Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 по делу n А29-3408/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения
процессуального кодекса Российской
Федерации.
Исследовав представленные доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что основания для отмены или изменения вынесенного судом первой инстанции решения отсутствуют в силу следующего. Как следует из материалов дела, настоящий спор возник вследствие того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП) имеется запись о двух собственниках на один и тот же объект недвижимого имущества – производственные помещения №№ 28-30, 30а, 31-32, 33-34, 34а, 34б, 55-64 на первом и №№ 1-7 на втором этаже отделочно-сборочного корпуса, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81, общей площадью 2480 кв.м. В отношении одного и того же имущества Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми было заведено два регистрационных дела, в рамках которых производилась государственная регистрация прав собственности и перехода указанного права к покупателям спорного имущества по двум несвязанным друг с другом схемам правоотношений. Спорное имущество ранее имело адрес: г. Сыктывкар, ул. В.Савина, д. 55, а затем согласно Постановлению Главы администрации МО «Город Сыктывкар» № 5/1571 от 19.05.2000г. данным производственным помещениям был присвоен другой адрес: ул. В.Савина, д. 81; акт № 1353 об установлении нового адреса утвержден заместителем Главы администрации МОГО «Сыктывкар» 11.04.2007г. Первоначально здание (отделочно-сборочный корпус по адресу: г. Сыктывкар, ул. В.Савина, д. 55) принадлежало Открытому акционерному обществу «Мебельная фабрика «Север» (далее по тексту – ОАО «Мебельная фабрика «Север», ОАО «МФ «Север»). Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.12.1997г. по делу № Б-20/96 ОАО «Мебельная фабрика «Север» признано несостоятельным (банкротом), определением от 02.02.2000г. конкурсное производство в отношении данного предприятия завершено. На основании договора о переуступке требования № 19 от 23.07.1998г. ОАО «МФ «Север» в лице конкурсного управляющего Мансурова Ю.П., передало ООО «Риэлтерское агентство «Сандис», в числе прочего имущества часть отделочно-сборочного корпуса по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 55, общей площадью 2482 кв.м, стоимостью 2.946.024 руб., а последнее приняло на себя обязательство по удовлетворению требований кредиторов ОАО «МФ «Север» первой очереди (гражданам за причинение вреда жизни и здоровью). Передаваемое по договору имущество отражено в подписанной конкурсным управляющим выкопировке из технического паспорта указанного здания на часть передаваемых в нем помещений площадью 2484 кв.м. Актом от 16.07.1998г. подтверждается передача спорного имущества от ОАО «Мебельная фабрика «Север» к ООО «РА «Сандис». 23.07.1998г. Сыктывкарским бюро технической инвентаризации на основании указанных документов было зарегистрировано право собственности ООО «РА «Сандис» на спорные помещения – за № 6-236 (регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Сыктывкара согласно пункту 8 Указа Главы Республики Коми № 437 от 23.12.1998г. осуществляется исключительно в учреждении юстиции, начиная с 01.06.1999г.). Впоследствии, 15.05.1999г. между ООО «РА «Сандис» и ООО «Гранит-Плюс» был заключен договор о переуступке требования, согласно которому ООО «РА «Сандис» передало ООО «Гранит-Плюс» спорное имущество, а последнее обязалось погасить задолженность по требованиям кредиторов первой очереди. Передача имущества к ООО «Гранит плюс» подтверждается актом от 15.05.1999г. Государственная регистрация права собственности ООО «Гранит-Плюс» на спорное имущество произведена в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми 12.08.1999г. (свидетельство № 11 АА 000635). Администрация МО «Город Сыктывкар» по договору № 01/2000-1021 от 07.12.2000г. передала ООО «Гранит плюс» в аренду земельный участок площадью 3514 кв.м. в целях обслуживания спорных помещений на срок до 12.10.2005г. Государственная регистрация договора аренды произведена 28.03.2001г. 19.07.2004г. на основании договора купли-продажи ООО «Гранит-Плюс» передало спорное имущество площадью 2480 кв.м. предпринимателю Шалыгиной А.В. Сторонами подписан акт приема-передачи данного имущества от 19.07.2004г. Государственная регистрация перехода права к Шалыгиной А.В. произведена 28.07.2004г. Согласно уведомлению № 01/068/2007-723 от 27.06.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми в соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ГУП РК «Республиканское БТИ» г. Сыктывкар от 26.04.2007г., и актом об установлении адреса № 1353 от 10.04.2007г. внесены изменения в ЕГРП, где указаны следующие технические характеристики спорного имущества: производственные помещения (по плану БТИ первый этаж №№ 28-30, 30а, 31, 32, 32а, 33, 34, 34а, 34б, 55-64, второй этаж №№ 1-7) Литер В1, расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81. Из пояснений истицы, данных в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, усматривается, что спорными помещениями она фактически не пользовалась, поскольку в здании отделочно-сборочного корпуса на протяжении многих лет отсутствовало энергоснабжение, использование имущества по назначению требовало больших финансовых вложений, которых у предпринимателя не было, данные обстоятельства исключали необходимость охраны указанных помещений. Из пояснений Шалыгиной А.В. также следует, что ввиду изложенных выше обстоятельств, о фактическом владении спорными помещениями обществом «Окна Столицы» истица узнала только при обращении в регистрационною службу в связи с необходимостью регистрации изменения адреса спорного имущества на ул. В. Савина, д. 81. При этом, как следует из материалов дела, право собственности ООО «Окна Столицы» на нежилые помещения (1, 2 этаж – нежилые помещения в здании отделочно-сборочного корпуса (Литер Ввв1) (1 этаж № I (по плану БТИ №№ 19а, 25-30, 30а, 31, 32, 23а, 33, 34, 34а, 34б, 35-66, 66а); 2 этаж № I (по плану БТИ №№ 1-7) площадью 11293,4 кв.м., то есть, включая спорные помещения, зарегистрировано 21.04.2006г. Согласно регистрационному делу правопредшественниками ООО «Окна Столицы» в отношении спорного имущества являлись муниципальное образование «Город Сыктывкар», Республика Коми, а затем ОАО «Комидом». В качестве правоудостоверяющих документов в регистрационную службу за регистрацией права муниципальной собственности МО «Город Сыктывкар» были переданы: копия определения Арбитражного суда Республики Коми от 02.02.2000г. о завершении конкурсного производства по делу № Б-20/96, согласно которому оставшееся у должника – ОАО «Мебельная фабрика «Север» имущество передано в собственность администрации согласно статье 118 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», постановление Главы администрации МО «Город Сыктывкар» № 3/695 от 09.03.2000г. о приеме в муниципальную собственность имущества от ОАО «МФ «Север» и акт приема-передачи данного имущества от 12.03.2000г. Согласно перечню имущества, передаваемого в муниципальную собственность муниципального образования «Город Сыктывкар» от ОАО «МФ «Север», являющегося приложением к вышеуказанному постановлению Главы администрации МО «Город Сыктывкар» № 3/695 от 09.03.2000г., и акту приема-передачи – муниципалитету передано здание отделочно-сборочного корпуса 1978г. постройки, ж/б, высота 6 м, отапливаемое, площадью 15768 кв.м. Номера помещений и адрес здания в данных документах не отражены. На регистрацию права муниципальной собственности представлен также технический паспорт, составленный по состоянию на 21.08.2002г., в разделе V которого имеется ссылка на то, что часть производственных помещений принадлежит ООО РА «Сандис», а общая площадь здания составляет 22322,6 кв.м. Из представленной на регистрацию справки Сыктывкарского БТИ № 8943 от 14.19.2002г. также следует, что переданное муниципалитету на основании определения Арбитражного суда Республики Коми от 02.02.2000г. по делу № Б-20/96 здание отделочно-сборочного корпуса имеет общую площадь 22322,6 кв.м. В соответствии с решением Совета МО «Город Сыктывкар» № 18/04-202 от 04.04.2001г. и распоряжением Главы Республики Коми № 1303-р от 26.12.2001г. здание отделочно-сборочного корпуса 1978г. постройки, ж/б, высота 6 м, отапливаемое, площадью 15768 кв.м передано из муниципальной собственности в собственность Республики Коми. 07.05.2003г. составлен акт приема-передачи имущественного комплекса, расположенного по адресу: ул. Савина, д. 55, в том числе нежилого здания отделочно-сборочного корпуса площадью 22322,6 кв.м, от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Город Сыктывкар» к Минимуществу Республики Коми. Как верно указал суд первой инстанции, согласно представленным документам муниципалитет передал республике объект недвижимого имущества большей площадью, чем получен им от предприятия-банкрота. 21.06.2003г. была составлена сличительная ведомость на объекты, расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ул. В.Савина, д. 55, подписанная Сыктывкарским БТИ (МУП), Главой администрации МО «Город Сыктывкар» и Минимуществом Республики Коми. Согласно указанной ведомости здание отделочно-сборочного корпуса 1978г. выпуска, ж/б, высота 6 м, отапливаемое, площадью 15768 кв.м. является согласно паспорту Сыктывкарского БТИ отделочно-сборочным корпусом (лит. В, В1) площадью 22322,6 кв.м, 1978г. постройки. Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что государственная регистрация права муниципальной собственности МО «Город Сыктывкар» на здание отделочно-сборочного корпуса площадью 22322,6 кв.м. была произведена 27.12.2002г., а регистрация права собственности Республики Коми – 04.07.2003г. В последующем данное имущество было приватизировано ОАО «Комидом». Согласно договору от 30.12.2003г. Минимущество Республики Коми передало отделочно-сборочный корпус (Литер В, В1) площадью 22322,6 кв.м. ОАО «Комидом» в счет акций данного общества. Той же датой сторонами оформлен акт приема-передачи здания. 09.02.2004г. произведена государственная регистрация права собственности на указанное здание за ОАО «Комидом». 27.12.2005г. между ОАО «Комидом» и Администрацией МО «Город Сыктывкар» был подписан договор аренды земельного участка № 0105-1646 для обслуживания здания отделочно-сборочного корпуса на срок до 22.12.2010г. 24.03.2006г. ОАО «Комидом» подписало договор купли-продажи с ООО «Окна Столицы», по условиям которого ОАО «Комидом» продало ООО «Окна Столицы» часть нежилых помещений в здании отделочно-сборочного корпуса (Литер Ввв1) 1 этаж № 1 (по плану БТИ №№ 19а, 25-30, 30а, 31, 32, 32а, 34, 34а, 34б, 35-66, 66а); 2 этаж № 1 (по плану БТИ №№ 1-7) общей площадью 11293,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81. 21.04.2006г. УФРС по РК было зарегистрировано право собственности ООО «Окна Столицы» на указанные помещения. 11.07.2006г. между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Окна Столицы» подписан договор присоединения к договору аренды земельного участка № 01/06-1187 от 11.07.2006г., по которому обществу в аренду сроком до 21.06.2011г. передан земельный участок для обслуживания спорных помещений. Истица, обращаясь с настоящим исковым заявлением, указала, что в данном споре имеет место двойная регистрация на один и тот же объект недвижимости за разными лицами; просила признать недействительными сделки и государственную регистрацию прав собственности за ООО «Окна Столицы» и иными владельцами, а также истребовать помещения из чужого незаконного владения. Апелляционный суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, проанализировав позиции сторон настоящего спора, пришел к выводу о правомерности решения суда первой инстанции о частичном удовлетворении требований истца в силу следующего. В силу требований статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 2 пункта 1 статьи 2 закона «О госрегистрации…» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу названных норм права судебная защита, в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов истца, возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 закона «О госрегистрации…» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. Исходя из требований статей 13, 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации…» следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность (незаконность) правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации, то есть доказать порочность основания приобретения права собственности лицом, за которым в данный момент оно зарегистрировано. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как верно указал суд первой инстанции, поскольку в данном споре имеет место двойная регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами, восстановление гражданских прав возможно путем разрешения спора о праве собственности на объект недвижимости, приобретенное одним из собственников по ничтожному основанию. Суд в рамках настоящего Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 по делу n А82-7873/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|