Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

жилого дома составляет 5 058 336 рублей 53 копейки; вклады товарищей признаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств; ответчик, зарегистрировав право собственности на АЗС, уклоняется от передачи ИП Гуськовой О.В. 50 % доли в праве собственности на общее имущество и от государственной регистрации перехода права на указанную долю; право заявить иск о передаче доли и регистрации перехода права на долю по договору простого товарищества следует также из разъяснений, данных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, представленные между сторонами договор простого товарищества от 11.08.2008, в пункте 1.2 которого указано на заключение сторонами во исполнение указанного договора долевого участия; договор участия в долевом строительстве от 11.08.2008 и договоры займа № 1 от 21.08.2008, № 2 от 25.10.2008 и № 3 от 10.03.2010 при их оценке в совокупности свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения на условиях простого товарищества, которые  регулируются главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору о совместной деятельности двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно статье 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе, деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества, либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Из условий договора простого товарищества следует, что заказчик (участник -1) участвует в инвестировании строительства объекта, его целью является получение результата работ по договору в долевую собственность и ведение совместной деятельности не менее 50 лет, для чего объединяются вклады сторон договора.

Договор простого товарищества от 11.08.2008 указанные условия содержит (пункты 1.1, 1.2, раздел 2 договора), определяет, что в результате строительства АЗС у каждого из участников возникает доля в праве собственности на общее имущество в размере 50 % .

При этом указание в пункте 6.2 договора на то, что конкретные помещения, подлежащие передаче в общую долевую собственность определяются архитектурным проектом, не означает, что в результате реализации договора каждому из его участников передаются конкретные площади объекта, а не доля в праве собственности. Указанное вытекает из пункта 3.1 договора простого товарищества, а также из самих характеристик объекта строительства – АЗС (комплекс из здания и сооружений), представляющую в совокупности сложную неделимую вещь, используемую по общему назначению.

Из материалов дела следует, что во исполнение указанного договора согласно пункта 1.2 сторонами подписан договор участия в долевом строительстве от 11.08.2008, согласно которому истец принимает на себя обязательства направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных данным договором (пункт 2.1 договора). Объектом являются нежилые здания и сооружения АЗС общей площадью 167,7 кв.м. в том числе операторская 64 кв.м.) строительство которой будет осуществляться застройщиком по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозёрный, ул. Ленина, 24. Застройщик обязуется обеспечить возведение указанного объекта и передать участнику долевого строительства обозначенные в договоре нежилые здания и сооружения и долю в праве собственности на общее имущество объекта (пункт 2.1 договора). На момент заключения договора общая сметная стоимость объекта согласно проектно-сметной документации составляет 8 759 570 руб. (пункт 2.2 договора). Стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник 1 долевого строительства составляет 4 379 785 рублей – 50 % от общей стоимости строительства (пункт 2.3 договора). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства получает право собственности в размере 50 % доли объекта. Общая площадь объекта - 167,6 кв.м. Схема расположения указанного объекта приводится в приложении № 1 к настоящему договору. Также участник долевого строительства получает долю в размере     50 % в праве собственности на общее имущество (пункт 2.4 договора).

Таким образом, указанный договор также, как и договор простого товарищества предусматривает после ввода объекта в эксплуатацию передачу истцу 50 % доли в построенном объекте – АЗС.

В подтверждение выполнения своих обязанностей по внесению вклада истец представил:

- платежные поручения и приходный кассовый ордер на предоставление суммы займа по трем договорам займа на общую сумму 1 783 337 рублей 03 копеек;

- квитанции к приходным кассовым ордерам на общую сумму 3 500 000 рублей  с указанием основания платежа (договор участия в долевом строительстве АЗС от 11.08.2008): от 15.09.2008 на сумму 250 000 рублей; от 15.08.2008 на сумму 250 000 рублей, от 15.11.2008 на сумму 250 000 рублей, от 01.10.2008 на сумму 250 000 рублей, от 15.10.2008 на сумму 250 000 рублей, от 20.12.2008 на сумму 250 000 рублей, от 01.12.2008 на сумму 250 000 рублей, от 15.12.2008 на сумму 250 000 рублей, от 15.02.2009 на сумму 250 000 рублей, от 15.03.2009 на сумму 250 000 рублей, от 15.06.2008 на сумму 250 000 рублей, от 15.01.2009 на сумму 250 000 рублей, от 15.07.2009 на сумму 250 000 рублей, от 25.08.2009 на сумму 250 000 рублей.

- расписку от 08.04.2010 на сумму 370 000 рублей, выданную гр. Пищальниковым В.В. Гуськовой О.В. в подтверждение получения данной суммы денежных средств для приобретения однокомнатной квартиры в г. Заозерный, ул. К. Маркса 10-5 в целях переселения из жилого дома в г. Заозерный, ул. Ленина, 22-А, находящегося в зоне санитарной защиты строящейся АЗС.

Повторно оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что платежные поручения и приходный кассовый ордер на общую сумму           1 783 337 рублей 03 копеек  подтверждают получение указанных денежных средств ООО «Элита» на расчетный счет и в кассу общества в качестве оплаты финансирования с целью последующего получения доли в праве собственности на общее имущество АЗС. Квитанции к приходным кассовым ордерам на общую сумму 3 500 000 рублей  не подтверждают факт их получения ответчиком, поскольку никем со стороны ООО «Элита» не подписаны.

Суд первой инстанции обоснованно установил, что оплата вклада на сумму 3 500 000 рублей истцом не подтверждена, поскольку представленные квитанции к приходным кассовым ордерам с учетом положений пункта 13 Письма Банка России от 04.10.1993 № 18 «Об утверждении «Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации» (действовавшим на дату оформления приходных кассовых ордеров) не содержат подписи главного бухгалтера или иного уполномоченного лица, кассира, печати общества; оттиска кассового аппарата.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с тем, что оплата вклада в совместную деятельность в размере 370 000 рублей  в виде передачи истцом денежных средств в сумме 370 000 рублей  гр. Пищальникову В.В. также истцом не доказана.

Как следует из материалов дела, в обоснование уплаты суммы 370 000 рублей в качестве вклада в совместную деятельность истцом представлены письмо администрации г. Заозерного от 29.04.2013 № 481 в адрес Гуськовой О.В. о нахождении в санитарно-защитной зоне строящейся АЗС многоквартирного жилого дома № 22, одноквартирного жилого дома № 22А и многоквартирного жилого дома № 28 по ул. Ленина в г. Заозерном; проект границ земельного участка по адресу г. Заозерный, ул. Ленина, 22-А; расписку гр. Пищальникова В.В. в получении от истца денежных средств в сумме 370 000 руб. для приобретения однокомнатной квартиры по адресу г. Заозерный, ул. К. Маркса 10-5 в целях переселения из жилого дома по адресу г. Заозерный, ул. Ленина 22А находящегося в зоне санитарной защиты строительства АЗС по ул. Ленина 24 в г. Заозерный; договор купли-продажи квартиры между гр. Красюк Н.В. и гр. Пищальниковым В.В. от 08.04.2010, свидетельство о регистрации права гр. Пищальникова В.В. на жилой дом по адресу г. Заозерный, ул. Ленина, 22-А.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства принятия этих сумм в качестве вклада в совместную деятельность обществом с ограниченной ответственностью ООО «Элита». Какие-либо соглашения по этому вопросу, как это предусмотрено пунктом 2.3 договора простого товарищества, сторонами не составлялись. Спорная сумма 370 000 рублей  непосредственно ООО «Элита» не уплачивалась.

Более того, как следует из материалов дела и обоснованно отмечено судом первой инстанции, из разрешения на строительство № Р17-8 от 31.12.2008 следует, что ввод АЗС в эксплуатацию возможен после переселения жильцов (сноса жилых домов № 22 и 28 по ул. Ленина), жилой дом по ул. Ленина 22-А в разрешении на строительство не указан.

Согласно заключению № 0847-07/КРЭ-0795-2/03ФГУ от 21.12.2007 «Главгосэкспертиза России» по проекту строительства АЗМ в пункте 3.3.6 стр. 16 заключения указано, что АЗС относится к объектам V класса в соответствии с СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-3, размер санитарно-защитной зоны составляет 50 метров; в соответствии с представленной справкой управления имущественных отношений администрации г. Заозерный от 17.12.2007 № 96 дома № 22, 28 по ул. Ленина, попадающие в санитарно-защитную зону АЗМ, определены к сносу в соответствии с городской целевой программой «Дом», утвержденной решением Заозерновского Городского совета депутатов от 02.05.2007 № 220378р и решением Заозерновского Городского совета депутатов № В-429Р от 06.11.2007.

В данном заключении дом № 22-А по ул. Ленина также не указан, причинно-следственная связь между строительством АЗС и необходимостью сноса застройщиком жилого дома по ул. Ленина, 22-А принадлежащего гр. Пищальникову В.В. истцом не доказана.

Согласно статье 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Разделом 2 договора простого товарищества установлен размер вкладов участников и виды вкладов. Согласно раздела 2 договора общая стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет 8 759 570 рублей.  Вкладом ООО «Элита» является: объект незавершенного строительства указанный в пункте 1.1 договора; денежный взнос на суму 4 379 785 рублей  – 50 % от общей стоимости объекта, который будет направлен на оплату расходов по завершению строительства объекта. Вкладом ИП Гуськовой О.В. является денежный взнос на суму 4379 785 рублей – 50 % от общей стоимости объекта, который будет направлен на оплату расходов по завершению строительства объекта.

Пунктом 2.3 договора участниками предусмотрена возможность внесения и других вкладов в виде материалов, оборудования, механизмов, о чем сторонами будут заключаться дополнительные соглашения с указанием вклада каждого участника в материальном выражении, его оценки, а также определения итогового вклада каждого участника. Стороны обязуются внести вклады не позднее 10.06.2008 (пункт 2.4 договора).

ООО «Элита» обязано: передать 50 % доли объекта завершенного строительством участнику 2; обеспечить завершение строительства объекта своими силами или с привлечением третьих лиц; осуществлять функции заказчика-застройщика строительства объекта; оказывать содействие для осуществления 3-го этапа совместной деятельности определенного пунктом 1.2 договора (оформление права собственности на объект) (пункт 3.1 договора).

ИП Гуськова О.В. обязана: вносить участнику-1 50 % для оплаты налога на земельный участок в установленный компетентными органами сроки, а также сборы, пошлины и иные расходы, связанные со строительством объекта; своевременно в сроки, определенные дополнительными соглашениями к настоящему договору оплачивать денежный взнос, размер которого определен в пункт 2.2 договора; оказывать необходимое содействие в осуществлении 3-го этапа строительства (пункт 3.2 договора).

Из договора простого товарищества и проекта строительства следует, что общая стоимость строительства определена на основании проектно-сметной документации, представленной ответчиком в материалы дела, согласно которой такая стоимость равна 8 759 570 рублей  в ценах 1 квартала 2006 года.

По условия договора простого товарищества стороны должны были вносить вклады денежными средствами по 50 % каждый на общую сумму 8 759 570 рублей.

Пунктом 2.3 договора предусматривалось, что помимо указанных вложений участники могут для целей договора передавать