Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу n А33-22466/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Закона Российской Федерации от 11.03.1992 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации». Количество сотрудников исполнителя привлекаемых ежедневно для охраны указанных объектов составляет один пост охраны с одним охранником круглосуточно и один с 20.00 час. до 08.00 час. Договор заключен на один год с 11.11.2013 по 10.11.2014, продляется на новый срок равный одному году, в случае ели ни от одной из сторон не поступило предложение о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия (т.5, л.д. 51-59).

Ссылаясь на то, что  ни Гуренко З.А., ни Быков А.С. не создавали такого объекта недвижимости, как 4-этажный жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100499:387 по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, на регистрацию права собственности указанными лицами представлены документы, подготовленные в отношении объекта государственной собственности незавершенного строительством дома-интерната, истец обратился с требованиями о признании права ответчика на указанный объект недвижимости отсутствующим, об истребовании из незаконного владения ответчика объекта незавершённого строительства, принадлежащего истцу, и об обязании ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Красноярскому краю снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 24:50:0100499:387.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.06.2014 назначена землеустроительная экспертиза.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Какие объекты недвижимого имущества (здания, строения) находятся в границах земельного участка № 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м., предоставленного для строительства психоневрологического интерната на 300 мест решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 19.05.1987 № 163, (Государственный акт на право пользования землей А-1 № 817572).

2. Какие объекты недвижимого имущества (здания, строения) находятся в границах земельного участка № 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м?

3. Имеется ли наложение границ земельных участков № 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м и № 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м?

4. В границах ли земельного участка № 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м и земельного участка № 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м находится здание с кадастровым номером 24:50:0100499:387, назначение жилой дом, 4-этажный, общая площадь 8520,4 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сады, д. 8 «А» (новый адрес: ул. Сады, № 4 «Л»)?

5. В границах ли земельного участка № 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м и земельного участка № 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:0:107324 (согласно выписке из ЕГРП от 31.12.2013 кадастровый номер - 24:50:0000000:146321) площадью застройки 2 237,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, д. 6-Г, литер Б, Б1?

6. Идентичны ли (являются ли одним и тем же объектом) здание с кадастровым номером 24:50:0100499:387, назначение жилой дом, 4-этажный, общая площадь 8520,4 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сады, д. 8 «А» (новый адрес ул. Сады, № 4 «Л») и объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:0:107324 (согласно выписке из ЕГРП от 31.12.2013 кадастровый номер - 24:50:0000000:146321), расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6 «Г», литер Б,Б1?

Экспертом даны следующие ответы на вопросы (т.7, л.д. 9-12).

На вопрос 1: в границах земельного участка № 24:50:0100499:389 расположены следующие здания:

- железобетонное недостроенное четырёхэтажное здание застроенной площадью 2 251,8 кв.м;

- гаражный кооператив;

- здания и строения детского дома-интерната № 4 (земельный участок № 24:50:0100499:10);

- здания и строения детского дома-интерната № 3 (земельный участок № 24?50:0100499:77);

- одиночные металлические гаражи.

На вопрос 2: в границах земельного участка № 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м расположено железобетонное четырехэтажное здание застроенной площадью 2 251,8 кв.м.

На вопрос 3: земельный участок № 24?50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м полностью накладывается на земельный участок площадью 24:50:0100499:389 предоставленный для строительства психоневрологического дома-интерната на 300 мест решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 19.05.1987 № 163. Площадь наложения составляет 2 750 кв.м.

На вопрос 4: здание с кадастровым номером 24:50:0100499:387, назначение жилой дом 4-этажный, общая площадь 8 520,4 кв.м, адрес объекта: г. Красноярск, ул.Сады, 8А (новый адресу ул. Сады 4 «л») расположено полностью как в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м, так и в границах земельного участка № 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м.

На вопрос 5: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:0:107324 (согласно выписке из ЕГРП от 31.12.2013 кадастровый номер 24:50:0000000:146321) площадью застройки 2 237,5 кв.м, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Сады 6-Г литер Б,Б1 расположен полностью в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100499:3789 площадью 63 500 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м.

На вопрос 6: здание с кадастровым номером 24:50:0100499:387 назначение жилой дом, 4-этажный, общая площадь 8 520,4 кв.м адрес объекта: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А (новый адрес ул. Сады 4 «л»), и объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:0:107324 (согласно выписке из ЕГРП от 31.12.2013 кадастровый номер 24:50:0000000:146321) площадью застройки 2 237,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады 6-Г литер Б.Б1, идентичны.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  27  октября  2014  года иск удовлетворен частично.

Считая решение суда незаконным и необоснованным в полном объеме, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь целью их восстановление.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Избрание способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.

В рамках настоящего дела истцом заявлены исковые требования к ответчику в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании спорного нежилого здания из незаконного владения последнего, а также о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика на объект незавершенного строительства – 4-этажный жилой дом.

В обоснование иска истец ссылается на то, что за ООО «Ренталъ» зарегистрировано на праве собственности 4-этажный жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Сады 8А, площадью 8 520,4 кв.м (по внутреннему обмеру), однако этот объект является объектом, принадлежащим на праве собственности Красноярскому краю, право собственности истца на него зарегистрировано с иным назначением, адресом и описанием, а именно: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:0:107324, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6 «Г», застроенной площадью 2 237,5 кв.м, степень готовности 17 %. Данный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке № 24:50:0100499:389, границы которого не установлены в результате межевания.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Виндикационный иск является вещно-правовым способом защиты нарушенного права, суть которого заключается в возврате не владеющему собственнику объекта права - индивидуально-определенной вещи, сохранившейся в натуре и находящейся в незаконном владении ответчика.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входят следующие обстоятельства:

- наличие права собственности у истца на истребуемое имущество;

- индивидуально-определенные признаки истребуемого имущества;

- факт нахождения истребуемого имущества у ответчика;

- условия, при которых имущество выбыло из владения собственника.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Право собственности истца на незавершенный строительством объект площадью застройки 2 237,5 кв.м степенью готовности 17 %, лит. Б, Б1 по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6-Г, зарегистрировано в ЕГРП 27.09.2011, что подтверждается свидетельством о регистрации права 24 ЕК № 230159 (т.1, л.д. 27), выпиской из ЕГРП от 31.12.2013 № 01/402/2013-956 (т.3, л.д. 104).

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, наличие у истца зарегистрированного в ЕГРП права собственности на спорный объект недвижимого имущества  в отсутствие заявленного ответчиком иска об оспаривании данного права не подлежит исследованию судом на предмет наличия оснований возникновения данного права, в связи с чем подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о ненадлежащей правовой оценке суда первой инстанции основанию возникновения права собственности агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края на объект незавершенного строительства.

По указанным основаниям также подлежит отклонению довод апелляционной жалобы о регистрации права собственности Красноярского края на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100499:389 площадью 63500 кв.м по утратившему силу на момент регистрации Решению исполкома Красноярского края городского Совета народных депутатов от 19.05.1987 № 163, поскольку указанное право зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.12.2013 № 01/402/2013-595 (т.3, л.д. 102).

Судом установлено, что ответчик считает себя собственником спорного объекта незавершенного строительства, при этом полагает, что данный объект является 4-этажным жилым домом площадью 8 520,4 кв.м, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, право собственности на который перешло ответчику на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.12.2013 № 01/402/2013-959 (т.3, л.д. 101).

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об идентичности объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за истцом (незавершенный строительством объект), объекту, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком (4-этажный жилой дом), и об отсутствии правовых оснований возникновения у ответчика права собственности на объект недвижимости 4-этажный жилой дом площадью 8 520,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, в силу следующего.

Согласно заключению эксперта от 08.09.2014, подготовленного по результатам судебной землеустроительной экспертизы, участок, принадлежащий ответчику, находится в границах земельного участка, предоставленного ранее Краевому отделу социального обеспечения в 1987 году по Государственному акту, а 4-этажный жилой дом по адресу:  ул. Сады 8-А, и незавершенный строительством объект недвижимости по адресу: ул. Сады, 6-Г, является одним и тем же объектом (выводы по вопросам № 5, 6).

Данным заключением также подтверждается, что несмотря на указание в кадастровом номере земельного участка ответчика иного кадастрового квартала – 24:50:0100451, чем у истца – 24:50:0100499, земельный участок ООО «Ренталъ» фактически находится в границах кадастрового квартала № 24:50:0100499. Указанный факт подтверждается также и тем, что местонахождение жилого дома определено также в кадастровом квартале № 24:50:0100499, а не в квартале № 24:50:0100451.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводом заявителя апелляционной жалобы о недостоверности результатов землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 08.09.2014 экспертом с целью определения местоположения границ земельного участка № 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м, предоставленного для строительства психоневрологического дома-интерната на 300 мест решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 19.06.1987 № 163, произведен анализ сведений государственного кадастра недвижимости, изучены документы, представленные Управлением Росреестра по Красноярскому краю и ФГБУ ФКП Росреестра. Экспертом установлено, что на плане границ Государственного акта на право пользования землей А-1 № 317572 имеются геодезические данные границ земельного участка, а именно дирекционные углы и расстояния между точками. Определить координаты точек, зная горизонтальное расстояние и дирекционный угол, можно методом решения прямой геодезической задачи. Экспертом описаны примененные методики исследования, применены