Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2015 по делу n А19-1672/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита Дело №А19-1672/2015

"6" июля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 3 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 6 июля 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Желтоухова Е.В., Никифорюк Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "АКВАСЕРВИС" на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Иркутской области от 6 апреля 2015 года по делу №А19-1672/2015 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (ОГРН 1023802144112, ИНН 3819003592, юридический адрес: 665452, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул.Ватутина, 10) к Обществу с ограниченной ответственностью "АКВАСЕРВИС"(ОГРН 1103851001165, ИНН 3851001198, юридический адрес: 665452, Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Лермонтова, 2А) о взыскании 1 970 457 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика (Общества) – Баженова Н.Н., представителя по доверенности от 17.11.2014 № 26/14,

в отсутствие представителей истца,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "АКВАСЕРВИС" (далее – ответчик, ООО "АКВАСЕРВИС", Общество) о взыскании суммы 932877 руб. 49 коп., составляющей на основании договоров аренды земельных участков от 08.04.2011 № 48-11, от 15.12.2011 №№ 159-11, 163-11, 162-11, 161-11, 160-11, от 19.12.2011 № 168-11, от 29.06.2012 № 91-12 задолженность по арендной плате за 2014 год, суммы 280 504 руб. 38 коп. – пени за период с 11.02.2014 по 31.12.2014.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 6 апреля 2015 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2014, в связи с чем, на основании статей 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 932 877 руб. 49 коп.

Кроме того, суд посчитал подлежащим взысканию, за ненадлежащее исполнение обязательств в части внесения арендных платежей, пени в размере 280 504 руб. 38 коп., начисленные за период с 11.02.2014 по 31.12.2014.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "АКВАСЕРВИС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, со ссылкой на следующее.

Общество полагает, что кадастровая стоимость арендованных земельных участков является меньше, чем в расчетах истца, так как вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.10.2014 по делу №А19-9304/2014 она установлена равной рыночной стоимости.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.1998 (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ), в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости поступило в Арбитражный суд Иркутской области, как установлено судом, 07.07.2014, что говорит о том, что сведения, установленные решением суда должны применяться с 01.01.2014.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ положения статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.1998 подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения следующих заявлений о пересмотре кадастровой стоимости:

1) поданных после дня вступления в силу Федерального закона;

2) поданных, но не рассмотренных арбитражным судом на день вступления в силу Федерального закона.

Учитывая то обстоятельство, что Федеральный закон вступил в силу 22.07.2014, а заявление ответчика о пересмотре кадастровой стоимости было подано 07.07.2014, но не рассмотрено арбитражным судом (решение от 20.10.2014), положения статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.1998 (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ) должны применять при рассмотрении настоящего дела.

Общество указывает, что в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, судом неправомерно удовлетворены требования по взысканию арендной платы, поскольку с учетом подлежащей применению при расчете кадастровой стоимости, установленной решением суда, арендная плата оплачена в полном размере, доказательства оплаты представлены в материалы дела, также неправомерно взыскана неустойка в большем размере.

Комитетом представлены в материалы дела возражения на апелляционную жалобу, в которых он указывает на обоснованность обжалуемого судебного акта, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалоб – без удовлетворения.

Обществом в материалы дела представлены уточнения к апелляционной жалобе с расчетом арендной платы и пени.

Комитетом представлены пояснения к расчету по уточненной апелляционной жалобе.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет"14.05.2015, 11.06.2015.

Рассмотрение дела начато в составе судей Ткаченко Э.В. (председательствующий), Желтоухова Е.В., Рылова Д.Н.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2015 года ввиду нахождения судьи Рылова Д.Н. в отпуске на основании пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ судья Рылов Д.Н. заменен на судью Никифорюк Е.О., в связи с чем рассмотрение произведено с самого начала.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом объявлялся перерыв до 09 час. 15 мин. 3 июля 2015 года, о чем размещена информация на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет"02.07.2015.

Комитет, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель Общества дал пояснения согласно доводам апелляционной жалобы, уточнениям к ней, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, дополнительных пояснений сторон, изучив материалы дела, заслушав представителя Общества, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 08.04.2011 № 48-11, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (арендодателем), с Обществом с ограниченной ответственностью "АКВАСЕРВИС" (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 174229,0 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000004:252, расположенный по адресу: Иркутская область, в северо-восточной части города Усолье-Сибирское, для эксплуатации сооружения – Комплекса очистных сооружений.

Согласно пункту 2.1 договора, договор действует с 10.03.2011 по 10.03.2026.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 08.04.2011.

Договор аренды земельного участка от 08.04.2011 № 48-11 зарегистрирован в установленном законом порядке 27.06.2011.

На основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 15.12.2011 № 159-11, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (арендодателем), с Обществом с ограниченной ответственностью "АКВАСЕРВИС" (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 893 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000051:45, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Молотовая, с разрешенным использованием - для эксплуатации КНС-3.