Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2015 по делу n А08-3541/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

между Горобец А.Т. (продавец) и Тищенко И.Г. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 710,2 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково за 280 000 руб. и акт приема-передачи объекта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 03.12.2010.

В пунктах п.2.2. договора указано, что покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора.

21.05.2013 между Тищенко И.Г. (продавец) и Арсеньевым В.А. и Пискуновым В.А. (покупатели) подписан договор купли-продажи о приобретении в долевую собственность по ? в праве каждому нежилого здания площадью 710,2 кв.м, расположенного в с. Бершаково за 300 000 руб. Согласно п.4 договора покупатели оплатили до подписания договора стоимость здания продавцу пропорционально приобретаемым долям в праве общей долевой собственности по 150 000 руб. каждый. Право собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРП 07 .07.2013.

03.08.2013  между Арсеньевым В.А. и Пискуновым В.А. (продавцы) и Остапенко О.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе, нежилого здания, назначение - складское, площадью 710,2 кв.м, расположенного в с.Бершаково за 300 000 руб. В пункте 5 договора стороны подтвердили полную оплату имущества до подписания договора. Пункт 6 договора стороны условились считать актом приема-передачи и подтвердили передачу имущества. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 15.08.2013.

10.01.2014  между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи по ? в праве собственности на ряд объектов, в том числе в праве собственности на нежилое здание назначение - складское, площадью 710,2 кв.м, расположенное в с.Бершаково за 150 000 руб. Пункт 6 договора стороны условились считать актом приема-передачи и подтвердили передачу имущества. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 15.08.2013.

13.01.2014  между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан также договор купли-продажи по ? в праве собственности на ряд объектов, в том числе в праве собственности на нежилое здание назначение - складское, площадью 710,2 кв.м, расположенное в с.Бершаково за 150 000 руб. Пункт 6 договора стороны условились считать актом приема-передачи и подтвердили передачу имущества. Право собственности приобретателя зарегистрировано в ЕГРП 15.08.2013.

В пунктах 4 договоров указано, что покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора.

Кроме того, 25.08.2009 между ЗАО «Восход» (продавец) и Горобец А.Т. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 782,8 кв.м., расположенного в с.Александровка Шебекинского района за 130 000 руб. В ту же дату подписан акт приема-передачи. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 17.04.2010.

18.11.2010 Горобец А.Т. (продавец) и Тищенко И.Г. (покупатель) подписали договор купли-продажи нежилого здания площадью 782,8 кв.м. за 140 000 руб. В ту же дату сторонами подписан акт приема-передачи объекта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06.12.2010.

В пунктах п.2.2. договоров указано, что покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора.

По договору купли-продажи от 22.11.2012 Тищенко И.Г. (продавец) и Пискунов В.А. (покупатель) продано нежилое здание площадью  782,8 кв.м, расположенное в с.Александровка за 150 000 руб. Договор зарегистрирован 09.07.2013.

По договору купли-продажи от 03.08.2013 Пискунов В.А. (продавец) передал в собственность Остапенко О.В. (покупатель) нежилое здание – назначение ремонтные мастерские площадью 782,8 кв.м. по цене 150 000 руб. В договоре указано, что прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора). Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 15.08.2013.

По договору от 10.01.2014 между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) продана ? доли в праве собственности на нежилое здание площадью 782,8 кв.м., расположенное в с.Александровка за 75 000 руб. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора). В данном пункте стороны договорились считать его имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 21.01.2014.

В пунктах п.5 договоров указано, что покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора.

По договору купли-продажи от 13.01.2014 также Остапенко О.В. (продавец) и Пискунов В.А. (покупатель) продана ? доли в праве собственности на нежилое здание площадью 782,8 кв.м., расположенное в с.Александровка за 75 000 руб. В п.5 договора стороны подтвердили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора). В данном пункте стороны договорились считать его имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 05.02.2014.

Также 02.09.2009 между «Восход» (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение складское площадью 1 370, кв.м расположенного в с.Бершаково Шебекинского района за 20 000 руб. Акт приема-передачи подписан сторонами 05.09.2009. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 29.09. 2009.

17.10.2009 между Кравченко Н.П. (продавец) и Литовченко Т.Н. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение складское площадью 1 370, кв.м расположенного в с.Бершаково Шебекинского района за 25 000 руб. Акт приема-передачи подписан сторонами 17.10.2009. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 11.11.2009.

28.01.2010  между Литовченко Т.Н. (продавец) и Цыбульниковой А.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение складское площадью 1 370, кв.м расположенного в с.Бершаково Шебекинского района за 34 000 руб. Акт приема-передачи подписан сторонами в тот же день. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 16.02.2010.

В пунктах п.2.2. трех названных договоров указано, что покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора.

18.04.2013 между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение складское площадью 1 370, кв.м расположенного в с.Бершаково Шебекинского района за 250 000 руб. Согласно п.4 договора стоимость имущества покупателем оплачена полностью до подписания договора. Пункт 5 договора стороны условились считать актом приема-передачи и указали, что прием-передача объекта произведена. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 30.04.2013.

28.06.2013  между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи на нежилое здание, продсклада центрального назначение нежилое площадью 1 370, кв.м расположенное в с.Бершаково Шебекинского района за 250 000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 15.07.2013.

03.08.2013   между Пискуновым В.А. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи ? доли в праве собственности на нежилое здание назначение складское площадью 1 370, кв.м, расположенное в с.Бершаково Шебекинского района за 125 000 руб., приобретенной у Остапенко О.В. по договору купли-продажи от 28.06.2013.   В п.5 договора от 03.08.2013 года стороны указали, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора). В данном пункте стороны договорились считать его имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 15.08.2013.

10.01.2014  между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи ? доли в праве собственности на нежилое здание назначение складское площадью 1 370, кв.м, расположенное в с.Бершаково за 125 000 руб., проданной Остапенко О.В. по договору купли-продажи от 28.06.2013 и Пискуновым В.А. 03.08.2013. В п.5 договора от 10.01.2014 стороны подтвердили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора). В данном пункте стороны договорились считать его имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 21.01.2014.

13.01.2014 также Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи ? доли в праве собственности на нежилое здание площадью 1 370, кв.м расположенное в с.Бершаково за 125 000 руб. В п.5 договора стороны подтвердили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора), данный пункт стороны договорились считать имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 05.02.2014.

25.08.2009  между ЗАО «Восход» (продавец) и Горобец А.Т. (покупатель) подписан договор купли-продажи здания центрального зерносклада, назначение складское площадью 690,1 кв.м., расположенного в с.Бершаково Шебекинского района за 100 000 руб. Согласно п.2.2. договора покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора. В ту же дату подписан акт приема-передачи. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 31.03.2010.

18.11.2010 Горобец А.Т. (продавец) и Тищенко И.Г. (покупатель) подписали договор купли-продажи здания центрального зерносклада, назначение складское площадью 690,1 кв.м., расположенного в с.Бершаково за 110 000 руб. В пункте п.2.2. договора указано, что покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора. В ту же дату сторонами подписан акт приема-передачи объекта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 03.12.2010.

18.04.2013 между Тищенко И.Г. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи здания центрального зерносклада, назначение складское площадью 690,1 кв.м., расположенного в с.Бершаково за 150 000 руб. Согласно п.4 договора покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора. В п.5 договора стороны указали, что прием-передача объекта произведены. Право собственности покупателя   зарегистрировано в ЕГРП 30.04.2013.

10.01.2014 между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи ? доли в праве собственности на здания центрального зерносклада, назначение складское площадью 690,1 кв.м., расположенного в с. Бершаково за 75 000 руб. Согласно п.4 договора покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора. Пункт 6 договора стороны условились считать имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 21.01.2014.

13.01.2014 также Остапенко О.В. (продавец) и Пискунов В.А. (покупатель) подписали   договор   купли-продажи   ?   доли   в   праве   собственности   на   ?   доли   в   праве собственности на здание центрального зерносклада, назначение складское площадью 690,1 кв.м., расположенное в с.Бершаково за 75 000 руб. В п.5 договора стороны указали, что расчет произведен полностью до подписания договора. Пункт 6 договора стороны договорились считать имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 05.02.2014.

04.09.2009 между ЗАО «Восход» (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в с.Бершаково Шебекинского района за 200 000 руб. Акт приема-передачи подписан сторонами 05.09.2009. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 30.09.2009.

23        .10.2009 между Кравченко Н.П. (продавец) и Ищенко Л.И. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в с.Бершаково Шебекинского района за 210 000 руб. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 16.11.2009.

06.02.2010 между Ищенко Л.И. (продавец) и Цыбульниковой А.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в с.Бершаково Шебекинского района за 215 000 руб. Акт приема-передачи подписан сторонами в дату подписания договора. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 24.02.2010.

В пунктах п.2.2. трех названных договоров указано, что покупатель оплатил стоимость имущества до подписания договора.

24.05.2013  между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Арсеньевым В.А. и Пискуновым В.А. (покупатели) подписан договор купли-продажи о приобретении в долевую собственность по ? доли в праве каждому нежилого здания назначение производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в с.Бершаково Шебекинского района за 300 000 руб. Согласно п.4 договора покупатели оплатили до подписания договора стоимость здания продавцу пропорционально приобретаемым долям в праве общей долевой собственности по 150 000 руб. каждый. В п.5 договора стороны указали, что прием-передача объекта произведены. Право собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРП 09.07.2013.

03.08.2013 между Арсеньевым В.А. и Пискуновым В.А. (продавцы) и Остапенко О.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания назначение производственное, площадью 797,4 кв.м.,  расположенного в с.Бершаково за 300 000 руб. Указанное имущество, согласно п.3.2 договора принадлежало продавцам по ? доле в праве собственности, приобретенной на основании договора купли-продажи, заключенного с Цыбульниковой А.А. В п.5 договора стороны подтвердили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора). В данном пункте стороны договорились считать его имеющим силу передаточного акта. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 15.08.2013.

10.01.2014 между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи ? доли в праве собственности на нежилое здание назначение производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в с.Бершаково, за 125 000 руб., приобретенной у Пискунова В.А. 03.08.2013. В п.5 договора от 10.01.2014 стороны подтвердили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача имущества совершены до подписания договора (п.6 договора). Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 21.01.2014.

13.01.2014 также между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи ? доли в праве собственности на нежилое здание назначение производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в с.Бершаково, за 125 000 руб. В п.3.5. договора стороны указали, что продаваемое имущество принадлежит Остапенко О.В. на основании договоров от 03.08.2013 и 10.01.2014, что подтверждается свидетельством от 21.01.2014. В п.5 договора стороны подтвердили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Прием-передача