Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А33-22313/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

правилами, ГОСТами и техническими условиями, в области строительства одноэтажных жилых домов;

-     определить стоимость устранения выявленных недостатков в ценах 4 квартала 2010 года и в ценах 1 квартала 2014 года?;

-     соответствует ли объект долевого строительства условиям, указанным в договоре долевого строительства № 74 от 01.06.2010 (виды работ)?;

-     определить объем фактически выполненных работ на объекте долевого строительства, указать выполнены ли работы, согласованные сторонами в пункте 3.1.2 договора долевого строительства № 74 от 01.06.2010 (ограждение жилого дома; устройство въездной дороги в гараж, входной дорожки из брусчатки, кровли из цементно-песчаной черепицы, крыльца; отделка фасада штукатуркой из сухих растворных смесей; установка наружных металлических дверей, гаражных ворот, внутренней монолитной лестницы; бетонная стяжка полов; выравнивание стен и потолков, оштукатуривание стен; монтаж внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции; системы автономного газового оборудования, установка конвекторов; облицовка поверхности потолка мансарды одним слоем гипсокартонных листов; монтаж окон ПВХ, устройство неэксплуатируемого цокольного этажа)?;

-     соответствует ли качество выполненных ООО «НОВАЛЭНД» работ, условиям договора долевого строительства № 74 от 01.06.2010, действующим строительным нормам и правилам?;

-     определить стоимость качественно выполненных работ на объекте строительства (одноквартирный жилой дом, расположенный в массиве «НОВАЛЭНД» по строительному адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, мкр-н «Западный», 5-й км автодороги «Обход г. Красноярск» («Северное шоссе» правая сторона)?

В арбитражный суд 08.08.2014 поступило заключение по результатам строительно-технической экспертизы № 020-С-14, подписанное экспертами ООО «Центр судебных экспертиз и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» (региональное представительство «ИНДЕКС-Минусинск», г. Красноярск) Васильевым А.А., Кривецким А.И., в котором даны следующие ответы на вопросы:

Ответ на вопрос № 1: договором участия в долевом строительстве № 74 от 01.06.2010 предусмотрено строительство одноквартирного жилого дома по проекту «Гранд», общей площадью по проекту 245,6 кв.м.

В ходе проведения строительно-технической экспертизы выявлены дефекты и отступления от условий договора участия в долевом строительстве № 74 от 01.06.2010, требований действующих норм, правил и технических условий. Соответствие объекта строительства проектно-сметной документации не проводилось по причине отсутствия такой документации.

Ответ на вопрос № 2: стоимость устранения выявленных недостатков определена в программе «гранд-Смета» и составляет 831 073 руб. в ценах 4 квартала 2010 года и 989 832 руб. 59 коп. в ценах 1 квартала 2014 года.

В связи с отсутствием проектно-сметной документации на объект строительства в расчете стоимости устранения недостатков не учтены работы по доделке электроснабжения, устройству систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, системы автономного газового оборудования, установки конвекторов.

Ответ на вопрос № 3: договором участия в долевом строительстве № 74 от 01.06.2010 предусмотрено строительством жилого дома, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, а так же иным обязательным требованиям.

В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что объект долевого строительства не соответствует вышеуказанным требованиям, расхождения между фактически построенным объектом и условиям договора сведены в ведомость расхождений.

Ответ на вопрос № 4: в ходе проведения строительно-технической экспертизы проведены обмерные работы, определен объем фактически выполненных работ на объекте долевого строительства.

По результатам обследования объекта долевого строительства установлено:

-  ограждение жилого дома - не выполнено;

-  устройство въездной дороги в гараж - выполнено;

-  устройство входной дорожки из брусчатки - не выполнено;

-  устройство кровли из цементно-песчаной черепицы - выполнено;

-  устройство крыльца - выполнено;

-  отделка фасад из сухих растворных смесей - выполнено;

-  установка входной металлической двери - выполнено;

-  установка гаражных ворот - выполнено;

-  устройство внутренней монолитной лестницы - выполнено;

-  бетонная стяжка полов - не выполнено;

-  выравнивание стен и потолков - не выполнено;

-  оштукатуривание стен - не выполнено;

-  монтаж внутридомовых систем холодного водоснабжения - не выполнено;

-  монтаж внутридомовых систем горячего водоснабжения - не выполнено;

-  монтаж внутридомовых систем канализации - не выполнено;

-  монтаж внутридомовых систем электроснабжения - выполнено частично;

-  монтаж внутридомовых систем вентиляции - не выполнено;

-  монтаж внутридомовых систем автономного газового оборудования - не выполнено;

-  установка конвекторов - не выполнено;

- облицовка поверхности потолка мансарды одним слоем гипсокартонных листов - не выполнено;

-  монтаж окон ПВХ - выполнено частично;

-  устройство неэксплуатируемого цокольного этажа - выполнено.

Ответ на вопрос № 5: в ходе проведения строительно-технической экспертизы выявлено, что качество выполненных ООО «НОВАЛЭНД» работ не соответствует условиям договора №74 от 01.06.2010, действующим строительным нормам и правилам, а именно:

- не качественно закреплена одна из плиток цементно-песчаной черепицы;

-  монтаж окон произведен с отступлением от требований ГОСТ 30971 -2002 - в качестве опорных колодок применены деревянные прокладки, не установлены сливы, откосы, ручки, монтажная пена, под воздействием ультрафиолета и атмосферных осадков, потеряла свои свойства.

-  сливная труба не доведена до водоотводного лотка - происходит замачивание крыльца и стены здания;

-   не качественно выполнено уплотнение обратной засыпки здания - образовались трещины и просадки отмостки по всему периметру здания;

- не выполнены козырьки приямков здания - происходит затекание атмосферных осадков в цокольный этаж, разрушение штукатурного слоя приямков, замачивание и разрушение штукатурного слоя стен цокольного этажа, образование грибка на поверхности стен цокольного этажа, застаивание воды в приямках;

- не качественно уложена брусчатка на въезде в гараж - прорастает трава;

- не качественно выполнены перегородки из пенобетона - при устройстве перегородок вместо клея применен кладочный раствор, который не обеспечивает нормальную адгезию -блоки не связаны между собой, существует угроза внезапного обрушения перегородок.

Ответ на вопрос № 6: в ходе проведения строительно-технической экспертизы определен объем работ, выполненных качественно.

Стоимость качественно выполненных работ рассчитана в программе «Гранд-Смета» и составляет в ценах квартала 2014 года 3 217 071 руб. 49 коп.

Общие выводы: на основании результатов строительно-технической экспертизы и ана­лиза предоставленной документации эксперты пришли к следующим выводам:

1 Основными дефектами, выявленными на объекте строительства, являются:

-  не выполнено ограждение участка;

-  не выполнено благоустройство придомовой территории;

-  не организован слив воды с кровли;

-  трещины и просадки по отмостке;

-  некачественная укладка брусчатки;

-  некачественное устройство приямков;

-  некачественный монтаж окон ПВХ;

-  не выполнена отделка помещений;

-  не выполнен монтаж внутренних инженерных сетей и систем;

-  замачивание цокольного этажа;

-  образование грибка на поверхности стен цокольного этажа.

2. Стоимость устранения недостатков, без учета стоимости монтажа и наладки внутренних инженерных сетей и систем составляет 831 073 руб. 34 коп. в ценах 4-го квартала 2010 года и 989 832 руб. 59 коп. в ценах 1 -го квартала 2014 года.

3.   Объект долевого строительства не соответствует условиям договора долевого строительства №74 от 01.06.2010. Выполнены не все виды работ, предусмотренные договором.

4.     Объем фактически выполненных работ не соответствует объему работ, предусмотренному договором №74 от 01.06.2010 года.

5.   Качество выполненных работ не соответствует условиям договора долевого строительства №74 от 01.06.2010, действующим строительным нормам и правилам.

6.  Стоимость качественно выполненных работ, в ценах первого квартала 2014 года, составляет 3 127 525 руб.

С учетом результата проведения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Руслан-Строй» заявлены требования об обязании передать объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74, путем подписания двухстороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74, в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу соответствующего судебного акта; об уменьшении стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74 до 3 217 071 руб. 49 коп. - фактическая стоимость качественно выполненных работ по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74; о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 484 357 руб. 27 коп. - излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74; 1 170 451 руб. 03 коп. неустойки за несвоевременную передачу объекта ненадлежащее по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74 за период с 01.01.2013 по 15.08.2014, начисленной в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004; 1 066 657 руб. 13 коп. неустойки на сумму неосновательного обогащения, рассчитанную в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По встречному иску:

-  ООО «Руслан-строй» произведены платежи в общей сумме 6 701 428 руб. 76 коп.;

-  в соответствии с условиями договора (п. 4.4.) стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства зафиксирована в размере 32 000 руб. на период с 27.05.2010

по 30.09.2010;

-  на основании распоряжения директора ООО «НОВАЛЭНД» от 01.10.2010 стоимость квадратного метра строительства жилых домов в поселке «НОВАЛЭНД» была установлена в размере 40 000 руб.;

-  на основании распоряжения директора ООО «НОВАЛЭНД» от 01.10.2011 стоимость квадратного метра строительства жилых домов в поселке «НОВАЛЭНД» была установлена в размере 45 000 руб.;

-  на основании распоряжения директора ООО «НОВАЛЭНД» от 10.01.2012 стоимость квадратного метра строительства жилых домов в поселке «НОВАЛЭНД» была установлена в размере 50 000 руб.;

-  на основании распоряжения директора ООО «НОВАЛЭНД» от 01.07.2013 стоимость квадратного метра строительства жилых домов в поселке «НОВАЛЭНД» была установлена в размере 55 000 руб.;

-  на основании распоряжения директора ООО «НОВАЛЭНД» от 09.01.2014 стоимость квадратного метра строительства жилых домов в поселке «НОВАЛЭНД» была установлена в размере 60 000 руб.;

-     в соответствии с условиями договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 9 449 428 руб. 76 коп.;

-     ООО «Руслан-строй» имеет задолженность по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 2 748 000 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Руслан-Строй» обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве № 74 от 01.06.2010, ООО «НОВАЛЭНД» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 1 758 167 руб. 41 коп. задолженности по договору с учетом снижения суммы договора участия в долевом строительстве № 74 от 01.06.2010 на сумму, необходимую для завершения работ на объекте в размере 989 832 руб. 59 коп., а также 932 205 руб. 42 коп. неустойки за период с 03.05.2011 по 15.08.2014.

В ходе судебного разбирательства ООО «Руслан-Строй» заявлено о пропуске ООО «НОВАЛЭНД» срока исковой давности на предъявление требований.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № 74 от 01.06.2010, отношения по которому регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 2 Закона последний распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников