Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.04.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 апреля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-2805/2009к531

Резолютивная часть постановления объявлена «07» апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «10» апреля 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бутиной И.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

Русановой В.А. (паспорт),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Русановой Веры Андреевны

на определение Арбитражного суда Красноярского края от 14 февраля 2014 года по делу      №А33-2805/2009к531, принятое судьей Дорониной Н.В.,

установил:

определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2009 заявление акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк) (закрытое акционерное общество) о признании закрытого акционерного общества «Сибстоун» (ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) (далее – ЗАО «Сибстоун», должник) банкротом принято к производству.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2009 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Малаев Х.С.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 ЗАО «Сибстоун» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 18.02.2011; исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Малаева Х.С.

Определением арбитражного суда от 02.12.2010 Малаев Х.С. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун», исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун» возложено на Кустикова В.В.

Определением арбитражного суда от 16.03.2011 срок конкурсного производства продлен до 18.08.2011.

Определением арбитражного суда от 07.06.2011 Кустиков В.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утвержден Казюрин Е.А.

Определением арбитражного суда от 16.08.2011 арбитражный суд определил применить при банкротстве ЗАО «Сибстоун» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №310-ФЗ.

Определением арбитражного суда от 16.01.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Бобров Максим Васильевич.

28.10.2013 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование Русановой Веры Андреевны о признании права собственности на объект незавершенного строительством недвижимого имущества в виде:

- нежилого помещения №6, на 1 и 2 этажах, общей площадью 352,8 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенного в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 1 этаже и в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г.Красноярск, ул. Копылова, 19;

- нежилого помещения №7, на 1 и 2 этажах, общей площадью 386,7 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенного в осях Б-Г, 15-18 и 12-18, А-Б - на 1 этаже и в осях Б-Г, 13-18 и 12-18, А-Б - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адрес) г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г.Красноярск, ул. Копылова, 19.

Определением арбитражного суда от 14.01.2014 суд первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение предмета требований, заявитель просил:

- признать за Русановой Верой Андреевной право собственности на долю в размере 241/10000 в объекте незавершенного строительства, назначение не определено, общая площадь 30 689,60 кв.м., степень готовности 51%, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, 19, кадастровый (или условный номер) 24:50:0200127:466, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Сибстоун», что в натуральном выражении представляет собой нежилые помещения:

- №6, на 1 и 2 этажах, общей площадью 352,8 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенное в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 1 этаже и в осях А-Б, 8-12 и Б-Г, 8-11 - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г. Красноярск, ул. Копылова, 19;

- №7, на 1 и 2 этажах, общей площадью 386,7 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенное в осях Б-Г, 15-18 и 12-18, А-Б - на 1 этаже и в осях Б-Г, 13-18 и 12-18, А-Б - на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, дом 5 (2 очередь), 4 блок-секция, почтовый адрес г.Красноярск, ул. Копылова, 19, исключив данные объекты из конкурсной массы ЗАО «Сибстоун».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.02.2014 в удовлетворении заявления Русановой В.А. о признании права собственности отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Русанова Вера Андреевна обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение арбитражного суда от 14.02.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы следующие:

- вывод суда первой инстанции о том, что незавершенные строительством объекты недвижимого имущества не могут быть предметом рассмотрения требований, предусмотренных статьей 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку до введения в эксплуатацию спорного объекта строительства у участника долевого строительства отсутствует право требования передачи в натуре такого объекта по договору долевого строительства, противоречит арбитражной практике, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 №15961/11;

- необоснованна ссылка суда на пункт 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку договоры между Русановой В.А. и ЗАО «Сибстоун» заключены в отношении создания в будущем 2 нежилых помещений, исчисленная Русановой В.А. доля которых в зарегистрированном за застройщиком на праве собственности незавершенном строительством объекте (241/10000) может являться предметом спора:

- необоснованны выводы суда о том, что нежилые помещения не обладают достаточной степенью индивидуализации;

- судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, в частности необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств.

В судебном заседании, состоявшемся 02.04.2014, Русанова В.А. заявила, что не поддерживает ходатайства об истребовании доказательств, поступившие в суд апелляционной инстанции 03.03.2014 и 11.03.2014. Поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила определение арбитражного суда от 14.02.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Поскольку ходатайства об истребовании доказательств Русанова В.А. не поддерживает и просит их не рассматривать, о чем отражено в письменном ходатайстве от 02.04.2014, Третий арбитражный апелляционный суд оставляет указанные ходатайства без рассмотрения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 07 апреля 2014 года.

В настоящем судебном заседании Русанова В.А. поддержала доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ЗАО «Сибстоун» (застройщик) и Русановой В.А. (инвестор) заключены следующие договоры участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом №5:

- договор от 28.03.2006 №165 на офис №6, расположенный на 1 и 2 этажах дома общей площадью согласно проекту 352,79 кв.м, расположенного в подъезде №4;

- договор от 28.09.2006 №131 на офис №7, расположенный на 1 и 2 этажах дома общей площадью согласно проекту 386,69 кв.м, расположенного в подъезде №4.

Согласно условиям названных договоров ЗАО «Сибстоун» были приняты на себя обязательства до второго полугодия 2008 года своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и передать Русановой В.А. часть помещений согласно договорам после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Русанова В.А., в свою очередь, приняла на себя обязательство осуществить финансирование строительства офисов. По договору №165 Русанова В.А. приняла на себя обязательство оплатить 8 819 750 рублей при заключении договора; по договору № 131 Русанова В.А. приняла на себя обязательство оплатить строительство офиса №7 в размере 11 600 700 рублей.

Факт внесения денежных средств в счет финансирования строительства объектов инвестирования по договорам от 28.03.2006 №165, от 28.09.2006 №131 подтвержден представленными в материалы дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам и справкой ЗАО «Сибстоун» о полном расчете по обязательствам.

В материалы дела представлено решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04.07.2011, вступившее в законную силу, согласно которому за Русановой Верой Андреевной признано право требования передачи в собственность после ввода в эксплуатацию на основании заключенных между нею и ЗАО «Сибстоун» договоров долевого участия в строительстве:

- по договору от 28.09.2006 №131 - нежилого помещения №7, общей площадью (без учета лоджий и балконов) 357,81 кв.м., расположенного в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4 блок-секции;

- по договору от 28.03.2006 №165 - нежилого помещения №6, общей площадью (без учета лоджий и балконов) 343 кв.м., расположенного в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь) на 1 и 2 этажах 4 блок-секции;

Принято решение зарегистрировать в Управлении Росреестра по Красноярскому краю договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ЗАО «Сибстоун» и Русановой Верой Андреевной, с учетом изменений в реквизитах и площадях объектов долевого строительства, внесенных в пункты 1.1 договоров:

- от 28.09.2006 №131 считать - нежилое помещение №7, общей площадью (без учета лоджий и балконов) 357,81 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4 блок-секции;

- от 28.03.2006 №165 считать - нежилое помещение №6, общей площадью (без учета лоджий и балконов) 343 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4 блок-секции.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2013 договоры участия в долевом строительстве №131, №165 зарегистрированы, в качестве участника долевого строительства на спорные объекты зарегистрирована Русанова В.А.

В ходе конкурсного производства ЗАО «Сибстоун» в конкурсную массу должника включен объект незавершенного строительства – здание многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5.

15.08.2013 за ЗАО «Сибстоун» Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 30 689, 60 кв.м., назначение: не определено, степень готовности 51%, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, 19 (свидетельство серии 24 ЕЛ №008157).

Русанова В.А. обратилась в арбитражный суд с требованием признать за ней право собственности на долю в размере 241/10000 в объекте незавершенного строительства, общая площадь 30 689,60 кв.м., степень готовности 51%, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, 19, кадастровый (или условный номер) 24:50:0200127:466, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Сибстоун», в отношении вышеперечисленных спорных нежилых помещений.

Исследовав представленные доказательства, заслушав устные выступления, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Предметом рассматриваемого обособленного спора является требование Русановой Веры Андреевны о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома степенью готовности 51% по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 19, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Сибстоун», в связи с неисполнением должником обязательств по передаче нежилых помещений, предусмотренных договорами участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме от 28.03.2006 №165, от 28.09.2006 №131.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 ЗАО «Сибстоун» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 16.08.2011 арбитражный суд определил применить при банкротстве ЗАО «Сибстоун»