Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2010 по делу n А46-16007/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

аукциона не поднял билет, аукцион в отношении данного лота признается несостоявшимся и объект считается непроданным.

Победителем торгов признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы последними. Выигравшим торги признается участник аукциона, который предложил по соответствующему лоту максимальную цену.

Победитель торгов определяется отдельно по каждому лоту.

6.1                Подписание протокола об итогах торгов производится непосредственно после завершения торгов по месту проведения торгов.

6.2                   Если торги признаны не состоявшимися, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Задаток должен быть возвращен лицам, независимо от оснований его возврата не позднее 10 (десяти) календарных дней, с даты подписания протокола, фиксирующего результат проведения торгов.

VII. Дополнительные условия продажи имущества

7.1 Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на имущество,  являющегося предметом  торгов,  возлагаются  на  Покупателя (ей) имущества.

7.2                   Передача имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством и договором купли-продажи только после полной оплаты имущества.

7.3                   Договор купли-продажи с победителем торгов подписывается не позднее чем через десять дней, с даты подведения итогов торгов.

7.4                   Право собственности  к покупателю  переходит только  после полной оплаты приобретаемого имущества.

VIII.   Повторные торги

8.1                            В случае если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки, не получено ни одной заявки или получена одна заявка, организатор торгов признает первые торги по продаже имущества несостоявшимися и проводит повторные торги. Повторные торги проводятся также в случае, если имущество не было продано на первых торгах.

8.2                            Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже от начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах.

8.3                            В случае если имущество не  было продано  на повторных торгах и залоговый кредитор не воспользовался предоставленным ему пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве правом оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, порядок продажи имущества на торгах устанавливается залоговым кредиторов, требования которого   обеспечены  предметом  залога,  в  том  числе  посредством  публичного предложения..

IX. Подписание договора и расчеты с покупателем

9.1                                        Организатор торгов  подписывает договор купли-продажи имущества с лицом, выигравшим торги не позднее пяти календарных дней с даты подписания протокола об итогах торгов.

9.2                                        Покупатель имущества обязан уплатить цену продажи  имущества, определенную  на торгах, в срок, указанный в сообщении о проведении торгов, но не позднее чем через месяц с даты подведения итогов торгов.

9.3                                        Покупатель имущества перечисляет денежные средства на специальный банковский счет Должника.

9.4                                        При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

9.5                                        Денежные средства, вырученные от продажи залогового имущества расходуются в соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127 -ФЗ от 26.10.2002 г.

9.6                                        В случае уклонения лица, являющегося  победителем  торгов, от подписания протокола или договора купли-продажи сумма задатка, утрачивается этим лицом, и включается в состав конкурсной массы Должника за вычетом издержек организатора торгов на их проведение. Конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя.

9.7                                        В случае неоплаты приобретенного имущества в течении установленного срока с даты заключения договора купли-продажи конкурсный управляющий обязан принять незамедлительные меры по обеспечению получения денежных средств за проданное имущество, а так же направить покупателю письменную претензию с требованием произвести расчеты по договору и напоминанием о том, что в случае неоплаты договор купли-продажи будет расторгнут и задаток не будет возвращен.

9.8                                        В случае неоплаты стоимости имущества по договору в течение 30 дней с даты  подписания договора купли-продажи, договор  расторгается и  имущество, составляющее предмет торгов, считается непроданным.

Х. Отчет о результатах проведения торгов

10.1 Конкурсный управляющий не позднее тридцати дней с даты проведения торгов обязан представить залоговому кредитору сведения о результатах проведения торгов.

10.2 К сведениям о результатах проведения торгов должны быть приложены следующие документы:

- копии публикаций сообщений о продаже имущества в средствах массовой информации;

копии заявок об участии в торгах, поступивших организатору торгов;

копию протокола о приеме заявок;

копию протокола об итогах проведения торгов;

копии договоров, заключенных с покупателями имущества;

- копии платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств покупателями имущества.

X. Продажа имущества посредством публичного предложения

11.1 В случае если имущество не было продано в порядке, предусмотренном настоящим Порядком, его продажа осуществляется посредством публичного предложения.

11.2 Цена первоначального предложения имущества должника,  выставляемого на продажу путем публичного предложения, устанавливается конкурсным кредитором, требования которого обеспечены предметом залога не может, быть ниже начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

11.3     Величина, на которую последовательно снижается цена предложения составляет - 10 % от начальной цены выставленной на продажу посредством публичного предложения.

11.4 Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения составляет, 5 рабочих дней.

11.5 Цена предложения не  может быть снижена более чем на 50 % от цены первоначального предложения.

11.6 Заявка на приобретение имущества подается продавцу по месту приема заявок, указанному в информационном сообщении в местных средствах массовой информации, утвержденных собранием кредиторов. Прием заявок продавцом  осуществляется в течение указанного в информационном сообщении срока и завершается регистрацией первой заявки в журнале приема заявок.

Максимальный срок приема заявок составляет 30 рабочих дней с даты начала торгов.

11.7     В заявке должна быть указана цифрами и прописью цена имущества, равная начальной цене (цене первоначального предложения) либо цене предложения, сформировавшейся на момент подачи заявки в результате снижения начальной цены. В случае если цифрами и прописью указаны разные цены, принимается во внимание цена, указанная прописью.

В заявке также должно содержаться указание на то, что претендент полностью и безоговорочно принимает публичное предложение о продаже имущества, ознакомлен с проектом договора купли-продажи имущества и обязуется заключить договор по указанной в нем цене предложения.

К заявке прилагаются документы по перечню, указанному в информационном сообщении, а также опись прилагаемых документов в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой, с отметками продавца, - у претендента.

11.8     По результатам рассмотрения заявки и прилагаемых к ней документов продавец регистрирует заявку либо отказывает в ее регистрации. При отказе в регистрации заявки продавец принимает и рассматривает заявку следующего по очереди претендента.

11.9        Продавец отказывает претенденту в рассмотрении заявки, если она подана по истечении срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, о чем на экземпляре  описи документов, остающемся у претендента, делается соответствующая запись.

11.10         При регистрации заявки продавец делает на экземпляре описи документов отметку о присвоенном заявке регистрационном номере, дате и времени ее регистрации в журнале приема заявок.

11.11         Продавец отказывает претенденту в регистрации заявки в случае, если:

а)     заявка оформлена с нарушением требований, установленных продавцом;

б)    цена предложения, указанная в заявке, не соответствует цене предложения, сформировавшейся на дату подачи заявки;

в)    заявка  представлена  лицом,  не  уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г)     представлены не все документы, указанные в информационном сообщении, либо они оформлены ненадлежащим образом;

д.) представленные документы не подтверждают права претендента быть покупателем имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

11.12       Сотрудник продавца, осуществляющий прием заявки и прилагаемых к ней документов, делает на экземпляре описи документов, остающемся у претендента, отметку об отказе в регистрации заявки с указанием причины отказа и заверяет ее своей подписью с указанием даты и времени.

Незарегистрированная заявка с прилагаемыми к ней документами возвращается в день ее подачи претенденту или его полномочному представителю под расписку либо по почте (заказным письмом).

11.13                  Если в указанный в информационном сообщении срок приема заявок ни одна заявка не была зарегистрирована, продажа имущества признается несостоявшейся.

11.14                  Заявки принимаются по адресу: 644121, г. Омск, ул. Марченко, д. 11, кв. 62, тел. для справок: [phone].

11.15         Конкурсный управляющий подписывает договор купли-продажи имущества с претендентом, чья заявка зарегистрирована (далее - Покупатель) не позднее 5 - ти календарных дней с даты регистрации Претендента.

11.16         Победителем торгов  по продаже имущества  должника  посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника,  которая не ниже начальной цены, установленной  для определенного периода проведения торгов.

11.17                      Покупатель имущества  обязан  уплатить цену  продажи  имущества, определенную в Заявке Претендента, не позднее 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи имущества.

11.18                      Покупатель имущества перечисляет денежные средства на специальный банковский счет Должника.

11.19                            Денежные средства, вырученные от продажи залогового имущества распределяются в соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127 -ФЗ от 26.10.2002 г.

11.20                            В день регистрации заявки Претендента, последний обязан перечислить на основной счет Должника задаток в размере - 20 % (двадцати процентов)  от начальной стоимости лота.

В случае уклонения Покупателя от подписания договора купли-продажи или оплаты имущества сумма задатка, утрачивается этим лицом, и включается в состав конкурсной массы Должника за вычетом издержек на проведение организационных мероприятий по продаже имущества на их проведение.

11.21       В случае неоплаты приобретенного имущества в течении установленного срока с даты заключения договора купли-продажи конкурсный управляющий обязан принять незамедлительные меры по обеспечению получения денежных средств за проданное имущества,  а так же  направить покупателю  письменную  претензию  с требованием произвести расчеты по договору и напоминанием о том, что в случае неоплаты договор купли-продажи будет расторгнут и задаток не будет возвращен.

11.22         В случае неоплаты стоимости имущества по договору в течение 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи, договор расторгается и имущество, составляющее предмет публичного предложения, считается непроданным.

11.23                  Конкурсный управляющий не позднее тридцати дней с даты продажи имущества обязан представить залоговому кредитору сведения о результатах проведения публичного предложения.

11.24                  К сведениям о результатах проведения торгов должны быть приложены следующие документы:

-         копии публикаций сообщений о продаже имущества в средствах массовой информации;

-         копии заявок об участии в приобретении имущества, поступивших конкурсному управляющему;

-       копии договоров, заключенных с покупателями имущества;

-       копии платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств покупателями имущества».

Также указанным определением Арбитражный суд Омской области установил начальную продажную цену  предмета залога, обеспечивающего требование  конкурсного кредитора ИП Чееснокова С.В.  ОАО «МДМ Банк» в размере 28 306 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный кредитор должника Деребашян Акоп Вагинакович,  конкурсный управляющий ИП Чеснокова С.В. Григорьев А.В. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение изменить, исключив из предложенного конкурсным кредитором – ОАО «МДМ Банк» Порядка, сроков и условий продажи имущества должника (с учетом дополнения от 23.08.2010) пункты 2.3., 2.4., 3.1., 3.4. Утвердить указанные  пункты в редакции кредитора Деребашяна А.В. и конкурсного управляющего, в следующем виде:

«Пункт 2.3. оценка имущества должника должна быть произведена независимым оценщиком в соответствии со статьей 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Пункт 2.4. имущество должника выставляется на торги следующими лотами:

Лот №

Имущество, подлежащее продаже

Начальная цена (руб)

1

Мукомольный комплекс (мукомольное производство), место расположения по адресу Омская обл., Щербакульский р-н, с.Борисовское, ул.60 лет совхоза Борисовское, д. 19, состоящего из:

65 257 480

Здание