Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

площадью 12325,3 кв. м, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Удачный, ул. Лесная, кадастровый номер 24:11:150101:0056, о чем выдано свидетельство серии 24ГР №006442.

02.08.2004 на основании договора купли-продажи от 20.07.2004 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:150101:0056 зарегистрировано право собственности Бугаевой Светланы Валерьевны, запись регистрации №24:01.09:10.2004:755, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ГЧ №007758.

08.02.2006 на основании договора купли-продажи от 26.12.2005 внесена запись №24-24­10/023/2005-625 о государственной регистрации права собственности Попова Алексея Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером 24:11:150101:0056, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 24ЕЗ №201254.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.02.2006 серии 24ЕЗ №201252, серии 24ЕЗ №201253, от 03.09.2009 серии 24ЕИ №330378 за Поповым А.С. на праве собственности зарегистрированы нежилое здание площадью 644,40 кв. м по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Удачный, ул. Лесная, 277 «Е», стр. 2, кадастровый номер 24:11:150101:0056:04:214:002:000300060:0002; нежилое здание площадью 610,80 кв. м по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Удачный, ул. Лесная, 277 «Е», стр. 1, кадастровый номер 24:11:150101:0056:04:214:002:000300060:0001; земельный участок общей площадью 12325,3 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, 277 «Е», кадастровый номер 24:50:0100451:909.

Согласно кадастровому паспорту от 23.12.2008 №24ЗУ/08-138052 предыдущим кадастровым номером земельного участка 24:50:0100451:909  был кадастровый номер 24:11:150101:0056.

Постановлением Администрации города Красноярска от 31.01.2000 № 28 в муниципальную собственность города Красноярска включены объекты жилищно-коммунального хозяйства ОАО «Красноярский рыбзавод» согласно приложению, в том числе объекты ЖКХ по ул. Лесная, 239 (котельная, водокачка, подстанция №184), теплотрасса (тепловые сети и сети горячего водоснабжения от котельной по ул. Лесная, 239 L- 360,4 п.м.).

В акте о техническом состоянии тепловых сетей ОАО «Красноярский рыбзавод», передаваемых в МУП РТС от 07 сентября 2000 года указано, тепловые сети введены в эксплуатацию в 1994 году. Согласно акту (накладной) приемки-передачи основных средств ОАО «Красноярский рыбзавод» от 07.09.2000, адрес объекта ул. Лесная 239, год постройки сетей - 1994.

За муниципальным образованием город Красноярск 30.06.2010 на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на тепловую сеть протяженностью 113 м, инв. № 04:401:002:001163900:0002, лит. 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от точки врезки у котельной по ул. Лесная № 239, стр. 5 до ТК 621, кадастровый номер 24:50:0000000:0:10217, запись регистрации № 24-24-01/120/2010-670 (свидетельство о регистрации права серии 24ЕИ №728892) и право собственности на тепловую сеть протяженностью 268 м, инв. № 04:401:002:001163900:0003, лит. 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от котельной по ул. Лесная № 239, стр. 5 до ТК 601, кадастровый номер 24:50:0000000:0:11702, запись регистрации № 24-24-01/120/2010-669 (свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕИ №728893).

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «КрастТЭК» (арендатор) подписан договор аренды на совокупность имущества казны города Красноярска от 05.07.2006 №10013 с дополнительными соглашениями от 02.07.2008 № 19, от 14.10.2009 №24 в отношении вышеуказанных тепловых сетей для организации теплоснабжения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2005 по делу № А33-18302/04-С2, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Удачный» к ООО «Совхоз «Удачный» о признании права собственности на земельные участки общей площадью 1247 га, расположенные в районе поселка Придорожный Емельяновского района Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31.08.2010 по делу №А33-1925/2010, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010, постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.04.2011, отказано в удовлетворении заявления департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании недействительным постановления от 25.12.1992 № 896 в части передачи акционерному обществу закрытого типа «Удачный» в собственность земельного участка площадью 1030 га в части прочих земельных участков площадью равной 142 га, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XXXIII ККР № 026537 (регистрационная запись № 314 от 25.03.1999), выданного обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз «Удачный» на земельный участок с кадастровым номером 11:15-01 00:27 общей площадью 12325,3 кв.м по адресу: 660011, 5. Удачный, ул. Лесная.

Как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от 31.08.2010 по делу №А33-1925/2010, помимо указания на пропуск установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срока, заявителю отказано и по тому основанию, что им не представлено надлежащих доказательств распоряжения Администрацией Емельяновского района Красноярского края Постановлением от 25.12.1992 № 896 земельным участком, не являющимся территорией Емельяновского района, а находящимся в границах города Красноярска, то есть нарушения интересов муниципального образования г. Красноярск.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09.06.2011, оставленным без изменения кассационным определением коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26.10.2011, отказано в удовлетворении иска департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ООО «Совхоз «Удачный», индивидуальному предпринимателю Попову Алексею Сергеевичу, Бугаевой Светлане Валерьевне о признании недействительными в силу ничтожности договора купли-продажи от 20.07.2004 земельного участка с кадастровым номером 24:11:150101:0056 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, 277 «Е», заключенного между ООО «Совхоз «Удачный» и Бугаевой С.В., и договора купли-продажи от 26.12.2005 земельного участка с кадастровым номером 24:11:150101:0056 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, 277 «Е», заключенного между Бугаевой С.В. и Поповым А.С.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.01.2012 № А33-13940/2010, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.05.2012, департаменту муниципального имущества и земельных отношений отказано в удовлетворении к индивидуальному предпринимателю Попову Алексею Сергеевичу о признании отсутствующим права собственности Попова А.С. на земельный участок площадью 12 325,3 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0100451:909, категория земель -земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 277 «Е». Решением установлено следующее. На государственную регистрацию права собственности муниципального образования город Красноярск в отношении объекта - тепловые сети от точки врезки у котельной по ул. Лесная № 239, стр. 5 до ТК 621 и от котельной по ул. Лесная № 239, стр. 5 до ТК 601 были представлены: кадастровый паспорт сооружения с кадастровым номером 24:50:0000000:0:11702 от 15.06.2010, согласно которому год ввода в эксплуатацию   (завершения   строительства)   сооружения   1969;   кадастровый   паспорт сооружения с кадастровым номером 24:50:0000000:0:10217 от 21.06.2010, согласно которому год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) сооружения 1969; а также представлены выписки из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 29.06.2010 № 4673 и № 4674, где основанием для включения в реестр указан абзац 4 пункта 1 приложение № 3 к постановлению ВС РФ № 3020-1 от 27.12.1991.

В технических паспортах от 20.05.2010 сооружения - тепловая сеть по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от котельной по ул. Лесная № 239, стр. 5 до ТК 601 и сооружения - тепловая сеть по адресу Красноярский край, г. Красноярск, от точки врезки у котельной по ул. Лесная № 239, стр. 5 до ТК 621 указан единый предыдущий адрес: ул. Лесная от котельной по ул. Лесная, 239, стр. 1, до ТК; год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) сооружений 1969; год реконструкции 2010.

Как установлено решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.01.2012 А33-13940/2010 «Кадастровые паспорта на сооружения - тепловые сети выданы на основании технических паспортов филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Красноярскому краю, в которые по состоянию на 20.05.2010 были внесены изменения, касающиеся описания объектов. С этой целью в управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю представлены: заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений от 18.05.2010 № 22589 о внесении изменений в технический паспорт инв. № 04:401:002:001163900:0002, адрес читать: «Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная № 239, стр. 5 до ТК 621» и протяженность 113,35 м.; а также выписка из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 09.03.2010 № 1600 на тепловую сеть по адресу ул. Лесная от котельной по ул. Лесная, 239, стр.1 до ТК, в которой в качестве основания включения в реестр указано постановление администрации г. Красноярска № 28 от 31.01.2000».

В настоящее дело также представлены:

топографический план и планы пересечения земельных участков, схема расположения тепловых трасс, выполненная ООО «Роза ветров» 15.11.2012, согласно которым котельная расположена на земельном участке по ул. Лесная, 239 (24:50:0100451:1581), тепловые сети от котельной, расположены на земельном участке по ул. Лесная, 277 е (24:50:0100451:909) вдоль границ участка с западной стороны протяженностью 70,92 метра и с южной стороны протяженностью 157,31 метра;

договор аренды на совокупность имущества казны города Красноярска от 05.07.2006 №10013 с дополнительными соглашениями №02.07.2008 №19, от 14.10.2009 №24, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «КрасТЭК» (арендатор), согласно которому департамент передал ООО «КрасТЭК» котельную № 6 ул. Лесная, 239 стр.1 пом.6 площадью 81,9 кв.м.;

договоры на отпуск и потребление тепловой энергии между ООО «КрасТЭК» и следующими потребителями тепловой энергии (абонентами): с Гуриновым С.В. № 63 от 22.03.2010, № 720 от 12.11.2009 с Гуриновой Л.В., № 610 от 10.02.2010 с Дамм А.И., № 632 от 21.04.2008 с Данильченко Ю.М., №702 от 11.08.2009 со Скоробогатовой С.В., №722 от

25.11.2009 с Горячевой Л.И., №635 от 25.04.2008 с Городок В.И., №707 от 13.08.2009 с

Исаевой Н.А., №116 от 17.12.2009 с Кабановой О.В., №365 от 26.01.2006 с Каверзиным С.А., №731 от 09.12.2009 с Пономаревым А.А., №590 от 12.10.2007 с Данилюк Н.П., №518 от 07.11.2006 с Девяткиным И.А., №486 от 10.08.2006 с Долгушиной И.В., № 370 от 12.03.2010 с Егоровым В.В., №230 от 31.10.2005 с Евсеевым В.Е., от 31.01.2008 с Жуковым В.В., от 07.06.2006 с Одинцовой С.Г., №112 от 01.10.2004 с Вахрушевым Г.П., №244 от 07.11.2005 с Кашо В.С., №666 от 05.09.2008 с Ермохиной О.П., № 686 от 01.01.2009 с Казанцевой Г.П., №326 от 29.12.2005 с Вахрушевым Г.П., №667 от 08.09.2008 с Герасимовой Е.И., №665 от 04.09.2008 с Филипповым С.С., №664 от 04.09.2008 с Кабаевым С.Е., №663 от 03.09.2008 со Скрипальщиковым М.А.,  №637 от  12.02.2009 со Скрипальщиковым Р.М.,  №327 от 27.03.2008 со Становым Д.И., №636 от 12.02.2009 с Клюшевой М.М., №317 от 25.03.2009 с Ивановой Т.Д., №235 от 11.09.2007 с Армутовым А.М., №291 от 22.12.2005 с Новоселовым Н.М., №323 от 27.12.005 с Чиж Л.М., №233 от 01.11.2005 с Поваровым Д.Н., №243 от 10.09.2007 с Богучаровой С.Ю., №315 от 23.12.2005 с Кулаковым Ю.А., №295 от 05.12.2005 с Губенко Г.И., №586 от 01.10.2007 с Мандрик Т.А., №339 от 05.01.2006 с Зарянко Г.А., №417 от 19.04.2006 с Анохиной Е.И., №699 от 22.05.2009 с Многогрешновым Р.А., №316 от 31.12.2009 с Наумовым Н.В., №57 от 10.03.2010 с Игнатковой Л.Д., №340 от 05.01.2006 с Сикорским В.Я., №701 от 10.08.2009, от 01.10.2007 с Тихоньких Т.А., №238 от 02.11.2005 с Каниной В.А., №271 от 28.09.2007 с Сажиной Е.В., №296 от 05.12.2005 с Шендеровым А.Н., №645 от 11.05.2010 с Стрельниковым В.И., №642 от 04.06.2008 со Степановым В.А., №634 от 07.07.2010 с Чинейкиным Д.Ю., №350 от 16.01.2006 с Шаманаевой Т.А., № 343 от 19.03.2007 с Хомяковой Л.А., №684 от 23.03.2009 с Тереховой Е.Ю., №677 от 19.12.2008 с Стыровой Н.Н., №588 от 07.06.2010 с Погодаевой М.П., № 576 от 29.08.2007 с Черноусовым В.И., №342 от 05.01.2006 с Остапчук Б.Д., №263 от 27.10.2009 с Петровым М.И., №721 от 17.11.2007 с Пономаревым С.А., №298 от 30.12.2005 с Грошевым Е.В., №588 от 12.04.2007 с Редькиным О.В., №700 от 11.06.2009 с Соловьевой Г.Г., №689 от 11.03.2009 с Орловым И.И., №679 от 23.12.2008 с ООО «УСК «Сибиряк», №431 от 03.10.2006 с Сальковым О.И., №292 от 02.12.2005 с Самойловой О.А., №236 от 02.11.2005 с Русских С.В., №231 от 07.09.2009 с Провоторовым О.В., №319 от 26.12.2005 с Провоторовым А.В., №242 от 23.10.2009 с Лустенко Н.В., №54 от 05.03.2010 с Меркушевым Е.В., №239 от 02.11.2005с Глушковым А.Н., №321 от 26.12.2005 с Гильберт В.Х., №528 от 28.11.2006 с Башкировым Ю.М., №674 от 28.11.2008 с Богдановым Н.В., №719 от 29.10.2009 с Вахмистровой М.В., №631 от 07.04.2008 с Горовым А.В., №49 от 02.03.2010 с Бабюк Н.С., №44 от 17.02.2010 с Самковой Н.В., №85 от 01.06.2010 с Лазаревым Д.Н., №351 от 16.01.2006 с Требушевским Д.В., №267 от 16.11.2005         с Злыгостевым К.Д., №264 от 14.11.2005 с Торбич Н.М., №56 от 10.03.2010 с Чепижко В.Н., №344 от 08.02.2010 с Юнг Н.А., №52 от 04.03.2010 с Труновым А.В., №368 от 26.01.2006      с Токаревой Е.Г., №517 от 07.11.2006 с Григоренко А.А., №726 от 13.11.2009 с Лопатиным Ю.И., №688 от 11.03.2009 с Кондратьевым С.П., №189 от 24.10.2005 с Качеровым С.А., №366 от 26.01.2006 с Каверзиным С.А., №341 от 24.08.2006 с Гулько А.Т., №270 от 13.10.2011 с Беглюк Л.М., №164 от 14.01.2011 с Бугаевой Т.В., №253 от 12.01.2012 с Глушковым П.М., №214 от 22.06.2011 с Грабочкиной Э.Я., №328 от 17.01.2012 с Заздравных А.С., №345 от 07.02.2012 с Ивановым А.А., №386 от 19.01.2012 с Кочетковой Е.К., №224 от 02.09.2011 с Колюбаевой В.П., №169 от 16.02.2011 с Михеевым С.А., №151 от 09.12.2010 с Медведевым