Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

18 апреля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-9593/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «15» апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» апреля 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шошина П.В.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Крухмалевой Татьяны Викторовны (истца) - Кузюковой В.П. - представителя по доверенности от 02.08.2013;

от общества с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» (ответчика) - Кравченко Н.В. - представителя по доверенности от 20.12.2013, Марфин Ю.Ю. - представителя по доверенности от 29.12.2011,

от общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал - Сервис» (третьего лица) (после перерыва) -  Пэшко С.Е. - генерального директора на основании приказа от 15.05.2012 № 26, Билай А.И. - представителя по доверенности от 02.04.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Крухмалевой Татьяны Викторовны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «24» января  2014 года по делу № А33-9593/2013, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

индивидуальный предприниматель Крухмалёва Татьяна Викторовна  (ИНН 246312067330, ОГРН 305246304000106)  обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгпромактив»  (ИНН 7720508739, ОГРН 1047796390289, далее – ООО «Торгпромактив»)  о признании отсутствующим права собственности ООО «Торгпромактив» на следующие объекты недвижимости:

нежилое помещение № 1, общей площадью 3847,2 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 1. Регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) 24-24-01/028/2005-168 от 09.02.2005;

нежилое помещение № 2, общей площадью 29,4 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 1. Регистрационная запись в ЕГРП 24-24-01/028/2005-169 от 09.02.2005;

нежилое помещение № 4, общей площадью 128,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 1. Регистрационная запись в ЕГРП 24-24-01/028/2005-170 от 09.02.2005.

Определением от 15.08.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй», общество с ограниченной ответственностью «Торговый квартал - Сервис», Территориальное управление агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 января  2014 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает следующее:

- вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца права на иск является необоснованным, поскольку целью настоящего иска является устранение противоречия между правами ответчика на спорную недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, необходимое для реализации истцом права на приватизацию земельного участка;

-вывод суда об отсутствии оснований для прекращения права собственности ответчика на спорные помещения опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Ответчик направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй», общество с ограниченной ответственностью «Торговый квартал - Сервис» направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых отклонили доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

От Территориального управления агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Определением  от 05.03.2014 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 08.04.2014.

Протокольным определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 в судебном заседании объявлялся перерыв до 15.04.2014.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица (общество с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй»,  Территориальное управление агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае) в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения от 05.03.2014, размещения указанного судебного акта  и информации о перерыве в судебном заседании в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал - Сервис» принял участие в судебном заседании после перерыва.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2004 серия 24ДГ № 006250, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2011 года № 01/178/2011-104 нежилое помещение № 3, общей площадью 226, 4 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 1, принадлежит на праве собственности Крухмалевой Татьяне Викторовне на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1011-04/КП от 10.11.2004 (т.1, л.д. 81).

Выпиской из технического паспорта нежилого здания, строения, встроенно-пристроенного помещения по состоянию на 22.01.2002 подтверждается, что нежилое помещение площадью 226, 4 кв. м, расположено в двухэтажном кирпичном нежилом здании, лит. В 24, имеет номер 3 на поэтажном плане, внутренняя высота помещения - 6, 70 м, назначение - трансформаторная подстанция.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2006 серия 24 ЕЗ № 165994 сооружение – внутриплощадочные автодороги (лит № IV) протяженностью 1312, 90 кв. м, замощенной площадью 9190,30 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, является собственностью Крухмалевой Татьяны Викторовны на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1109-06/КП от 11.09.2006 (т.1, л.д. 85).

В соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 20.09.2011 № 24ЗУ/11-152868 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:52 (предыдущий номер 24:50:0100234:0045) площадью 7936 кв. м имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - нежилое здание; почтовый адрес ориентира - Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 1; категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - в целях эксплуатации нежилого здания; фактическое использование - эксплуатация нежилого здания (т.1, л.д. 86-88).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2011 № 01/178/2011-171 подтверждается, что указанный земельный участок является собственностью Российской Федерации и имеет зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде аренды; арендатор - Крухмалева Татьяна Викторовна, ООО «Торгпромактив» (т.1, л.д. 89).

В соответствии с договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 1475 от 17.08.2004 департамент недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель по договору), общество с ограниченной ответственностью Торговый центр «Свободный» и Саратцев Константин Владимирович (арендаторы по договору) подписали договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 24: 50:0100234:0052, категория земель - земли поселений, общей площадью 7936 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 1, сроком на 10 лет - с 19.05. 2004 по 18.05.2014, в целях эксплуатации нежилого здания. Согласно п.2.1 договора на участке имеется нежилое строение 1 следующего назначения: производственное (помещения №№ 1, 2, 4), трансформаторная подстанция (помещение № 3). Указанный земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи земельного участка от 19.05.2004.

25.12.2006 между Саратцевым Константином Владимировичем (арендатор) и Крухмалевой Татьяной Викторовной (новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 1475 от 17.08.2004 (т.1, л.д. 107).

09.02.2005 между обществом с ограниченной ответственностью Торговый Центр «Свободный» (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» (сторона 2) подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому сторона 1 уступает стороне 2 права и обязанности по договору от 17.08.2004 № 1475.

Дополнением от 25.01.2007 № 391 к договору от 17.08.2004 № 1475 стороны определили в преамбуле и по тексту договора вместо слов «ООО Торговый центр «Свободный» читать ООО «Торгпромактив».

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2004 № 1475, соглашение о передаче прав и обязанностей от 25.12.2006, договор уступки прав и обязанностей от 09.02.2005 зарегистрированы уполномоченным органом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2012 № 01/009/2012-622.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2005 серии 24 ДЛ № 001269 нежилое помещение № 1, общей площадью 3847, 20 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1 стр. 1 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2004 (т.1, л.д. 82).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2005 серии 24 ДН № 001461 нежилое помещение № 2, общей площадью 290, 40 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 1 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» на основании договора купли-продажи от 10.12.2004 (т.1, л.д.84).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2005 серии 24 ДЛ № 000635 нежилое помещение № 4, общей площадью 128, 90 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 1 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» на основании договора купли-продажи от 10.12.2004 (т.1, л.д. 83).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 мая 2012 года по делу №А33-18840/2011, принятому по  заявлению индивидуального предпринимателя Крухмалевой Т.В,  признано незаконным бездействие Теруправления Росимущества в Красноярском крае, выразившееся в непринятии решения по заявлению индивидуального предпринимателя Крухмалевой Т.В. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:52, общей площадью 7936 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка: ориентир – нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 1; разрешенное использование – в целях эксплуатации нежилого здания, как не соответствующее положениям Конституции Российской Федерации, Гражданскому кодексу Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации. Суд обязал территориальное управление Росимущества в Красноярском крае предоставить в собственность индивидуальному предпринимателю Крухмалевой Т.В. земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:52 общей площадью 7936 кв.м.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 августа 2012 года решение суда первой инстанции по указанному делу отменено в части возложения обязанности на Теруправление Росимущества в Красноярском крае предоставить в собственность индивидуальному предпринимателю Крухмалевой Т.В. земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:52, общей площадью 7936 кв.м, в отмененной части принят новый судебный акт  об обязании Теруправления Росимущества в Красноярском крае в месячный срок со дня принятия настоящего постановления рассмотреть вопрос о предоставлении в собственность индивидуальному предпринимателю Крухмалевой Т.В. земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:52, общей площадью 7936 кв.м. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22 ноября 2012 года постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 августа 2012 года оставлено без изменения.

В материалы дела представлен договор инвестирования от 01.12.2006 № ИДК-1, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «Свободный» (Инвестор-Заказчик по договору) и ООО «Торгпромактив» (Инвестор по договору). Предметом договора является совместное осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, в целях получения в собственность недвижимого имущества, создаваемого путем реконструкции существующих нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером