Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу n А33-13822/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Таким образом, статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ограничивает право представления сторонами новых доказательств в суд апелляционной инстанции, требуя обоснования невозможности их представления в суд первой инстанции.

Таким образом, поскольку дополнительные документы не были предметом судебного разбирательства, часть из них являются новыми, датированными позднее обжалуемого судебного акта, и оценка им не дана судом первой инстанции, указанные доказательства не подлежат приобщению к материалам дела. Уважительные причины непредставления данных документов в суд первой инстанции, судом апелляционной инстанции не установлены.

Вышеназванные дополнительные доказательства возвращены конкурсному управляющему ООО «СитэкСтрой» Суртаеву Е.Н. с сопроводительным письмом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы рассматриваются в их отсутствие.

Апелляционные жалобы рассматриваются в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «СитэкСтрой» (застройщик) и Янсыбиной (Машкова после вступления в брак, свидетельство о заключении брака от 15.06.2012 №854948) Натальей Владимировной (участник строительства) подписаны договоры о долевом участии в строительстве от 18.10.2011 №65, от 10.10.2011 №63, от 12.10.2011 №64, от 11.08.2011 №59, от 25.10.2011 №65, по условиям которых застройщик привлекает участника строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 049:80 в оценочной зоне 8, расположенного по адресу (строительный): г.Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова. После получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и при условии надлежащего исполнения участником обязательств по уплате цены договора, в собственность участника подлежат передаче следующие объекты долевого строительства:

- четырехкомнатная квартира №2 (номер строительный), суммарной площадью по проекту 168,95 кв.м., в том числе общей площадью 159,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджий - 9,66 кв.м., расположенной на 3 этаже строящегося многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80, в оценочной зоне 8, расположенного по адресу (строительный): Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова (блок-секция БС-1). Сумма инвестирования составляет 3398000 рублей (п. 3.2 договора);

- четырехкомнатная квартира №14 (номер строительный), суммарной площадью по проекту 168,95 кв.м., в том числе общей площадью 159,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджий - 9,66 кв.м., расположенной на 5 этаже строящегося многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80, в оценочной зоне 8, расположенного по адресу (строительный): Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова (блок-секция БС-1). Стоимость инвестирования составляет 3379000 рублей;

- четырехкомнатная квартира №20 (номер строительный), суммарной площадью по проекту 168,95 кв.м., в том числе общей площадью 159,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью балконов, лоджий - 9,66 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80, в оценочной зоне 8, расположенного по адресу (строительный): Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова (блок-секция БС-1). Стоимость инвестирования составляет 3 379 000 рублей;

- четырехкомнатная квартира № 26 (номер строительный), суммарной площадью по проекту 168,95 кв.м., в том числе общей площадью 159,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджий - 9,66 кв.м., расположенной на 7 этаже строящегося многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80, в оценочной зоне 8, расположенного по адресу (строительный): Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова (блок-секция БС-1). Стоимость инвестирования составляет 3379000 рублей;

- четырехкомнатная квартира № 8 (номер строительный), суммарной площадью по проекту 168,95 кв.м., в том числе общей площадью 159,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью балконов, лоджий - 9,66 кв.м., расположенной на 4 этаже строящегося многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80, в оценочной зоне 8, расположенного по адресу (строительный): Красноярск, ул. Академика Павлова-ул. Добролюбова (блок-секция БС-1). Стоимость инвестирования 3 379 000 рублей.

Согласно пункту 2.3 договоров срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2013 года, при условии надлежащего исполнения участником строительства обязанности по уплате цены договора.

Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 8.7 договоров).

Договоры о долевом участии в строительстве от 18.10.2011 №65, от 10.10.2011 №63, от 12.10.2011 №64, от 11.08.2011 №59, от 25.10.2011 №65 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В подтверждение оплаты по договорам о долевом участии в строительстве заявителем представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам от 15.10.2011 №34, от 15.10.2011 №38, от 19.10.2011 №40, от 26.10.2011 №44, от 25.01.2012 №7, от 24.12.2012 №47, от 24.12.2012 №48, авизо от 23.09.2011 №2, от 24.01.2012 №3, копии платежных поручений, копии справок ООО «СитэкСтрой» о полной оплате участником строительства денежных средств по договорам долевого участия в строительстве. В подтверждение платежеспособности участника строительства заявителем в материалы дела представлены копии налоговых деклараций, договор купли-продажи от 08.06.2010 №1, доказательства предъявления векселя к оплате.

Согласно уведомлению от 01.12.2014 договоры о долевом участии в строительстве от 18.10.2011 №65, от 10.10.2011 №63, от 12.10.2011 №64, от 11.08.2011 №59, от 25.10.2011 №65 расторгнуты Машковой Н.В. в одностороннем порядке.

Поскольку обязательства по передаче Машковой Н.В. спорных жилых помещений застройщиком не исполнены, договоры долевого участия в строительстве расторгнуты, Машкова Н.В. обратилась в арбитражный суд с требованием о включении в третью очередь реестра требований кредиторов суммы основного долга в размере суммы инвестирования по спорным жилым помещениям в размере 16 914 000 рублей, а также 33933760 рублей убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилых помещений.

В подтверждение рыночной стоимости размера убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательств застройщика по передаче жилых помещений, заявителем представлен в материалы дела отчет от 10.12.2014 №10/12-14 (с учетом отчета от 13.02.2015 №13/02-15), согласно которому рыночная стоимость размера убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче спорных жилых помещений, по состоянию на 01.12.2014 составляет 33 933 760 рублей; стоимость 1 кв.м составляет 63 843 рубля.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлен отчет об оценке от 23.12.2014 №46/2014, согласно которому стоимость 1 кв.м жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова (блок-секция БС-1), составляет 42 963 рубля 22 копейки.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлено заключение о рыночной стоимости объекта оценки ООО «Агентство независимой оценки», в соответствии с которым рыночная стоимость объектов оценки (спорных жилых помещений) по состоянию на 01.12.2014 составляет 6 300 000 рублей.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлены отчеты об оценке участия в долевом строительстве спорных квартир от 08.04.2015 №28.1 ОЦ-15,          №28.5 ОЦ-15, №28.2 ОЦ-15, №28.3 ОЦ-15, №28.4 ОЦ-15, согласно которым рыночная стоимость 1 кв.м по состоянию на 01.01.2014 составляет 49 296 рублей 72 копейки, в связи с чем размер убытков составляет 12 226 072 рубля 65 копеек.

Определением арбитражного суда от 27.03.2015 по ходатайству конкурсного управляющего ООО «СитэкСтрой» Суртаева Е.Н. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки» в лице экспертов Кушвид Татьяны Алексеевны и Вавуло Ольги Игоревны.

В материалы дела 27.04.2015 поступило экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки», согласно которому рыночная стоимость участия в долевом строительстве спорных жилых помещений по состоянию на 11.08.2011, 10.10.2011, 12.10.2011, 18.10.2011, 25.10.2011 (даты заключения спорных договоров долевого участия в строительстве) со сроком передачи готового объекта участнику строительства не позднее 1 квартала 2014 года составляет 6 585 000 рублей, рыночная стоимость спорных жилых помещений по состоянию на 01.12.2014, исходя из полной готовности объекта строительства к указанной дате, составляет 8 702 000 рублей (стоимость 1 кв.м объекта экспертизы (спорных квартир) составляет 51 507 рублей).

В материалы дела 17.04.2015 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17.04.2015 во исполнение определения арбитражного суда об истребовании доказательств от 27.03.2015 поступили копии запрашиваемых документов (договоры о долевом участии в строительстве от 10.10.2011 №63, от 18.10.2011 №65, от 12.10.2011 №64 с отметками о государственной регистрации).

Представителем кредитора Федорова Е.В. заявлено о фальсификации представленных заявителем в материалы дела доказательств (с учетом дополнения к заявлению от 20.01.2015), а именно: договоров долевого участия в строительстве от 18.10.2011 №65, от 10.10.2011 №63, от 12.10.2011 №64, от 11.08.2011 №59, от 25.10.2011 №65, квитанций к приходным кассовым ордерам от 15.10.2011 №34, от 15.10.2011 №38, от 19.10.2011 №40, от 26.10.2011 №44, от 25.01.2012 №7, от 24.12.2012 №47, от 24.12.2012 №48.

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела и оценив доводы апелляционных жалоб, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Определением арбитражного суда от 15.05.2014 в отношении должника ООО «СитэкСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Таким образом, денежные требования участников строительства о включении в реестр требований кредиторов подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «СитэкСтрой».

В соответствии со статьей 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона  о банкротстве.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, который проверяет обоснованность и наличие оснований для включения требований кредиторов в реестр требований кредиторов.

Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства,