Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 по делу n А46-10242/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

заключении договора, стороны не возражали против оплаты в рассрочку в соответствии с графиком платежей на три года равными платежами.

В связи с данными обстоятельствами суд апелляционной инстанции принимает пункт 3.5 договора в следующей редакции:

«Денежные средства, указанные в пунктах 3.2, 3.3 настоящего договора должны вноситься равными частями ежемесячно согласно графику платежей, начиная с 1 и не позднее 15 числа каждого месяца, начиная со следующего месяца за датой подписания акта приема-передачи ОБЪЕКТА 1 и ОБЪЕКТА 2. График платежей изготавливается и подписывается СТОРОНАМИ после подписания акта приема-передачи ОБЪЕКТА 1 и ОБЪЕКТА 2 с учётом оплаты равными частями в рассрочку сроком на 3 (три) года.».

Пункт 4.1 договора ООО «Якорь» просит принять в редакции: «Передача ОБЪЕКТА 1, ОБЪЕКТА 2 осуществляется по Акту о приеме-передаче в срок не позднее 30 дней с момента разрешения разногласий по настоящему договору.».

Учитывая взаимосвязь пунктов 4.1 и 2.1 – 2.2 договора, отсутствие возражений Министерства относительно срока передачи объектов, суд апелляционной инстанции считает правильным принять его в редакции: «Передача ОБЪЕКТА 1, ОБЪЕКТА 2 осуществляется по Акту о приеме-передаче в срок не позднее 30 дней с момента заключения договора.».

Истец также просил после пункта 7.4 договора внести запись: «Приложения. 1. Кадастровый паспорт здания. Кадастровый паспорт земельного участка. Охранное обязательство на недвижимый памятник истории и культуры «Жилой дом 1910г.».

Не соглашаясь с данной редакцией пункта 7.4 договора, Министерство имущественных отношений указало на обоснованность представления им кадастрового паспорта здания и кадастрового паспорта земельного участка.

Поскольку обязанность по заключению охранного обязательства на объект культурного наследия лежит на ООО «Якорь», то указание в качестве приложения к договору необоснованно.

Таким образом, суд апелляционной инстанции принимает данное положение договора в редакции: «Приложения. 1. Кадастровый паспорт здания. 2. Кадастровый паспорт земельного участка.».

Относительно указания в разделе «Реквизиты сторон, ПОКУПАТЕЛЬ»: «Общество с ограниченной ответственностью «Якорь», местонахождение: 644024, г. Омск, ул. Красных Зорь, 22; ОГРН 1035507001463, ИНН 5503011150, БИК 04520983; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 24.01.2003 серия 55 № 001442241», Министерство имущественных отношений возражений и доводов не заявило, в связи с чем суд апелляционной инстанции принимает изложенную редакцию.

В связи с неполным выяснением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, суд апелляционной инстанции в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 270 АПК РФ отменяет решение суда от 28.06.2013 и принимает новый судебный акт.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании пункта 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными размер государственной пошлины составляет 4 000 руб.

При подаче апелляционной жалобы на решения арбитражного суда, государственная пошлина уплачивается в размере 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера, что составляет 2 000 руб. (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично (в отношении рыночной стоимости объектов примерно в размере 50 %), суд апелляционной инстанции считает обоснованным отнести расходы на сторон в равных частях. Соответственно, с Министерства имущественных отношений в пользу ООО «Якорь» подлежат взысканию 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска и 1000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

По правилам статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда по выполнении экспертами своих обязанностей.

В связи с этим с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ИНН 7708022445) подлежат перечислению денежные средства в сумме 58 500 руб., внесенные ООО «Якорь» в счет оплаты услуг по проведению экспертизы.

С депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий» (ИНН 5507061680) подлежат перечислению денежные средства в сумме 20 000 руб., внесенные ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на основании платежного поручения от 04.02.2014 № 373 в счет оплаты услуг по проведению экспертизы.

С Министерства имущественных отношений подлежат взысканию: в пользу ООО «Якорь» 29 250 руб. судебных расходов по оплате услуг эксперта, в пользу ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» - 10 000 руб. судебных расходов по оплате услуг эксперта.

С ООО «Якорь» в пользу ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» взыскивается 10 000 руб. судебных расходов по оплате услуг эксперта.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 28.06.2013 по делу № А46-10242/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи арендованного имущества, между обществом с ограниченной ответственностью «Якорь» и Министерством имущественных отношений Омской области.

Преамбулу договора изложить в следующей редакции:

«Омская область, представляемая Министерством имущественных отношений Омской области, действующим на основании Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 10.02.2004 № 26 (далее – ПРОДАВЕЦ, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ), с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Якорь» в лице директора Общества Азовского Бориса Михайловича, действующего на основании Устава Общества (далее – ПОКУПАТЕЛЬ, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ), с другой стороны, совместно именуемые – СТОРОНЫ, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распоряжением Минимущества от 22.06.2010 № 850-р «Об условиях приватизации нежилого одноэтажного здания с одноэтажной пристройкой, расположенного по адресу: ул. Красных Зорь, д. 22» заключили настоящий договор о нижеследующем.»;

Пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции:

«ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

1) производственные и складские помещения: нежилое одноэтажное здание с одноэтажной пристройкой, общей площадью 100,6 кв. м, литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красных Зорь, д. 11, являющееся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения (далее – ОБЪЕКТ 1);

2) земельный участок, на котором расположен ОБЪЕКТ 1, площадью 1 118 кв.м, с кадастровым номером 55:36:09 01 08:218, предоставленного для общественно-деловых целей и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение установлено относительно здания, имеющего адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Красных Зорь, д. 22 (далее – ОБЪЕКТ 2).

ОБЪЕКТ 1 принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2007, серии 55 АВ№ 491941.

ОБЪЕКТ 2 принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 55 АВ 866372 от 26.01.2009.»;

Пункт 1.3 договора изложить в редакции истца:

«ОБЪЕКТ 1, ОБЪЕКТ 2 не отчуждены ранее в пользу третьих лиц, не заложены, не находятся под арестом, не являются предметом судебных споров.»;

Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции:

«ПРОДАВЕЦ обязуется:

- передать в собственность ПОКУПАТЕЛЮ ОБЪЕКТ 1 и ОБЪЕКТ 2 по Акту о приеме-передаче в срок не позднее 30 дней с момента заключения договора;

- совместно с ПОКУПАТЕЛЕМ осуществить действия по регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ 1, ОБЪЕКТ 2 в установленные законодательством порядке и сроки.»;

Пункт 2.2 договора изложить в следующей редакции:

«ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

- принять ОБЪЕКТ 1 и ОБЪЕКТ 2 по Акту о приеме-передаче в срок не позднее 30 дней с момента заключения договора;

- совместно с ПРОДАВЦОМ осуществить действия по регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ 1 и ОБЪЕКТ 2 в установленные законодательством порядке и сроки;

- в срок до 30.06.2014 заключить охранное обязательство с Министерством культуры Омской области на ОБЪЕКТ 1;

- своевременно производить оплату за ОБЪЕКТ 1 и ОБЪЕКТ 2, в соответствии со статьёй 3 настоящего Договора.»;

Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции:

«Цена продажи и залоговая стоимость ОБЪЕКТА 1 составляет 183 000 (сто восемьдесят три тысячи) руб.»;

Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции:

«ПОКУПАТЕЛЬ обязан уплатить в бюджет Омской области сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, а именно: 183 000 (сто восемьдесят три тысячи) руб. по следующим реквизитам: УФК по Омской области (Министерство имущественных отношений Омской области), ИНН 5503079101, КПП 550301001, БИК 045209001, счет № 40101810100000010000 ГРКЦ ГУ Банка России по Омской области, г.Омск, КБК 00711402023020000410, ОКАТО 52000000000.»;

Пункт 3.3 договора изложить в следующей редакции:

«Цена продажи и залоговая стоимость ОБЪЕКТА 2 составляет 3 417 000 (три миллиона четыреста семнадцать тысяч) руб.»;

Пункт 3.5 договора изложить в следующей редакции:

«Денежные средства, указанные в пунктах 3.2, 3.3 настоящего договора должны вноситься равными частями ежемесячно согласно графику платежей, начиная с 1 и не позднее 15 числа каждого месяца, начиная со следующего месяца за датой подписания акта приема-передачи ОБЪЕКТА 1 и ОБЪЕКТА 2.

График платежей изготавливается и подписывается СТОРОНАМИ после подписания акта приема-передачи ОБЪЕКТА 1 и ОБЪЕКТА 2 с учётом оплаты равными частями в рассрочку сроком на 3 (три) года.»;

Пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции:

«Передача ОБЪЕКТА 1, ОБЪЕКТА 2 осуществляется по Акту о приеме-передаче в срок не позднее 30 дней с момента заключения договора.»;

После пункта 7.4 договора внести запись:

«Приложения. 1. Кадастровый паспорт здания. 2. Кадастровый паспорт земельного участка.».

Раздел «Реквизиты сторон, ПОКУПАТЕЛЬ» изложить в следующей редакции:

«Общество с ограниченной ответственностью «Якорь», местонахождение: 644024, г. Омск, ул. Красных Зорь, 22; ОГРН 1035507001463, ИНН 5503011150, БИК 04520983; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 24.01.2003 серия 55 № 001442241».

Взыскать с Министерства имущественных отношений Омской области (ОГРН 1045504006822, ИНН 5503079101) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Якорь» (ОГРН 1035507001463, ИНН 5503011150) 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска и 1000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Перечислить с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ИНН 7708022445) денежные средства в сумме 58 500 рублей, внесенные обществом с ограниченной ответственностью «Якорь» в счет оплаты услуг по проведению экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий» (ИНН 5507061680) денежные средства в сумме 20 000 рублей, внесенные Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на основании платежного поручения от 04.02.2014 № 373 в счет оплаты услуг по проведению экспертизы.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Омской области (ОГРН 1045504006822, ИНН 5503079101) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Якорь» (ОГРН 1035507001463, ИНН 5503011150) 29 250 рублей судебных расходов по оплате услуг эксперта.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Омской области (ОГРН 1045504006822, ИНН 5503079101) в пользу Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 10 000 рублей судебных расходов по оплате услуг эксперта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якорь» (ОГРН 1035507001463, ИНН 5503011150) в пользу Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 10 000 рублей судебных расходов по оплате услуг эксперта.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

Д.Г. Рожков

Ю.М. Солодкевич