Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2011 по делу n А54-6250/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Тула

08 апреля 2011 года

                                       Дело № А54-6250/2009 С16

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2011 года

Постановление в полном объеме изготовлено  08 апреля 2011 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего          Токаревой М.В.,

судей                                          Мордасова Е.В., Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никишкиной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер – 20АП-676/2011) общества с ограниченной ответственностью «Агрозерносистемы», д.Рожок Рязанского района Рязанской области, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 17 декабря 2010 года по делу №А54-6250/2009 С16 (судья Картошкина Е.А.), принятое по иску Акционерного коммерческого банка «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (закрытое акционерное общество) в лице Рязанского филиала к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаРусьИнвест», г.Москва, обществу с ограниченной ответственностью «Лигастроймонтаж», г.Рязань, обществу с ограниченной ответственностью «Агрозерносистемы», д.Рожок Рязанского района Рязанской области, обществу с ограниченной ответственностью «Мясо. Птица. Рыба», г.Москва, третье лицо: Ичко Роман Александрович, г.Курск, о взыскании солидарно задолженности в сумме 107 000 000 руб., процентов в сумме                     1 392 602 руб. 74 коп., денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета в сумме 586 500 руб., неустойки по неисполнению обязательств в сумме 91 091 руб. 74 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Агрозерносистемы», д.Рожок Рязанского района Рязанской области, к Акционерному коммерческому банку «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (закрытое акционерное общество) в лице Рязанского филиала, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г.Рязань, о признании недействительным договора о залоге недвижимого имущества, по встречному иску ООО «Мясо. Птица. Рыба», г.Москва, к Акционерному коммерческому банку «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (закрытое акционерное общество), г.Москва, в лице Рязанского филиала, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «АльфаРусьИнвест», г.Москва, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г.Рязань, о признании договора поручительства №25-2007/ПР-2 от 19.03.2007, договора о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) №25-2007/ДЗ/2 от 25.04.2007, договора о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) №25-2007/ДЗ/3 от 25.05.2007 недействительными, о признании договора поручительства №25-2007/ПР-2 от 19.03.2007,  договора  о  залоге  недвижимого  имущества  (об  ипотеке) №25-2007/ДЗ/2  от 25.04.2007,  договора  о  залоге  недвижимого  имущества  (об  ипотеке) №25-2007/ДЗ/3 от 25.05.2007 недействительными,

           при участии в судебном заседании (до и после перерыва):

от истца: Лысенко Д.А., представителя по доверенности от 08.11.2009 № 01-06/803;

от ответчиков: от ООО «Агрозерносистемы»: Синякова Д.В., представителя по доверенности б/н от 20.05.2010,

от иных ответчиков и третьих лиц: не явились, извещены судом надлежащим образом,

установил:

Акционерный коммерческий банк «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (закрытое акционерное общество) в лице Рязанского филиала (далее –                                             АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) в лице Рязанского филиала), г.Рязань, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаРусьИнвест» (далее –             ООО «АльфаРусьИнвест»), г.Рязань, обществу с ограниченной ответственностью «Лигастроймонтаж» (далее – ООО «Лигастроймонтаж»), г.Рязань, обществу с ограниченной ответственностью «Агрозерносистемы» (далее –                                       ООО  «Агрозерносистемы»), д.Рожок Рязанского  района, обществу с ограниченной ответственностью «Мясо. Птица. Рыба» (далее – ООО «Мясо. Птица. Рыба»), г.Рязань, о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №25-2007/Л от 19.03.2007 в сумме 107 000 000 руб., процентов в сумме 1 392 602 руб. 74 коп., денежных средств за ведение и обслуживание счёта в сумме 586 500 руб., неустойки по неисполнению обязательств в сумме 91 091 руб. 74 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество с определением его начальной продажной стоимости.

В свою очередь, ООО «Агрозерносистемы» предъявило встречный иск к АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) в лице Рязанского филиала, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее – Управление Росреестра по Рязанской области), г.Рязань, о признании недействительным договора о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) №25-2007/ДЗ/1 от 19.03.2007, заключенного между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) и ООО «Агрозерносистемы». Кроме того,  истец по встречному иску просил обязать Управление Росреестра по Рязанской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации указанного договора и запись о государственной регистрации ипотеки на основании данной сделки на часть здания, литер А, назначение – нежилое, общая площадь 3 507,9 кв. м, адрес (местоположение): г.Рязань, 184 км (Окружная дорога), д.18. Указанный иск принят к производству арбитражного суда в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Мясо. Птица. Рыба» также предъявило встречный иск о признании договора поручительства №25-2007/ПР-2 от 19.03.2007, договора о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) №25-2007/ДЗ/2 от 25.04.2007, договора о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) №25-2007/ДЗ/3 от 25.05.2007 недействительными, которые приняты к производству определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.07.2010.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены:                                     ООО «АльфаРусьИнвест», Управление Росреестра по Рязанской области,                  Ичко Р.А.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 17 декабря 2010 года исковые требования АКБ «Транскапиталбанк» удовлетворены. В удовлетворении встречных исков ООО «Агрозерносистемы» и ООО «Мясо. Птица. Рыба» отказано (т.6, л.д. 55-72).

Не согласившись с такой позицией арбитражного суда области,                       ООО «Агрозерносистемы» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. 

Оспаривая решение суда, заявитель ссылается на то, что принадлежащий ему объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0000000:45 площадью 30 978 кв. м, который на момент заключения договора о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) от 19.03.2007 находился у ООО «Агрозерносистемы» в аренде по договору №ТС 097-05 от 21.09.2005. Данные обстоятельства, по его мнению, подтверждаются постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А54-7693/2009 от 23.06.2010. Не согласен с выводом суда о том, что принадлежащий  ООО «Агрозерносистемы» объект недвижимости не находится на указанном земельном участке.  Указывает на необоснованный отказ суда в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства с целью дополнения правовой позиции с учетом поступивших дополнений к отзыву. Отмечает, что залог здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем залогодателю на праве аренды, возможен только одновременно с залогом прав на земельный участок под зданием. Обращает внимание на то, что объектом залога по спорному договору является самостоятельный, завершенный строительством, отдельный (обособленный) объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. Считает, что при заключении договора об ипотеке сторонами не были соблюдены требования пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке», поэтому в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка является недействительной (ничтожной).  Не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что законом не предусмотрена ипотека части здания с одновременной ипотекой земельного участка, на котором эта часть расположена.

В дополнении к апелляционной жалобе заявитель указал на необоснованное установление начальной цены продажи предметов залога, в том числе и части здания лит. А, назначение нежилое, общая площадь 3 507,9 кв. м, расположенной по адресу: г.Рязань, 184 км (Окружная дорога), 18, на основании экспертного заключения №63030310 от 24.05.2010 в сумме 22 090 000 руб. По мнению апеллянта, стоимость объектов оценки, указанных в вышеупомянутом заключении эксперта, не может быть признана рекомендуемой для установления в качестве начальной продажной цены при обращении взыскания на имущество, поскольку с даты составления экспертного заключения об оценке до даты вынесения обжалуемого решения прошло более 6 месяцев.  

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Полагая законным и обоснованным принятый судебный акт, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представители истца и ответчика -                                   ООО «Агрозерносистемы» поддержали свои позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

В судебном заседании апелляционной инстанции 31.01.2011 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 01.04.2011.

До и после перерыва ответчики – ООО «АльфаРусьИнвест», ООО «Лигастроймонтаж», ООО «Мясо. Птица. Рыба», а также третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителей истца и ответчика -                                     ООО «Агрозерносистемы», суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 19.03.2007 между АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) (банк) и ООО «АльфаРусьИнвест» (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №25-2007/Л (т.1, л.д. 20-26).

В соответствии с условиями совершенной сделки банк обязался предоставить заемщику кредит в форме кредитной линии на пополнение оборотных средств. Общая сумма  предоставленных заемщику денежных средств не превышает максимального лимита в размере 130 000 000 руб.

В пункте 2. 2 договора стороны определили срок полного возврата кредита – 17.03.2010.

Денежные средства выдаются траншами в соответствии с письменными заявлениями заемщика и на основании оформленных отдельных протоколов согласования выдачи транша, которые после подписания их уполномоченными лицами с обеих сторон будут являться неотъемлемыми частями договора. Каждый из траншей предоставляется на срок согласно протоколам согласования выдачи транша (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 10% годовых.

Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете, на начало операционного дня. Расчет суммы процентов производится путем умножения фактической суммы задолженности по кредиту на годовую процентную ставку и фактическое количество дней использования кредита и деленное на действительное число календарных дней в году (366 или 365 дней соответственно).

Начисление и уплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитом и в момент полного погашения каждого транша, выданного в рамках кредитной линии и кредита в целом. Датой фактической уплаты процентов является дата зачисления платежа на соответствующий счет (пункты 2.5, 2.6, 2.7 договора).

Согласно пункту 3.4 договора заемщик уплачивает банку денежные средства за ведение и обслуживание ссудного счета в размере 0,015 % за каждый день пользования кредитом, начисленные на остаток задолженности по основному долгу.

В пункте 7.2 договора стороны предусмотрели ответственность заемщика за нарушение порядка и сроков уплаты кредита, уплаты процентов, денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, в виде неустойки в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением №1 от 01.10.2008 к договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №25-2007/Л от 19.03.2007 процентная ставка установлена в размере 13% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №25-2007/Л от 19.03.2007 между банком (залогодержатель) и ООО «Агрозерносистемы» (залогодатель) заключен договор № 25-2007/ДЗ/1 о залоге недвижимости (об ипотеке) от 19.03.2007 (т.1, л.д. 29-35).

По условиям указанной сделки залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества - часть здания, литер А, назначение нежилое, общей площадью  3507,9 кв. м, адрес (местоположение): г.Рязань, 184 км. (Окружная дорога), д.18.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №25-2007/Л от 19.03.2007 между банком (залогодержатель) и ООО «Лигастроймонтаж» (залогодатель) заключен договор №25-2007/ДЗ/1 о залоге недвижимости (об ипотеке) от 21.03.2007, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества:

- здание, литер