Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269 АПК)

РФ.

1.19. В случае нарушения Пользователем сроков по внесению платы за осуществление сервитута, установленных п.4.1 Соглашения, Пользователь уплачивает Собственнику неустойку в размере 0,1 % от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

1.20. За двукратное нарушение правил сервитута Собственник оставляет за собой право досрочного расторжения Соглашения об установлении сервитута.

1.21. Уплата неустойки и штрафа не освобождает стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего Соглашения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «12» мая 2014 года по делу                    № А33-2177/2013 исковые требования удовлетворены. Судом установлен частный, срочный, возмездный сервитут на следующих условиях:

1. ОАО «Красноярсккомбытоптторг» (далее именуемый - Собственник) предоставляет обществу с ограниченной ответственностью «ФЛАМИ» (именуемому в дальнейшем - Пользователь) до 30 апреля 2029 года (на 15 лет) право срочного, возмездного, ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым   номером   24:50:0100070:1023,   площадью   647,00кв.м.   (Сервитут),   со следующими координатами:

Номер

X

У

Дирекционные

Стороны

п/п

(м)

(м)

углы

(м)

1

2

3

4

5

1

16936.59

40117.95

32°   28  14"

18.27

2

16952.00

40217.75

121° 35' 0"

9.96

3

16946.79

40136.24

213° 21' 45"

14.75

4

16934.47

40128.13

161° 51' 32"

21.51

5

16914.03

40134.83

122° 32' 4"

39.88

6

16892.58

40168.45

236° 55'43"

6.68

7

16888.94

40162.85

303°7'52"

38.38

8

16909.91

40130.71

214°9'25"

6.40

9

16904.62

40127.12

345°22'1"

14.88

10

16919.01

40123.36

342°52'43"

18.39

Настоящий частный сервитут устанавливается для обеспечения:

- прохода сотрудников Пользователя, арендаторов, посетителей, клиентов и проезда служебного    автотранспорта Пользователя и его арендаторов, посетителей, клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 24:50:0100070:44, 24:50:0100070:48;

- проезда автотранспорта Пользователя, его арендаторов, посетителей, клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 24:50:0100070:44, 24:50:0100070:48.

2.   Право ограниченного пользования (Сервитут) устанавливается на часть земельного участка (в соответствии с координатами, указанными в пункте 1 настоящего соглашения) с кадастровым номером 24:50:0100070:1023, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: 660061, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 79.

3.Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником соседних земельных участков с кадастровым номером 24:50:0100070:44 и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100070:48.

4.  Сервитут подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента регистрации в установленном законом порядке.

5.   Обязанность по подаче (получению) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию соглашения о сервитуте, лежит совместно на Собственнике и Пользователе.

6.  Расходы, связанные с государственной регистрацией Сервитута, несет Пользователь.

7.  Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке:

проезд автотранспорта через часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100070:1023 (в определенных границах участка) к земельным участкам с кадастровыми номерами 24:50:0100070:44, 24:50:0100070:48 осуществляется в режиме работы Собственника согласно Правилам внутреннего распорядка и пропускной системой с 8-00 до 22-00.

8.   Обременение части земельного участка Сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

9.   Настоящий сервитут не приостанавливается.

10. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается этому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

11.   Пользователь обязан:

11.1 Осуществлять сервитут наименее обременительным для Собственника способом.

11.2 Своевременно вносить Собственнику плату за пользование частью земельного участка в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

11.3. Не ухудшать состояние земельного участка, обременённого сервитутом.

12. Плата за настоящий частный Сервитут площадью 647 кв.м. в месяц устанавливается в размере 1 737 рублей  64 копеек  с НДС и рассчитывается по формуле: УПКС х S х Kl х К2 х 1,18,

где УПКС – 1 820 рублей 81 копейка,

S - площадь земельного участка,

К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования служащего земельного участка,

К2 – коэффициент, учитывающий категорию лица, в интересах которого установлен Сервитут,

1.18 – НДС.

13. Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца на расчетный счет Собственника.

14. Размер платы за частный сервитут земельного участка изменяется (пересматривается) при изменении кадастровой стоимости земельного участка и не реже одного раза в пять лет в течение всего срока действия настоящего Соглашения.

15. Оплата за регистрацию Сервитута в Управлении Росреестра по Красноярскому краю возлагается на Пользователя.

16. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами, а в случае, если достичь соглашения не представляется возможным - в судебном порядке.

17. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками/пользователями земельного участка.

18. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

19. В случае нарушения Пользователем сроков по внесению платы за пользование Сервитутом, установленных в п.13 соглашения, Пользователь уплачивает Собственнику неустойку в размере 0,1 % от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

20. За двукратное нарушение Пользователем условий настоящего соглашения, Собственник оставляет за собой право досрочного расторжения соглашения об установлении Сервитута.

21. Уплата неустойки и штрафа не освобождает стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего Соглашения.

В удовлетворении встречного иска отказано.

С ОАО "Красноярсккомбытоптторг" в пользу ООО «ФЛАМИ» взыскано  21 500 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Не согласившись с данным решением, ООО «ФЛАМИ» и ОАО "Красноярсккомбытоптторг" обратились с апелляционными жалобами.

ООО «ФЛАМИ»  просит изменить решение суда первой инстанции в части пунктов 1 и 12 резолютивной части и принять новое решение по данным пунктам, а именно: «Установить частный, срочный, возмездный сервитут на следующих условиях:

1. ОАО  "Красноярсккомбытоптторг" (далее именуемый Собственник) предоставляет ООО «ФЛАМИ» (именуемое в дальнейшем Пользователь) до 30 апреля 2029 года (на 15 лет) право срочного, возмездного ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута) площадью 2 341, 78 кв.м с кадастровым номером 23:50:0100070:1023 в г. Красноярске по ул. Калинина, 79 (сервитут) со следующими координатами:

Номер п/п

Х(м)

Y(m)

Дирекционные углы (градус, минута, секунда)

Мера линий (м)

1

16950. 99

40129. 34

121°42'54"

1.05

2

16950.44

40130.23

122°06'43 "

5.14

3

16947. 71

40134. 58

182°56 '03 "

19.54

4

16928.20

40133. 58

179°34 '57"

5.49

5

16922. 71

40133. 62

162°07 '39"

2.90

6

16919.95

40134.51

15Г54 '59"

3.04

7

16917.27

40135.94

123°36 '37"

41.79

8

16894. 14

40170.74

237°00 '51 "

3.16

9

16982.42

40168.09

236°57'13 "

6.42

10

16988. 92

40162. 71

303°07 '22 "

38.38

11

16909. 89

40130. 57

213° 0046 -

15.25

12

16897. 10

40122.26

213° 09' 00"

3.24

13

16894.39

40120.49

213°01'14"

66.77

14

16835. 89

40082.47

213°01 '21 "

18.09

15

16820. 72

40072.61

123°34 '54"

4.39

16

16818.29

40076.27

123°30'59 "

34.77

17

16779. 09

40105.26

32°57'13 "

12.30

18

16809. 41

40111.95

84°36'52 "

11.93

19

16810.53

40123.83

210°21 '56"

16.26

20

16796. 50

40115.61

224°54 '31 "

4.43

21

16793.36

40112.48

243° 49'45 "

3.90

22

16791. 64

40108.98

277°21 '09"

3.75

23

16792.12

40105.26

299°01 '17"

5.01

24

16794.55

40100.88

303°06 "21"

38.08

25

16815.35

40068.98

307°34 '42 "

3.56

26

16817.52

40066.16

321°49 '45 "

2.38

27

16819.39

40064.69

350°16*21 "

2.13

28

16821. 49

40064.33

5°08 '1 1 "

1.79

29

16823.27

40064.49

33°01 '31 "

63.12

30

16876. 19

40098.89

23°14 '55 "

31.54

31

16905.17

40111.34

19°37 '23 "

21.20

32

16925.14

40118.46

22°49 '33 "

28.05

1

16950. 99

40129.34

33

16923. 03

40122.43

94°31 '39"

4,43

34

16922.68

40126.85

197°54 '05 "

8.49

35

16914. 60

40124.24

347°52 '55 "

8.62

33

16923. 03

40122.43

Настоящий частный сервитут устанавливается для обеспечения:

-прохода сотрудников Пользователя, арендаторов, посетителей, клиентов и проезда служебного автотранспорта Пользователя и его арендаторов, посетителей, клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 24:50:0100070:48 и 24: 50: 0100070: 44;

-проезда автотранспорта Пользователя, его арендаторов, посетителей, клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 24:50:0100070:48 и 24: 50: 0100070: 44.

12. Плата за настоящий частный Сервитут площадью 2 341. 78 кв. м.в месяц устанавливается в размере 6 289 рублей  31 копейка  с НДС и рассчитывается по формуле: ПС = УНКС X S X Kl X К2 X 1,18 /12, где ПС - плата за предоставление сервитута;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рублей за 1 кв. м:

S - площадь части земельного участка, которая будет использоваться лицом, в интересах которою

устанавливается сервитут, кв. м;

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельною участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию лица, в интересах которою устанавливается сервитут; 1.18   НДС. 12   месяцы.»

В остальной части истец просит оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 мая 2014 года по делу № АЗЗ-12177/2013 оставить без изменения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что пункт 1 решения  в редакции суда  ОАО "Красноярсккомбытоптторг" предоставляет ООО «ФЛАМИ» на 15 лет право срочного, возмездного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 21:50:0100070:1023 площадью 647 кв. метров (с указанием координат). Отклоняя вариант сервитута истца площадью 2 341, 78 кв. м., суд указал, что в предложенном варианте нарушаются права собственника земельного участка ОАО "Красноярсккомбытоптторг". Истец не согласен с указанным  выводом суда и заключением эксперта, полагает, что необходимо было назначать повторную экспертизу, суд необоснованно отклонил заявленное истцом ходатайство о проведении повторной экспертизы.  Учитывая несогласие с площадью земельного участка в размере  647 кв. метров, истец  также считает необоснованном установление судом  пунктом  12  решения платы за настоящий сервитут в размере 1 737 рублей 64 копеек с НДС по принятой судом формуле.

ОАО "Красноярсккомбытоптторг", просит изменить обжалуемое решение. Установить частный сервитут части земельного участка с кадастровым номе­ром 24:50:0100070:1023 площадью 647 кв.м. до 30 апреля 2024 года (10 лет).  Установить плату за частный сервитут части земельного участка с кадастро­вым номером 24:50:0100070:1023 площадью 647 кв.м. в месяц в размере   5 176 рублей с НДС. Во взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и судеб­ной экспертизы в размере 21 500 рублей ООО «ФЛАМИ» отказать. Взыскать с ООО «ФЛАМИ» судебные расходы, понесенные ответчиком в рам­ках данного дела по договору от 11.02.2013 № 13-22 в размере 35 127 рублей 27 копеек; по договору от 17.09.2013 № 46-13 в размере 30 000 рублей; сумму государственной пошлины – 4 000 рублей, а всего 69 127 рублей   27 копеек.  В оставшейся части решение Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2014 по делу № А33-12177/2013 просим оставить без изменения.

В обоснование заявленных требований ответчик ссылается на то, что  указанное решение в части установления срока сервитута, размера платы за сервитут и взыскания судебных издержек является незаконным и необоснованным. Как следует из пункта 5 статьи  23 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Ответчиком ОАО "Красноярсккомбытоптторг" фактически был признан иск об уста­новлении сервитута, необходимость установления сервитута в наименее обременительных для ответчика границах неоднократно выражалось в письменных пояснениях по делу. Вместе с тем, наименее обременительными условиями по установлению сервитута, был, в том числе, срок его установления - до 30 апреля 2024 года (10 лет). Истец не представил доказательств необходимости установления срока сервитута — 15 лет, и в то же время, не возражал против предложения ОАО "Красноярсккомбытоптторг"  по установлению сервитута