Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 апреля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-11483/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «28» марта   2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» апреля  2014года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н.

судей: Радзиховской В.В., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство «Легат»: Миронова Л.В., представитель по доверенности от 27.02.2014,

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Горшкова Е.С., представитель по доверенности от 09.01.2014 № 2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО   Юридического Агентства «Легат» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «12» декабря 2013 года по делу № А33-11483/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство «Легат» (далее – ООО ЮА «Легат», истец)  (ИНН 2460063652, ОГРН 1042401791695) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – Департамент, ответчик)  (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)  с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения от 20.05.2013 № 4 к договору аренды, о возложении обязанности на Департамент заключить дополнение к договору аренды нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Киренского, 86, на условиях, предложенных ООО ЮА «Легат», изложив пункт 2 дополнения от 20.05.2013 № 4 к договору от 21.12.2009 № 11461 в следующей редакции:

«На основании решения Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 с 01.01.2013 устанавливается арендная плата за отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д.86, в размере:

АП=Са*S*Кв*Кто*Ки*Кт*Кфункц*Кс = 22 858 рублей 95 копеек  в месяц, где

№

Назначение

№

Тип

Са

Пло

Кв

Кто

Ки

Кт

Кфу

Кс

арендная

комнаты

помещения

щадь

нкц

п/п

плата

1

Досуговый центр

1.4-10

подвальное

1380

227,5

0,5 1

1

0,56

0,71

0,65

0,042

211

9,9

3

2

Досуговый центр

2,3

Подвальное (зал восточ­ных едино­борств)

1380

145,4

0,51

1

0,56

0,71

0,65

0,042

111

0,7

7

3

Досуговый центр (первый этаж)

1-4, 16-34, 37-47

Отдельно стоящее (в том числе лестничная клетка к. 30,42,47=

1380

506,0

0-15,1-

6,2-6,3=4

78,4

0,8

1

0,56

0,71

0,65

0,042

573

2,8

3

27,6 кв.м)

27,6

0,5 1

210 ,85

4

Досуговый центр (первый этаж)

6

Отдельно стоящее

1380

237,7 0

0,8

1

0,56

0,71

0,65

0,042

284

8,4

4

5

Досуговый центр (первый этаж)

35,36

Отдельно стоящее

1380

16,2

0,8

1

0,56

0,71

0,65

0,042

194 ,13

6

Досуговый центр (второй этаж)

1,4,5, 5а, 6, 8-16

Электрощи товая (в том

числе лестничная клетка к. 5а,11=18,3 кв.м)

1380

370-15,1-

3,2=3 51,7

18,3

0,8

0,5 1

1

0,56

0,71

0,65

0,042

421

4,5 4

139 ,8

7

Досуговый

центр (зал йоги, тренажер­ный зал, фитнес зал)

2,7

Отдельно стоящее

1380

524,7 0

0,8

1

0,56

0,71

0,65

0,042

628

7,6

6

Са – базовая ставка арендной платы (рублей в месяц);

S – арендуемая площадь;

Кв – коэффициент, учитывающий вид объекта нежилого фонда;

Кто – коэффициент, учитывающий техническое обустройство объекта нежилого фонда;

Ки - коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда;

Кт – коэффициент территориальности;

Кфункц – коэффициент функционального использования объекта нежилого фонда;

Кс - коэффициент, учитывающий социально значимые виды деятельности организации.

Арендная плата в год – 274 307 рублей 04 копейки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.07.2013 возбуждено производство по делу.

Решением от 12.12.2013 в удовлетворении иска ООО ЮА «Легат» об обязании Департамента заключить дополнение № 4 к договору аренды нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Киренского, 86, изложив пункт 2 дополнения на условиях, предложенных истцом, отказано.

Суд урегулировал разногласия при заключении дополнения № 4 к договору аренды нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Киренского, 86, изложив пункт 2 дополнения № 4 к договору от 21.12.2009 № 11461 в следующей редакции:

«На основании решения Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 устанавливается арендная плата за отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д.86, в размере:

АП=Са*S*Кв*Кто*Ки*Кт*Кфункц*Кс = 306 478 рублей 16 копеек  в месяц, где

Назначение

№ ком нат

ы

Тип помещения

Са

Площадь

Кв

Кто

Ки

Кт

К

функц

Кс

Арендная

плата руб./мес

Досуговый

Центр

(подваль-

ное)

1.4-10

Отдельно стоящее

1380

227,5

0,8

1

0,56

0,89

0,65

0,7

69473,87

Досуговый центр

(подваль-ное)

2,3

Зал восточных единоборств

1380

145,4

0,8

1

0,56

0,89

0,65

0,042

2184,11

Досуговый центр (первый этаж)

1-4, 16-34, 37-47

Отдельно стоящее (в т.ч., лестничная

клетка к. 30,42,47=27,6 кв.м)

1380

506,0

0,8

1

0,56

0,89

0,65

0,7

126680,28

Досуговый центр (первый этаж)

6

Отдельно стоящее

1380

237,70

0,8

1

0,56

0,89

0,65

0,042

3570,58

Досуговый центр (первый

этаж)

35,36

Отдельно стоящее

1380

16,2

0,8

1

0,56

0,89

0,65

0,7

4055,77

Досуговый

1,4,

Электрощит

1380

370,0

0,8

1

0,56

0,89

0,65

0,7

92631,83

центр

5,

овая (в т.ч.,

(второй

5 а,

лестничная

этаж)

6, 8-

клетка к.

16

5а,11=18,3

кв.м)

Досуговый центр (зал

йоги, тренажерны

й зал, фитнес зал)

2,7

Отдельно стоящее

1380

524,70

0,8

1

0,56

0,89

0,65

0,42

    7881,72

(рублей в месяц);

Са –базовая ставка арендной платы;

S - арендуемая площадь;

Кв - коэффициент, учитывающий вид объекта нежилого фонда;

Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство объекта нежилого фонда;

Ки - коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда;

Кт -  коэффициент территориальности;

Кфункц- коэффициент функционального использования объекта нежилого фонда;

Кс - коэффициент, учитывающий социально значимые виды деятельности организации.

Арендная плата в год – 3 677 737 рублей 92 копейки в месяц.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

- в проекте дополнения коэффициент территориальности (Кт) применен равным значению - 0,89. Однако, согласно п. 3.4. приложения № 2 к решению Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 ул. Киренского соответствует 6 территориальной зоне, где коэффициент равен 0,71. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не представлено надлежащих доказательств принадлежности здания, расположенного по ул. Киренского, 86 ко 2 территориальной зоне, вместе с тем, как следует из п. 3.4. приложения № 2 к решению Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 ул. Киренского соответствует 6 территориальной зоне, где коэффициент равен 0,71;

- коэффициент, учитывающий вид объекта нежилого фонда (Кв) применен ко всем помещениям в размере 0,8. Вместе с тем, согласно п. 3.1. приложения № 2 к решению Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 значения коэффициентов для подвальных помещений, чердаков и лестничных клеток должен применяться в размере 0,51. Вывод суда о том, что арендуемое истцом здание по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Киренского, 86 является отдельно стоящим, следовательно, при расчете арендной платы Департамент правомерно применил ко всему зданию коэффициент Кв, равный 0,8 не основан на нормах права;

- согласно решению Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 коэффициент Кс=0,7 применяется для деятельности по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта за исключением кодов ОКВЭД 92.1, 92.34.3, 92.7. В соответствии с Уставом, Общество имеет право осуществлять виды деятельности только по коду ОКВЭД 85.32. Осуществление видов деятельности не предусмотренных Уставом, неправомерно. В связи с чем, применение к Обществу, арендующему нежилое муниципальное здание по ул. Киренского, 86, иных коэффициентов равных Кс=0,7, не соответствующих коду ОКВЭД 85.32 является незаконным и необоснованным. Вывод