Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А33-22313/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 декабря 2014 года

Дело №

 А33-22313/2013

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена  9 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          23 декабря 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Споткай Л.Е., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Новалэнд»: Попша И.Ю., представителя по доверенности от 01.11.2013; Тимошенко Н.А., представителя по доверенности от 05.03.2013;

от общества с ограниченной ответственностью «Руслан-Строй»: Белущенко С.В., представитель по доверенности от 13.08.2014,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новалэнд»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от   29 августа 2014 года по делу  № А33-22313/2013, принятое судьёй Красовской С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Руслан-Строй» (ИНН 2460084162, ОГРН 1072460003505) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» (ИНН 2466100389, ОГРН 1032402962833) об обязании передать объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74, путем подписания двухстороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74, в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу соответствующего судебного акта; об уменьшении стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74 до 3 217 071 руб. 49 коп. - фактическая стоимость качественно выполненных работ по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74; о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 484 357 руб. 27 коп. - излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74; 1 170 451 руб. 03 коп. неустойки за несвоевременную передачу объекта ненадлежащее по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74 за период с 01.01.2013 по 15.08.2014; 1 066 657 руб. 13 коп. неустойки на сумму неосновательного обогащения.

Общество с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Руслан-Строй» о взыскании 1 758 167 руб. 41 коп. задолженности по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74; 932 205 руб. 42 коп. неустойки.

Определением Арбитражного суда Красноярского края  от 25.02.2014 встречный иск принят к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 августа 2014 года первоначальный иск удовлетворен - общество с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» (ИНН 2466100389, ОГРН 1032402962833) обязано передать обществу с ограниченной ответственностью «Руслан-Строй» объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74, путем подписания двухстороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74, в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу соответствующего судебного акта.

Уменьшена стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74 до 3 217 071 рублей 49 копеек - фактическая стоимость качественно выполненных работ по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 № 74.

С общества с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Руслан-Строй» взыскано  3 484 357 руб. 27 коп. неосновательного обогащения, 2 237 108 руб. 16 коп. неустойки, а также 59 607 руб. 33 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 82 600 руб. судебных расходов на оплату судебной экспертизы.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

ООО «НОВАЛЭНД» признало требования ООО «Руслан-Строй» в части уменьшения стоимости объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 74 от 01.06.2010 на сумму, необходимую для завершения работ по объекту в размере 989 832,59 руб. -установленную в соответствии с заключением по результатам строительно-технической экспертизы № 020-С-14, проведенной по ходатайству ООО «Руслан-Строй» в региональном отделении ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» в ценах 2014г. На основании указанной экспертизы, с учетом снижения суммы договора, стоимость дома на 20.08.2014г. составляет 8 459 596,17 руб. (9 449 428,76 руб. - 989 832,59 руб.). Задолженность ООО «Руслан-Строй» перед ООО «НОВАЛЭНД» составляет 1 758 167,41 (8 459 596,17 руб.-6 701 428,76 руб.). Судом указанные доводы не рассмотрены.

Ответчик вправе был на основании статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации приостановить исполнение договора, поскольку предоплата истцом не была внесена.

Истец представил отзыв, в котором отклони доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела апелляционным судом  установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «НОВАЛЭНД» (застройщик) и ООО «Руслан-Строй» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 74 от 01.06.2010 (договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство одноквартирного жилого дома, расположенного в жилом массиве «НОВАЛЭНД» по строительному адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, мкр-н «Западный», 5 км. автодороги «Обход г. Красноярска» («Северное шоссе», правая сторона) (жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену, выполнить другие обязанности, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства.

Характеристика объекта долевого строительства: одноквартирный жилой дом, обозначенный на проекте планировки под номером 11; тип по проекту - «Гранд», общая площадь по проекту 245,6 кв.м. (объект долевого строительства), в том числе: общая площадь квартиры в одноквартирном доме по проекту 165,6 кв.м. (площадь квартиры); ориентировочная площадь цокольного этажа 80 кв.м. (площадь цокольного этажа). Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 24:11:290109:85.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 31.12.2010. Срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее 31.12.2010 (пункт 2.2. договора).

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В силу пункта 2.5. договора, участник, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан принять его в течение семи дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно пункту 2.6. договора в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.  Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Пунктом 3.1.1. договора установлено, что застройщик обязан обеспечить строительство жилого дома, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 3.2. договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.3.1. договора, участник обязан осуществить финансирование строительства в размере, порядке и в сроки, установленные договором.

Из пункта 4.1. договора следует, что цена договора на момент его заключения составляет 7 859 000 руб., которая включает в себя затраты на оплату услуг застройщика, в том числе рекламных, консалтинговых, маркетинговых.

Цена подлежит корректировке в порядке, указанном ниже.

Согласно пункту 4.2. договора оплата цены договора производится участником в следующем порядке:

Сумму 3 000 000 руб., эквивалентную стоимости 93,75 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, участник обязан оплатить в течение трех дней с момента государственной регистрации договора, но не позднее 20.06.2010.

Сумму 4 500 000 руб., эквивалентную стоимости 140,63 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, участник обязан оплатить до 30.07.2010.

Сумму 359 000 руб., эквивалентную стоимости 11,22 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, участник обязан оплатить до 30.09.2010.

На основании пункта 4.4. договора, стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства зафиксирована застройщиком в размере 32 000 руб. на период с 27.05.2010 по 30.09.2010, а в дальнейшем период устанавливается в зависимости от стоимости строительства и утверждается в издаваемых им распоряжениях. Информация о стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства публикуется в Интернете на сайте застройщика: www.nova-land.ru.

В соответствии с пунктом 4.6. договора, стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, оплаченная участником в соответствии с условиями договора, изменению не подлежит.

Согласно пункту 5.1. договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Участник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для проживания, участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 5.2. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.06.2010.

Из соглашения о переводе долга от 01.06.2010 следует, что задолженность ООО «НОВАЛЭНД» в размере 3 132 980 руб. погашена путем зачета в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № 74 от 01.06.2010.

В соответствии с соглашением о переводе долга от 31.08.2010 № 2, сумма задолженности ООО «НОВАЛЭНД» в размере 2 030 048 руб. погашена путем зачета в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № 74 от 01.06.2010.

Из соглашения о переводе долга от 03.05.2011 № 3 следует, что задолженность ООО «НОВАЛЭНД» в размере 1 538 400 руб. погашена путем зачета в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № 74 от 01.06.2010.

Муниципальным казенным учреждением администрации Солонцовского сельсовета 20.04.2012 ООО «НОВАЛЭНД» выдано разрешение на строительство № RU 2411307-32. Администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района 27.12.2012 ООО

«НОВАЛЭНД» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 2411307-141.

Застройщиком в адрес участника направлено уведомление от 27.03.2013 № 243 о завершении строительства с просьбой принять объект долевого строительства. Уведомление получено участником 02.04.2013.

В ответ на уведомление от 27.03.2014 № 243, участником в адрес застройщика 10.07.2013 направлено уведомление № 12/07 с требованием в срок до 31.08.2013 устранить недостатки на объекте долевого строительства, установленные участником в ходе осмотра жилого дома. Уведомление получено застройщиком 11.07.2013, оставлено без удовлетворения.

20.11.2013 участником в адрес застройщика направлено требование № 13/11 в срок до 27.11.2013 передать ООО «Руслан-Строй» объект долевого строительства и уменьшить стоимость объекта до 4 859 000 руб. Требование получено застройщиком 21.11.2013, оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «НОВАЛЭНД» обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве № 74 от 01.06.2010, ООО «Руслан-Строй» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением от 03.07.2014 по ходатайству ООО «Руслан-Строй» назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» (региональное представительство «ИНДЕКС-Минусинск», г. Красноярск) Васильеву Антону Андреевичу, Кривецкому Андрею Игоревичу.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

-    составить дефектную ведомость по недостаткам, выявленным на объекте строительства (одноквартирный жилой дом, расположенный в массиве «НОВАЛЭНД» по строительному адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, мкр-н «Западный», 5-й км автодороги «Обход г. Красноярск» («Северное шоссе» правая сторона) (далее - объект), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 24:11:0290109:283) по сравнению с параметрами, закрепленными в согласованной с государственными органами (органами местного самоуправления) проектно-сметной документации, с учетом изменений, внесенных по состоянию на 31 декабря 2013 года, с действующими нормами и