Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.08.2009 по делу n А74-816/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

от 28 февраля 2005 года (л.д.70-71, том №1) Ступинская В.Н. продала не завершенный реконструкцией гараж и земельный участок площадью 957,2 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0055 в г. Абакане по ул. Пушкина, 99 Бутакову СМ. и Бутаковой Ф.А., о чем, 24 марта 2005 года произведена государственная регистрация общей долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. (по 1/2 доли) на данный земельный участок (л.д.73, том №1).

Решением арбитражного суда Республики Хакасия  от 26.04.2006г.  по делу А74-1125/2006  ОАО «Саяны» отказано в иске к предпринимателю Бутакову С.М. и Бутаковой Ф.А. об истребовании земельного участка площадью 345 кв.м., составляющего разницу между земельным участком площадью 957,2 кв.м кадастровый номер  19: 01:030132:0055. и  земельным участком площадью 612,2 кв.м.  кадастровый номер 19:01:03 01 32:0017 и сносе части объекта недвижимости, расположенного на данном  земельном участке. (л.д. 128-131 том № 2) При этом суд исходил из того, что ответчики владеют  на праве собственности истребуемым земельным участком.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 апреля 2007 года по делу № А74-1122/2006 признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 20 января 2005 года № 9 земельного участка из категории земель поселений с кадастровым номером 19:01:030132:0055, общей площадью 957 кв.м., находящегося по адресу: г. Абакан ул. Пушкина 99, заключенный между индивидуальным предпринимателем Ступинской Верой Николаевной и Фондом имущества Республики Хакасия, поскольку при принятии решения о приватизации земельного участка, кадастровый номер 19:01:030132:0055, ГКИ Республики Хакасия распорядился частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, незаконно изъятой постановлением мэра города Абакана № 161 от 05.02.2003 из постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны».

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01 апреля 2008 года по делу № А74-42/2008 (л.д.1-10, том №4) договор купли-продажи недвижимости,  заключенный между Ступинской В.Н. и Бутаковым СМ. и Бутаковой Ф.А., в части  купли-продажи земельного участка признан недействительным.  В удовлетворении требования в части  применения последствий недействительности сделки в виде признании недействительной   записи от 24.03.2005г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  о государственной регистрации  права общей долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. (по ½ доли каждого)  на земельный участок площадью 957,2 кв.м., имеющий кадастровый номер 19:01:030132:0055, отказано.

Решением арбитражного суда Республики Хакасия  от 24.05.2007г.  по делу А74-915/2007  ОАО «Саяны» отказано в удовлетворении заявления   о признании незаконным решения заместителя мэра г. Абакана об отказе в обеспечении изготовления кадастровой карты (плана) и утверждении проекта  границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина,99, являющего частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011 и составляющего разницу между земельным участком с кадастровым номером  19:01:030132:0055 и земельным участком  с №  19:01:03 01 32:0017. Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.10.2007г.  указанное решение  оставлено без изменения (л.д. 134-139 том № 2)

Решением арбитражного суда Республики Хакасия  по делу А74-2267/2007  от 09.11.2007г.  ОАО «Саяны» отказано в удовлетворении заявления  о признании незаконным отказа Администрации г. Абакана  обеспечить изготовление кадастровой карты земельного участка и утверждения проекта его  границ на всю оставшуюся в постоянном (бессрочном) пользовании заявителя  часть земельного участка. Постановлением  апелляционной инстанции от 18.02.2008г.  решение оставлено без изменения. (л.д. 116-123 том № 1)

Истец, ссылаясь на наличие у него права постоянного (бессрочного) пользования  оставшимся земельным участком, на отсутствие у Бутаковых в силу ничтожности основания приобретения права на земельный участок площадью 345 кв.м., обратился в суд с иском  о признании права постоянного (бессрочного) пользования на него и  истребовании его из чужого незаконного владения.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции  от 28.05.2008г., которым  истцу было отказано в иске, суд апелляционной инстанции, вынося постановление от 08.08.2008г.,  исходил из того, что расформирование земельного участка площадью 18 638,6 кв.м., право постоянного (бессрочного) пользования на который   за истцом было зарегистрировано в Едином государственном реестре  прав,  произведено по воле истца, следовательно, у истца отсутствует право на истребование у ответчиков земельного участка, площадью 345 кв.м.

Суд кассационной инстанции постановлением  от 12.12.2008г., отменил состоявшиеся судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, указал на неправильность указанного вывода  суда.  В постановлении суд указал на необходимость  определения земельного участка, право на который просит признать истец, с учетом того, что часть земельного участка была предоставлена  ряду юридических и физических лиц, а также  выяснить обоснованность удержания ответчиками земельного участка площадью 345 кв.м. Данные указания обязательны для судов нижестоящих инстанций.

В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земельные участки и части земельных участков.

Статьей 216 Гражданского кодекса предусмотрено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268). Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.  Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии   с пунктом 1 статья 45 Земельного кодекса право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 ноября 2005 года по делу № А74-3171/2004 (л.д.37-42, том №1) в части изъятия из постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны» 7 670,5 кв. метров земли постановление Мэра города Абакана  от  5 февраля 2003 года № 161 было признано недействительным. Следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок оставшийся после выделения из него других земельных участков различным юридическим и физическим лицам, а также на земельный участок площадью  7 670,5 кв. метров сохранилось у истца.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 19 №100011 от  18.08.1998 года  АООТ «Саяны» обладало правом постоянного /бессрочного/ пользования земельным участком по адресу г. Абакан ул. Пушкина 99 кадастровый номер 19:01:030132:0011 площадью 18638,6кв. м.

В связи с выделением  из указанного земельного участка  земли ООО «Саяны-Тройка», ОАО «Сервис Саяны», ООО «Торговый комплекс «Саяны», ООО «Форум-М», ООО «НИФ Геология», Чернышенко И.Г., Чернышенко Н.Н., Голощаповой Т.В., Самойлюк О.В., Самойлюк Г.Н., Озерову Я.Ю., общей площадью 1 691,5 кв.м., а также  отчуждением истцом  ряда принадлежащих ему объектов недвижимости и формированием  земельных участков:

площадью 264,4кв.м. 19:01:030132:1223 принадлежащего Корзовой С.Г.;

площадью 160,6кв.м. 19:01:030132:0058 принадлежащего на праве общей долевой собственности Братушевской В.М. и Блохиной Л.И.;

площадью 263кв.м.19:01:030132:1273 принадлежащего Иванову С.В.;

площадью 252 кв.м. 19:01:030132:1275 принадлежащего Иванову С.В.;

площадью 394кв.м. 19:01:030132:1274 принадлежащего Иванову С.В.;

площадью 164кв.м. 19:01:030132:1269 принадлежащего на праве общей долевой собственности Самойлюк Г.Н. и Самойлюк О.В;

площадью 157 кв.м. 19:01:030132:1270 принадлежащего на праве общей долевой собственности  Самойлюк Г.Н. и Самойлюк О.В.;

площадью132 кв.м. 19:01:030132:0094 принадлежащего на праве общей долевой собственности за Самойлюк Г.Н. и Самойлюк О.В.;

площадью 205 кв.м. 19:01:030132:1271 принадлежащего на праве общей долевой собственности Самойлюк Г.Н. и Самойлюк О.В.;

площадью 313кв.м. 19:01:030132:1272 принадлежащего Переверзину А.М.;

площадью 419кв.м.19:01:030132:0095 принадлежащего на праве общей долевой собственности Бирюкову И.А. и Бирюкову А.А.;

площадью 83 кв.м. 19:01:030132:1222 принадлежащего МУП «Водоканал», из фактического владения истца по его воле отчуждены земельные участки, общей площадью 4 498,5 кв.м.

Следовательно, у истца сохранилось право постоянного (бессрочного) пользования на оставшийся  земельный участок  площадью 14 140,1 кв.м.

Требование о признании права постоянного (бессрочного) пользования  на земельный участок указанной площади правомерно удовлетворено судом.

При этом, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что несмотря на то, что земельный участок 19:01:030132:0011 прекратил свое существование, право постоянного  (бессрочного) пользования ОАО «Саяны» на оставшуюся часть земельного участка не прекратилось, поскольку при образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект, представляющий собой поверхность земли, не исчезает, меняется лишь описание его границ.

Как следует из материалов дела (т.2 л.д.61, т.1 л.д.103) земельный участок площадью 345кв.м. является частью земельного участка 19:01:030132:0011 и представляет собой разницу между ныне существующим земельным участком 19:01:030132:0055 по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99 и земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017, предоставленным ранее Килижекову А.Л. для эксплуатации и обслуживания гаража.

Учитывая, что, нарушенное право ОАО «Саяны» на 345кв.м. земли восстановлено

арбитражным судом путем признания права постоянного (бессрочного) пользования на

земельный участок площадью 14140,1кв.м., включающий в себя и спорные 345кв.м., суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования истца о признании права постоянного (бессрочного) пользования  на участок площадью 345 кв.м..

Решением арбитражного суда Республики Хакасия  от 26.04.2006г.  по делу А74-1125/2006  ОАО «Саяны» отказано в иске к предпринимателю Бутакову С.М. и Бутаковой Ф.А. об истребовании земельного участка площадью 345 кв.м., составляющего разницу между земельным участком площадью 957,2 кв.м кадастровый номер  19: 01:030132:0055. и  земельным участком площадью 612,2 кв.м.  кадастровый номер 19:01:03 01 32:0017 и сносе части объекта недвижимости, расположенного на данном  земельном участке. (л.д. 128-131 том № 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

В  этой связи, судом первой инстанции правомерно  прекращено производство по делу  в части иска об истребовании   из незаконного владения Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. земельного участка площадью 345 кв.м., находящегося по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина,99.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том

числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено

зарегистрированное право.

В силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним" государственная регистрация права является единственным доказательством наличия

права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01 апреля 2008 года по делу № А74-42/2008 (л.д.1-10, том №4) договор купли-продажи недвижимости,  заключенный между Ступинской В.Н. и Бутаковым СМ. и Бутаковой Ф.А., в части  купли-продажи земельного участка признан недействительным.  В удовлетворении требования в части  применения последствий недействительности сделки в виде признании недействительной   записи от 24.03.2005г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  о государственной регистрации  права общей долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. (по ½ доли каждого)  на земельный участок площадью 957,2 кв.м., имеющий кадастровый номер 19:01:030132:0055, отказано.  При этом суд исходил из того, что  аннулирование