Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу n А31-3877/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

платы, согласованной в пунктах. 2.5 договоров.

Во исполнение обязательств по договорам № 28, № 29 ИП Лебедева Е.А. оплатила ответчику 59 100 рублей (т.1 л.д. 100) и 61 000 рублей (т.1 л.д. 112).

Во исполнение условий договоров № 28, № 29 между ООО «ГлобалСтройПодряд» (арендодатель) и ИП Лебедевой Е.А. (арендатор) 15.01.2014 заключены договоры аренды № 46/ТП-2014 (т.2 л.д. 67-74) и № 47/ТП-2014 (т.2 л.д. 75-83), согласно которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения – торговые павильоны № 107,108, площадью 11,82 кв.метра и 12,20 кв.метра соответственно, расположенные в нежилом здании «Торговый павильон № 1», по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 76.

Договоры заключены на срок с 15.01.2014 по 30.11.2014.

Согласно пунктам 3.1 договоров № 46/ТП-2014 и  № 47/ТП-2014, за пользование нежилым помещением арендатор с даты заключения договора обязуется выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Базовая арендная плата составляет 14 184 рублей и 14 640 рублей соответственно в месяц; переменная арендная плата составляет стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг в расчетном месяце, которая рассчитывается на основании данных приборов учета.

Соглашением от 19.02.2014 стороны расторгли договоры аренды № 46/ТП-2014 (т.4 л.д. 13-14); № 47/ТП-2014 (т.4 л.д. 28-29).

Пунктом 2 вышеназванного соглашения предусмотрено, что стороны договорились о том, что денежные средства, уплаченные арендатором на основании договоров аренды № 46/ТП-2014; 47/ТП-2014 от 15.01.2014, возврату арендатору не подлежат.

Полагая, что внесение денежных средств по договорам № 28, № 29 является необоснованным, ИП Лебедева Е.А. обратилась в суд с настоящим иском.

24.10.2013 между ООО «ГлобалСтройПодряд» и ИП Воробьевой Л.В. (предприниматель) заключен договор о предоставлении права заключения договора аренды № 42 (т.1 л.д. 146-153, т.2 л.д. 1-3).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 42, Общество предоставляет предпринимателю за плату, на условиях, предусмотренных настоящим договором, право заключения договора аренды нежилого помещения (торговый павильон № 84), далее по тексту договора «нежилое помещение, торговый павильон», согласованного сторонами в приложении № 1 к настоящему договору, расположенного в строящемся здании «Торговый павильон № 2» (здание), общей площадью 663 кв. метра по адресу: город Кострома, Кинешемское шоссе, дом 76.

Согласно пункту 2.5 договора № 42 предприниматель оплачивает Обществу единовременную плату за предоставление права заключения договора аренды в размере 52 000 рублей.

Плата за предоставление права заключения основного договора вносится предпринимателем однократно и возврату обществом не подлежит.

Сумма платы за предоставление права заключения основного договора не засчитывается в счет платежей по заключенному впоследствии сторонами основному договору аренды торгового павильона.

Порядок внесения арендной платы с момента передачи торгового павильона в аренду - определяется на основании основного договора.

Из пункта 3.1 договора № 42 следует, что в случае не заключения договора аренды в сроки, установленные в пункте 1.2 данного договора по причинам, зависящим от предпринимателя, расторжения договора по инициативе предпринимателя, а равно расторжения договора аренды по инициативе любой из сторон, изменения его условий по соглашению сторон или по требованию одной из сторон, либо расторжения данного договора или договора аренды по любым иным основаниям, в том числе по соглашению сторон, единовременная плата за предоставление права на заключение договора аренды, внесенная в соответствии с пунктом 2.5 договора, не подлежит возврату обществом предпринимателю; при этом расходы   предпринимателя,   связанные   с   покупкой   оборудования   и обустройством торгового павильона, оплатой предпринимателем работ, связанных с подготовкой павильона к разрешенному использованию, обществом предпринимателю не возмещаются. В любом случае, расторжение сторонами договора № 42, а равно договора аренды до истечения указанного в нем срока, либо иные основания, по которым предпринимателем прекращено использование торгового павильона, не освобождает предпринимателя от обязанности внесения платы, согласованной в пункте 2.5 договора.

Истец во исполнение обязательств по договору № 42 оплатил ответчику 52 100 рублей (т.1 л.д. 146).

Во исполнение условий договора № 42, 15.01.2014 между ООО «ГлобалСтройПодряд» (арендодатель) и ИП Воробьевой Л.В. (арендатор) заключен договор аренды № 34/ТП-2014 (т.2 л.д. 4-8)

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 34/ТП-2014, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения (торговый павильон № 84), площадью 10,42 кв.метра, расположенные в нежилом здании «Торговый павильон № 2», по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 76.

Договор заключен на срок с 15.01.2014 по 30.11.2014.

Согласно пункту 3.1 договора № 34/ТП-2014 за пользование нежилым помещением арендатор с даты заключения договора обязуется выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Базовая арендная плата составляет 12 504 рубля в месяц; переменная арендная плата составляет стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг в расчетном месяце, которая рассчитывается на основании данных приборов учета.

Соглашением от 31.03.2014 стороны расторгли договор аренды № 34/ТП-2014 от 15.01.2014 (т.4 л.д. 42-43).

Пунктом 2 вышеназванного соглашения предусмотрено, что стороны договорились о том, что денежные средства, уплаченные арендатором на основании договора аренды № 34/ТП-2014 возврату арендатору не подлежат.

Полагая, что внесение денежных средств по договору № 42 является необоснованным, ИП Воробьева Л.В. обратилась в суд с настоящим иском.

24.10.2013 между ООО «ГлобалСтройПодряд» и ИП Филипповой Н.С. заключен договор о предоставлении права заключения договора аренды №  44.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 44, Общество предоставляет предпринимателю за плату, на условиях, предусмотренных настоящим договором, право заключения договора аренды нежилого помещения (торговый павильон № 57), далее по тексту договора «нежилое помещение, торговый павильон», согласованного сторонами в приложении № 1 к настоящему договору, расположенного в строящемся здании «Торговый павильон № 2» (здание), общей площадью 663 кв. метра по адресу: город Кострома, Кинешемское шоссе, дом 76.

Согласно пункту 2.5 договора предприниматель оплачивает Обществу единовременную плату за предоставление права заключения договора аренды в размере 59 450 рублей.

Плата за предоставление права заключения основного договора вносится предпринимателем однократно и возврату обществом не подлежит.

Сумма платы за предоставление права заключения основного договора не засчитывается в счет платежей по заключенному впоследствии сторонами основному договору аренды торгового павильона.

Порядок внесения арендной платы с момента передачи торгового павильона в аренду - определяется на основании основного договора.

Из пункта 3.1 договора № 44 следует, что в случае не заключения договора аренды в сроки, установленные в пункте 1.2 данного договора по причинам, зависящим от предпринимателя, расторжения договора по инициативе предпринимателя, а равно расторжения договора аренды по инициативе любой из сторон, изменения его условий по соглашению сторон или по требованию одной из сторон, либо расторжения данного договора или договора аренды по любым иным основаниям, в том числе по соглашению сторон, единовременная плата за предоставление права на заключение договора аренды, внесенная в соответствии с пунктом 2.5 договора, не подлежит возврату обществом предпринимателю; при этом расходы предпринимателя, связанные с покупкой оборудования и обустройством торгового павильона, оплатой предпринимателем работ, связанных с подготовкой павильона к разрешенному использованию, обществом предпринимателю не возмещаются. В любом случае, расторжение сторонами договора № 44, а равно договора аренды до истечения указанного в нем срока, либо иные основания, по которым предпринимателем прекращено использование торгового павильона, не освобождает предпринимателя от обязанности внесения платы, согласованной в пункте 2.5 договора.

Истец во исполнение обязательств по договору № 44 оплатил ответчику 59 450 рублей (т.1 л.д. 38).

Во исполнение условий договора № 44, 15.01.2014 между ООО «ГлобалСтройПодряд» (арендодатель) и ИП Филипповой Н.С. (арендатор) заключен договор аренды № 16/ТП-2014 (т.1 л.д. 50-58).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 16/ТП-2014, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения (торговый павильон № 57), площадью 11,89 кв.метра, расположенные в нежилом здании «Торговый павильон № 2», по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 76.

Договор заключен на срок с 15.01.2014 по 30.11.2014.

Согласно п. 3.1 договора № 16/ТП-2014 за пользование нежилым помещением арендатор с даты заключения договора обязуется выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Базовая арендная плата составляет 14 268 рублей в месяц; переменная арендная плата составляет стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг в расчетном месяце, которая рассчитывается на основании данных приборов учета.

Соглашением от 31.03.2014 стороны расторгли договор аренды № 16/ТП-2014 от 15.01.2014 (т.4 л.д. 56-57).

Пунктом 2 вышеназванного соглашения предусмотрено, что стороны договорились о том, что денежные средства, уплаченные арендатором на основании договора аренды № 16/ТП-2014 возврату арендатору не подлежат.

Полагая, что внесение денежных средств по договору № 44 является необоснованным, ИП Филиппова Н.С. обратилась в суд с настоящим иском.

21.10.2013 между ООО «ГлобалСтройПодряд» и ИП Болдыревой Г.Н. заключен договор о предоставлении права заключения договора аренды  № 6 (т.1 л.д. 76-85).

В соответствии с пунктом 1 договора № 6, Общество предоставляет предпринимателю за плату, на условиях, предусмотренных настоящим договором, право заключения договора аренды нежилого помещения (торговый павильон № 32), далее по тексту договора «нежилое помещение, торговый павильон», согласованного сторонами в приложении № 1 к настоящему договору, расположенного в строящемся здании «Торговый павильон № 2» (здание), общей площадью 663 кв. метра по адресу: город Кострома, Кинешемское шоссе, дом 76.

Согласно пункту 2.5 договора предприниматель оплачивает Обществу единовременную плату за предоставление права заключения договора аренды в размере 59 700 рублей.

Плата за предоставление права заключения основного договора вносится предпринимателем однократно и возврату обществом не подлежит.

Сумма платы за предоставление права заключения основного договора не засчитывается в счет платежей по заключенному впоследствии сторонами основному договору аренды торгового павильона.

Порядок внесения арендной платы с момента передачи торгового павильона в аренду - определяется на основании основного договора.

Из пункта 3.1 договора № 6 следует, что в случае не заключения договора аренды в сроки, установленные в пункте 1.2 данного договора по причинам, зависящим от предпринимателя, расторжения договора по инициативе предпринимателя, а равно расторжения договора аренды по инициативе любой из сторон, изменения его условий по соглашению сторон или по требованию одной из сторон, либо расторжения данного договора или договора аренды по любым иным основаниям, в том числе по соглашению сторон, единовременная плата за предоставление права на заключение договора аренды, внесенная в соответствии с пунктом 2.5 договора, не подлежит возврату Обществом предпринимателю; при этом расходы предпринимателя, связанные с покупкой оборудования и обустройством торгового павильона, оплатой предпринимателем работ, связанных с подготовкой павильона к разрешенному использованию, обществом предпринимателю не возмещаются. В любом случае, расторжение сторонами договора № 6, а равно договора аренды до истечения указанного в нем срока, либо иные основания, по которым предпринимателем прекращено использование торгового павильона, не освобождает предпринимателя от обязанности внесения платы, согласованной в пункте 2.5 договора.

Истец во исполнение обязательств по договору № 6 оплатил ответчику 59 700 рублей (т.1 л.д. 75).

Во исполнение условий договора № 42, 15.01.2014 между ООО «ГлобалСтройПодряд» (арендодатель) и ИП Болдыревой Г.Н. (арендатор) заключен договор аренды № 7/ТП-2014 (т.1 л.д. 66-74).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 7/ТП-2014, арендодатель передает, а арендатор принимает во  временное пользование  нежилые помещения (торговый павильон № 32), площадью 11,94 кв.метра, расположенные в нежилом здании «Торговый павильон № 2», по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 76.

Договор заключен на срок с 15.01.2014 по 30.11.2014.

Согласно пункту 3.1 договора № 7/ТП-2014 за пользование нежилым помещением арендатор с даты заключения договора обязуется выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Базовая арендная плата составляет 14 328 рублей в месяц; переменная арендная плата составляет стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг в расчетном месяце, которая рассчитывается на основании данных приборов учета.

Соглашением от 31.03.2014 стороны расторгли договор аренды № 7/ТП-2014 от 15.01.2014 (т.3 л.д. 121-122).

Пунктом 2 вышеназванного соглашения предусмотрено, что стороны договорились о том, что денежные средства, уплаченные арендатором на основании договора аренды № 7/ТП-2014 возврату арендатору не подлежат.

Полагая, что внесение денежных средств по договору № 6 является необоснованным, ИП Болдырева Г.Н. обратилась в суд с настоящим иском.

21.10.2013 между ООО «ГлобалСтройПодряд» и ИП Никитиной Л.В. заключены договоры о предоставлении права заключения договора аренды № 12 (т.2 л.д. 37-45), № 13 (т.2 л.д. 48-57) идентичного содержания.

В соответствии с пунктами 1.1 договоров № 12, № 13, Общество предоставляет предпринимателю за плату, на условиях, предусмотренных настоящими договор, право заключения договора аренды нежилого помещения (торговый павильон № 105,106), далее по тексту договора «нежилое помещение, торговый павильон», согласованного сторонами в приложении № 1 к настоящему договору, расположенного в строящемся здании «Торговый павильон № 1 » (здание), общей площадью 1365 кв. метров по адресу: город Кострома, Кинешемское шоссе, дом 76.

Согласно пункту 2.5 договоров №