Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 по делу n А74-2670/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 декабря 2014 года

Дело №

 А74-2670/2013

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «01» декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» декабря 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бутиной И.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елистратовой О.М.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Перевалова Владимира Григорьевича

на определение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «09» сентября 2014 года по делу №А74-2670/2013, принятое судьёй Хабибулиной Ю.В.,

установил:

Бахирев Виктор Евгеньевич обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) главы крестьянского (фермерского) хозяйства Перевалова Григория Васильевича (ОГРНИП 304190316800057, ИНН 190700005290) (далее также должник, Перевалов Г.В.).

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29.05.2013 заявление Бахирева В.Е. принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника, судебное заседание по проверке обоснованности заявления назначено на 27.06.2013.

Определением арбитражного суда от 01.07.2013 (резолютивная часть объявлена 27.06.2013) заявление Бахирева Виктора Евгеньевича признано обоснованным, в отношении главы крестьянского (фермерского) хозяйства Перевалова Григория Васильевича введена процедура наблюдения сроком на 3 месяца, временным управляющим утвержден Аврамов Виктор Никонович.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано 13.07.2013 в газете «Коммерсантъ» №122.

Решением арбитражного суда от 02.10.2013 (резолютивная часть объявлена 26.09.2013) удовлетворено заявление Бахирева Виктора Евгеньевича, глава крестьянского (фермерского) хозяйства Перевалов Григорий Васильевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Аврамов Виктор Никонович.

Информационное сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано 12.10.2013 в газете «Коммерсантъ» №187.

Определением арбитражного суда от 19.03.2014 срок конкурсного производства продлен на 4 месяца.

Определением арбитражного суда от 05.08.2014 срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев.

17.02.2014 конкурсный управляющий Аврамов В.Н. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделки по отчуждению спального корпуса и земельного участка под ним по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, с. Советская Хакасия, ул. Центральная, 21.

Арбитражный суд первой инстанции, в судебном заседании, рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего об изменении предмета заявленных требований в порядке части 1 статьи 49 определил принять изменение предмета заявленных требований, согласно которым конкурсный управляющий просил суд в соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2012 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата здания спального корпуса, земельного участка в конкурсную массу.

27.03.2014 конкурсный управляющий Аврамов В.Н. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделки по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами: 19:07:080301:0042 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0040 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0050 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0049 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0044 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0036 площадью 32 гектара, 19:07:08301:0045 площадью 32 гектара, 19:07:08301:0034 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0038 площадью 13 гектаров, 19:07:080301:0039 площадью 19 гектаров, 19:07:080301:0035 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0062 площадью 12 гектаров, 19:07:080301:0061 площадью 15 гектаров.

Арбитражный суд первой инстанции, в судебном заседании 26.05.2014, рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего об изменении предмета заявленных требований в порядке части 1 статьи 49 определил принять изменение предмета заявленных требований, согласно которым конкурсный управляющий просил суд в соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» признать договор купли-продажи земельных участков от 05.09.2011 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельных участков в конкурсную массу.

Определением арбитражного суда от 11.06.2014 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Аврамова В.Н. об объединении требований в одно производство. В одно производство объединены требование конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 05.09.2011, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельных участков в конкурсную массу и требование конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи имущества от 01.02.2012, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата здания спального корпуса, земельного участка в конкурсную массу.

Определением арбитражного суда от 07.08.2014 к участию в рассмотрении заявлений конкурсного управляющего Аврамова В.Н. в качестве соответчика привлечен Чебодаев С.Н.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 09.09.2014 удовлетворено заявление конкурсного управляющего имущества главы крестьянского (фермерского) хозяйства Перевалова Григория Васильевича Аврамова Виктора Никоновича о признании сделок должника недействительными. Признаны недействительными сделками договор купли-продажи земельных участков от 05.09.2011, договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2012.

Применены последствия недействительности договора купли-продажи земельных участков от 05.09.2011, договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2012.

Арбитражный суд обязал Перевалова Владимира Григорьевича возвратить главе крестьянского (фермерского) хозяйства Перевалову Григорию Васильевичу имущество, полученное по договору купли-продажи земельных участков от 05.09.2011:

1) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 18,9 км на северо-запад от с.Советская Хакасия с кадастровым номером: 19:07:080301:0042, площадью 320 000 квадратных метров;

2) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 18,8 км на северо-запад от с.Советская Хакасия с кадастровым номером: 19:07:080301:0040, площадью 320 000 квадратных метров;

3) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 15,3 км на северо-запад от с.Советская Хакасия с кадастровым номером: 19:07:080301:0050, площадью 320 000 квадратных метров;

4) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 18,3 км на северо-запад от с.Советская Хакасия с кадастровым номером: 19:07:080301:0049, площадью 320 000 квадратных метров;

5) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 15,9 км на северо-запад от с.Советская Хакасия с кадастровым номером: 19:07:080301:0044, площадью 320 000 квадратных метров;

6) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 15,5 км на северо-запад от с.Советская Хакасия с кадастровым номером: 19:07:080301:0036, площадью 320 000 квадратных метров;

7) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 15,6 км на северо-запад от с.Советская Хакасия с кадастровым номером: 19:07:080301:0045, площадью 320 000 квадратных метров;

8) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 19,5 км на северо-запад от с.Советская Хакасия с кадастровым номером: 19:07:080301:0034, площадью 320 000 квадратных метров;

9) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 15,7 км на северо-запад от с.Советская Хакасия с кадастровым номером: 19:07:080301:0038, площадью 130 000 квадратных метров;

10) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 18,7 км на северо-запад от с.Советская Хакасия с кадастровым номером: 19:07:080301:0039, площадью 190 000 квадратных метров;

11) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 19,2 км на северо-запад от с.Советская Хакасия с кадастровым номером: 19:07:080301:0035, площадью 320 000 квадратных метров;

12) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 12,2 км на север от д.Красный Камень, уч. 34 с кадастровым номером: 19:07:080301:0062, площадью 120 000 квадратных метров;

13) Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район в 14,7 км на северо-запад от с.Советская Хакасия, уч.33 с кадастровым номером: 19:07:080301:0061, площадью 150 000 квадратных метров.

Арбитражный суд обязал Перевалова Владимира Григорьевича возвратить главе крестьянского (фермерского) хозяйства Перевалову Григорию Васильевичу имущество, полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2012:

1) спальный корпус общей площадью 1187,4 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, село Советская Хакасия, ул. Центральная 21, Литера А;

2) земельный участок, занимаемый спальным корпусом, и необходимый для его использования, общей площадью 1127,4 квадратных метра, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, село Советская Хакасия, ул. Центральная, 21, Литера А, кадастровый номер 19:07:080101:0041.

С Перевалова Владимира Григорьевича взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 8000 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, Перевалов Владимир Григорьевич обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение арбитражного суда от 09.09.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что договор купли-продажи земельных участков от 24.09.2013 сторонами исполнен, покупатель полностью уплатил цену земельных участков одновременно с подписанием договора. По передаточному акту от 24.09.2013 продавец передал земельные участки в собственность покупателя. В настоящее время земельные участки фактически находятся во владении Чебодаева С.Н. При таких обстоятельствах обжалуемое определение в части обязания Перевалова В.Г. передать Перевалову Г.В. спорные земельные участки не исполнимо. Оснований для признания спорных сделок недействительными не имелось.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Между Переваловым Г.В. (продавец) и Переваловым В.Г. (покупатель) 05.09.2011 заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю следующие земельные участки (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства) с кадастровыми номерами: 19:07:080301:0042 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0040 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0050 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0049 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0044 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0036 площадью 32 гектара, 19:07:08301:0045 площадью 32 гектара, 19:07:08301:0034 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0038 площадью 13 гектаров, 19:07:080301:0039 площадью 19 гектаров, 19:07:080301:0035 площадью 32 гектара, 19:07:080301:0062 площадью 12 гектаров, 19:07:080301:0061 площадью 15 гектаров.

Согласно пункту 3.1. договора цена земельных участков составляет 0,10 рублей за 1 квадратный метр. Стоимость земельных участков составляет 347 000 рублей.

В качестве доказательства передачи земельных участков по договору от 05.09.2011 в материалы дела представлен передаточный акт от 05.09.2011.

Как следует из справок о содержании правоустанавливающих документов от 28.01.2014 №№01/004/2014-775 - 01/004/2014-783, 01/004/2014-786, 01/004/2014-788, право собственности на указанные выше земельные участки зарегистрировано 04.04.2013 за Переваловым Владимиром Григорьевичем.

Между Переваловым Г.В. (продавец) и Переваловым В.Г. (покупатель) 01.02.2012 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

спальный корпус общей площадью 1187,4 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, село Советская Хакасия, ул. Центральная, 21, литера А;

земельный участок, занимаемый спальным корпусом и необходимый для его использования, общей площадью 1127,4 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, село Советская Хакасия, ул. Центральная, 21, литера А, кадастровый номер 19:07:080101:0041.

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2012 договорная цена (стоимость) имущества составляет 500 000 рублей, в том числе: 470 000 рублей – спальный корпус; 30 000 рублей – земельный участок.

В качестве доказательства передачи недвижимого имущества по договору от 01.02.2012 в материалы дела представлен передаточный акт от 01.02.2012.

Как следует из справок о содержании правоустанавливающих документов от 28.01.2014 №01/004/2014-789, от 11.11.2013 № 01/040/2013-996, право собственности на указанный выше спальный корпус зарегистрировано 04.04.2013