Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

М.Б. признано право собственности в размере  ½ доли за каждым в праве собственности на нежилые помещения:

-          нежилое помещение № 1, расположенное в подвале трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 535,5 кв.м.;

-          нежилое помещение № 3, расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А». Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 475 кв.м.;

-          нежилое помещение № 5, расположенное на втором этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 217,9 кв.м.;

-          нежилое помещение № 7, расположенное на третьем этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 254,1кв.м.;

-          нежилое помещение № 8, расположенное на мансардном этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии. 16 «А», Лит. Б2, БЗ. Б4, общей площадью 524,2 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 1 марта 2007 года Башкирцев И.Е. продал Каспаровой В.Е. 25/330 долей, исчисленных из доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения:

-          нежилое помещение № 1, расположенное в подвале трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом но адресу г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 535,5 кв.м.;

-          нежилое помещение № 3, расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 475 кв.м.;

-          нежилое помещение № 5, расположенное на втором этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 217,9 кв.м.;

-          нежилое помещение № 7, расположенное на третьем этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 254,1 кв.м.;

-          нежилое помещение № 8, расположенное на мансардном этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А». Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 524,2 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 1 марта 2007 года Щепановский М.Б. продал Каспаровой В.Е. 25/330 долей, исчисленных из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения:

-          нежилое помещение № 1, расположенное в подвале трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 535,5 кв.м.;

-          нежилое помещение № 3, расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 475 кв.м.;

-          нежилое помещение № 5, расположенное на втором этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 217,9 кв.м.;

нежилое помещение № 7, расположенное на третьем этаже трехэтажного нежилогр здания с мансардным этажом по адресу г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А». Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 254,1 кв.м.;

-   нежилое помещение № 8, расположенное на мансардном этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 524,2 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 1 марта 2007 года Башкирцев И.Е. продал Жмуйдину И.И. 56/330 долей, исчисленных из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения:

- нежилое помещение № 1, расположенное в подвале трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 535,5 кв.м.;

-          нежилое помещение № 3, расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 475 кв.м.;

-          нежилое помещение № 5, расположенное на втором этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А». Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 217,9 кв.м.;

-          нежилое помещение № 7, расположенное на третьем этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 254,1 кв.м.;

-          нежилое помещение № 8, расположенное на мансардном этаже трехэтажного нежилого здания с мансардным этажом по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А», Лит. Б2, БЗ, Б4, общей площадью 524,2 кв.м.

На момент рассмотрения спора за индивидуальным предпринимателем Башкирцевым Игорем Евгеньевичем зарегистрировано:

-          84/330 доли в помещении № 1, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20001, общей площадью 535,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии. 16 «А»;

-          84/330 доли в помещении № 3, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20003, общей площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А»;

-          84/330 доли в помещении № 5, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20005, общей площадью 217,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии. 16 «А»;

-          84/330 доли в помещении № 7,кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20007, общей площадью 254,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А»;

-          84/330 доли в помещении № 8, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20008, общей площадью 524,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А».

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права от 13 марта 2007 года серия 24 ЕЗ № 550253. № 550231. № 550240, № 550248, № 550244, а также свидетельством о регистрации Башкирцева И.Е. в качестве индивидуального предпринимателя от 28.03.2007 года.

За индивидуальным предпринимателем Щепановским Михаилом Борисовичем зарегистрировано:

-          140/330 долей в помещении №1, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20001, общей площадью 535,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии. 16 «А»;

-          140/330 долей в помещении № 3, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20003, общей площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А»;

-          140/330 долей в помещении № 5, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20005, общей площадью 217,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии. 16 «А»;

-          140/330 долей в помещении № 7, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20007, общей площадью .254,1 кв.м!,: расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А»;

-          140/330 долей в помещении № 8, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20008, общей площадью 524,2 кв.м:, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А».

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права от 13 марта 2007 года серия 24 ЕЗ № 550254, № 550232, № 550241, № 550249,! № 550245, а также свидетельством о регистрации Щепановского М.Б. в качестве индивидуального предпринимателя от 2 июля 2004 года

За индивидуальным предпринимателем Жмуйдиным Игорем Иосифовичем зарегистрировано:

-          56/330 долей в помещении № 1, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20001, общей площадью 535,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А»;

-          56/330 долей в помещении № 3, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20003, общей площадью 475 кв.м:, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии. 16 «А»;

-          56/330 долей в помещении  № 5, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20005, общей площадью 217,9 кв.м,, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии. 16 «А»;

-          56/330 долей в помещении № 7, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20007, общей площадью 254,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии. 16 «А»;

-          -56/330 долей в помещении №8, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20008, общей площадью 524,2 кв.м., расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А».

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственно регистрации права от 13 марта 2007 года серия 24 ИЗ № 550256, № 550215, № 550242, № 550252, № 550246, а также свидетельством о регистрации Жмуйдина И.И. в качестве индивидуального предпринимателя от 24 августа 2004 года.

За индивидуальным предпринимателем Каспаровой Верой Ефимовной зарегистрировано:

- 50/330 долей в помещении № 1, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20001. общей площадью 535,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А»;

- 50/330 долей в помещении № 3, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20003, общей площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А»;

- 50/330 долей в помещении № 5, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20005 общей площадью 217,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А»;

-          50/330 долей в помещении № 7, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20007, общей площадью 254.1 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А»;

-          50/330 долей в помещении № 8, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:000404210:0001:20008, общей площадью 524.2 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 16 «А».

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права от 13 марта 2007 года серия 24 ЕЗ № 550255, № 550214, № 550243, № 550250. № 550247, а также свидетельством о регистрации Каспаровой В.Е. в качестве индивидуального предпринимателя от 17 марта 2005 года.

Разрешение на строительство на спорный объект недвижимого имущества в материалы дела не представлено.

Согласно заключения Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска от 25 февраля 2009 года № 3073, размещение нежилого здания (лит. Б2БЗБ4), расположенного по адресу: г.Красноярск ул. Красной Армии 16 «А», соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30 марта 2001 года № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Красноярского, городского Совета от 29 мая 2007 года № В-306 (т.2, л.д. 91).

В соответствии с заключением Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю от 19 февраля 2009 года № 2-7-5-1295 здание, расположенное по адресу: г. Красноярск ул. Красной Армии 16 «А» размещено в соответствии с нормами противопожарных правил (т.2, л.д. 87).

Экспертным заключением федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 9 февраля 2009 года № 989 установлено, что по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилое здание по адресу: ул. Красной Армии, 16 «А» в Центральном районе г. Красноярска соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил (т.2, л.д. 88).

Экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением от 21 марта 2005 года установлено, что на основании результатов проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы размещение административного здания с поликлиникой ГУ НИИ медицинских проблем Севера СО РАМН возможно по ул. Красной Армии, 16 при выполнении мероприятий, изложенных в разделе 2.

Из технического заключения «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций здания поликлиники по ул. Красной Армии, 16 «А» в г.Красноярске, выданным 21 июля 2008 года обществом с ограниченной ответственностью «СибПроектРеконструкция» следует, что существующие строительные конструкции здания поликлиники по ул. Красной Армии, 16 «А» в г. Красноярске находятся в исправном техническом состоянии; строительные работы при устройстве фундаментов и надземных конструкций выполнены без нарушений действующих на момент обследования строительных норм и правил (СНиП 3.01.03-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.-07-85 (2003) «Нагрузки и воздействия», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»); безопасная эксплуатация обследованного здания, оцененная в ходе визуально-инструментального обследования, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», обеспечена полностью (т.3, л.д. 104).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Как следует из искового заявления, в настоящем деле Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае просит о признании за Российской Федерацией права собственности на нежилое здание (лит. Б2, БЗ, Б4), расположенное по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Красной Армии, 16 «А». В основание заявленных исковых требований истцом положено то обстоятельство, что указанный объект является самовольной постройкой, возведенной на принадлежащем Российской Федерации земельном участке.

Общество с ограниченной ответственностью «Олимп-2», индивидуальный предприниматель Башкирцев И.Е. и индивидуальный предприниматель Щепановский М.Б. просят о взыскании с  истца расходов на постройку нежилого здания (лит. Б2, БЗ, Б4), расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Красной Армии, 16 «А».

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)