Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.08.2015 по делу n А33-23893/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

не установил, какой из имеющихся в деле отчетов наиболее отвечает принципам достоверности, достаточности представленной информации. Ответчик считает некорректным применение обществом «Траст-Аудит» в качестве аналогов объектов, расположенных в г. Красноярске.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы жалобы, считая решение законным и обоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 апелляционная жалоба принята к производству, её рассмотрение  назначено на 07.08.2015.

В апелляционной жалобе муниципального учреждения «Управление имущества администрации города Норильска» содержится ходатайство о назначении повторной экспертизы оценки рыночной стоимости спорного объекта.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя Красильникова В.П. поддержал доводы отзыва, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения. Возразил относительно заявленного ходатайства ответчика.

Рассмотрев ходатайство о назначении повторной экспертизы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции не вправе отказать в удовлетворении указанных ходатайств на том основании, что они не были удовлетворены судом первой инстанции.

Судом апелляционной инстанции установлено, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции от ответчика поступило ходатайство о назначении повторной экспертизы оценки рыночной стоимости спорного объекта,  в удовлетворении заявленного ходатайства судом первой инстанции было отказано.

Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются доказательствами по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Вопрос о необходимости проведения повторной экспертизы согласно статьям 82 и 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу. Удовлетворение ходатайства о проведении повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Повторная экспертиза назначается в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта. Между тем, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции не усматривает обстоятельств, вызывающих сомнения в обоснованности проведенной оценочной экспертизы при рассмотрении дела в суде первой инстанции, наличие противоречий в заключении эксперта. Само по себе несогласие с выводами эксперта по вопросам, поставленным перед экспертом, без сопоставления этих выводов с другими доказательствами по делу, не является достаточным основанием для назначения повторной экспертизы.

Судом апелляционной инстанции установлено, что представленные в материалы настоящего дела экспертное заключение от 27.03.2015 № 20-2015, отчет об оценке от 27.03.2015 № 15-2015 отвечают требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для назначения повторной экспертизы у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции определил в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Красильниковым Владимиром Петровичем (арендатор) подписан договор аренды от 16.02.2010 № 4459-А, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, помещение 87, общей площадью 1 447, 3 кв. м., для осуществления торговой деятельности на площади 200 кв.м., продуктами питания на площади 467,50 кв.м., оказания услуг общественного питания (размещение цеха по приготовлению кулинарных изделий) на площади 451, 10 кв.м., парикмахерских услуг на площади 55,90 кв.м., транспортных услуг (размещение авиакасс) на площади 26,80 кв.м., размещение аптечного пункта на площади 237, 20 кв.м., офиса туристического бюро на площади 8,80 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2. срок действия договора устанавливается с 01.08.2009 по 01.08.2014.

Постановлением администрации г. Норильска от 23.09.2014 № 529 принято решение приватизировать объекты муниципального недвижимого имущества, в том числе: нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, р-н Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, пом. 87, общей площадью 1 447,30 кв.м.

Индивидуальный предприниматель Красильников Владимир Петрович обратился в управление имущества администрации города Норильска с заявлением от 06.03.2014 (вх. № 150-1619) о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества нежилого помещения по адресу: Красноярский край, город Норильск, р-н Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, пом. 87.

Письмом о 02.10.2014 №150-4829/353 управление имущества администрации города Норильска сообщило индивидуальному предпринимателю Красильникова Владимира Петровича о том, что на основании статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ему предоставлено преимущественное право на приобретение в собственность нежилого помещения по адресу: Красноярский край, город Норильск, р-н Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, пом. 87, общей площадью 1 447,30 кв.м.

Ответчик приложил проект договора купли-продажи, подписанный уполномоченным представителем управления имущества администрации города Норильска.

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи рыночная стоимость Объекта составляет 46105000 рублей (сорок шесть миллионов сто пять тысяч рублей). График платежей к договору купли-продажи изложен исходя из общей цены объектов равной 46105000 рублей.

Как следует из представленного в дело отчета от 15.08.2014 № Н/37-14, выполненного ЗАО «Сибирская консалтинговая компания» на основании муниципального контракта №0319300016014000013 от 24.07.2014, об оценке рыночной стоимости нежилого помещения расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, помещение 87, общей площадью 1 447, 3 кв. м., рыночная стоимость помещения по состоянию на 05.03.2014 составляет 46105000 рублей.

Истец в заявлении от 30.10.2014 № 30-10/2014 сообщил о своем согласии на использование преимущественного права на приобретение в собственность по рыночной стоимости арендуемого муниципального имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, помещение 87, общей площадью 1 447, 3 кв. м. Заявление получено Управлением имущества администрации г. Норильска 30.10.2014 вх. № 150/7102.

Вместе с тем, истец, не согласившись с рядом условий (пункт 2.1, графиком платежей к договору купли-продажи), изложенных в проекте договора купли-продажи, письмом от 30.10.2014 № 30-10/2014 направил в адрес ответчика подписанный протокол разногласий, согласно которому предложил изложить спорные положения договора купли-продажи в следующей редакции:

1.1. Абзац 1 пункт 2.1 договора купли-продажи изменить, изложив его в следующей новой редакции:

«2.1. Рыночная стоимость Объекта составляет 21021186 рублей (Двадцать один миллион двадцать одна тысяча сто восемьдесят шесть рублей 00 копеек), без учета налога на добавленную стоимость, далее - НДС».

1.2. График платежей к договору купли-продажи изменить в части размера сумм выплат исходя из общей цены объекта равной 21021186 рублей без учета НДС, изложив его в следующей новой редакции:

№

п/п

Наименование платежа

Дата платежа

Погашение основной суммы

Сумма про-центов Пр=(1/3хСр)/3 65(366)х(Ntх D)/100

Остаток задолженности

1

1-ый платеж 1, 67 % от цены объекта

21021186 рублей 00 копеек

в течение 10 дней с даты заключения договора

351053,81

20670132,19

2

2-й платеж

не позднее 30 дней от срока 1 -го платежа

344502,20

46720,16

20325629,99

3

3-й платеж

не позднее 30 дней от срока 2-го платежа

344502,20

45941,49

19981127,79

4

4-й платеж

не позднее 30 дней от срока 3-го платежа

344502,20

45162,82

19636625,58

5

5-й платеж

не позднее 30 дней от срока 4-го платежа

344502,20

44384,15

19292123,38

6

6-й платеж

не позднее 30 дней от срока 5-го платежа

344502,20

43605,48

18947621,18

7

7-й платеж

не позднее 30 дней от срока 6-го платежа

344502,20

42826,81

18603118,97

8

8-й платеж

не позднее 30 дней от срока 7-го платежа

344502,20

42048,15

18258616,77

9

9-й платеж

не позднее 30 дней от срока 8-го платежа

344502,20

41269,48

17914114,57

10

10-й платеж

не позднее 30 дней от срока 9-го платежа

344502,20

40490,81

17569612,36

11

11-й платеж

не позднее 30 дней от срока 10-го платежа

344502,20

39712,14

17225110,16

12

12-й платеж

не позднее 30 дней от срока 11-го платежа

344502,20

38933,47

16880607,96

13

13-й платеж

не позднее 30 дней от срока 12-го платежа

344502,20

38154,80

16536105,76

14

14-й платеж

не позднее 30 дней от срока 13-го платежа

344502,20

37376,13

16191603,55

15

15-й платеж

не позднее 30 дней от срока 14-го платежа

344502,20

36597,46

15847101,35

16

16-й платеж

не позднее 30 дней от срока 15-го платежа

344502,20

35818,79

15502599,15

17

17-й платеж

не позднее 30 дней от срока 16-го платежа

344502,20

35040,12

15158096,94

18

18-й платеж

не позднее 30 дней от срока 17-го платежа

344502,20

34261,45

14813594,74

19

19-й платеж

не позднее 30 дней от срока 18-го платежа

344502,20

33482,78

14469092,54

20

20-й платеж

не позднее 30 дней от срока 19-го платежа

344502,20

32704,11

14124590,33

21

21-й платеж

не позднее 30 дней от срока 20-го платежа

344502,20

31925,44

13780088,13

22

22-й платеж

не позднее 30 дней от срока 21-го платежа

344502,20

31146,77

13435585,93

23

23-й платеж

не позднее 30 дней от срока 22-го платежа

344502,20

30368,11

13091083,72

24

24-й платеж

не позднее 30 дней от срока 23-го платежа

344502,20

29589,44

12746581,52

25

25-й платеж

не позднее 30 дней от срока 24-го платежа

344502,20

28810,77

12402079,32

26

26-й платеж

не позднее 30 дней от срока 25-го платежа

344502,20

28032,10

12057577,11

27

27-й платеж

не позднее 30 дней от срока 26-го платежа

344502,20

27253,43

11713074,91

28

28-й платеж

не позднее 30 дней от срока 27-го платежа

344502,20

26474,76

11368572,71

29

29-й платеж

не позднее 30 дней от срока 28-го платежа

344502,20

25696,09

11024070,50

30

30-й платеж

не позднее 30 дней от срока 29-го платежа

344502,20

24917,42

10679568,30

31

31-й платеж

не позднее 30 дней от срока 30-го платежа

344502,20

24138,75

10335066,10

32

32-й платеж

не позднее 30 дней от срока 31-го платежа

344502,20

23360,08

9990563,89

33

33-й платеж

не позднее 30 дней от срока 32-го платежа

344502,20

22581,41

9646061,69

34

34-й платеж

не позднее 30 дней от срока 33-го платежа

344502,20

21802,74

9301559,49

35

35-й платеж

не позднее 30 дней от срока 34-го платежа

344502,20

21024,07

8957057,28

36

36-й платеж

не позднее 30 дней от срока 35-го платежа

344502,20

20245,40

8612555,08

37

37-й платеж

не позднее 30 дней от срока 36-го платежа

344502,20

19466,73

8268052,88

38

38-й