Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А08-7604/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 июня 2015 года                                                    Дело № А08-7604/2013

г. Воронеж                                                                                                              

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Сурненкова А.А.,

судей                                                                                         Колянчиковой Л.А.,

                                                                                                   Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Барбашиной М.С.,

при участии:

от ОАО «Орловский социальный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ООО «Хард»: Кузьмина Артема Александровича, представителя по доверенности б/н от 07.07.2014;

от Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Баширова Е.Г.: Кузьмина Артема Александровича, представителя по доверенности 31 АБ № 0517327 от 29.07.2013;

от ИП Зигмантович А.С.: Арцыбашева Дмитрия Леонидовича, представителя по доверенности 31 АБ № 0567212 от 15.05.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Хард» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.01.2015 года по делу № А08-7604/2013 (судья О.И. Пономарев), принятое по исковому заявлению ОАО «Орловский социальный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН 5753009570; ОГРН 1025700000380) к ООО «Хард» (ИНН 3128055070, ОГРН 1063128020317), третьи лица: Управление Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области; Баширов Е.Г.; ИП Зигмантович А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Орловский социальный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ОАО «Орелсоцбанк», Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Хард» об обращении взыскания в пределах суммы задолженности в пределах суммы задолженности заемщика ИП Зигмантовича А.С. на имущество, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Мира, 64:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 517 кв.м., степень готовности 71%; инвентарный номер: 14:440:002:039005290; кадастровый (или условный) номер: 31:06:0135004:0031:14:440:022:039005290,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания почтово-офисного помещения и склада, площадью 2027 кв. м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Мира, д. 64; кадастровый (или условный) номер: 31:06:0135004:0031.

Также истец просит определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 14 624 542,38 руб.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление Росреестра по Белгородской области), Баширов Евгений Григорьевич, ИП Зигмантович Алексей Сергеевич.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования с учетом п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ и заключения проведенной по делу судебной экспертизы, просит обратить взыскание в пользу ОАО «Орловский социальный банк» в пределах суммы задолженности заемщика – ИП Зигмантовича Алексея Сергеевича в размере 18 474 634,83 руб. на принадлежащее ООО «Хард» недвижимое имущество, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Мира, д. 64:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 517 кв.м., степень готовности 71%; инвентарный номер: 14:440:002:039005290; кадастровый (или условный) номер: 31:06:0135004:0031:14:440:022:039005290,

Определить начальную продажную цену с торгов в размере 1 888 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания почтово-офисного помещения и склада, площадью 2027 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 31:06:0135004:0031.

Определить начальную продажную цену с торгов в размере 832 000 руб. (без НДС).

Ответчиком ООО «Хард» заявлено встречное исковое заявление, просил признать полностью прекращенным с 02.11.2011 г. обязательства ООО «Хард», как залогодателя по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 52-10 от 18.03.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области    27.05.2011 г.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.01.2015 г. (с учётом определения об исправлении описок, опечаток или арифметической ошибки от 12.01.2015 г. по делу № А08-7604/2013) удовлетворены исковые требования ОАО «Орловский социальный банк». Встречное исковое заявление ООО «Хард» оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, ООО «Хард» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Хард» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ИП Зигмантовича А.С. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, указанным в отзыве, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители иных лиц, участвующих в деле, не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения неявившихся участников процесса о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Рассмотрение дела откладывалось.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнения) и отзыва на неё, заслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, 03.11.2010 г. между ОАО «Орловский социальный банк» (кредитор) и ИП Зигмантовичем А.С. (заемщик) был заключен договор кредитной линии № 52-10 (л.д. 12-196, т. 1), в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 12 000 000 руб. путем перечисления в безналичном порядке на расчетный счет заемщика № 40802810001360000001 в ОАО «Орелсоцбанк» БИК 045402727, кор/счет № 30101810200000000727 в ГРКЦ ГУ Банка России по Орловской области по мере необходимости, сроком погашения кредита по 01.11.2011 г., а заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты на условиях и в сроки, установленные договором. Кредит предоставляется на оплату товарно-материальных ценностей, затрат и услуг, связанных с основной деятельностью (целевое использование кредита).

Согласно пункту 2.1 данного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит путем безналичного перечисления денежных средств со судного на расчетный счет по заявке заемщика. Кредит предоставляется частями (траншами), согласно заявкам заемщика, поданным кредитору в день выдачи очередного транша. Максимальная сумма выдаваемого транша не может превышать установленного настоящим договором лимита задолженности. Днем выдачи кредита (транша) считается день зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Выдача последнего транша может быть осуществлена не позднее 15.10.2011 г., погашение - не позднее 01.11.2011 г.

В пункте 1.2 кредитного договора стороны согласовали, что за пользование кредитом заемщик выплачивает кредитору проценты в размере 13% годовых, начисляемые на фактически выданные суммы. Проценты за кредит начисляются со дня, следующего за днем списания денежных средств со ссудного счета заемщика до момента зачисления их на счет кредитора (включая дату зачисления). Период начисления процентов устанавливается с 21 числа текущего месяца по 20 число следующего месяца и уплачиваются заемщиком не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

В случае несвоевременного возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору повышенные проценты. Начисление повышенных процентов начинается с даты, следующей за наступлением срока погашения кредита до даты фактического возврата кредита (включая эту дату). Повышенная процентная ставка составляет 26% годовых (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 кредитного договора № 52-10 от 03.11.2010 г. в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам кредитор начисляет пеню от суммы неуплаченных в срок процентов в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 9.1 указанного договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается после полного погашения денежных средств, выданных по кредиту и уплаты процентов по нему (в том числе пени за несвоевременное погашение процентов и повышенных процентов).

01.11.2011 г. стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № 52-10 от 03.11.2010 г. (л.д. 24, т. 3), в котором пункт 1.1 был изложен в следующей редакции: «Кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 12 000 000 руб. сроком погашения по 31.10.2012 г., а заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты на условиях и в сроки, установленные настоящим договором».

Стороны также определили, что настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора № 52-10 от 03.11.2010 г. и вступает в силу с 01.11.2011 г.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2014 г. по делу № А48-1917/2013 удовлетворил исковые требования ОАО «Орелсоцбанк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», взыскав с ИП Зигмантовича А.С. в пользу Банка 18 474 634 руб. 83 коп. задолженности по договору кредитной линии № 52-10 от 03.11.2010 г., в том числе 12 000 000 руб. - задолженность по кредиту, 319 996 руб. 53 коп. - проценты за пользование кредитом, 5 435 068 руб. 49 коп. - повышенные проценты на просроченный кредит, 719 569 руб. 81 коп. - пени на просроченные проценты, а также 9 040 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска (л.д. 144-150, т. 3).

18.03.2011 г. между ОАО «Орелсоцбанк» (залогодержатель, кредитор) и ООО «Хард» (залогодатель) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) в обеспечение выполнения обязательств ИП Зигмантовича А.С. (заемщик) по договору кредитной линии № 52-10 от 03.11.2010 г. (л.д. 17-22, т. 1; л.д. 18-23, т. 3).

В соответствии с п. 1.1 договора залога для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии № 52-10 от 03.11.2010 г., заключенному между ОАО «Орелсоцбанке» и ИП Зигмантович А.С. с лимитом задолженности в сумме 12 000 000 руб., сроком погашения кредита до 01.11.2011 г., с выплатой процентов по срочной задолженности в размере 13 % годовых, в случае несвоевременного возврата кредита повышенная процентная ставка составляет 26 % годовых, в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам, пеня от суммы неуплаченных в срок процентов составляет 0,3 % за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с настоящим договором устанавливается ипотека на следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 517 кв.м., степень готовности 71%; инвентарный номер: 14:440:002:039005290; расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Мира, д. 64, кадастровый (или условный) номер: 31:06:0135004:0031:14:440:022:039005290; указанный объект незавершенного строительства принадлежит залогодателю на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП 07.10.2008 г., запись о регистрации № 31-31-08/038/2008-607, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ № 480080 от 17.10.2008 г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания почтово-офисного помещения и склада, площадью 2027 кв. м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Мира, д. 64; кадастровый (или условный) номер: 31:06:0135004:0031; земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП 24.08.2007, запись о регистрации № 31-31-08/035/2007-449, что подтверждается свидетельством серии 31-АБ № 245537 от 24.08.2007 г. (л.д. 21-90, т. 2).

Пунктом 2.1 договора залога установлено, что залоговая стоимость закладываемого недвижимого имущества по соглашению сторон составляет, без учета НДС 14 624 542,38 руб., из которой стоимость объекта незавершенного строительства определена в 14 524 542,38 руб., стоимость земельного участка – 100 000 руб.

В силу п. 1.4 договора имущество, переданное залогодателем в залог по данному договору, обеспечивает уплату заемщиком залогодержателю основной суммы долга по договору кредитной линии № 52-10 от 03.11.2010 г., процентов за пользование кредитом, указанных в п. 1.1 настоящего договор.

Кроме того, ипотека обеспечивает также