Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

«СОЛОНЦЫ-4» (новая редакция от 2014 г.), заявление о вступлении в члены ЖСК от 06.04.2014, 15.03.2014, копия листов паспорта Варзанова Е.А., сопроводительное письмо от 16.01.2014, копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 24 № 006244510 от 14.01.2014, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе серия 24 № 006244511, поскольку данные документы уже имеются в материалах дела и повторное представление копий не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Судом  первой   инстанции удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Федосеевой В.В. о передаче объектов незавершенных строительством в жилищно-строительный кооператив удовлетворено. Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, должник ЗАО «КриД-М» имеет права на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки:

- объект № 1 - незавершенный строительством дом, назначение: объект незавершенного строительства, площадью жилых помещений 1771 кв.м., площадью гаражей 284 кв.м., площадью застройки 752,4 кв.м., 3-х этажный, инв. № 27:0264:43, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул.Дубовицкого, д. 2, кадастровый (или условный) номер: 24:11:0090104:1716, принадлежит на праве собственности ЗАО «КриД-М», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 24ЕК 347422 от 21.11.20112;

- объект № 2 - незавершенный строительством дом, назначение: объект незавершенного строительства, площадью жилых помещений 1771 кв.м., площадью гаражей 284 кв.м., площадью застройки 752,4 кв.м., 3-х этажный, инв. № 24:0007:2, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул.Дубовицкого, д. 4, кадастровый (или условный) номер: 24:11:0090104:1713, принадлежит на праве собственности ЗАО «КриД-М», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 24ЕК 3474232 от 21.11.2012;

- земельный участок, общей площадью 24000 кв.м., кадастровый номер 24:11:0090104:0113, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, микрорайон Южный, уч. 1/8 (3/4 доли в праве собственности, с учетом существующих обременений - ипотека).

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Согласно пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Суд первой инстанции, верно, указал, что материалами дела подтверждается, что настоящее время имеются в наличии все условия, поименованные в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве для передачи участникам строительства объектов незавершенных строительством.

В обоснование заявленного конкурсным управляющим ходатайства о передаче объектов незавершенного строительства и земельный участок представлено заключение от 18.11.2013 о возможности передачи объектов незавершенных строительством (т.д.66; л.д.9-14).

Кроме того, конкурсным управляющим представлены сведения об участниках строительства, включенных в реестр по денежным обязательствам, а также реестр требований о передаче жилых помещений и соглашение об отступном.

Как следует из заключения от 18.11.2013, стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок равна рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и земельного участка, и составляет согласно отчету об оценке № 1015011-13Н от 12.11.2013 - 74860000 рублей, в том числе:

1) объект незавершенного строительства по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 660015, п. Солонцы, ул. Дубовицкого, д. 2 – стоимостью 33310000 рублей;

2) объект незавершенного строительства по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 660015, п. Солонцы, ул. Дубовицкого, д. 4 – стоимостью 37010000 рублей;

3) земельный участок (3/4 доли в праве собственности), общей площадью 24 000 кв.м., кадастровый номер 24:11:090104:0113, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, микрорайон Южный, уч. 1/8 – стоимостью 4540000 рублей.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений составляет 69300490 рублей 07 копеек.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному  выводу о том, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на 5559509 рублей 93 копейки = (74 860 000 - 69 300 490,07). При этом, 5% от совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений составляет 3465024 рубля 50 копеек = (69 300 490,07 руб. х 5%), следовательно, размер превышения за вычетом 5% составляет 2094485 рублей 43 копейки = (5 559 509,93 - 3 465 024,50).

Поскольку стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. В связи с указанным, для выполнения условия требуется:

- либо принятие решения четвертями голосов кредиторов третей очереди, за исключением юридических лиц – участников строительства, о согласии на передачу объекта незавершенного строительства;

- либо на депозитный счет арбитражного суда должны быть внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а именно: участниками строительства  и (или) третьими лицами до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Материалами дела подтверждается, что с целью выполнения условия, предусмотренного пп. 1 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, а именно до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства, 22.04.2014 на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края ЖСК «Солонцы-4» внесены денежные средства в размере 2094485 рублей 43 копейки, что подтверждается платежным поручением №5 от 22.04.2014.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к обоснованному  выводу о том, что при рассмотрении настоящего ходатайства соблюдено условие, предусмотренное и пп. 2 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве. Как следует из реестра требований кредиторов и реестра текущих платежей по состоянию на 22.04.2014  (т. 73 л.д. 58-129) требования текущих кредиторов и кредиторов второй очереди составляют сумму – 17025888 рублей 36 копеек, в том числе текущие платежи составляют 16172335 рублей 32 копейки; платежи первой очереди - погашены; второй очереди – 853553 рубля 04 копейки.  Из заключения конкурсного управляющего от 18.11.2013 следует, что после передачи объектов незавершенного строительства участникам