Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

строительства у ЗАО «КриД-М» не остается имущества для погашения текущих платежей и требований кредиторов второй очереди.  Таким образом, размер превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства составляет 17025888 рублей 36 копеек, при этом, 10% стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок составляет 7486000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что с целью соблюдения требований пп. 2 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве ЖСК «Солонцы-4» в соответствии со статьей 201.15 Закона о банкротстве 21.04.2014 на специальный расчетный счет ЗАО «КриД-М» № 40702810100030003085 в АКБ «Енисейский объединенный банк» (банковская выписка № 3119 от 22.04.2014) по платежному поручению №1 от 21.04.2014 перечислены денежные средства в размере 7486000 рублей, с целью последующего погашения требований кредиторов по текущим платежам, а также требований кредиторов второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов ЗАО «КриД-М».

Как следует из материалов дела, требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному  выводу о том, что условие, предусмотренное пп. 3 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве выполнено.

Учитывая  изложенное,  довод заявителя  жалобы  о  том, что одно из обязательных условий передачи объектов незавершенного строительства ЖСК, предусмотренного  2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве,   не  было  соблюдено,   суд  апелляционной  инстанции  отклоняет  как  несостоятельный.

Как следует из заключения конкурсного управляющего ЗАО «КриД-М» о возможности передачи объекта незавершенного строительства от 18.11.0213 (т.66 л.д.7-17), в объекте № 1 незавершенного строительства 26 жилых помещений после завершения строительства дома и 25 требований, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.  В объекте №2 незавершенного строительства 24 жилых помещения после завершения строительства дома и 20 требований, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Таким образом, по объектам № 1 и №2 всего 50 жилых помещений после завершения строительства дома и 45 требований, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно учел следующие обстоятельства:

21.10.2004 между ЗАО «КриД-М» (предприятие) и Федоренко Тамарой Вениаминовной (инвестор) заключен договор №21/10-1 об участии в финансировании строительства жилого дома № 6 жилого комплекса в мкр. Южный п. Солонцы (объект) с целью приобретения инвестором на праве собственности жилого помещения (двухкомнатной квартиры) №5 (строительный номер), дома № 6 (строительный номер), в 1 подъезде, на 2 этаже, общей площадью 75,5 кв.м.

Таким образом, в силу договора от 21.10.2004 №21/10-1 об участии в финансирования строительства жилого дома, заключенного инвестором с ЗАО «КриД-М», у ЗАО «КриД-М» возникла обязанность передать Федоренко Тамаре Вениаминовне двухкомнатную квартиру № 5 (строительный номер) общей площадью 75,5 кв. м., расположенную на 2 этаже в 1 подъезде в доме №6 (строительный номер) в мкр. Южный п. Солонцы.

Определением арбитражного суда от 02.02.2012 по делу № А33-1370/2009-к116 требование Федоренко Тамары Вениаминовны включено в реестр денежных требований кредиторов закрытого акционерного общества «КриД-М» в сумме 2374763 рубля в третью очередь реестра, из которых: 1170250 рублей – основной долг, 850245 рублей неустойка, 354268 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, судом первой  инстанции установлено, что между ЗАО «КриД-М» и участником строительства Федоренко Т.В., включенной в реестр требований кредиторов с денежным требованием не обеспеченным жилым помещением в объектах незавершенного строительства, 03.04.2014 подписано соглашение об отступном на передачу жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям ранее заключенного договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а именно, двухкомнатной квартиры № 4-2, общей площадью 51,86 кв.м., расположенной на втором этаже в 1 подъезде жилого дома № 2 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, микрорайон Южный, на земельном участке № 1/8 (кадастровый номер 24:11:0090104:0113). Стоимость передаваемого имущества в денежном выражении составляет 2374763 рубля. Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному  выводу о том, что при рассмотрении настоящего ходатайства также соблюдено условие, предусмотренное пп. 4 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Объекты незавершенного строительства принадлежат застройщику на праве собственности ЗАО «КриД-М», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 24ЕК 347422 от 21.11.2012 (объект № 1), свидетельством о государственной регистрации права № 24ЕК 3474232 от 21.11.2012 (объект № 2).

В силу названных Законом о банкротстве императивных условий, необходимых для реализации прав, предоставленных участникам строительства статьей 201.10 Закона о банкротстве, процедура погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства окажется невозможной, если только застройщик не передаст свои права на земельный участок, поскольку в ином случае окажутся не соблюденными требования подпункта 6 пункта 3 статьи 201.10 названного Федерального закона.

Свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2004 (т.67 л.д.50) подтверждается, что земельный участок, общей площадью 24000 кв.м., кадастровый номер 24:11:0090104:113, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, микрорайон Южный, уч. 1/8, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит ЗАО «КриД-М» на праве общей долевой собственности (3/4 доли в праве собственности, с учетом существующих обременений - ипотека).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Таким образом, Закон о банкротстве подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимали участия в голосовании по вопросу о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива. Помимо того, что кредиторы, которые самостоятельно не принимали соответствующего решения, становятся членами жилищно-строительного кооператива, они также принимают на себя обязательства по внесению установленных уставом членских взносов, а также паевых взносов в виде объектов незавершенного строительства. Соответственно, при создании жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика вопросы о членстве в кооперативе законодателем в целях защиты прав большинства участников строительства разрешены иным образом, нежели при создании юридического лица в общем порядке. В данном случае правоотношения сторон регламентируются специальными нормами законодательства, которые и подлежат применению.

В ходе банкротства должника статьями 15 и 201.10 Закона о банкротстве предусмотрены специальные правила о принятии решений участниками строительства и, соответственно, правовые последствия, которые наступают, в том числе, для лиц, не принимавших участие в голосовании. При этом участник строительства, не желающий вступать в жилищно-строительный кооператив, вправе проголосовать на собрании против такого вступления. Таким образом, при решении вопроса о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив специальным законодательством (о банкротстве) предусмотрено исключение из общего правила, в силу которого отсутствие прямого волеизъявления лица порождает для него права и обязанности в виде участия в жилищно-строительном кооперативе в случае принятия такого решения собранием участников строительства.

Пунктом 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.

Кроме того, суд первой инстанции, верно, истолковал пункт 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве, согласно которому при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства положительное решение о передаче в жилищно-строительный кооператив может быть принято при условии, что все объекты будут переданы в жилищно-строительный кооператив для последующей достройки. Вопрос о количестве создаваемых жилищно-строительных кооперативов относится к компетенции собрания участников строительства. Принимаемое участниками строительства решение о вступлении в жилищно-строительный кооператив поглощает собой решение о создании жилищно-строительного кооператива. Иное толкование указанного решения, кроме как намерение передать незавершенные строительством объекты в состав жилищно-строительного кооператива, исключается. Таким образом, независимо от формы волеизъявления участников строительства – принятие на собрании решения о создании жилищно-строительного кооператива либо о вступлении в уже созданный жилищно-строительный кооператив – воля кредиторов направлена на последствие, предусмотренное статьей 201.10 Закона о банкротстве в виде передачи прав застройщика жилищно-строительному кооперативу. При этом, не имеет правового значения формальный способ выражения волеизъявления участников долевого строительства – принятие собранием решения о создании нового жилищно-строительного кооператива или вступление в уже существующий кооператив.

Материалами дела подтверждается, что участниками строительства ЗАО «КриД-М» и третьими лицами создан Жилищно-строительный кооператив «СОЛОНЦЫ-4», зарегистрированный в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1142468000927, по юридическому адресу: 660025 г. Красноярск, ул. Семафорная, дом 289, строение 4, офис 2/2, с целью окончания строительства объектов по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Дубовицкого, д. 2 и д. 4.

Из протокола собрания участников строительства ЗАО «КриД-М» от 04.03.2014 следует, что 04.03.2014 проведено собрание участников строительства ЗАО «КриД-М», которое не состоялось в связи с отсутствием кворума (т.72 л.д.6-9).

11.03.2014 конкурсным управляющим проведено повторное собрание участников строительства ЗАО «КриД-М» с повесткой собрания (т.72  л.д.30-172):

1) «О создании ЖСК участников строительства ЗАО «КриД-М» в соответствии с пп. 7 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве»;

2) «О вступлении всех участников строительства ЗАО «КриД-М» в ранее созданные участниками строительства ЖСК».

Общая сумма требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения повторного собрания (11.03.2014) составляет 69300490 рублей 07 копеек (т.69 л.д. 1-60, т.73 л.д.36-123). В повторном собрании 11.03.2014 приняли участие участники строительства с суммой требований 54956912 рублей 16 копеек или 79,21% от общего числа голосов требований участников строительства. По итогам голосования на повторном собрании участников строительства 11.03.2014 решение о создании ЖСК не принято. За решение о вступлении всех участников строительства ЗАО «КриД-М» в ранее созданный участниками строительства ЗАО «КриД-М» ЖСК «Солонцы-4» проголосовали 100% участников строительства, присутствующих на собрании.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ходатайств от участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства, конкурсному управляющему не поступало.

Согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании. В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 Закона о банкротстве с особенностями, предусмотренными данной статьей.

Суд первой инстанции, верно, указал, что поскольку статья 201.12 Закона о банкротстве не содержит особенностей проведения повторного собрания, следовательно, подлежат применению общие положения Закона о банкротстве, регулирующие порядок созыва и проведения повторного собрания кредиторов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона о банкротстве повторно созванное собрание кредиторов правомочно в случае, если на нем присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем тридцатью процентами голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр