Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу n А33-22466/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, полностью налагается на земельный участок площадью 26 434,46 кв.м, предоставленный постановлением администрации города Красноярска от 28.03.1997 № 363 Управлению капительного строительства администрации Красноярского края для строительства психоневрологического интерната на 300 мест в Октябрьском районе г. Красноярска (границы участка: с юга и запада граничит с участком детского дома интерната на 200 мест и участком краевой базы инвалидов, с севера с участком жилого дома, с запада вдоль участка проходит подъездная автодорога существующих комплексов детского дома-интерната на 200 мест и курсовой базы инвалидов, с юга участок граничит с территорией коллективных садов), образованный из земельного участка, который был предоставлен Управлению социальной защиты населения администрации Красноярского края решением исполкома Красноярского городского совета народных депутатов от 119.05.1987 № 163 (в настоящее время это земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м). Площадь наложения равна размеру земельного участка, принадлежащего ООО «Ренталъ» (т.4, л.д. 82-83).

К заключению кадастрового инженера прилагается схематический план, где нанесены границы земельного участка образованного путем раздела земельного участка площадью 63 500 кв.м  на основании постановления № 363 от 28.03.1997, определенные в соответствии с ведомостью координат поворота границ землепользования, площадь участка 26 434,46 кв.м; нанесены границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:4036 по ул. Сады, 8-А, а также объект незавершенного строительства по адресу ул. Сады 6-Г кадастровый номер 24:50:00000000:10734, он же – жилой дом кадастровый номер 24:50:0100499:387 по адресу ул. Сады, 8-А.

14.03.2013 в Управление Росреестра по Красноярскому краю обратилась Гуренко З.А. (через представителя Степанова А.В. по доверенности от 27.02.2013) с заявлением о регистрации права собственности на 1-этажный индивидуальный жилой дом площадью 2 128 кв.м по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100451:4036  (т.1, л.д. 104).

Право собственности Гуренко З.А. на данный земельный участок площадью 2 500 кв.м зарегистрировано в ЕГРП 28.02.2013, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 28.02.2013 серии 24 ЕК № 821967 – т.4, л.д. 45).

Согласно кадастровому делу на земельный участок № 24:50:0100451:4036 сведения о данном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании архивной выписки из решения Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов № 280 от 05.04.1989 об отводе Гуренко З.А земельного участка площадью 2 500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома по адресу застройки: ул. Сады, 8-А по архивной выписке краевого государственного бюджетного учреждения «Государственный архив Красноярского края» от 28.05.2009.

На регистрацию права собственности жилого дома Гуренко З.А. представлена декларация об объекте недвижимого имущества, согласно которой год создания объекта – 1990; 1- этажный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номером 24:50:0100451:4036. В декларации указаны характеристики жилого дома – материал стен: бетон, имеется водопровод, электричество, горячее водоснабжение и канализация (т.1, л.д. 108).

03.04.2013 Гуренко З.А. дополнительно представлен в Управление Росреестра по Красноярскому краю кадастровый паспорт здания от 03.04.2013, в котором отражено, что жилой дом имеет общую площадь 2 148 кв.м., количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1990. В графе «примечания» указано: год постройки литер А – 1990, адрес – г. Красноярск, ул. Сады, 8а, кадастровый номер объекта недвижимости 4:50:0100499:387 (т.1, л.д. 118-122).

Согласно кадастровому делу на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100499:387 данный объект поставлен на кадастровый учет по заявлению от 20.03.2013 Степанова А.В. на основании технического плана объекта от 15.03.2013, содержащего описание местоположения объекта на земельном участке, каталог координат поворотных точек контура объекта незавершенного строительством. В техническом плане отражено, что количество этажей здания – 1, материал наружных стен – железобетонные, год завершения строительства здания – 1990, общая площадь 2 128 кв.м. Здание расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала 24:50:0100499.

Согласно имеющейся в материалах кадастрового дела на жилой дом копии технического паспорта жилого здания от 22.11.2012, жилой дом литер А расположен по адресу г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, количество надземных этажей – 1, площадь здания 2 128 кв.м, застроенная площадь 2 264,4 кв.м (т.5, л.д. 19-23).

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет 29.03.2013 решением ФГБУ ФКП Росреестра № Ф24/13-2-44105 (т.5, л.д. 25).

Право собственности Гуренко З.А. на указанный объект зарегистрировано в ЕГРП 04.04.2013 (выписка из ЕГРПР от 19.11.2013 – т.3, л.д. 135).

Между Гуренко З.А. (продавец) и Степановым А.В. (покупатель) заключен договор от 08.04.2013 купли-продажи 1-этажного жилого дома расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8а, кадастровый номер 24:50:0100499:387 за цену 1 000 000 рублей (т.1, л.д. 130).

По акту приема-передачи от 08.04.2013 данный объект передан Степанову А.В. в собственность (т.1, л.д. 131).

Право собственности Степанова А.В. на указанный объект зарегистрировано в ЕГРП 12.04.2013 согласно регистрационному штампу на договоре.

Согласно справке Управления Федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю от 10.04.2013 № 17/12-48110 домовая книга на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8А, не заводилась. Справка дана Степанову А.В.(т.1, л.д. 134)

По договору купли-продажи недвижимости от 28.02.2013 Гуренко З.А. (продавец) продает Степанову Артему Викторовичу (покупатель) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады 8-А за цену 1 000 000 рублей (т.2, л.д. 160-161).

Участок передан Степанову А.В. по акту приема-передачи от 28.02.2013 (т.2, л.д. 162).

Между Степановым А.В. (продавец) и Быковым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 18.04.2013, по условиям которого продавец продает покупателю 1-этажный жилой дом общей площадью 2 128 кв.м, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, кадастровый номер 24:50:0100499:387, а также земельный участок с кадастровым номером 24:50:010451:4036 расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А. Стоимость участка 1 000 000 рублей. Стоимость здания 1 000 000 рублей (т.1, л.д. 142).

По акту приема-передачи от 18.04.2013 Степанов А.В. передал Быкову А.С. указанный объект (т.1, л.д. 143).

Право собственности Быкова А.С. на 1-этажный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 25.04.2013 согласно регистрационному штампу на договоре.

Управление Росреестра по Красноярскому краю уведомило Быкова А.С. о том, что 15.05.2013 на основании кадастровой выписки о земельном участке № 24:50:0100451:4036 принято решение о внесении изменений в записи ЕГРП, заключающейся в следующем: изменить площадь с 2 500 кв.м на 2 750 кв.м (т.2, л.д. 178-179).

01.08.2013 Быков А.С. обратился в ФГБУ ФКП Росреестра о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении 1-этажного жилого дома по ул. Сады 8-А, представив новый технический план здания от 01.08.2013. Как следует из раздела 1 технического плана, данный документ подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от 01.08.2013, кадастрового паспорта здания от 03.04.2013. В соответствии с техническим планом здания от 01.08.2013 объект имеет следующие характеристики: жилой дом, 4-этажный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, кадастровый номер 24:50:0100499:387, 1990 года завершения строительства здания, общая площадь здания 8 520,4 кв.м. Здание состоит из трех надземных этажей и одного подземного, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100451:4036.

Согласно декларации об объекте недвижимости, составленной Быковым А.С., здание – жилой дом расположен по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, общая площадь 8 520,4 кв.м, материал наружных стен бетон. Сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости в декларации указаны: договор купли-продажи недвижимости от 18.04.2013 (т.3, л.д. 137-139).

ФГБУ ФКП Росреестра принято решение об учете изменений объекта недвижимости от 07.08.2014 № Ф24/13-22-110468, согласно которому на основании технического плана здания от 01.08.2013 внесены изменения в ГКН в части описания жилого дома (с изменением его площади и этажности) (т.5, л.д. 35).

08.08.2013 Быков А.С. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части описания жилого дома (увеличения площади до 8 520,40 кв.м., представив на государственную регистрацию кадастровую выписку от 03.08.2013, согласно которой 4-этажный жилой дом имеет площадь 8 520,4 кв.м, год завершения строительства 1990. В кадастровой выписке отражено, что здание состоит из трех наземных этажей и одного подземного этажа, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24650:0100451:4036. К кадастровой выписке прилагается перечень координат характерных точек контура данного здания.

Право собственности Быкова А.С. на измененный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 09.08.2013 согласно выписке из ЕГРП от 31.12.2013 (т.3, л.д. 101).

По договору купли-продажи недвижимости от 04.10.2013 Быков А.С. (продавец) продает, а ООО «Ренталъ» (покупатель) покупает 4-этажный жилой дом общей площадью 8 520,4 кв.м, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, кадастровый номер 24:50:0100499:387, а также земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036, на котором расположено продаваемое здание. Стоимость здания установлена в сумме 49 000 000 рублей, стоимость участка – 1 000 000 рублей (т.1, л.д. 30-31).

В материалы дела ответчиком представлены расходный кассовый ордер от 01.10.2013 № 10, согласно которому Быков А.С. получил от ООО «Ренталъ» 18 700 000 рублей по договору купли-продажи от 04.10.2013; расходный кассовый ордер № 12 от 03.10.2013 согласно которому Быков А.С. получил от ООО «Ренталъ» денежные средства в сумме 11 300 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от 04.10.2013.

Быков А.С. и ООО «Ренталъ» обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом, представив договор купли-продажи недвижимости от 04.10.2013.

Право собственности ООО «Ренталъ» на 4-этажный жилой дом по адресу:  г. Красноярск, ул. Сады, 8-А зарегистрировано в ЕГРП 06.11.2013, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 06.11.2013 (т.1, л.д. 29).

Право собственности ООО «Ренталъ» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, зарегистрировано в ЕГРП 06.11.2013 согласно свидетельству о регистрации права от 06.11.2013 (т.1, л.д. 28).

Согласно справке муниципального бюджетного учреждения города Красноярска «Центр недвижимости» от 04.03.2014 № 552 по состоянию на 03.03.2014 в картотеке Адресного реестра г. Красноярска адрес: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, отсутствует. Представить копию документа о присвоении данного адреса не представляется возможным, поскольку правовой акт города о присвоении адреса в архиве МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» отсутствует (т.4, л.д. 129).

На запрос арбитражного суда первой инстанции о присвоении адреса: ул. Сады, 8-А департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в письме от 04.03.2014 № 9402 сообщил, что правовые акты администрации города о присвоении указанного адреса не издавались, в Адресном реестре города Красноярска адрес ул. Сады, 8-А не зарегистрирован (т.4, л.д. 127).

По заявлениям ООО «Ренталъ» от 17.02.2014  4- этажному жилому дому по ул. Сады, 8-А, и земельному участку площадью 2 750 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100451:4036, присвоен новый адрес: г. Красноярск, ул. Сады, 4-Л.

Изменения в ЕГРП в части смены адреса указанных объектов недвижимости не внесены.

Согласно материалам регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036, выписке из ЕГРП от 31.12.2013, договоры участия в долевом строительстве жилого дома не зарегистрированы.

В материалах данного регистрационного дела имеется копия разрешения, выданного ООО «Ренталъ» администрацией г. Красноярска № 01/7789-дг от 12.09.2013 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и инженерным обеспечением, этажность – 7, квартир – 420, по адресу: г. Красноярск, ул.Сады, 8-А. Срок разрешения до 12.09.2015 (т.2, л.д. 105).

Согласно полученной по запросу суда первой инстанции из краевого государственного казенного учреждения «Государственный архив Красноярского края» сопроводительным письмом от 10.02.2014 № 1005  копии решения Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов орт 05.04.1989 № 280, данное решение называется «Об оформлении документов с выдачей регистрационного удостоверения на самовольно построенный дом по ул. 3-я Таймырская, 17». В указанном решение отражено, что гр. Юшкова Мария Маркияновна самовольно выстроила бревенчатый жилой одноквартирный дом общей полезной площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м. Ввиду того, что владелец не имеет правоустанавливающих документов на дом, Исполком Октябрьского районного Совета народных депутатов решил оформить документы с выдачей регистрационного удостоверения гр. Юшковой Марией Маркияновной на выстроенный одноквартирный бревенчатый дом общей полезной площадью 49,3 кв.м по ул. 3-я Таймырская, № 17. Основание: протокол заседания городской комиссии по решению конфликтных вопросов оформления правоустанавливающих документов на индивидуальные жилые дома от 06.03.1989 № 3 (т.3, л.д. 159).

В ответе краевого государственного казенного учреждения «Государственный архив Красноярского края» от 10.02.2014 № 1005 на запрос арбитражного суда сообщается, что обращений в 2009 году в КГБУ «Государственный архив Красноярского края» от Гуренко Зои Антоновны не зарегистрировано. Ответ данного учреждения № 7781 был дан 29.05.2009 Алербону Ивану Адамовичу (входящий запрос № 6673 от 23.04.2009) по вопросу о предоставлении архивной выписки из постановления администрации г. Красноярска от 28.07.1993 № 272 (т.3, л.д. 158).

Согласно договору об оказании охранных услуг от 26.11.2013 ООО «Ренталъ» (заказчик) поручает ООО фирма «Сирена» (исполнитель) оказывать услуги по охране помещений и прилегающей территории по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А в соответствии с согласованным сторонами планом территории согласно