Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2015 по делу n А08-3541/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

имущества совершены до подписания договора (п.6 договора), данный пункт стороны договорились считать имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06.02.2014.

  02.09.2009 между ЗАО «Восход» (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания - ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м., расположенного в с.Бершаково Шебекинского района за 15 000 руб. Акт приема-передачи подписан сторонами 05.09.2009. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 30.09.2009.

23.10.2009 между Кравченко Н.П. и Гринько Н.Л. заключен договор купли-продажи нежилого здания, назначение ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м. по цене 20 000 руб. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРП 11.11.2009.

28.01.2010  Гринько Н.Л. (продавец) и Цыбульникова А.А. (покупатель) подписали договор кули-продажи нежилого здания - ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м. по цене 27 000 руб. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРП 16.02.2010.

В пунктах п.2.2. трех названных договоров указано, что покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора.

25.05.2013 между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Арсеньевым В.А. и Пискуновым В.А. (покупатели) подписан договор кули-продажи в долевую собственность в равных долях, по ? доли в праве собственности на нежилое здание - ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м. по цене 27 000 руб. Согласно п.4 договора покупатели оплатили стоимость имущества 100 000 руб. пропорционально приобретаемым долям до подписания договора. В п.5 договора стороны условились, что указанный пункт договора имеет силу передаточного акта. Право собственности продавцов зарегистрировано в ЕГРП 09.07.2013.

03.08.2013 Арсеньев В.А. и Пискунов В.А. (продавцы) и Остапенко О.В. (покупатель) подписали договор купли-продажи по ? доли в праве собственности на нежилое здание – назначение ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м. по цене 100 000 руб. В п.4 договора стороны указали, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.5 договора). В данном пункте стороны договорились считать его имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРП 15.08.2013.

10.01.2014 между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого в собственность продавца переходит ? доли в праве собственности на нежилое здание площадью 211,4 кв.м за 50 000 руб. В п.5 договора стороны указали, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора). Указанный пункт стороны договорились считать имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 21.01.2014.

13.01.2014 между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи ? доли в праве собственности на нежилое здание площадью 211,4 кв.м. за 50 000 руб. В п.5 договора стороны подтвердили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора). Данный пункт стороны условились считать имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06.02.2014.

03.09.2009 между ЗАО «Восход» (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого в собственность покупателя передано здание центрального зерносклада (прод. зерна), назначение складское, площадью 273,3 кв.м., расположенное в с.Бершаково Шебекинского района за 48 000 руб. 05.09.2009 сторонами подписан акт приема-передачи объекта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 29.09.2009.

17.10.2009 между Кравченко Н.П. (продавец) и Литовченко Т.Н. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого в собственность покупателя передано здание центрального зерносклада (прод. зерна), назначение складское, площадью 273,3 кв.м. за 55 000 руб. Согласно акту приема-передачи от 17.10.2009 объект передан покупателю. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 11.11.2009.

28.01.2010 между Литовченко Т.Н. (продавец) и Цыбульниковой А.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи здания центрального зерносклада (прод. зерна), назначение складское, площадью 273,3 кв.м. за 63 000 руб. Согласно акту приема-передачи в тот же день объект передан покупателю. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРП 16.02.2010.

В пунктах п.2.2. трех названных договоров указано, что покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора.

24.05.2913 между Цыбульниковой А.А.(продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи здания центрального зерносклада (прод. зерна), назначение складское, площадью 273,3 кв.м. за 100 000 руб. В п.4 договора стороны указали, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.5 договора). Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 09.07.2013.

03.08.2013 Пискунов В.А. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель) подписали договор купли-продажи здания центрального зерносклада (прод. зерна), назначение складское, площадью 273,3 кв.м. за 100 000 руб. В п.5 договора стороны указали, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора). Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 15.08.2013.

10.01.2014 Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи ? доли в праве собственности на здание центрального зерносклада (прод. зерна), назначение складское, площадью 273,3 кв.м. за 50 000 руб., приобретенного у Пискунова В.А. 03.08.2013. В п.5 договора от 10.01.2014 стороны указали, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора). Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 21.01.2014.

13.01.2014 также Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи ? доли в праве собственности на здание центрального зерносклада (прод. зерна), назначение складское, площадью 273,3 кв.м. за 50 000 руб. В п.3.7 договора стороны указали, что продаваемое имущество принадлежит Остапенко О.В. на основании договоров от 03.08.2013 и 10.01.2014, что подтверждается    свидетельством от 21.01.2014.

В п.5 договора стороны подтвердили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора), данный пункт стороны договорились считать имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06.02.2014.

18.04.2014 от Пискунова В.А. в адрес ЗАО «Восход» поступило уведомление о принадлежности ему указанных объектов недвижимости. ЗАО «Восход» отказалось признать Пискунова В.А. собственником имущества, обратилось с заявлением в правоохранительные органы.

В суде первой инстанции Пискунов В.А. заявил о применении срока исковой давности относительно оспаривания сделок - договоров купли-продажи от 25.08.2009, 02.09.2009, 03.09.2009, 04.09.2009. 

Заявление о применении срока исковой давности со стороны Пискунова В.А. правомерно было отклонено судом первой инстанции, как сделанное лицом, не являющимся стороной оспариваемых сделок по отчуждению имущества и не являющимся ответчиком по искам ЗАО «Восход» и Кулик А.А. в этой части.

Согласно части 1 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик.

В пункте 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Поэтому судам необходимо иметь в виду, что заявление о пропуске срока исковой давности не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции всесторонне исследовал имеющиеся в деле доказательства, оценил их отдельно и в совокупности, в том числе пояснения лиц, участвующих в деле.  

Ответчики Горобец А.Т. и Кравченко Н.П. исковые требования ЗАО «Восход» признали. Суду пояснили, что оплату за приобретенные здания не производили, во владение имуществом, указанным в договорах, не вступали. Договоры купли-продажи подписали по просьбе Остапенко О.В.. Горобец А.Т. пояснил, что работал в подчинении Остапенко О.В. и выполнил его просьбу как начальника. Кравченко Н.П. в отзыве указал, что подписал договоры, поскольку Остапенко О.В. считал сыном руководителя.  Кравченко Н.П. в возражениях на отзыв Литовченко Т.Н. о приобретении у него пяти объектов недвижимости за 180 000 руб. отрицал получение  денежных средств от Литовченко Т.Н.

Третье лицо Литовченко Т.Н. подтвердила, что ей принадлежали на праве собственности пять нежилых объектов, в том числе: нежилое здание центрального зерносклада площадью 273,3 кв.м., нежилое здание промсклада центрального площадью 1370,9 кв.м. и иные. Объекты приобретались ею у Кравченко Н.П.. Общая стоимость объектов составляла 180 000 руб. Указанная сумма была передана продавцу после подписания договоров купли-продажи, после чего подписаны акты приема-передачи. В последующем она была вынуждена продать объекты, два из которых продала Цыбульниковой А.А. и три здания продала Кулик О.С. Цыбульниковой А.А. были проданы здание центрального зерносклада площадью 273,3 кв.м. и здание промсклада центрального площадью 1370,9 кв.м., расположенные в с. Бершаково. Стоимость зданий, проданных Цыбульниковой А.А., составила 97 000 руб. На момент нахождения зданий в собственности в полном объеме оплачивала налоги. В последующем зданиями пользовались Остапенко О.В. и Пискунов В.А.

Цыбульникова А.А. считала заявлены Пискуновым В.А. требования обоснованными. В отзыве на иск пояснила, что по договорам купли-продажи от 28.01.2010 и 06.02.2010 приобрела в собственность нежилые здания: площадью 273,3 кв.м., 1370,9 кв.м., 211,4 кв.м. и 797,4 кв.м. в с. Бершаково. Здания были приобретены у Литовченко Т.Н., Гринько Н.Л и Ищенко Л.И. по общей стоимости 339 000 руб. Расчет производился наличными денежными средствами. В последующем объекты были проданы Остапенко О.В., Пискунову В.А. и Арсеньеву В.А. по общей стоимости 750 000 руб. Указанную сумму получила наличными за каждый объект по отдельности от покупателей лично, претензий по оплате не имела.

Остапенко О.В. исковые требования Пискунова В.А. считал обоснованным, подлежащим удовлетворению. Полагал, что ЗАО «Восход» владеет зданиями незаконно. Спорные объекты ранее находились в его владении. В спорных объектах хранил продукцию, ремонтировал и хранил технику. Объекты приобрел у Тищенко И.Г. и Цыбульниковой А.А. После продажи объектов Пискунову В.А. пользовался некоторыми из них с его разрешения. В то же время ими пользовался Пискунов В.А.       

Тищенко И.Г. считал требования Пискунова В.А. обоснованными, в удовлетворении требований Обществу просил отказать. Пояснил, что 18.11.2010 приобрел у Горобца А.Т. пять объектов недвижимости, в том числе спорные площадью 690, кв.м, 710,2 кв.м и 782,8 кв.м. и иные: площадью 1557,8 кв.м. и 1558,7 кв.м. за общую сумму 1 010 000 руб. Оплатил имущество наличными. Кроме того, в 2011-2012 годах он брал в аренду земельные участки и осуществлял с использованием земельных участков спорные объекты. В последующем продал спорные объекты Остапенко О.В. Оплату за проданные объекты получил.

Арсеньев В.А. также считал иск Пискунова В.А. обоснованным. Пояснил, что совместно с Пискуновым В.А. приобрел в общую долевую собственность по договорам купли-продажи от 21.05.2013, 24.05.2013 и 05.05.2013 объекты площадью 211,4 кв.м, 797,4 кв.м, 710,2 кв.м. Объекты были приобретены у Цыбульниковой А.А. по общей стоимости 700 000 руб., затем проданы Остапенко О.В., который в спорных объектах хранил сельскохозяйственную технику и продукцию.

Ищенко Л.И. в ходатайстве просила требования ЗАО «Восход» к Горобцу А.Т. и Кравченко Н.П. удовлетворить, поскольку сделка носила фиктивный характер. Пояснила, что оплату по договору купли-продажи от 23.10.2009 она не производила, во владение приобретенным по сделке имуществом не вступала. При отчуждении имущества 06.02.2013 оплата не производилась. Денежных средств от Цыбульниковой А.А. она не получала, также не платила их Кравченко Н.П. при оформлении договора купли-продажи от 23.10.2009. Налог на имущество был оплачен денежными средствами Остапенко О.В.

Гринько Н.Л. просил требования ЗАО «Восход» удовлетворить, оплату по договору купли-продажи от 23.10.2009, заключенному им с Кравченко Н.П. он не производил, во владение приобретенным по сделке имуществом не вступал. При отчуждении имущества по договору купли-продажи от 28.01.2010 никаких денежных средств от Цыбульниковой А.А. он не получал, так же как и не платил Кравченко Н.П. при оформлении договора купли-продажи от 23.10.2009.

Суд первой инстанции допросил свидетелей и оценил их показания с учетом возможной их заинтересованности.

Свидетель Бавыкина З.А. суду пояснила, что с 1993 года работает в ЗАО «Восход» в должности кладовщика. Складские помещения ЗАО «Восход», в которых она работает, никто не просил освободить. В 2013 году Остапенко О.В. пользовался пристроенным ангаром. Позже его занимал ЗАО «Восход».

Работающая в ЗАО «Восход» с 2011 года в должности заведующей складом Бронникова З.А. пояснила, что одним из складов с разрешения руководителя ЗАО «Восход» пользовался Остапенко О.В. Пискунов В.А. получал со склада зерно в счет дивидендов.

Свидетель Антипов А.А., работающий в должности агронома ЗАО «Восход» с 2007 года по настоящее время, указал, что за время работы в обществе спорными зданиями никто не пользовался. В одном из зданий в 2012 году хранился ячмень Остапенко О.В.

Заведующий гаражом ЗАО «Восход» Литовченко Ю.П. пояснил, что кроме ЗАО «Восход», никто спорными объектами не пользовался. О том, что гараж принадлежит Остапенко О.В. либо Пискунову В.А., ему не известно.

Костенко В.Н. пояснил, что работает в ЗАО «Восход» с 1998 года оператором дробильных установок на складе по настоящее время. В данное помещение завозится фуражное зерно. Остапенко О.В. заезжал на склад с разрешения директора. О других собственниках