Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 по делу n А33-3111/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом №8 (строительный адрес). Застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и требованиями не позднее 4 квартала 2010 года; передать помещение - магазин «Промышленные товары» участникам долевого строительства по передаточному акту 30.03.2011 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что в стоимость помещения - магазина «Промышленные товары» входят все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая магазин «Промышленные товары») и для ввода его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

На момент заключения договора стоимость объекта долевого строительства составляет 9 586 050 рублей, из которых сумма в размере 4 864 050 рублей вносится Магда А.А., 4 722 000 рублей вносится Петровой Т.В. Стоимость объекта долевого строительства должна быть внесена участниками долевого строительства в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, но не позднее 18.11.2010 (п. 3.2 договора).

Согласно пункту 8.1 договор подлежит государственной регистрации в УФРС по Красноярскому краю, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно справке ООО «Стройтехника» от 08.11.2010 участником строительства Магда Альбертом Альбертовичем оплачена стоимость долевого строительства помещения - магазина «Промышленные товары» на сумму 4 864 050 рублей.

Согласно заочному решению Центрального районного суда от 04.06.2013 за Петровой Т.В. признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, 86, пом.150. Прекращена общая долевая собственность на нежилое помещение №150 по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, 86. Право собственности Петровой Т.В. на нежилое помещение площадью 149,1 кв.м. на 1 этаже, подвал, по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, 86, зарегистрировано 07.10.2013, свидетельство серии 24 ЕК 980437.

29.11.2010 между Магда А.А. (участник строительства) и Золотаревой Т.С. (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования, согласно которому Магда А.А. уступает, а Золотарёва Т.С. принимает в полном объеме права (2/3 доли объекта долевого строительства, что соответствует 324,27 кв.м.), принадлежащие инвестору на основании договора от 08.11.2010 №7-НЖЧ-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является совместное участие в строительстве десятиэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом №8 (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 4 864 050 рублей.

Договор уступки прав требования от 29.11.2010 зарегистрирован в установленном порядке 25.05.2011 Управлением Росреестра по Красноярскому краю, на основании заявления Магда А.А. и Золотаревой Т.С.

После проведения государственной регистрации Золотаревой Т.С. выданы 20.06.2011 документы, о чем имеется соответствующая расписка в получении.

30.05.2011 на основании акта приема-передачи нежилого помещения - магазина «Промышленные товары» к договору от 08.11.2010 №7-НЖЧ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ООО «Стройтехника» передало, а Золотарева Т.С. приняла 2/3 доли в общей собственности на помещение - магазин «Промышленные товары» оси 1-12 ряды А-Ж, что соответствует общей площади 324,27 кв.м. (в соответствии с проектной документацией) цокольный этаж в 4 подъезде, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом №8 - почтовый адрес.

16.03.2014 между Золотаревой Татьяной Сергеевной (инвестор) и Кудряшовой Антониной Петровной (приобретатель права) заключен договор уступки права требования, по которому Золотарёва Т.С. уступает на возмездной основе, а Кудряшова А.П. принимает в полном объеме права (половину от 1/3 доли, от 2/3 доли объекта долевого строительства), принадлежащие инвестору на основании договора от 08.11.2010 №7-НЖЧ-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является совместное участие в строительстве десятиэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом № 8 (пункт 1.1. договора), и договора об уступке права требования от 29.11.2010.

Согласно пункту 2.3. договора в качестве оплаты за уступленное право требования приобретатель прав производит расчет с инвестором на общую сумму 1 216 012 рублей 50 копеек.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что денежные средства переданы до подписания договора.

Денежные средства в полном объеме переданы Золотаревой Т.С., что подтверждается распиской от 16.03.2014, выданной Золотаревой Т.С. Кудряшовой А.П.

Договор уступки прав требования от 16.03.2014 зарегистрирован в установленном порядке 21.04.2014 за номером 24-24-01/083/2014-805.

16.03.2014 между Золотаревой Т.С. и Кудряшовой А.П. подписан акт приема-передачи нежилого помещения - магазина «Промышленные товары» к договору уступки прав требования от 16.03.2014, где Золотарева Т.С. передала, а Кудряшова А.П. приняла половину от 1/3 в праве требования на объект долевого строительства - нежилое помещение - магазин «Промышленные товары» оси 1-12 ряды А-Ж, общей площадью 481,67 м2 (в соответствии с проектной документацией) цокольный этаж в 4 подъезде, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом №8 (строительный адрес), ул. Линейная, 86 - почтовый адрес.

Правоотношения сторон по договору от 08.11.2010 №7-НЖЧ-8 регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального  закона  распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт достижения сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома соглашения по всем существенным условиям договора об участии в долевом строительстве.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно кадастровому паспорту от 26.05.2014 №24/14-357654 помещение №150 по ул. Линейная, 86, согласно проектной документации, являлось магазином «Промышленные товары» оси 1-12, ряды А-Ж, общей площадью 481,67 кв.м. Общая долевая собственность на нежилое помещение №150 по ул. Линейная, 86 прекращена по решению суда от 04.06.2013 (1/3 нежилого помещения выделена в нежилое помещение 151). Согласно акту приема-передачи 2/3 доли нежилого помещения (магазин «Промышленные товары») оси 1-12 ряды А-Ж соответствует площади 324,27 кв.м. Общая площадь уменьшилась на 15,4 кв.м. за счет возведения внутренних перегородок.

14.08.2008 Управлением архитектуры администрации г. Красноярска за №16799 выдано заключение по присвоению почтового адреса, в том числе жилому дому №8 присвоен почтовый адрес: ул. Линейная, 86, г. Красноярск.

Разрешением от 01.12.2010 №01/8931-дг введен в эксплуатацию жилой дом №8 с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом №86.

По акту приема-передачи от 01.02.2011, подписанному между ООО «Стройтехника» и товариществом собственников жилья «Покровград» жилой дом №8 с инженерным обеспечением по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом №8 (почтовый адрес ул. Линейная, 86) передан для обслуживания в ТСЖ.

ООО «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 17.10.2013 №П-851-2013-2466154232-142 (СРО-П-018-19082009)) подготовило по заказу Золотарёвой Т.С. заключение и рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации конструкций нежилого помещения №150, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Линейная, 86, в котором изложены следующие выводы:

- принятые решения в части общей компоновки конструкций нежилого помещения отвечают современным нормативным требованиям;

- фактические класс и марка бетон, по прочности на сжатие железобетонных конструкций нежилого помещения соответствуют величинам, удовлетворяющим прочностным требованиям, предъявляемым к данному типу конструкций;

- техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения: кладка стен и перегородок, плиты перекрытия, балки перекрытия, колонны, фундаменты, полы здания - находятся в работоспособном техническом состоянии (СП 13-102-2003);

- нежилое помещение №150 и жилых помещений в целом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на нормативный срок службы конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом соблюдены;

- дальнейшая эксплуатация строительных конструкций нежилого помещения возможна без ограничений.

Согласно справке ООО «Стройтехника» от 08.11.2010 Магда А.А. оплатил стоимость строительства помещения - магазина «Промышленные товары» - общей площадью 324,27 кв.м., расположенного в 4 подъезде, на цокольном этаже по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова – ул. Линейная, дом №8 (строительный адрес) на сумму 4 864 050 рублей, согласно договору от 08.11.2010 №7-НЖЧ-8 участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно заочному решению Центрального районного суда от 04.06.2013 за Петровой Т.В. признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, 86, пом.150. Прекращена общая долевая собственность на нежилое помещение №150 по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, 86. Право собственности Петровой Т.В. на нежилое помещение площадью 149,1 кв.м. на 1 этаже, подвал, по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, 86, зарегистрировано 07.10.2013, свидетельство серии 24 ЕК 980437.

Таким образом, участники строительства по договору от 08.11.2010 №7-НЖЧ-8 свои обязательства перед застройщиком в части финансирования объекта строительства в соответствии с пунктом 3.2 договора исполнили в полном объеме путем внесения денежных средств в сумме 9 586 050 рублей в кассу застройщика.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Несмотря на то, что буквальное толкование подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не позволяет отнести требование заявителя к требованию участника строительства, поскольку оно заявлено в отношении нежилого помещения, арбитражный суд первой инстанции правомерно признал возможным в данном деле применить пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве. Данный вывод основан на том, что правовой смысл рассматриваемой нормы заключается в установлении возможности признания титула собственника за лицом, в отношении которого застройщиком фактически выполнены обязательства по постройке и передаче помещения