижимого имущества у Минимущества Омской области отсутствовал.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ИП Соколов О.П. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Минимущества Омской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ИП Соколова О.П. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 11.03.2015 до 16.03.2015.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, а также на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (картотека арбитражных дел).

После перерыва представитель истца не явился.

Представителем Минимущества Омской области заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения гражданского дела № 2-3814/2015, которое, по мнению подателя жалобы, будет иметь преюдициальное значение по рассматриваемому спору и повлияет на судебное решение по арбитражному делу, так как в случае признания сделки, совершенной между Минимуществом Омской области и ИП Соколовым О.П. 17.12.2013 № 05/14П-2013 незаконной, основания для принудительного исполнения обязательств по данной сделке будут отсутствовать.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство о приостановлении производства по делу, отказывает в его удовлетворении на основании нижеизложенного.

   В силу абзаца первого пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», согласно которому возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора, в том числе в случае, когда такой иск предъявлен учредителем, акционером (участником) организации или иным лицом, которому право на предъявление иска предоставлено законом (пункт 2 статьи 166 ГК РФ), само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, а также приостановления исполнения судебного акта по правилам части 1 статьи 283 либо части 1 статьи 298 Кодекса.

   В таком случае судам следует иметь в виду, что эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска. Кроме того, арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

   Таким образом, наличие дела об оспаривании договора не является безусловным основанием для приостановления производства по делу о взыскании задолженности по сделке.

             Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав представителя истца и ответчика, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Омской областью в лице Минимущества Омской области (покупатель) и ИП Соколовым О.П. (продавец) 17.12.2013 заключен договор № 05/140П-2013 купли-продажи нежилых помещений по ул. Красный Путь, д. 153 (договор купли-продажи).

В соответствии с пунктом 1.1 названного договора в его предмет входит обязательство продавца передать в собственность покупателя и обязательство покупателя принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные этим договором следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение 1П общей площадью 269 кв.м. под № 1 на поэтажном плане первого этажа, литер А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153, пом. 1П (далее также -помещение 1);

- нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане под номерами: 29 (первый этаж), 24* (второй этаж), литера A3, общей площадью 398,30 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 153 (далее также - помещение 2);

- нежилое помещение 1П общей площадью 591 кв.м., номера на поэтажном