Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2015 по делу n А19-8500/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных Законом, насколько велик объем работы, подлежащей выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), возможно ли выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо, необходимы ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное лицо необходимой квалификацией.

Принимая во внимание, что в силу положений п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве именно залоговому кредитору принадлежит право определять порядок и условия проведения торгов, в случае разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим по вопросу о необходимости привлечь для проведения торгов специализированную организацию, именно конкурсный управляющий обязан обосновать и доказать такую необходимость.

Со стороны управляющего Баженова   А.М. соответствующие доказательства  представлены  не были (ст. 65 АПК РФ),  лишь ссылка на свое право привлечь специализированную организацию для проведения торгов, но не обосновал необходимость этого,   не представил сведений о том, каким образом это может отразиться на полноте удовлетворения требований залогового кредитора и иных конкурсных кредиторов по настоящему делу.

Доводы  конкурсного  управляющего о том, что привлечение специализированной организации для проведения торгов обусловлено значительным опытом привлеченной управляющим организации в проведении торгов нельзя признать обоснованными, поскольку помимо проведения торгов иных существенных мероприятий конкурсного производства управляющим не названо,  в связи, с чем реализация имущества в составе шести  лотов не может считаться безусловно требующей привлечения специализированной организации в качестве организатора торгов.

Тем более расходы из конкурсной массы на привлеченное лицо самым непосредственным образом отразятся на возможности удовлетворения требований залогового кредитора и иных конкурсных кредиторов.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для утверждения п. 3.1 Положения о продаже имущества в редакции конкурсного управляющего, более обоснованным является предложение залогового кредитора о том, что  ИП Щербань  Д.В. должен выступать в качестве организатора торгов, оплату  услуг которого  залоговой кредитор берет на себя. 

Согласно пункту 10 статьи 110 Закона о банкротстве в сообщении о проведении торгов указываются порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка и другое.

При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

Суд,  рассмотрев разногласия,  отдал предпочтение   редакции  конкурсного управляющего  при утверждении   п. 5.8.2  Положения, регламентирующей   период, по истечении  которого  последовательно   снижается цена предложения  на этапе публичных торгов и  шаг снижения цены  предложения, руководствуясь при этом     принципом получения максимальной цены от продажи заложенного имущества

Однако    период предложения и шаг снижения цены   в редакции   залогового кредитора, позволяет   предполагать   возможность  продажи   имущества   должника по более   выгодной   для кредиторов цене, порядок и условия являются  в достаточной   степени определенными.  

Таким образом, обжалуемое   определение  суда первой инстанции  подлежит отмене   ( п.1 ч. 2 ст. 270  АПК РФ) утверждению подлежит  Положение   о порядке, условиях и сроках  продажи   имущества  индивидуального   предпринимателя   Чиркова   Петра  Петровича  в редакции предложенной  АКБ «АВАНГАРД» (ОАО) в качестве  залогового   кредитора.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 03 марта 2015 года по делу №А19-8500/2013  отменить, разрешить вопрос  по существу.

Утвердить Положение   о порядке, условиях и сроках  продажи   имущества  индивидуального   предпринимателя   Чиркова   Петра  Петровича, находящегося   в залоге  акционерного    коммерческого банка   «АВАНГАРД» (открытое  акционерное общество)   в редакции АКБ «АВАНГАРД» (ОАО).

                                                       1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.                                     Под имуществом в рамках настоящего Положения понимается имущество Чиркова Петра Петровича (далее - Должник), которое является предметом следующих договоров, заключенных Должником с ОАО АКБ «АВАНГАРД» (далее - Кредитор, Залогодержатель) в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии №193/12-КЛ от 04.04.2012г.:

-Договор о залоге  имущества   № 193 /12-ЗИ от 04.04.2012 г.;

-Договор об ипотеке  (залоге недвижимого имущества)  № 193/12-ЗН(1) от 04.04.2012 г.;

-Договор об ипотеке  (залоге недвижимого имущества)  № 193/12-ЗН(2) от 04.04.2012 г.;

-Договор об ипотеке  (залоге недвижимого имущества)  № 193/12-ЗН(3) от 04.04.2012 г.;

-Договор об ипотеке  (залоге недвижимого имущества)  № 193/12-ЗН(4) от 04.04.2012 г.;

Обеспечение обязательств должника перед кредитором залоговым имуществом следует из определения Арбитражного суда Иркутской области от 05.12.2013г. по делу №А19-8500/2013 о включении требования ОАО АКБ «АВАНГАРД» в реестр требований кредиторов Чиркова Петра Петровича в качестве кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества в сумме 60 942 265,96 руб.

1.2.                           Для целей настоящего Положения применяются следующие основные понятия и термины:

Залогодержатель - Открытое акционерное общество Акционерный Коммерческий банк «АВАНГАРД», место нахождения: 115035, г. Москва, ул. Садовническая, д.12, стр. 1.

Почтовый адрес ОАО АКБ «АВАНГАРД»: 115035, г. Москва, ул. Садовническая,

д. 12, стр. 1.

Должник - Чирков Петр Петрович (ОГРНИП 304030134400017, ИНН 030100023233) адрес: 664038, Иркутская обл., Иркутский район, п. Молодежный, ул. Спецстроевская, д. 11.

Организатор торгов - лицо, обеспечивающее проведение электронных торгов по продаже имущества Должника.

Участник торгов - физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, подавшие заявку на участие в торгах с приложением полного пакета документов, перечислившие задаток на расчетный счет, указанный в публикации о торгах, а также зарегистрированные в качестве участника торгов.

Задаток - денежная сумма, выдаваемая участником торгов в счет причитающихся с него по договору платежей организатору торгов, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Лот - объект имущества должника, выставляемый на продажу на торгах как самостоятельная позиция (далее - предмет залога).

Шаг аукциона - размер повышения цены, выраженный в процентах от величины начальной цены предмета торгов.

Победитель торгов - лицо, признанное по результатам проведения, победителем торгов, и предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Начальная продажная цена - начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги.

Электронная площадка - сайт в сети «Интернет», на котором проводятся открытые торги в электронной форме, и который определяется организатором торгов самостоятельно.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо, владеющее электронной площадкой и обеспечивающее проведение открытых торгов в электронной форме.

Любые иные термины и определения, значения которых специально не определены в настоящем Положении, подлежат толкованию в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

1.3.                                 Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением и статьей 138 Закона о банкротстве.

1.4.                                 Продажа предмета залога осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложения о цене.

1.5.                                 В соответствии с пунктом 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении Залогодержателя.

Требования Залогодержателя считаются погашенными в случае реализации последним права, предусмотренного пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, на оставление предмета залога за собой.

1.6.                                 Реализуемое имущество, в случае необходимости, может быть разделено на отдельные лоты, для самостоятельной продажи только с согласия ОАО АКБ «АВАНГАРД».

                           2. ФОРМИРОВАНИЕ ЛОТОВ И НАЧАЛЬНАЯ ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА

ИМУЩЕСТВА

2.1             Начальная продажная цена предмета залога устанавливается в   сумме 42 439 105 руб. 06 коп.

2.2             Лоты, подлежащие реализации с электронных торгов:

Лот №1: начальная продажная цена 14 624 840 руб. 68 коп.

«Имущество 1»:

№

Наименование

АЗС - Усть-Баргузии

1

Автозаправочная станция № 2 (нежилое здание) - расположена на 1 этаже 1 этажного здания литера А, общая площадь 164,00 (Сто шестьдесят четыре) кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский p-он, Усть- Баргузин поселок, Трактовая улица, д. 3. Кадастровый номер: 03:01:000000:406

2

Земельный участок, площадь 5207,00 (Пять тысяч двести семь) кв.м, земли поселений (согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЭ, наименование данной категории земель изменено на наименование «земли населенных пунктов»), находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский p-он, Усть-Баргузин поселок, Трактовая улица, уч. № 3. Кадастровый номер: 03:01:260286:0006

Оборудование АЗС в составе:

3

Топливораздаточная колонка "НАРА"-28

4

Топливораздаточная колонка "НАРА"-28

5

Топливораздаточная колонка "НАРА"-28

6

Топливораздаточная колонка "НАРА"-28

7

Топливораздаточная колонка "НАРА"-28

8

Маслораздаточная колонка МРК 367M3

9

Маслораздаточная колонка МРК 367M3

10

Маслораздаточная колонка МРК 367M3

11

Резервуар подземный РГС №1

12

Резервуар подземный РГС №2

13

Резервуар подземный РГС №3

14

Резервуар подземный РГС №4

15

Резервуар подземный РГС №5

16

Резервуар подземный РГС №6

17

Резервуар подземный РГС №7

18

Резервуар подземный РГС пожарный

19

Резервуар подземный РГС пожарный

20

Резервуар подземный РГС пром.-лив.ст

21

22

Резервуар подземный РГС хоз.-быт.ст

Резервуар подземный РГС авар.слива

Лот №2: начальная   продажная  цена 6 386 603 руб. 39 коп.

«Имущество 2»

№

Наименование

АЗС - УРО

1

Автозаправочная станция № 3 (нежилое здание) литера А, инв.№ 3077-1а, общая площадь 56,00 (Пятьдесят шесть) кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский p-он, Уро село, Трактовая улица, д. 1 а. Кадастровый номер: 03:01:000000:365

2

Земельный участок, площадь 2500 (Две тысячи пятьсот) кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения АЗС, находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский p-он, Уро село, Трактовая улица, уч. № 1А. Кадастровый номер: 03:01:250106:66

Оборудование АЗС в составе:

3

Топливораздаточная колонка 27М16

4

Топливораздаточная колонка 27М16

5

Топливораздаточная колонка 27М16

6

Маслораздаточная колонка МРК 367M3

7

Маслораздаточная колонка МРК 367M3

8

Резервуар подземный РГС №1

9

Резервуар подземный РГС №2 ,

10

Резервуар подземный РГС №3

11

Резервуар подземный РГС №4

12

Резервуар подземный РГС №5

13

Резервуар наземный РГС Хаб

14

Резервуар наземный РГС №7

Лот №3:  начальная продажная  цена 3 796 420 руб. 33 коп.

«Имущество 3»

№

Наименование

АЗС - Юбилейный

1

Здание заправки-склада ГСМ - 1 этажное кирпичное, 1972 г. постройки, общая площадь 101,70 (Сто одна целая семьдесят сотых) кв.м, инв.№ 3025, литер А, адрес объекта: Республика Бурятия, Юбилейный село, д. б/н. Кадастровый номер: 03:01:330108:37

2

Земельный участок, площадь 1651,00 (Одна тысяча шестьсот пятьдесят один) кв.м, земли поселений (согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-03, наименование данной категории земель изменено на наименование «земли населенных пунктов»), находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский p-он, Юбилейный поселок, уч. № Б/Н. Кадастровый номер: 03:01:330102:0002-

Оборудование АЗС в составе:

3

Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1Э

4

Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1Э

5

Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1Э

6

Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1Э

7

Маслораздаточная колонка МРК 367М

8

Маслораздаточная колонка МРК 367М

9

Резервуар подземный РГС №1

10

Резервуар подземный РГС №2

11

Резервуар подземный РГС №4

12

Резервуар подземный РГС №5

13

Резервуар подземный РГС №6

Лот №4: начальная продажная цена 8 440 257 руб. 62 коп.

«Имущество 4»

№

Наименование

АЗС – Нижняя Иволга

1

Здание АЗС № 4 в с. Нижняя Иволга операторская с магазином, назначение: нежилое, площадь: общая 95,4 (Девяносто пять целых четыре десятых) кв.м, инвентарный номер: 3240, литер Б. Б1, этажность: 1, адрес (местоположение): Республика Бурятия, Иволгинский p-он, Нижняя Иволга село. Совхозная улица, дом 1. Кадастровый номер: 03:08:300104:1517

2

Земельный участок. Категория земель: земли пром., эн., трансп.,