Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.08.2015 по делу n А33-23893/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 августа 2015 года

Дело №

 А33-23893/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена  «07» августа  2015  года.

Полный текст постановления изготовлен          «13» августа  2015  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Бутиной И.Н., Ишутиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Красильникова Владимира Петровича -                  Пешкова В.С. -  представителя по доверенности от 24.10.2014;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения «Управление имущества администрации города Норильска» на решение Арбитражного суда Красноярского края от «28» апреля 2015 года по делу №А33-23893/2014, принятое судьёй Куликовой Д.С.,

установил:

индивидуальный предприниматель Красильников Владимир Петрович                       (ИНН 245700731454, ОГРН 304245734100058, дер. Картамазово Ленинского района Московской области) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска»  (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск Красноярского края) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, 12, помещение 87, общей площадью 1447,3 кв.м. изложив спорные положения договора купли-продажи в редакции, изложенной в исковом заявлении.

Определением суда от 23.12.2014 произведена замена судьи Баукиной Е.А., рассматривающего настоящее дело, на судью Куликову Д.С.

Определением суда  от 16.01.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Сибирская Консалтинговая компания».

Определением суда от 24.02.2015 ходатайство истца о назначении оценочной экспертизы удовлетворено. Назначена оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит» Лукину Александру Александровичу (диплом Ленинградского инженерно-экономического института, 01 июня 1979 года по специальности «экономика и организация энергетики», диплом кандидата экономических наук от 29.05.1989, сертификат соответствия квалификации эксперта СМАО). Перед экспертом поставлены следующие вопросы: соответствует ли отчет Н-37/14-Р об оценке рыночной стоимости нежилого помещения №87 общей площадью 1447,3 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, выполненный 15.08.2014г. ЗАО «Сибирская Консалтинговая компания» Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки? В случае, если отчет ЗАО «Сибирская Консалтинговая компания» №Н-37/14-Р от 15.08.2014 не соответствует Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, то какова рыночная стоимость нежилого помещения №87 общей площадью 1447,3 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, по состоянию на дату оценки - 5 марта 2014 года?

В материалы дела 30.03.2015 поступило экспертное заключение, выполненное экспертом ООО «Траст-Аудит» Лукиным Александром Александровичем.

Истец заявил об уточнении исковых требований с учетом проведенной оценки стоимости недвижимого имущества экспертной организацией. Просит урегулировать разногласия между Муниципальным учреждением «Управление имущества администрации города Норильска» и индивидуальным предпринимателем Красильниковым Владимиром Петровичем, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, помещение 87, общей площадью 1 447, 3 кв. м., изложив спорные положения договора купли-продажи в следующей редакции:

1.1. Абзац 1 пункт 2.1 договора купли-продажи изменить, изложив его в следующей новой редакции:

«2.1. Рыночная стоимость Объекта составляет 21614406 рублей 77 копеек (Двадцать один миллион шестьсот четырнадцать тысяч четыреста шесть рублей 77 копеек), без учета НДС».

1.2. График платежей к договору купли-продажи изменить в части размера сумм выплат исходя из общей цены объекта равной 21614406 рублей 77 копеек без учета НДС, изложив его в следующей новой редакции:

№

п/п

Наименование платежа

Дата платежа

Погашение основной суммы

Сумма про-центов Пр=(1/3хСр)/3 65(366)х(Ntх D)/100

Остаток задолженности

1

1-ый платеж 1, 67 % от цены объекта

21614406 рублей 77 копеек

в течение 10 дней с даты заключения договора

360960,59

21253446,18

2

2-й платеж

не позднее 30 дней от срока 1 -го платежа

354224,10

48038,61

20899222,08

3

3-й платеж

не позднее 30 дней от срока 2-го платежа

354224,10

47237,97

20544997,98

4

4-й платеж

не позднее 30 дней от срока 3-го платежа

354224,10

46437,32

20190773,88

5

5-й платеж

не позднее 30 дней от срока 4-го платежа

354224,10

45636,68

19836549,78

6

6-й платеж

не позднее 30 дней от срока 5-го платежа

354224,10

44836,04

19482325,68

7

7-й платеж

не позднее 30 дней от срока 6-го платежа

354224,10

44035,39

19128101,58

8

8-й платеж

не позднее 30 дней от срока 7-го платежа

354224,10

43234,75

18773877,48

9

9-й платеж

не позднее 30 дней от срока 8-го платежа

354224,10

42434,11

18419653,38

10

10-й платеж

не позднее 30 дней от срока 9-го платежа

354224,10

41633,46

18065429,28

11

11-й платеж

не позднее 30 дней от срока 10-го платежа

354224,10

40832,82

17711205,18

12

12-й платеж

не позднее 30 дней от срока 11-го платежа

354224,10

40032,18

17356981,08

13

13-й платеж

не позднее 30 дней от срока 12-го платежа

354224,10

39231,53

17002756,98

14

14-й платеж

не позднее 30 дней от срока 13-го платежа

354224,10

38430,89

16648532,88

15

15-й платеж

не позднее 30 дней от срока 14-го платежа

354224,10

37630,25

16294308,78

16

16-й платеж

не позднее 30 дней от срока 15-го платежа

354224,10

36829,60

15940084,68

17

17-й платеж

не позднее 30 дней от срока 16-го платежа

354224,10

36028,96

15585860,58

18

18-й платеж

не позднее 30 дней от срока 17-го платежа

354224,10

35228,32

15231636,48

19

19-й платеж

не позднее 30 дней от срока 18-го платежа

354224,10

34427,67

14877412,38

20

20-й платеж

не позднее 30 дней от срока 19-го платежа

354224,10

33627,03

14523188,28

21

21-й платеж

не позднее 30 дней от срока 20-го платежа

354224,10

32826,38

14168964,18

22

22-й платеж

не позднее 30 дней от срока 21-го платежа

354224,10

32025,74

13814740,08

23

23-й платеж

не позднее 30 дней от срока 22-го платежа

354224,10

31225,10

13460515,98

24

24-й платеж

не позднее 30 дней от срока 23-го платежа

354224,10

30424,45

13106291,88

25

25-й платеж

не позднее 30 дней от срока 24-го платежа

354224,10

29623,81

12752067,78

26

26-й платеж

не позднее 30 дней от срока 25-го платежа

354224,10

28823,17

12397843,68

27

27-й платеж

не позднее 30 дней от срока 26-го платежа

354224,10

28022,52

12043619,58

28

28-й платеж

не позднее 30 дней от срока 27-го платежа

354224,10

27221,88

11689395,48

29

29-й платеж

не позднее 30 дней от срока 28-го платежа

354224,10

26421,24

11335171,38

30

30-й платеж

не позднее 30 дней от срока 29-го платежа

354224,10

25620,59

10980947,28

31

31-й платеж

не позднее 30 дней от срока 30-го платежа

354224,10

24819,95

10626723,18

32

32-й платеж

не позднее 30 дней от срока 31-го платежа

354224,10

24019,31

10272499,08

33

33-й платеж

не позднее 30 дней от срока 32-го платежа

354224,10

23218,66

9918274,98

34

34-й платеж

не позднее 30 дней от срока 33-го платежа

354224,10

22418,02

9564050,88

35

35-й платеж

не позднее 30 дней от срока 34-го платежа

354224,10

21617,38

9209826,78

36

36-й платеж

не позднее 30 дней от срока 35-го платежа

354224,10

20816,73

8855602,68

37

37-й платеж

не позднее 30 дней от срока 36-го платежа

354224,10

20016,09

8501378,58

38

38-й платеж

не позднее 30 дней от срока 37-го платежа

354224,10

19215,44

8147154,48

39

39-й платеж

не позднее 30 дней от срока 38-го платежа

354224,10

18414,80

7792930,38

40

40-й платеж

не позднее 30 дней от срока 39-го платежа

354224,10

17614,16

7438706,28

41

41-й платеж

не позднее 30 дней от срока 40-го платежа

354224,10

16813,51

7084482,18

42

42-й платеж

не позднее 30 дней от срока 41-го платежа

354224,10

16012,87

6730258,08

43

43-й платеж

не позднее 30 дней от срока 42-го платежа

354224,10

15212,23

6376033,98

44

44-й платеж

не позднее 30 дней от срока 43-го платежа

354224,10

14411,58

6021809,88

45

45-й платеж

не позднее 30 дней от срока 44-го платежа

354224,10

13610,94

5667585,78

46

46-й платеж

не позднее 30 дней от срока 45-го платежа

354224,10

12810,30

5313361,68

47

47-й платеж

не позднее 30 дней от срока 46-го платежа

354224,10

12009,65

4959137,58

48

48-й платеж

не позднее 30 дней от срока 47-го платежа

354224,10

11209,01

4604913,48

49

49-й платеж

не позднее 30 дней от срока 48-го платежа

354224,10

10408,37

4250689,38

50

50-й платеж

не позднее 30 дней от срока 49-го платежа

354224,10

9607,72

3896465,25

51

51-й платеж

не позднее 30 дней от срока 50-го платежа

354224,10

8807,08

3542241,18

52

52-й платеж

не позднее 30 дней от срока 51-го платежа

354224,10

8006,44

3188017,08

53

53-й платеж

не позднее 30 дней от срока 52-го платежа

354224,10

7205,79

2833792,98

54

54-й платеж

не позднее 30 дней от срока 53-го платежа

354224,10

6405,15

2479568,88

55

55-й платеж

не позднее 30 дней от срока 54-го платежа

354224,10

5604,51

2125344,78

56

56-й платеж

не позднее 30 дней от срока 55-го платежа

354224,10

4803,86

1771120,68

57

57-й платеж

не позднее 30 дней от срока 56-го платежа

354224,10

4003,22

1416896,58

58

58-й платеж

не позднее 30 дней от срока 57-го платежа

354224,10

3202,57

1062672,48

59

59-й платеж

не позднее 30 дней от срока 58-го платежа

354224,10

2401,93

708448,38

60

60-й платеж

не позднее 30 дней от срока 59-го платежа

354224,10

1601,29

354224,28

61

61-й платеж

не позднее 30 дней от срока 60-го платежа

354224,28

800,64

0,00

Всего:

21614406,77

1465177,66

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.04.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик полагает, что истец должен был предъявить иск к оценщику до момента принятия решения об условиях приватизации. Ответчик не согласен с выводом суда первой инстанции о несоответствии отчета    №Н-37/14  требованиям законодательства об оценке, содержат внутренние противоречия, что привело к искажению итогового результата, выразившегося в завышении стоимости объекта оценки, выполнение нормативно-методической экспертизы отчёта № Н-3714 Лукиным А.А. Суд не указал, каким требованиям Закона об оценочной деятельности не соответствуют данные отчеты, не дал правовой оценки отчетам на основании положений Федеральных стандартов оценки № 1, 2, 3, 4, 5 на предмет обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке и проверке соответствия выполненного в отчете расчета стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам, отражения в отчете исчерпывающих технических характеристик приватизируемых помещений, которые позволяли бы достоверно определить факторы, влияющие на рыночную стоимость Объектов, подробной информации об объектах-аналогах по количеству и по качественным характеристикам, источниках информации об объектах-аналогах;