Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 по делу n А33-1096/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 июня 2015 года

Дело №

 А33-1096/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015  года.

Полный текст постановления изготовлен          25 июня 2015  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Богданова Марина Владимировна,

от ответчика: Игнатова А.Ю., представителя по доверенности от 04.02.2015, удостоверение адвоката № 1341 от 29.01.2009;

от истца: Лялиной Ю.Н., представителя по доверенности от 01.02.2013 № 0014-ДВ/КР,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Богдановой  Марины Владимировны

на решение   Арбитражного суда Красноярского края от   4 февраля 2015 года по делу  № А33-1096/2014, принятое судьёй Хорошевой Н.В.,

установил:

закрытое акционерное общество «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» (ИНН 2465085138, ОГРН 1042402654381) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Богдановой Марине Владимировне (ИНН 420503038815, ОГРН 311420513900038) о взыскании 1 277 628,10 руб., состоящих из: 107 210,38 руб. задолженности по оплате аренды, 1 170 417,72 руб. неустойки за нарушение сроков оплаты аренды,

а также штрафа и неустойки  за нарушение срока начала коммерческой деятельности в размере, эквивалентном 17 000 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического платежа, составляющую штраф и неустойку;

неустойки  за неисполнение обязательств по страхованию в размере, эквивалентном 13 500 долларов США, по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического платежа.

Определением от 19.06.2014 судом принято к производству встречное исковое заявление о взыскании 683 335,12 рублей излишне уплаченной арендной платы.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 4 февраля 2015 года иск удовлетворен.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении   иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Ответчик полагает, что обязательство по предоставлению помещения в состоянии, пригодном к эксплуатации,   исполнено арендодателем лишь 21.02.2012, и с указанной даты подлежит начислению арендная плата. Разрешение на начало коммерческой деятельности выдано арендодателем 21.02.2012, что подтверждает невозможность коммерческой эксплуатации помещения до указанной даты.

Договор аренды № 471К-11-ДДА от 19.12.2011  является договором присоединения (статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку ответчик был лишен возможности согласовать иные условия, определяющие ответственность арендатора. Данный факт подтверждается тем, что истцом  заключен договор аренды на то же помещение с другим арендатором, при этом условия, определяющие  ответственность арендатора  полностью совпадают с условиями договора № 471К-11-ДДА от 19.12.2011.

Данное обстоятельство, по мнению ответчика,  является основанием для снижения неустойки и штрафа до разумных пределов на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик указал, что  с 31.05.2012 был лишен возможности пользоваться арендуемым помещением в связи с отключением арендодателем электроэнергии, поэтому он не должен  вносить арендную плату за июнь 2012 года.

Арендодатель использовал обеспечительный платеж для погашения задолженности по арендной плате за май 2012 года. Долг ответчика на 31.05.2012 составил 261 265, 48 рублей, долг погашен обеспечительным платежом, сумма которого составляла 325 000 рублей.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан начать коммерческую деятельность в помещении в соответствии с разрешенным использованием и условиями договора аренды не позднее 27.01.2012 включительно и не допускать прерывания коммерческой деятельности в течение всего срока действия договора.

Срок начала коммерческой деятельности следует исчислять с момента, когда помещение было приведено в состояние, пригодное для коммерческой эксплуатации, установлена система вентилирования и кондиционирования, налажены сети энергоснабжения, установлены приборы учета.

Факт проведения арендатором мероприятий, направленных на приведение помещения в указанное состояние подтверждается договором  подряда № 031 от 10.02.2012, по которому  ООО «Аквилон» обязался  выполнить монтаж системы вентиляции и кондиционирования по адресу: г. Красноярск, ул. 9 мая, 77, ТРЦ «Планета», отдел «Гленфилд».

Указанным доказательствам, представленным в подтверждение факта передачи арендодателем помещения в ненадлежащем состоянии, по мнению заявителя, судом первой инстанции оценка не была дана.

Согласно пункту 3 приложения № 2 к договору арендатор обязан застраховать и поддерживать в силе в течение всего срока договора страхование своей ответственности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, предусматривающих страховое покрытие в разумных объемах, но не менее 300 000 долларов США за каждый страховой случай. От любой ответственности или иска в отношении телесного повреждения, смерти или повреждения (уничтожения) имущества, за которые арендатор несет ответственность согласно закону или настоящему договору,

Ответчик застраховал свою ответственность 20.03.2012. При заключении договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что арендодатель предоставляет арендатору 30 дней для проведения мероприятий, связанных с началом коммерческой деятельности (завоз и установка оборудования, завоз и раскладка товара и пр.), что нашло отражение в п. 6.1. Договора аренды.

Таким образом, ИП Богданова М.В., исходя из данных условий договора, после установки приборов учета и окончательной передачи помещения застраховала свою ответственность  в течение 30 дней. Ответчик отмечает, что страхование имущества, оборудования, товара было возможно только после его поступления и установки в помещении, поскольку при страховании производится осмотр всего страхуемого имущества, соответственно отсутствуют основания для взыскания неустойки за несвоевременное предоставление полиса страхования.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

19 декабря 2011 года индивидуальным предпринимателем Богдановой Мариной Владимировной (арендатором) и закрытым акционерным обществом «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» - (арендодателем)   подписан договор аренды № 471К -11- ДДА.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на срок аренды во временное владение и пользование (в аренду) помещение, право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление арендатору коммунальных услуг и эксплуатационных услуг для использования помещения в соответствии с разрешенным использованием.

Арендодатель передает арендатору в аренду помещение, обозначенное штриховкой на плане в приложении 1 (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.3 установлено, что помещение является частью здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности и учитываемого в установленном законодательством Российской Федерации порядке на балансе арендодателя.

В пункте 2.5 договора определено, что арендатор настоящим подтверждает, что арендодатель предоставил ему документацию в отношении помещения, в том числе, экспликации, технический паспорт, поэтажный план, а также документацию по вопросам, связанным с правами арендодателя на здание, и арендатор ознакомился с ней, а также провел необходимую, по его мнению, юридическую экспертизу прав арендодателя на здание и земельный участок. Арендатор подтверждает, что арендодатель при подписании договора предоставил ему Правила для арендаторов.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору и в течение всего срока аренды арендную плату, состоящую из:

(а) фиксированной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 1 приложения 6 к договору,

(б) переменной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 2 приложения 6 к договору;

(с) дополнительной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 3 приложении 6 к договору;

(ё) платы с оборота, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 4 приложения 6 к договору.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор осуществляет уплату:

(а) фиксированной арендной платы - авансовым платежом, ежемесячно, в размере месячной фиксированной арендной платы не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который производится оплата;

(б) переменной арендной платы - ежемесячно на основании счетов арендодателя, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления соответствующего счета арендатору;

(с) дополнительной арендной платы, состоящей из:

операционных расходов - авансовым платежом, ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

маркетингового платежа - авансовым платежом, ежемесячно, в соответствии с условиями договора, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца,

(ё) платы с оборота - ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем (как определено в приложении 6).

В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае если платежи по договору выражены в долларах США, арендатор осуществляет указанные платежи в российских рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации (ЦБ РФ) на дату осуществления платежа, если договором не предусмотрено иное. В случае если установленный ЦБ РФ курс доллара США по отношению к рублю на дату осуществления платежа меньше, чем 28 (двадцать восемь) рублей за один доллар США, то арендатор обязан производить платежи по настоящему договору по курсу 28 (двадцать восемь) рублей за один доллар США.

Стороны признают, что отсутствие счета не является основанием для невыполнения обязательства арендатора по оплате арендной платы и иных платежей за соответствующий период.

Датой осуществления платежа, в целях применения статьи 4.5. и 5.1. договора, является дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора (пункт 4.7 договора).

Пунктом 4.10 договора предусмотрено, что в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения экземпляров акта оказания услуг по пользованию помещением, арендатор обязан подписать их и передать один экземпляр акта арендодателю, или направить в адрес арендодателя мотивированные замечания. В случае неполучения арендодателем в указанный срок подписанного экземпляра акта оказания услуг по пользованию помещением или мотивированных замечаний арендатора в письменном виде, услуги считаются принятыми арендатором без замечаний

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный платеж в рублях в сумме, равной фиксированной арендной плате за 2 (два) месяца, увеличенной на сумму НДС. Оплата обеспечительного платежа производится по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату оплаты, при этом, если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на такую дату будет ниже, чем 28 (двадцать восемь) рублей за один доллар США, уплата обеспечительного Платежа производится по курсу 28 (двадцать восемь) рублей за один доллар США (далее курс обеспечительного платежа). Сумма обеспечительного платежа является договорным способом обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору аренды и будет удерживаться арендодателем в качестве обеспечения надлежащего выполнения арендатором его обязательств по настоящему договору аренды.

Согласно пункту 5.2. договора обеспечительный платеж должен быть выплачен единовременным платежом и в полном размере в сумме, указанной в статье 5.1. настоящего договора, в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора аренды. Выплата обеспечительного платежа производится арендатором на основании счета, выставляемого арендодателем. Отсутствие счета не освобождает арендатора от обязательства произвести надлежащий расчет и выплату суммы обеспечительного платежа в соответствии с условиями настоящей статьи.

Пунктом 5.3. договора установлено, что в случае если по любым установленным настоящим договором аренды основаниям в течение срока аренды размер годовой фиксированной арендной платы будет скорректирован в сторону увеличения, арендатор обязан в течение 10 дней с даты такого увеличения, привести платеж в размере, необходимом для пополнения суммы обеспечительного платежа до размера, указанного в статье 5.1. настоящего договора.

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае обращения взыскания на сумму обеспечительного платежа (полностью или частично) в соответствии с условиями договора аренды в течение срока аренды, арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от арендодателя уведомления о взыскании произвести платеж в размере, необходимом для пополнения суммы обеспечительного платежа до размера, указанного в статье 5.1 договора.

Порядок и условия распоряжения и возврата суммы обеспечительного платежа определяются в соответствии с приложением 7 к договору аренды (пункт 5.6 договора).

Согласно пункту 6.1 договора арендатор вправе с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору и до 26 января 2012 года включительно за свой счет и своими силами проводить в помещении работы арендатора, связанные с подготовкой к началу коммерческой деятельности в соответствии с разрешенным использованием, что не освобождает арендатора от оплаты в указанный период арендной платы в полном размере. Работы, связанные с подготовкой к началу коммерческой деятельности, арендатор обязан производить в строгом соответствии с проектом работ арендатора, согласованным сторонами в приложении 4 к договору