Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 июля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-2337/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «18» июля  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» июля  2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Бабенко А.Н.

судей: Петровской О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Грищенко Ю.А.

при участии:

индивидуального предпринимателя  Гуськовой  Ольги Викторовны,

от индивидуального предпринимателя Гуськовой  Ольги Викторовны: Куприенко И.Н., представитель по доверенности от 02.04.2013,

от общества с ограниченной ответственностью «Элита»: Железнова М.И., представитель по доверенности от 07.03.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Гуськовой Ольги Викторовны,  ООО «Элита» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «07» мая 2014 года по делу № А33-2337/2013, принятое судьей Шишкиной И.В.

установил:

индивидуальный предприниматель Гуськова Ольга Викторовна  (далее – Гуськова  О.В., истец) (ИНН 244800030556, ОГРН 304244803400039, г. Заозерный Красноярского края) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к обществу с ограниченной ответственностью «Элита»  (далее – ООО «Элита», ответчик)  (ОГРН 1022401296521, г. Заозерный Красноярского края) об обязании  ООО  «Элита» передать индивидуальному предпринимателю Гуськовой Ольге Викторовне по акту приема-передачи 1/2 доли (50%), в праве собственности на Автозаправочную станцию типа ТРК, кадастровый № 24:48:0103009:132, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край г. Заозерный, ул. Ленина, 24, площадью застройки 2387,7 м, № государственной регистрации 24-24-04/017/2012-551 от 26.11.2012 в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу;  об обязании ООО  «Элита» осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю государственную регистрацию перехода права собственности индивидуальному предпринимателю Гуськовой О.В. на 1/2 доли (50%), в праве собственности на Автомобильную станцию типа ТРК, кадастровый № 24:48:0103009:132, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край г. Заозерный, ул. Ленина, 24, площадью застройки 2387,7 м, № государственной регистрации 24-24-04/017/2012-551 от 26.11.2012.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.03.2013 возбуждено производство по делу. Определением от 16.04.2013 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ОАО - «Сбербанк России»). Определением от 30.04.2013 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Пищальников Вячеслав Вячеславович (далее - Пищальников, В.В.). Определением от 04.09.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Решением от 07.05.2014 иск удовлетворен частично. Суд обязал ООО «Элита» в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать индивидуальному предпринимателю Гуськовой О.В. по акту приема-передачи 2036/10000 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества: автозаправочная станция стационарного типа ТРК площадью застройки 2 387,7 кв.м. инв. № 04:415:002:001509950, литер ВВ1, 1-31 расположенного по адресу Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, ул. Ленина, 24; зарегистрировать переход права собственности от ООО «Элита» к индивидуальному предпринимателю Гуськовой О.В. на 2036/10000 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества: автозаправочная станция стационарного типа ТРК площадью застройки 2 387,7 кв.м. литер ВВ1, 1-31 расположенного по адресу Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, ул. Ленина, 24. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец и ответчик обратились с апелляционными жалобами  в Третий арбитражный апелляционный суд.

Доводы апелляционной жалобы истца  сводятся к следующему:

- в  соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации  основаниями возникновения общей долевой собственности как разновидности общей собственности являются закон или договор, при этом доли должны быть четко определены в законе или установлены участниками общей долевой собственности.  Суд при определении долей в общем имуществе на вновь возведенный объект АЗС не обоснованно не принял во внимание, что согласно п. 3.1. Договора Участник 1 (ООО «Элита») обязан передать 50% доли объекта завершенного строительством Участнику 2  (ИП Гуськова О.В.), без каких либо условий связанных с окончательным определением долей по размерам внесенных вкладов участниками. В связи с чем, судом, размер доли ИП Гуськовой О.В. исходя из проектно-сметной документации согласно следующему расчету 1 783 337,03/8 759 570 х 100 = 20,36% или 2036/10000 долей определен незаконно.  Учитывая вышеизложенное, ответчик ООО «Элита» обязан передать в собственность истца ?  долю в праве собственности на объект недвижимого имущества: автозаправочную станцию типа ТРК, площадью застройки 2387,7 кв. м. инв.  № 04:415:002:001509950, литер ВВ1, 1-31, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, ул. Ленина.

Доводы апелляционной жалобы ответчика  сводятся к следующему:

- в ходе рассматриваемого дела стороной истца не представлено доказательств наличия признаков совместной деятельности, отсутствуют какие-либо взаимно подписанные документы за период с 2008 по 2013 годы, отсутствует переписка, относящаяся к предмету спора, бухгалтерские документы взаимно подписанные сторонами. Договор простого товарищества от 11.08.08г. сторонами не исполнялся, в качестве вкладов денежные средства ИП Гуськовой О.В. не вносились на основании данного договора, в материалах дела отсутствуют первичные документы, имеющие ссылку на договор простого товарищества от 11.08.2008г., что, по мнению ответчика,  исключает в полном объеме возможность удовлетворения требований истца. Более того, договор простого товарищества не является заключенным. В государственной регистрации данного договора было отказано, что подтверждается материалами дела (представлен отказ в проведении государственной регистрации данного договора регистрирующего органа от 19.09.2008г. №04125-2167). Данный отказ стороной истца не оспаривался, заблуждения относительно заключенности данного договора у ИП Гуськовой О.В. не имелось, что так же подтверждено ее письмом от 28.10.2008г. представленным в материалы дела стороной ответчика. Земельный участок принадлежит ООО «Элита» на праве собственности, в качестве вклада не вносился, с исковыми требованиями ИП Гуськова О.В. о передаче земельного участка в долевую собственность в процессе строительства не обращалась, что, по мнению ответчика,  в полном объеме исключает возможность признания за истцом права собственности на Автозаправочную станцию кадастровый номер 24:48:0103009:132 стационарного типа ТРК, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г.Заозерный, ул.Ленина,24 площадью застройки 2387,7 м. № государственной регистрации 24-24-04/017/2012-551 от 26.11.2012

 Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 18.07.2014.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную  жалобы ответчика, в котором доводы заявителя апелляционной жалобы отклонены как необоснованные по основаниям, изложенным в отзыве.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании  истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе и доводы отзыва на апелляционную жалобу ответчика. Не согласны с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований. Просят решение Арбитражного суда Красноярского края от «07» мая   2014 года по делу № А33-2337/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт.      Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, возразил против доводов, изложенных в апелляционной жалобе истца. Не согласен с решением суда первой инстанции. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от «07» мая 2014 года по делу № А33-2337/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о регистрации права от 29.07.2008 ООО «Элита» является собственником земельного участка категории земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство АЗС с кадастровым номером 24:48:0103009:24 расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, ул. Ленина, уч. 24. Основание регистрации права – договор купли-продажи земельного участка от 23.03.2006.

Согласно разрешению на строительство № Р17-08, обществу с ограниченной ответственностью «Элита» выдано разрешение на строительство автозаправочной станции стационарного типа на 2 ТРК по адресу Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозёрный, ул. Ленина, 24. Срок действия разрешения по 31.12.2008. Действие разрешения на строительство продлялось до 01.07.2009, до 31.12.2009, до 30.08.2020, до 01.07.2011.

Согласно договора простого товарищества с целью завершения строительства объекта от 11.08.20108 истец (Участник 2) и ООО «Элита» (Участник 1) обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов своего профессионального опыта, а также деловой репутации совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства автозаправочной станции (АЗС) расположенной по адресу Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, ул. Ленина, 24.

На осуществление объекта имеется следующая разрешительная документация: распоряжение главы администрации г. Заозерного № 246-Р от 15.11.2007, разрешение на строительство от 29.01.2008, проектно-сметная документация, отчет о стоимости земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок. Заказчиком-застройщиком объекта является ООО «Элита» (участник № 1). В качестве основных этапов совместной деятельности участники определяют:

- 1-ый этап: оформление, подписание и государственную регистрацию договора об ипотеке земельного участка, договора участия в долевом строительстве объекта по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, ул. Ленина, 24, на котором расположен объект незавершенного строительства указанный в пункте 1.1 договора; 2-ой этап: завершение строительства объекта, сдача государственной комиссии, ввод в эксплуатацию; 3-й этап: оформление права собственности на объект в установленном законодательством порядке (пункт 1.2 договора). Разделом 2 договора установлен размер вкладов участников и виды вкладов. Согласно раздела 2 договора общая стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет 8 759 570 руб. Вкладом ООО «Элита» является: объект незавершенного строительства указанный в пункте 1.1 договора; денежный взнос на суму 4 379 785 рублей – 50 % от общей стоимости объекта, который будет направлен на оплату расходов по завершению строительства объекта. Вкладом ИП Гуськовой О.В. является денежный взнос на суму 4  379 785 рублей – 50 % от общей стоимости объекта, который будет направлен на оплату расходов по завершению строительства объекта. Пунктом 2.3 договора участниками предусмотрена возможность внесения и других вкладов в виде материалов, оборудования, механизмов, о чем сторонами будут заключаться дополнительные соглашения с указанием вклада каждого участника в материальном выражении, его оценки, а также определения итогового вклада каждого участника. Стороны обязуются внести вклады не позднее 10.06.2008 (пункт 2.4 договора).

ООО «Элита» обязано: передать 50 % доли объекта завершенного строительством участнику 2; обеспечить завершение строительства объекта своими силами или с привлечением третьих лиц; осуществлять функции заказчика-застройщика строительства объекта; оказывать содействие для осуществления 3-го этапа совместной деятельности определенного пунктом 1.2 договора (оформление права собственности на объект) (пункт 3.1 договора).

ИП Гуськова О.В. обязана: вносить участнику 1 - 50 % для оплаты налога на земельный участок в установленный компетентными органами сроки, а также сборы, пошлины и иные расходы, связанные со строительством объекта; своевременно в сроки, определенные дополнительными соглашениями к настоящему договору оплачивать денежный взнос, размер которого определен в пункт 2.2 договора; оказывать необходимое содействие в осуществлении 3-го этапа строительства (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора внесенное участниками имущество, которым они обладали на праве собственности, а также полученные от совместной деятельности доходы являются общей долевой собственностью участников. Каждый участник имеет право на долю в доходах от совместной деятельности пропорционально своему вкладу.

Ведение общих дел участников в рамках договора возлагается на участника 1 который согласует действия участников; заключает от имени участников сделки в целях достижения цели договора; оформляет и хранит документацию, относящуюся к совместной деятельности; обеспечивает участников информацией о ходе совместной деятельности; ведет бухгалтерский учет общего имущества участников; решает другие вопросы текущей деятельности (пункт 5.1 договора). Персональная ответственность за организацию работы по руководству совместной деятельностью возлагается на управляющего ООО «Элита» Кириленко Сергея Владимировича  (далее – Кириленко С.В.) (пункт 5.2 договора).

Прибыль, полученная в результате совместной деятельности распределяется следующим образом: участнику -1 – 50 % от общей площади