Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2011 по делу n А09-8537/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

11.12.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 по делу № А09-7757/2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 24.06.2010 исковое заявление муниципального образования «Город Брянск» принято к производству, назначено предварительное судебное заседание (судья Богданова М.В.).

В рамках дела № А09-7756/2009 муниципальное образование «Город Брянск» в лице Брянской городской администрации обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к МУП «Комплекс» и ООО «Фрегат-Центр» о признании недействительными договора аренды от 17.01.2008 № 3 и записи регистрации права аренды                № 32-32-01/011/2008-104 от 16.04.2008, а также об обязании возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 834,7 кв.м, расположенное по адресу: 241011, г. Брянск,                       ул. Красноармейская, д. 76.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению собственностью города Брянска и Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 06.11.2009 по настоящему делу произведена замена третьего лица – Комитета по управлению собственностью города Брянска его правопреемником – Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2009 в удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Брянск» в лице Брянской городской администрации к МУП «Комплекс» и ООО «Фрегат-Центр» о признании недействительными договора аренды от 17.01.2008 № 3 и применении последствий его недействительности в виде признания записи регистрации права аренды № 32-32-01/011/2008-104 от 16.04.2008 недействительной и обязании возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 834,7 кв.м, расположенное по адресу: 241011, г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76, отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2010 по делу № А09-7756/2009 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 31.05.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 по делу № А09-7756/2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 22.06.2010 исковое заявление муниципального образования «Город Брянск» принято к производству, назначено предварительное судебное заседание (судья Данилина О.В.).

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Брянской области от 01.09.2010 произведена замена судьи Данилиной О.В. по делу                    № А09-7756/2009 на судью Богданову М.В.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, отменяя судебный акты первой и апелляционной инстанции по делам                          № А09-8535/2009, № А09-7757/2009, № А09-7756/2009, № А09-7753/2009,             № А09-8537/2009, указал, что при разрешении данных споров вопрос об ущемлении оспариваемой сделкой специальной правоспособности МУП «Комплекс» как управляющей рынком компании подлежит рассмотрению во взаимосвязи с оценкой всех сделок предприятия по передаче прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Брянск,                               ул. Красноармейская, д. 76, в совокупности.

Руководствуясь частью 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Брянской области, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединил дела № А09-8535/2009, № А09-7757/2009, № А09-7756/2009, № А09-7753/2009,             № А09-8537/2009 в одно производство для их совместного рассмотрения определением от 03.09.2010; делу присвоен номер № А09-8537/2009.

В рамках дела № А09-8537/2009 Арбитражный суд Брянской области рассматривал следующие требования:

- требования муниципального образования «Город Брянск» к МУП «Комплекс» и ООО «Фрегат-Центр» о признании недействительными договора субаренды от 04.07.2007 и записи регистрации права аренды                  № 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007, а также об обязании возвратить полученный по недействительной сделке земельный участок общей площадью 9 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск,                                     ул. Красноармейская, д. 76;

- требования муниципального образования «Город Брянск» к МУП «Комплекс» и ООО «Русская тройка» о признании недействительным договора субаренды земельного участка от 17.07.2007, заключенного между МУП «Комплекс» и ООО «Русская тройка», признании недействительной записи регистрации права аренды № 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007 и обязании ООО «Русская тройка» возвратить земельный участок общей площадью 8 947 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск,                                       ул. Красноармейская, д. 76;

- требования муниципального образования «Город Брянск» к МУП «Комплекс» и ООО «Фрегат-Центр» о признании недействительным договора аренды № 1 от 01.01.2008, заключенного между МУП «Комплекс» и ООО «Фрегат-Центр», признании недействительной записи регистрации права аренды № 32-32-01/011/2008-100 от 15.04.2008, обязании ответчика возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 618,4 кв.м (бывшая казарма № 1), расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76;

- требования муниципального образования «Город Брянск» к МУП «Комплекс» и ООО «Фрегат-Центр» о признании недействительными договора аренды от 01.01.2008 № 2 и записи регистрации права аренды                       № 32-32-01/011/2008-099 от 15.04.2008, а также об обязании возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 869,2 кв.м, расположенное по адресу: 241011, г. Брянск,                            ул. Красноармейская, д. 76;

- требования муниципального образования «Город Брянск» к МУП «Комплекс» и ООО «Фрегат-Центр» о признании недействительными договора аренды от 17.01.2008 № 3 и записи регистрации права аренды                 № 32-32-01/011/2008-104 от 16.04.2008, а также об обязании возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 834,7 кв.м, расположенное по адресу: 241011, г. Брянск,                        ул. Красноармейская, д. 76.

До принятия решения по делу истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования.

Ходатайства истца об уточнении исковых требований удовлетворены судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно уточненным исковым требованиям в окончательном варианте истец просит признать недействительными договоры аренды: № 1 от 01.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 618,4 кв.м (бывшая казарма № 1), заключенный с ООО «Фрегат-Центр», № 2 от 01.01.2008 нежилого помещения по адресу:                          г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 869,2 кв.м (бывшая казарма № 2), заключенный с ООО «Фрегат-Центр», № 3 от 17.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 834,7 кв.м (бывшая казарма № 3), заключенный с ООО «Фрегат-Центр»; признать недействительными договоры субаренды земельных участков от 04.07.2007 земельного участка по адресу: г. Брянск,                               ул. Красноармейская, 76, общей площадью 9 000 кв.м, заключенный с ООО «Фрегат-Центр» и от 17.07.2007 земельного участка по адресу: г. Брянск,                         ул. Красноармейская, 76, общей площадью 8 947 кв.м, заключенный с ООО «Русская тройка»; признать недействительными записи государственной регистрации права аренды и субаренды № 32-32-01/011/2008-100 от 15.04.2008, № 32-32-01/011/2008-099 от 15.04.2008, № 32-32-01/011/2008-101 от 16.04.2008, № 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007,                                                  № 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007; обязать ООО «Фрегат-Центр» и ООО «Русская тройка» возвратить имущество, полученное по недействительным сделкам, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76.

В процессе рассмотрения дела (при первоначальном и новом рассмотрении дела) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области, Управление потребительского рынка и услуг, контроля в сфере производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции Брянской области, Главное управление Министерства чрезвычайных ситуаций России по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории города Брянска.

Определением суда первой инстанции от 19.01.2011 по ходатайству ответчиков ООО «Фрегат-Центр» и ООО «Русская тройка» в целях проверки их заявления о фальсификации доказательства по делу была назначена судебная экспертиза, в связи с чем определением Арбитражного суда Брянской области от 19.01.2011 производство по делу было приостановлено.

01.03.2011 в суд первой инстанции поступило заключение экспертов, в связи с чем определением Арбитражного суда Брянской области от 05.03.2011 производство по делу было возобновлено.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27 апреля 2011 года заявленные исковые требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции исковые требования муниципального образования «Город Брянск» к МУП «Комплекс», ООО «Фрегат-Центр», ООО «Русская тройка» о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделок удовлетворил; признал недействительными заключенные между МУП «Комплекс» и ООО «Фрегат-Центр» договоры аренды № 1 от 01.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск,                    ул. Красноармейская, 76, общей площадью 618,4 кв.м (бывшая казарма № 1), № 2 от 01.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск,                                  ул. Красноармейская, 76, общей площадью 869,2 кв.м (бывшая казарма № 2), № 3 от 17.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск,                                    ул. Красноармейская, 76, общей площадью 834,7 кв.м (бывшая казарма № 3); признал недействительными договоры субаренды земельных участков от 04.07.2007 земельного участка по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 9 000 кв.м, заключенный между МУП «Комплекс» и                   ООО «Фрегат-Центр», и от 17.07.2007 земельного участка по адресу:                        г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 8 947 кв.м, заключенный между МУП «Комплекс» и ООО «Русская тройка». В качестве последствий недействительности сделки – договора аренды № 1 от 01.01.2008 суд обязал ООО «Фрегат-Центр» в месячный срок после вступления решения в законную силу возвратить МУП «Комплекс» нежилое помещение общей площадью 618,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, (бывшая казарма № 1). В качестве последствий недействительности сделки – договора аренды № 2 от 01.01.2008 суд обязал ООО «Фрегат-Центр» в месячный срок после вступления решения в законную силу возвратить МУП «Комплекс» нежилое помещение общей площадью 869,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Брянск,                                     ул. Красноармейская, 76, (бывшая казарма № 2). В качестве последствий недействительности сделки – договора аренды № 3 от 01.01.2008 суд обязал ООО «Фрегат-Центр» в месячный срок после вступления решения в законную силу возвратить МУП «Комплекс» нежилое помещение общей площадью 834,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Брянск,                                     ул. Красноармейская, 76, (бывшая казарма № 3). В качестве последствий недействительности сделки – договора субаренды от 04.07.2007 земельного участка общей площадью 9 000 кв.м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, заключенного между МУП «Комплекс» и                       ООО «Фрегат-Центр», суд обязал ООО «Фрегат-Центр» в месячный срок после вступления решения в законную силу возвратить МУП «Комплекс» земельный участок общей площадью 9 000 кв.м, расположенный по адресу:                г. Брянск, ул. Красноармейская, 76.

В качестве последствий недействительности сделки – договора субаренды от 17.07.2007 земельного участка общей площадью 8 947 кв.м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, заключенного между МУП «Комплекс» и ООО «Русская тройка», суд обязал ООО «Русская тройка» в месячный срок после вступления решения в законную силу возвратить МУП «Комплекс» земельный участок общей площадью 8 947 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76. Одновременно суд отказал в иске муниципальному образованию «Город Брянск» в части исковых требований о признании недействительными записей государственной регистрации права аренды и субаренды:                  № 32-32-01/011/2008-100 от 15.04.2008, № 32-32-01/011/2008-099 от 15.04.2008, № 32-32-01/011/2008-101 от 16.04.2008, № 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007, № 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007 (том 17, л.д. 72-123).

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Фрегат-Центр» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Брянской области от 27 апреля 2011 года по делу № А09-8537/2009 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований (том 17, л.д. 146-150).

По мнению заявителя апелляционной жалобы, истец не представил в материалы дела доказательства, позволяющие соотнести спорные объекты недвижимости МУП «Комплекс» с правомерно функционирующим розничным рынком, поскольку в материалы дела не представлены соответствующие требованиям закона план, предусматривающий организацию рынков, соответствующий проекту планировки и благоустройства территории Брянской области, схема размещения торговых мест, согласованная с органами власти и управления, а также паспорт безопасности розничного рынка, согласованный с органами власти и управления.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что в связи с отсутствием вышеназванных документов невозможно установить статус розничного рынка, момент получения МУП «Комплекс»