Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2015 по делу n А19-1672/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

равной его рыночной стоимости в размере 191000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000051:41, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации КНС-8, общей площадью 675 кв.м., расположенного в Иркутской области, городе Усолье-Сибирское, с юго-восточной стороны, в 120 метрах от территории ОАО "Усольский хлебзавод», определенную на 01.01.2012, равной его рыночной стоимости в размере 355 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000010:1284, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации КНС-5, общей площадью 303 кв.м., расположенного в Иркутской области, городе Усолье-Сибирское, ссеверо-восточной стороны, в 124 метрах от жилого дома №30 по ул.Крупской, определенную на 01.01.2012, равной его рыночной стоимости в размере 172 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000031:16, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации КНС-4, общей площадью 1547 кв.м., расположенного в Иркутской области, городе Усолье-Сибирское, ул.Молотовая, определенную на 01.01.2012, равной его рыночной стоимости в размере 750 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000051:45, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации КНС-3, общей площадью 893 кв.м., расположенного в Иркутской области, городе Усолье-Сибирское, ул.Молотовая, определенную на 01.01.2012, равной его рыночной стоимости в размере 457 000 руб.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ определено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно Федеральному у от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Суд первой инстанции исходил из того, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Однако Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", вступившим в законную силу 22 июля 2014 года, в статью 24.20 Закона об оценочной деятельности были внесены изменения.

Согласно абзацу 3 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в новой редакции) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно же абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (редакции от 21 июля 2014 года) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно абзацу 2 пункта 28 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации № 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 2420 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, установленная судом стоимость не вносится, а применяется для целей определения размера арендной платы с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, соответственно пересчет стоимости носит ретроспективный характер.

Исковое заявление ООО "АКВАСЕРВИС" об установлении кадастровой стоимости, переданных в аренду земельных участков определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.07.2014 по делу № А19-9304/2014 принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Решение по существу спора по указанному делу принято 20.10.2014 и вступило в законную силу 20.11.2014.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" положения статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Решение по настоящему делу принято 6 апреля 2015 года, резолютивная часть решения оглашена 30 марта 2015 года, то есть после вступления указанной нормы в силу, которая и подлежала применению судом.

На основании изложенного, при расчете арендной платы подлежала применению кадастровая стоимость, установленная решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.10.2014 по делу№А19-9301/2014.

С учетом указанных норм права, кадастровой стоимости, установленной решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.10.2014 по делу №А19-9301/2014, размер арендной платы на 2014 год составляет:

- по договору № 48-11 от 08.02.2011 – 398 910 руб.;

- по договору № 159-11 от 15.12.2011 – 3 427 руб. 50 коп.;

- по договору №160-11 от 15.12.2011 – 134 175 руб.;

- по договору № 161-11 от 15.12.2011 – 5 625 руб.;

- по договору № 162-11 от 15.12.2011 – 1 432 руб. 50 коп.;

- по договору №163-11 от 15.12.2011 – 26 737 руб. 50 коп.;

- по договору № 168-11 от 19.12.2011 – 2 662 руб. 50 коп.;

- по договору № 91-12 от 29.06.2012 – 1 290 руб.

Ответчиком платежными поручениями 10.03.2015 № 196, № 197, № 198, № 199, № 200, № 201, № 202, № 203 оплачена арендная плата, рассчитанная им исходя из установленной решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.10.2014 по делу № А19-9304/2014, кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом оплаты, произведенной ответчиком, задолженность по арендной плате отсутствует.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.02.2014 по 31.12.2014, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьи 331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пунктам 6.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком не оспаривается обязанность по оплате неустойки, поскольку арендная плата была внесена с нарушением сроков, установленных договорами.

Учитывая установленный пунктами 3.4 договоров аренды земельных участков от 08.04.2011 № 48-11, от 15.12.2011 №№ 159-11, 163-11, 162-11, 161-11, 160-11, от 19.12.2011 № 168-11, от 29.06.2012 № 91-12, порядок и сроки возмещения арендной платы, внесение арендной платы с нарушением сроков, установленных договорами, пени по договорам составляют:

по договору № 48-11 от 08.04.2011

период

начислено

перечислено

Задолженность /переплата

+/-

Расчет пени (0,1% от суммы неуплаты)

сумма

дата

период

Кол-во дней

Сумма пени

1 кв 2014г.

99727,50

143523,78

10.02.14

-43796,28

11.02.-10.05.

89

0,00

2 кв 2014г.

99727,50

141963,74

23.07.14

-86032,52

11.05-

10.08.

92

0,00

3 кв 2014г.

99727,50

13694,48

11.08.-10.11.

92

1259,89

4 кв 2014г.

99727,50

512332,48

10.03.15

113421,98

11.11.-

31.12

51

5784,52

итого

-398910,50

7044,41

по договору № 159-11 от 15.12.2011

период

начислено

перечислено

Задолженность /переплата

+/-

Расчет пени (0,1% от суммы неуплаты)

сумма

дата

период

Кол-во дней

Сумма пени

1 кв 2014г.

856,88

735,62

10.02.14

121,26

11.02.-10.05.

89

10,79

2 кв 2014г.

856,88

727,63

23.07.14

250,51

11.05-10.08.

92

23,05

3 кв 2014г.

856,88

1107,39

11.08.-10.11.

92

101,88

4 кв 2014г.

856,88

5391,75

10.03.15

1964,27

11.11.-31.12

51

100,18

итого

-3427,48

235,90

по договору № 160-11 от 15.12.2011

период

начислено

перечислено

Задолженность /переплата

+/-

Расчет пени (0,1% от суммы неуплаты)

сумма

дата

период

Кол-во дней

Сумма пени

1 кв 2014г.

33543,75

42947,82

10.02.14

-9404,07

11.02.-10.05.

89

0,00

2 кв 2014г.

33543,75

42481,00

23.07.14

-18341,32

11.05-10.08.

92

0,00

3 кв 2014г.

33543,75

15202,43

11.08.-10.11.

92

1398,62

4 кв 2014г.

33543,75

182921,18

10.03.15

48746,18

11.11.-

31.12

51

2486,06

итого

-134175,00

3884,68

по договор № 161-11 от 15.12.2011

период

начислено

перечислено

Задолженность /переплата

+/-

Расчет пени (0,1% от суммы неуплаты)

сумма

дата

период

Кол-во дней

Сумма пени

1 кв 2014г.

1406,25

1274,36

10.02.14

131,89

11.02.-10.05.

89

11,74

2 кв 2014г.

1406,25

1260,51

23.07.14

277,63

11.05-10.08

92

25,54

3 кв 2014г.

1406,25

11.08.-10.11

92

154,92

4 кв. 2014г.

1406,25

8715,13

10.03.15

3090,13

11.11.-31.12

51

157,60

итого

-5625,00

349,80

по договору № 162-11 от 15.12.2011

период

начислено

перечислено

Задолженность /переплата

+/-

Расчет пени (0,1% от суммы неуплаты)

сумма

дата

период

Кол-во дней

Сумма пени

1 кв 2014г.

358,13

280,08

10.02.14

78,05

11.02.-10.05.

89

6,95

2 кв 2014г.

358,13

277,04

23.07.14

159,14

11.05-10.08.

92

14,64

3 кв 2014г.

358,13

517,27

11.08.-10.11.

92

47,59

4 кв 2014г.

358,13

2307,88

10.03.15

875,40

11.11.-

31.12

51

44,65

итого

-1432,48

113,83

по договору № 163-11 от 15.12.2011

период

начислено

перечислено

Задолженность /переплата

+/-

Расчет пени (0,1% от суммы неуплаты)

сумма

дата

период

Кол-во дней

Сумма пени

1 кв 2014г.

6684,38

7224,42

10.02.14

-540,04

11.02.-10.05.

89

0,00

2 кв 2014г.

6684,38

7145,89

23.07.14

-1001,55

11.05-10.08.

92

0,00

3 кв 2014г.

6684,38

5682,83

11.08.-10.11.

92

522,82

4 кв 2014г.

6684,38

39104,69

10.03.15

12367,21

11.11.-31.12

51

630,73

итого

-26737,48

1153,55

по договору № 168-11 от 19.12.2011

период

начислено

перечислено

Задолженность/переплата

+/-

Расчет пени (0,1% от суммы неуплаты)

сумма

дата

период

Кол-во дней

Сумма пени

1 кв 2014г.

665,63

556,04

10.02.14

109,59

11.02.-10.05.

89

9,75

2 кв 2014г.

665,63

550,00

23.07.14

225,22

11.05-10.08.

92

20,72

3