Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.11.2014 по делу n А74-450/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

6500 м, северо-восточнее озера Тус, восточнее автодороги Ачинск-Ужур-Шира-Троцкое, литера Б4В2.

Из абзаца 6 пункта 1.1. договора купли-продажи здания от 26.09.2011 следует, что в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель приобретает право пользования земельными участками, на которых расположены здания и необходимых для использования зданий на тех же условиях, что и продавец зданий.

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи здания от 26.09.2011 договорная цена (стоимость) зданий составляет 75 453 рубля, в том числе: мастерской - 14672 рубля, склада №3 - 12 260 рублей, весовой - 2447 рублей, склада № 5 - 46 074 рубля.

Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 07.11.2011.

Полагая договоры купли-продажи зданий от 14.09.2011, от 23.09.2011, от 26.09.2011 ничтожными сделками, конкурсный управляющий Курбатов А.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании указанных сделок недействительными на основании статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав устные выступления, исследовав представленные доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подаётся в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Согласно пункту 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключённых или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

В силу статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных названным Законом.

В пункте 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в порядке главы III.1 Закона о банкротстве (в силу пункта 1 статьи 61.1) подлежат рассмотрению требования арбитражного управляющего о признании недействительными сделок должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве (статьи 61.2 и 61.3 и иные содержащиеся в этом Законе помимо главы III.1 основания), так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным  ГК РФ или законодательством о юридических лицах).

Из материалов дела следует, что АОЗТ «Буденновское» признано несостоятельным (банкротом) решением от 14.08.2009 по делу №А74-450/2009.

Право конкурсного управляющего предъявлять иски о признании недействительными сделок, совершенных должником, с момента введения конкурсного производства и назначения конкурсного управляющего, установлено пунктом 3 статьи 129 Закона о банкротстве.

Таким образом, утвержденный определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 11.07.2013 конкурсным управляющим должника Курбатов А.В. вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании сделок должника недействительными.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя предприятия, который обязан принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию.

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 19 статьи 110 и статьей 111 Закона о банкротстве.

Пунктами 1, 3 статьи 130 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков. Собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном  статьей 130 настоящего Федерального закона.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчётную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (пункт 5 статьи 139 указанного Закона).

Из материалов дела следует, что согласно пункту 1.4 Положения о порядке и условиях продажи имущества, принадлежащего должнику, утверждённого 28.02.2011 решением собрания кредиторов, продажа имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчётную дату, предшествующую признанию должника банкротом, не превышает 100 000 рублей, производится самостоятельно конкурсным управляющим без проведения торгов по договорам купли-продажи.

Последней отчётной датой, предшествующей признанию должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства будет являться 30.06.2009. Как следует из бухгалтерского баланса должника по состоянию на 30.06.2009, основные средства АОЗТ «Буденновское» имеют нулевую балансовую стоимость.

Согласно статье 1 Федерального закона от 06.12.2011 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» бухгалтерский учет представляет собой формирование документированной систематизированной информации об объектах, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, и составление на ее основе бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Согласно статье 9 Федерального закона от 06.12.2011 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 06.12.2011 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» данные, содержащиеся в первичных учетных документах, подлежат своевременной регистрации и накоплению в регистрах бухгалтерского учета.

Цель бухгалтерского учета: для внешних пользователей - это формирование информации о финансовом положении, финансовых результатах деятельности и изменениях в финансовом положении организации, полезной широкому кругу заинтересованных пользователей при принятии решений; для внутренних пользователей - формирование информации, полезной руководству для принятия управленческих решений.

В материалах дела отсутствуют первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, подтверждающие отраженную в бухгалтерском балансе должника по состоянию на 30.06.2009 нулевую стоимость основных средств АОЗТ «Буденновское».

Инвентаризационная опись от 30.06.2009 не позволяет считать, что в отношении спорных объектов представлены такие доказательства, поскольку не содержит сведений о спорных объектах.

Согласно техническому паспорту на гусеферму год постройки гусятника, складов – 1990. Вместе с тем в инвентаризационной описи – 1991 год.

Согласно Положению о порядке и условиях продажи имущества, принадлежащего должнику, утверждённого 28.02.2011 решением собрания кредиторов, начальная цена продажи имущества должника, балансовая стоимость которого составляет менее 100 000 рублей, устанавливается конкурсным управляющим самостоятельно.

30.03.2011 обществом с ограниченной ответственностью «Оценка» составлен отчёт №126-11, согласно которому рыночная стоимость здания склада полезной площадью 141,7 кв.м., литер Б, составляет 40 000 рублей, рыночная стоимость здания цыплятника полезной площадью 387,0 квадратных метров, литер В1, составляет 61 000 рублей.

05.09.2011 обществом с ограниченной ответственностью «Оценка» составлен отчёт №126-11, согласно которому рыночная стоимость нежилых зданий составила 153 817 рублей, в том числе:

мастерской полезной площадью 238,3 квадратных метров, литер В - 14 672 рубля,

склада № 1 полезной площадью 1720,7 квадратных метров, литер Б - 37 277 рублей,

склада № 2 полезной площадью 1235,9 квадратных метров, литер Б1 - 28 120 рублей,

склада № 3 полезной площадью 946,3 квадратных метров, литер Б2 - 12 260 рублей,

склада № 4 полезной площадью 1039 квадратных метров, литер Б3 - 12 967 рублей,

склада № 5 полезной площадью 1789,1 квадратных метров, литер Б4 - 43 338 рублей,

гаража полезной площадью 67,7 квадратных метров, литер В2 - 2736 рублей,

весовой полезной площадью 96,5 квадратных метров, литер В1- 2447 рублей.

Не согласившись с произведенной оценкой, конкурсный управляющий Курбатов А.В. представил в материалы дела отчет общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Оценка» от 15.08.2013 №95-1/23/2-2013, согласно которому рыночная стоимость зданий составляет 759 322 рубля (без НДС), в том числе:

цыплятник, литер В1 – 265 254 рубля;

склад, литер Б – 138 136 рублей;

отчет общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Оценка» от 15.08.2013 №95-2/23/2-2013, согласно которому рыночная стоимость зданий составляет 1 357 966 рублей (без НДС), в том числе:

склада № 1, литер Б - 329 153 рубля;

склада № 2, литер Б1 -  248 051рубль;

склада № 3, литер Б2 – 146102 рубля;

склада № 4, литер Б3 – 208 559 рублей;

склада № 5, литер Б4В2 – 223 559 рублей;

мастерской, литер В – 102 881 рубль;

весовой, литер В1 – 99 661 рубль.

В связи с наличием доказательств, указывающих на различную стоимость спорного имущества, с целью установления действительной рыночной стоимости имущества на дату совершения сделки, арбитражным судом первой инстанции в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Курбатова А.В. о проведении судебной оценочной экспертизы, назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1999 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1999 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В материалы дела представлены заключения экспертов Неизвестного А.И., Спирина В.И., Мулявиной Н.И.

Из отчета экспертов №30/02/07 следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, территория МО Соленоозерный сельсовет, северо-восточнее села Соленоозерное, на расстоянии 6500 м, северо-восточнее озера Тус, восточнее дороги Ачинск-Ужур-Шира-Троцкое составляет 1 287 300 рублей, в том числе:

- склад №1 площадью 1720,7 кв.м. литера Б - 557 200 рублей;

- склад №2 площадью 1235,9 кв.м., литера Б1- 396 600 рублей;

- склад №4 площадью 1039 кв.м., литера Б3 – 333 400 рублей.

Из отчета экспертов №31/02/07 следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, территория МО Соленоозерный сельсовет, на север от села Соленоозерное, на расстоянии 5,0 км, урочище Болото Поскотина, составляет 319 000 рублей:

- склад площадью 141,7 кв. м., литера Б -72 800 рублей;

- цыплятник площадью 387 кв.м., литера Б1 – 247 100 рублей.

Из отчета экспертов №32/02/07 следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества,