Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 по делу n А75-5427/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

коммунальными ресурсами и коммунально-бытовыми услугами с организациями - поставщиками соответствующего       вида       коммунально-бытовых       услуг,       в       том       числе: электроэнергоснабжение, отопление, канализация, горячее и холодное водоснабжение, централизованный вывоз и утилизация твердых бытовых отходов и др.,

- обеспечить охрану объекта, заключив от своего имени договор на охрану объекта, -  осуществлять деятельность по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту объекта и придомовой территории как своими силами, так и путем привлечения сторонних организаций,

-  заключить договоры долевого участия в содержании объекта нежилого фонда (на возмещение затрат по содержанию и обслуживанию объекта) с организациями, занимающими помещения в объекте, и получать денежные средства на свой расчетный счет по заключенным договорам.

По условиям подпунктов 2.3.2., 2.3.7., 2.3.8. и 2.3.9. управляющая компания вправе:

-  заключать договоры на долевое участие в содержании объекта нежилого фонда с организациями, занимающими помещения,

-   выставлять счета в соответствии с расчетной калькуляцией организациям, занимающим помещения на объекте - на занимаемые площади,

- принимать денежные средства на расчетный счет и в кассу от организаций в счет оплаты коммунальных услуг и содержания нежилых помещений,

-  обращаться в судебные учреждения от своего имени по делам о взыскании задолженности по оплате.

Исходя из подпунктов 2.2.3. и 2.2.4. собственник обязан возмещать управляющей организации расходы по содержанию и обслуживанию свободных площадей на основании выставленных счетов-фактур; предоставлять управляющей организации сведения о том, какие организации и учреждения, на каком правовом основании занимают помещения в здании в течение 10 рабочих дней с момента возникновения оснований права пользования помещениями, а так же предоставить копии договоров – правовых оснований пользования помещениями в здании.

Собственник обязан в случае высвобождения площадей обеспечить их перераспределение в течение 45 дней (подпункт 2.2.5. договора).

Как следует из пункта 4.2. договора, вознаграждение за выполнение обязательств, взятых по договору, не предусматривается. Все издержки, связанные с выполнением обязательств по договору, Управляющая организация возмещает за счет оплаты своих услуг по договорам, указанным в подпункте 2.3.2. договора, при условии соблюдения собственником подпункта 2.2.5 и абзаца 1 подпункта 2.2.7 договора.

Срок действия определен с 01.07.2008 по 01.07.2009 (пункт 3.1. договора). В случае, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 3.4. договора).

01.07.2011 почтовой связью (т. 1 л.д. 16) рассматриваемый иск направлен в арбитражный суд.

28.09.2011 почтовой связью (т. 1 л.д. 142) истец направил ТУ ФАУГИ в ХМАО-Югре претензию от 10.07.2011 (т. 1 л.д. 143) о необходимости погасить задолженность в размере 4 428 364 руб. 20 коп. (1235 кв.м. х 298,81 руб. х 12 мес.) с приложением счетов, счетов-фактур, подписанных со стороны истца актов (т. 1 л.д. 144-150, т. 2 л.д. 1-28).

12.01.2012    почтовой связью (т. 2 л.д. 132) ТУ ФАУГИ в ХМАО-Югре с сопроводительным письмом от 28.12.2011 № 7153 (т. 2 л.д. 131) возвратило истцу счета, счета-фактуры, акты по мотиву отсутствия обязательств перед ООО «Аквамир плюс».

В подтверждение оказания услуг по содержанию и обслуживанию объекта, истец представил заключенные им со сторонними организациями договоры:

-  с ОВО при УВД по г. Нижневартовску на охрану объекта от 25.07.2008 № 135 (т. 2 л.д. 29-35),

 - с муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 21.07.2008 № 1226 (т. 2 л.д. 36-41),

-  с муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 10.03.2009 № 1226 (т. 2 л.д. 42-45),

-  с муниципальным унитарным предприятием «Теплоснабжение» от 01.09.2008 № 393 (т. 2 л.д. 47-52), в приложении № 2 «Перечень объектов» указан объект здание подвал, 1-3 этаж, ул. Мира, дом 38 (т. 2 л.д. 51),

- с обществом с ограниченной ответственностью «Нижневартовская энергосбытовая компания» от 01.08.2008 № 2298 о купле-продаже электрической энергии (т. 2 л.д. 53-64), в приложении № 1 указано два субабонента: Государственная статистика и кафе «Эдельвейс» (т. 2 л.д. 61), а в приложении № 2 указаны приборы учета, установленные у субабонентов – Государственная статистика и кафе «Эдельвейс» (т. 2 л.д. 63),

- с обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальник» на обезвреживание ртутьсодержащих отходов от 01.08.2008 № 1081 (т. 2 л.д. 68-70),

-  с обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальник» от 06.11.2008 № 1272 на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов, отходов производства и потребления (т. 2 л.д. 71-73),

-  с обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальник» от 01.01.2009 № 1089 на захоронение твердых бытовых отходов, отходов производства и потребления, обезвреживание ртутьсодержащих ламп, приборов и отходов (т. 2 л.д. 75-80),

-  с обществом с ограниченной ответственностью «Галеон» от 02.07.2008 № 01/08 по комплексному содержанию и обслуживанию здания (т. 2 л.д. 85-88).

28.08.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре (арендодатель) и ООО «Аквамир плюс» (арендатор) подписан договор № 367 (т. 1 л.д. 62-65), по условиям которого в аренду переданы нежилые помещения 1-2 этажей и помещения 3 этажа в административном здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 463,9 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 08.09.2008, т. 1 л.д. 73-75) на срок до 28.07.2009.

По акту приема-передачи от 28.08.2008 (т. 1 л.д. 69) помещения переданы арендатору.

Дополнительным соглашением от 08.09.2008 (т. 1 л.д. 73-75) были конкретизированы помещения, переданные в аренду:

- помещения 1 этажа №№ 2, 3, 10, 11, 12, 13, общей площадью – 145,7 кв.м.,

- помещения 1 этажа № 8, площадью 29,5 кв.м.,

- помещения 2 этажа №№ 1, 2, 3, общей площадью – 30,1 кв.м.,

- помещения 2 этажа №№ 4, 5, 6, общей площадью – 38,6 кв.м.,

- помещения 2 этажа №№ 7, 8, 10, 11, 12, 13, общей площадью – 95,9 кв.м.,

- помещения 3 этажа №№ 1, 2, общей площадью – 18,2 кв.м.,

- помещения 3 этажа №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11 общей площадью – 105,9 кв.м., Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 463,9 кв.м.

Согласно пункту 4.6. договора плата за эксплуатационные, коммунальные услуги не включается в арендную плату и производится арендатором за свой счет. 28.07.2009 по соглашению сторон (т. 1 л.д. 76) договор аренды расторгнут, а помещения в этот же день возвращены арендодателю (т. 1 л.д. 77).

В свою очередь, ООО «Аквамир плюс» заключало договоры субаренды помещений:

1) 28.08.2008 между ООО «Аквамир плюс» и ООО «Омич» подписан договор № 07/ДСА субаренды недвижимого имущества (т. 3 л.д. 53-55), по условиям которого в субаренду переданы нежилые помещение 2 этажа № 13, площадью 12,8 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, на срок с 28.08.2008 по 28.07.2009.

По акту приема-передачи от 28.08.2008 (т. 3 л.д. 56) помещения переданы субарендатору.

2) 28.08.2008 между ООО «Аквамир плюс» и ООО «ДЕ-ЮРЕ» подписан договор № 09/ДСА субаренды недвижимого имущества (т. 3 л.д. 93-65), по условиям которого в субаренду переданы нежилые помещения 3 этажа №№ 8, 9, площадью 20,0 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, на срок с 28.08.2008 по 28.07.2009.

По акту приема-передачи от 28.08.2008 (т. 3 л.д. 95 оборотная сторона) помещения переданы субарендатору.

3) 28.08.2008 между ООО «Аквамир плюс» и ООО «Фото Про» подписан договор № 02/ДСА субаренды недвижимого имущества (т. 3 л.д. 105-107), по условиям которого в субаренду переданы нежилые помещения 1 этажа №№ 2, 3, площадью 53,7 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, на срок с 28.08.2008 по 28.07.2009.

По акту приема-передачи от 28.08.2008 (т. 3 л.д. 108) помещения переданы субарендатору.

4) 27.11.2008 между ООО «Аквамир плюс» и ООО «Перспектива» подписан договор № 14/ДСА субаренды недвижимого имущества (т. 3 л.д. 135-137), по условиям которого в субаренду передано нежилое помещение 1 этажа № 8, площадью 29,5 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, на срок с 27.11.2008 по 31.01.2009.

По акту приема-передачи от 27.11.2008 (т. 3 л.д. 138) помещения переданы субарендатору.

5) 01.12.2008 между ООО «Аквамир плюс» и ООО «Перспектива» подписан договор № 15/ДСА субаренды недвижимого имущества (т. 3 л.д. 140-142), по условиям которого в субаренду переданы нежилые помещения 3 этажа №№ 6, 7 площадью 37,0 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, на срок с 01.12.2008 по 28.07.2009.

По акту приема-передачи от 01.12.2008 (т. 3 л.д. 143) помещения переданы субарендатору.

По акту приема-передачи от 12.07.2009 (т. 4 л.д. 3) помещения возвращены.

6) 01.02.2009 между ООО «Аквамир плюс» и ООО «Перспектива» подписан договор № 16/ДСА субаренды недвижимого имущества (т. 3 л.д. 146-148), по условиям которого в субаренду переданы нежилые помещения 2 этажа №№ 1, 2, 3 площадью 30,1 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, на срок с 01.02.2009 по 28.07.2009. По акту приема-передачи от 01.02.2009 (т. 3 л.д. 149) помещения переданы субарендатору.

7) 01.01.2009 между ООО «Аквамир плюс» и ООО Финансовая компания «Мегатрастойл» подписан договор № 04/ДСА субаренды недвижимого имущества (т. 10 л.д. 24-288), по условиям которого в субаренду переданы нежилые помещения 2 этажа №№ 4, 5, 6 площадью 38,6 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, на срок с 01.01.2009 по 28.07.2009.

По акту приема-передачи от 01.01.2009 (т. 10 л.д. 29) помещения переданы субарендатору.

8) 01.02.2009 между ООО «Аквамир плюс» и ООО «АудитПроект» подписан договор № 25/ДСА субаренды недвижимого имущества (т. 4 л.д. 30-32), по условиям которого в субаренду передано нежилое помещение 3 этажа №№ 10 площадью 16,2 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, на срок с 01.02.2009 по 28.07.2009.

По акту приема-передачи от 01.02.2009 (т. 4 л.д. 33) помещения переданы субарендатору.

9) 19.03.2009 между ООО «Аквамир плюс» и ООО «Катарсис» подписан договор № 22/ДСА субаренды недвижимого имущества (т. 4 л.д. 46-48, повторно т. 10 л.д. 35-37), по условиям которого в субаренду передано нежилое помещение 2 этажа № 12, площадью 15,7 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, на срок с 19.03.2009 по 28.07.2009.

По акту приема-передачи от 19.03.2009 (т. 4 л.д. 49, повторно т. 10 л.д. 38) помещения переданы субарендатору.

10)  ООО «Час пик НВ», как следует из письма от 30.07.2013 исх. № 85 (т. 10 л.д. 46), в период с 02.07.2008 по 30.06.2009 арендовало офисное помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, арендодателем являлось ООО «Аквамир плюс».

Помимо этого, 15.05.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре (ссудодатель) и федеральным казенным учреждением «Центр Государственной инспекции по маломерным судам Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре» (ссудополучатель) подписан договор № 122 (т. 1 л.д. 114-116), по условиям которого в безвозмездное пользование переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, 3 этаж, № 12, 13, 14, 15, 16, общей площадью 55,6 кв.м. с 12.05.2008 на неопределенный срок.

По передаточному акту от 15.05.2008 (т. 1 л.д. 117) помещения переданы ссудополучателю.

Территориальный отдел федеральной службы государственной статистики по ХМАО – Югре на праве оперативного управления владеет нежилыми помещениями   1009,   1010,   1011,   1012   общей   площадью 416,4 кв.м. в здании расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 38, что подтверждается выпиской из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 3 л.д. 31).

Материалами проверки, проведенной отделом экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по городу Нижневартовску установлено наличие заключенных ООО «Аквамир плюс» с третьими лицами договоров на долевое участие в содержании и обслуживании объекта нежилого фонда от 02.07.2008 № 05/ДСО с ООО «Омич» (т. 3 л.д. 48-49), от 02.07.2008 № 10/ДСО с ООО «ДЕ - ЮРЕ» (т. 3 л.д. 64-65), от 02.07.2008 № 01/ДСО с ООО «Фото про» (т. 3 л.д. 97-98), от 01.02.2009 № 28/ДСО с ООО «АудитПроект» (т. 4 л.д. 26-27).

Дополнительно истец предоставил копии договоров на долевое участие в содержании и обслуживании объекта нежилого фонда от 01.10.2008 № 17/ДСО с     ООО «АудитПроект» (т. 4 л.д. 134-137), от 11.11.2008 № 24/ДСО, с ООО «АудитПроект» (т. 4 л.д. 129-142), от 01.02.2009 № 28/ДСО с ООО «АудитПроект» (т.     4 л.д. 143-146), от 27.11.2008 № 21/ДСО с ООО «Перспектива» (т. 5 л.д. 1-4), от 01.12.2008 № 23/ДСО с ООО «Перспектива» (т. 5 л.д. 7-10), от 01.02.2009 № 27/ДСО с ООО «Перспектива» (т. 5 л.д. 13-16), от 19.03.2009 № 30/ДСО с ООО «Катарсис» (т. 5 л.д. 19-22), от 02.07.2008 № 10/ДСО с ООО «ДЕ - ЮРЕ» (т. 5 л.д. 26-29), от 02.07.2008 № 05/ДСО с ООО «Омич» (т. 5 л.д. 31-34).

По условиям указанных договоров управляющая организация (ООО «Аквамир плюс») приняла на себя обязательство обеспечить объект недвижимого имущества коммунальными ресурсами и всем комплексом коммунально-бытовых услуг и надлежащим образом осуществлять содержание и обслуживание указанного объекта в целях поддержания его нормальной эксплуатации и возможности использовать в соответствии с его назначением (пункт 1.3. договора). К договорам приложен расчет стоимости обслуживания за