Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу n А33-13822/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В обоснование заявленных требований участником строительства представлены подписанные между должником и участником строительства договоры о долевом участии в строительстве от 18.10.2011 №65, от 10.10.2011 №63, от 12.10.2011 №64, от 11.08.2011 №59, от 25.10.2011 № 65, отношения по которым регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ".

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 4 указанного Закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем  за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договоры о долевом участии в строительстве от 18.10.2011 №65, от 10.10.2011 №63, от 12.10.2011 №64, от 11.08.2011 №59, от 25.10.2011 №65 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю после даты их заключения, что подтверждается отметками о регистрации на копиях договоров, представленных в материалы дела заявителем, Следственным управлением МУ МВД «Красноярское» и Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по запросу суда (копии договоров долевого участия в строительстве от 10.10.2011 №63, от 18.10.2011 №65, от 12.10.2011 №64 с отметками о государственной регистрации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:50:0600049:80 зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу участников долевого строительства, в том числе Машковой Н.В. в отношении спорных жилых помещений.

При проверке заявления кредитора Федорова Е.В. о фальсификации представленных в материалы дела договоров долевого участия в строительстве в соответствии со статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно признал его необоснованным, с учетом представленных в материалы дела копий договоров, содержащих отметки о государственной регистрации в установленном порядке, и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2014.

Статья 201.4 Закона о банкротстве предоставляет участнику строительства право выбора вида требования, которое он желает предъявить к застройщику - это требование о передаче жилого помещения, либо денежное требование.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве под денежным требованием понимается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора, возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным (незаключенным) и предусматривающему передачу жилого помещения и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.5 Закона о банкротстве в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Оплата по спорным договорам участия в долевом строительстве произведена Машковой Н.В. в полном объеме в размере 16 914 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 15.10.2011 №34, от 15.10.2011 №38, от 19.10.2011 №40, от 26.10.2011 №44, от 25.01.2012 №7, от 24.12.2012 №47, от 24.12.2012 №48, авизо от 23.09.2011 №2, от 24.01.2012 №3, платежными поручениями, справками ООО «СитэкСтрой» о полной оплате участником строительства денежных средств по договорам долевого участия в строительстве. Копии квитанций и справки об оплате представлены также в материалы дела ГУ МВД России по Красноярскому краю по запросу суда (письмо от 21.01.2015 №112/СУ-235).

Факт оплаты Машковой Н.В. по спорным договорам долевого участия в строительстве подтверждается также кассовыми книгами, приходными и расходными кассовыми ордерами ООО «СитэкСтрой», подписанными директором Федоровым И.П., объяснениями Федорова И.П., подтверждающими факт внесения наличных денежных средств в кассу должника. Тот факт, что в кассу должника поступила не вся спорная сумма, не опровергает факт оплаты, поскольку часть оплаты производилась в безналичном порядке.

В подтверждение платежеспособности участника строительства заявителем в материалы дела представлены копии налоговых деклараций, договор купли-продажи от 08.06.2010 №1, доказательства предъявления векселя к оплате. Доказательства, подтверждающие исполнение Машковой Н.В. обязательств по мировому соглашению в рамках дела №А33-18894/2009 (расписки, соглашения о зачете взаимных требований), не опровергают факт платежеспособности заявителя, поскольку по сумме соотносимы с обязательствами и доходами заявителя.

Указанные обстоятельства не опровергнуты лицами, участвующими в деле, соответствующими доказательствами. Представленные в материалы дела доказательства подтверждают платежеспособность Машковой Н.В. на момент заключения спорных договоров долевого участия в строительстве в объеме общей суммы инвестирования.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявление о фальсификации представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам от 15.10.2011 №34, от 15.10.2011 №38, от 19.10.2011 №40, от 26.10.2011 №44, от 25.01.2012 №7, от 24.12.2012 №47, от 24.12.2012 №48 не нашло своего подтверждения. При этом, при заявлении о фальсификации квитанций к приходным-кассовым ордерам принадлежность подписи Федорову И.П. никто не оспаривал.

Таким образом, обязательства участника строительства Машковой Н.В. перед застройщиком, предусмотренные договорами долевого строительства, в части оплаты стоимости спорных жилых помещений исполнены полностью в сумме 16 914 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участнику долевого строительства предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Вместе с тем, для признания договора участия в долевом строительстве расторгнутым на основании указанных норм права в связи с односторонним отказом от исполнения договора, необходимо установить факт возникновения у участника долевого строительства права на односторонний отказ, т.е. наличие оснований для заявления такого отказа.

Как следует из материалов дела, срок передачи квартиры кредитору установлен – не позднее 1 квартала 2014 года. К установленному сроку должник не исполнил обязательство по передаче кредитору объекта долевого строительства, и это обстоятельство подтверждено материалами дела.

В указанный срок должник обязательство по передачи участнику строительства объекта долевого строительства не исполнил.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Из материалов дела следует, что конкурсное производство в отношении должника открыто 15.10.2014 (дата объявления резолютивной части).

Согласно уведомлению от 01.12.2014 договоры о долевом участии в строительстве от 18.10.2011 №65, от 10.10.2011 №63, от 12.10.2011 №64, от 11.08.2011 №59, от 25.10.2011 №65 расторгнуты Машковой Н.В. в одностороннем порядке.

При указанных обстоятельствах направление уведомления об отказе от исполнения договора в силу вышеприведенных норм права является основанием для признания договоров расторгнутыми в одностороннем порядке.

Исходя из указанных обстоятельств, спорные договоры долевого участия в строительстве следует считать расторгнутыми с 01.12.2014 и обязательного судебного порядка для расторжения договора в данном случае не требуется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным  частью 1.1 настоящей статьи, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Поскольку судом установлен факт расторжения 01.12.2014 спорных договоров в связи с односторонним отказом кредитора от его исполнения, то срок возврата долевого взноса наступил по истечении двадцати рабочих дней со дня расторжения.

Доказательства, которые бы свидетельствовали о возвращении должником кредитору денежных средств в сумме 16 914 000 рублей, уплаченных в счет предстоящего исполнения ООО «СитэкСтрой» обязательства по спорным договорам участия в долевом строительстве, не представлены.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции правомерно установил, что требование кредитора о включении в реестр требований кредиторов 16 914 000 рублей основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению