Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 по делу n А46-13260/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

учет по адресу: г. Омск, ул. Успешная, 6. Правообладателем указанного земельного участка, общей площадью 13 680 кв.м, и расположенного на нем объекта недвижимости – «Спецпредприятие», общей площадью 2 588 кв.м, является ООО «Серпантин», право собственности которого зарегистрировано 22.08.2012, а ранее за ООО «Сибирская корпорация» 31.10.2011.

По мнению истца, в 2012 году указанный объект выбыл из владения истца против его воли и в настоящее время находится во владении ответчиков ООО «Серпантин» и ООО «Кредо-строй».

Данные обстоятельства послужили причинами обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования ООО «ПРОДО Коммерц» являются необоснованными и в их удовлетворении судом первой инстанции правильно отказано, исходя из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 01.10.2013 по делу № А46-30023/2012 по иску ООО «ПРОДО Коммерц» к ООО «Серпантин», ООО «Сибирская корпорация» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Успешная, д. 6, и встречному иску ООО «Серпантин» к ООО «ПРОДО Коммерц» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Омск, ул. Завертяева, д.7/1, установлены следующие обстоятельства.

Право собственности ООО «ПРОДО Коммерц» на объект недвижимого имущества гаражный бокс – одноэтажное здание, назначение – нежилое, литер А, общей площадью 2 573 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, 7/1 приобретено следующим путем.

На основании Постановления Первого заместителя Главы Администрации города Омска от 19.06.1996 № 473-п Омскому областному управлению инкассации из состава муниципальных земель предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,06 га, занимаемый гаражом по улице Завертяева в промзоне Центрального района.

По договору купли-продажи от 09.11.2000 Омское областное управление инкассации – филиал Российского объединения инкассации (продавец) передало ООО «Сервиссибстрой» (покупатель) незавершенный строительством административно-бытовой комплекс и гараж на 70 автомобилей, расположенные на указанном выше земельном участке.

Завершенный строительством объект недвижимости – гаражный бокс по ул. Завертяева, 7/1 в г. Омске ООО «Сервиссибстрой» (продавец) передал по договору купли-продажи объекта недвижимости от 29.04.2004 Волкову С.Р. (покупатель). Гараж в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Омска от 27.09.2004 за Волковым С.Р. установлено право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по ул. Завертяева дом 7/1 в г. Омске, обозначенный под литерой А, площадью 2 573 кв.м.

Волков С.Р. (продавец) по договору купли-продажи от 04.05.2007 № 1-01-Б-0507/699 передал гаражный бокс - одноэтажное здание, общей площадью 2 573 кв.м, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, 7/1, ООО «БИНА» (покупатель).

Затем данное имущество по договору купли-продажи от 05.07.2007 № 1-01-АТ-0707/1328 перешло от ООО «БИНА» (продавец) и ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» (покупатель), по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2008 от ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» (продавец) и ООО «Технологии водных развлечений» (покупатель, реорганизованное 09.01.2007 ЗАО «Технологии водных развлечений»).

В результате неисполнения денежного обязательства предпринимателя Волкова Г.П. перед ООО «Бекон-инвест» (основанном на утвержденном 03.08.2009 Арбитражным судом Омской области мировом соглашении по делу № А46-10983/2009) в сумме 7 025 619 руб. 54 коп. решением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2010 по иску ООО «Бекон-инвест» на имущество ООО «Технологии водных развлечений» – гаражный бокс, одноэтажное здание общей площадью 2 573 кв.м, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, д. 7/1, являющееся предметом залога по договору № 15-ТВР-1109/1669 от 21.01.2010, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Поскольку указанный объект недвижимости реализован с торгов не был, судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № 1 УФССП по Омской области вынесено постановление от 29.09.2011 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю - ООО «Бекон-инвест» по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

По договору купли-продажи гаражного бокса от 06.02.2012 ООО «Бекон-инвест» (продавец) передало ООО «ПРОДО Коммерц» (покупатель) гаражный бокс – одноэтажное здание, назначение – нежилое, литер А, общей площадью 2573 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, 7/1, право собственности на который зарегистрировано за ООО «ПРОДО Коммерц» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 55 АА № 563307 от 14.04.2012, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Также судом в рамках указанного дела № А46-30023/2012 установлено, что право собственности ООО «Серпантин» на объект недвижимого имущества – спецпредприятие, площадью 2588 кв.м, по адресу: г. Омск, ул. Успешная, 6, приобретено следующим путем.

В соответствии с Типовым планом приватизации Государственной фирмы «Омсквторресурсы», утвержденного распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 02.04.1993, зарегистрированного Финансовым управлением Администрации Омской области 14.04.1993 в собственность АООТ «Омсквторесурсы» перешло право собственности на Спецпредприятие, год ввода в эксплуатацию – 1988.

На основании постановления Главы Администрации Кировского района Омской области от 15.06.1993 № 311 «О регистрации предприятий» зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Фирма «Сибкор-2» и утвержден его Устав.

По договору купли-продажи нежилого строения от 05.09.1994 АООТ «Омсквторресурсы» (продавец) передал ООО «Сибкор-2» (покупатель) в собственность спецпредприятие – одноэтажное нежилое строение, общей площадью 2 592 кв.м, с пристроем площадью 54 кв.м, год строительства 1988, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Успешная, на земельном участке, общей площадью 5,08 га, предоставленном продавцу в бессрочное пользование.

ООО «Сибирская корпорация» (продавец) по договору купли-продажи от 03.08.2013 передало в собственность ООО «Серпантин» (покупатель) одноэтажное нежилое строение – спецпредприятие, общей площадью 22588 кв.м, литера А, по адресу: город Омск, ул. Успешная, дом 6 и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:3220 из земель населенных пунктов площадью 13680 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, имеющего почтовый адрес: город Омск, ул. Успешная, дом 6. Пунктом 3 указанного договора установлено, что до окончательного расчета объекты недвижимости будут находится в залоге у продавца на основании статей 488 и 489 ГК РФ.

Право собственности ООО «Серпантин» на спорное недвижимое имущество (спецпредприятие, площадью 2588 кв.м, по адресу: г. Омск, ул. Успешная, 6) подтверждается сведениями, представленными в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2013 № 01/287/2013-1106.

Для установления того, являются ли два нежилых строения (гаражный бокс и спецпредприятие) одним и тем же объектом недвижимого имущества определением Арбитражного суда Омской области от 21.03.2013 по делу № А46-30023/2012 назначена строительно-техническая экспертиза.

Судом с учетом заключения эксперта № 09.13, выполненного и.о. начальника отдела строительно-технической экспертизы Омского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Е.В. Гертнер, установлено, что нежилое строение общей площадью 2 588 кв.м, инвентарный номер 52:401:003:000002490, Литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Успешная, дом 6 (собственник - ООО «Серпантин») и нежилое строение площадью 2573 кв.м, инвентарный номер 6659359, Литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, д. 7/1 (собственник - ООО «ПРОДО Коммерц»), представляют собой один и тот же объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Омской области от 01.10.2013 по делу № А46-30023/2012, оставленным постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 без изменения (судебный акт обжалован в части), в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.

В рамках настоящего дела ООО «ПРОДО Коммерц» как не владеющий собственник объекта просит истребовать его из незаконного владения ООО «Серпантин» и ООО «Кредо-строй», которые используют спорный объект в настоящее время.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ и статьи 2 АПК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск является требованием не владеющего собственника (титульного владельца) к лицу, которое фактически владение имуществом, но не имеет законных прав на него. Таким образом, виндикационный иск направлен в защиту прав не владеющего имуществом собственника.

В пункте 32 Постановления № 10/22 разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом первой инстанции правильно установлено, что ООО «ПРОДО Коммерц» спорным нежилым строением не владело и не владеет.

Обязанность истца по доказыванию обстоятельств, на которых он основывает свои требования, установлена частью 1 статьи 65 АПК РФ.

Так в соответствии с правилами распределения бремени доказывания ООО «ПРОДО Коммерц» обязано доказать факт нахождения спорного имущества у ответчиков; недобросовестность владения; обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника, условия поступления имущества к ответчику; наличие спорного имущества в натуре; принадлежность истребуемого имущества истцу на праве собственности или на иных основаниях, предусмотренных статьей 305 ГК РФ; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Указанные обстоятельства ООО «ПРОДО Коммерц» не доказаны.

В пункте 36 Постановления № 10/22 даны разъяснения о том, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

С учетом положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 52 Постановления № 10/22 в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из смысла указанных норм права, в случае, когда право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за другим лицом, истец не может истребовать указанное имущество по виндикационному иску, не оспорив зарегистрированного права собственности ответчика путем использования установленных статьей 12 ГК РФ способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Как правильно установлено