Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 по делу n А08-8823/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

на юго-запад вдоль железобетонного забора 26,4 м, далее поворачивает на северо-запад по железобетонному забору 24,0 м и поворачивает по углом 90 градусов на юго-запад 3,0 м, затем граница поворачивает под углом 90 градусов и идет 10,0 м до угла поворота, далее поворачивает под углом 90 градусов длиной 3,0 м до железобетонного забора, затем по железобетонному забору до юго-западного угла землепользования.

Постановлением Главы администрации г. Белгорода от 14.12.2000 №2293 ЗАО «Ресурсавто» был предоставлен земельный участок площадью 1322 кв.м из земель жилой застройки (по результатам работ по установлению границ землепользования и уточнению его площади) в бессрочное (постоянное) пользование для завершения строительства АЗС по ул. Фрунзе .

06.11.2001 ЗАО «Ресурсавто» (третье лицо) и Купина А.И. (истец) заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец (третье лицо) продает, а покупатель (истец) приобретает в собственность объект незавершенного строительства (АЗС), расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Фрунзе, объект Лит.А: установлен железобетонный фундамент 26,1 кв.м.; 4% готовности объекта.

Объект незавершенного строительства принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА 170767, выданным 26.10.2001 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав (пункт 2 договора).

Переход права собственности был зарегистрирован истцом в ЕГРП, о чем 20.12.2002 выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 31:16:00:00:62/4/23:1001/А, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Фрунзе.

Как следует из описания объекта незавершенного строительства, подготовленного 03.10.2001 Филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации (БТИ), при визуальном осмотре техником БТИ объекта незавершенного строительства на земельном участке было установлено наличие железобетонного фундамента площадью 26, 1 кв.м.

Согласно справке ЗАО «Ресурсавто» от 04.10.2001 строительство АЗС по ул. Фрунзе в г. Белгороде на территории земельного участка площадью 1322 кв.м осуществлялось самостоятельно предприятием без привлечения дольщиков, инвесторов, подрядчиков и кредиторов. Указанная справка была выдана ЗАО «Ресурсавто» для предоставления в Белгородский областной региональный Центр «Недвижимость». Иных документов о строительстве указанного объекта - железобетонного фундамента ни истцом, ни бывшим собственником - ЗАО «Ресурсавто» в материалы дела не представлено.

Из содержания письма Управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительству и городскому хозяйству администрации г. Белгорода от 01.07.2006 усматривается, что  ЗАО «Ресурсавто» разрешительных документов на строительство АЗС не оформляло, строительство не осуществляло, поэтому на заседании комиссии по вопросам землеустройства и градостроительства в г. Белгороде от 17.09.2003 было внесено предложение об изъятии земельного участка площадью 1322 кв.м в связи с неосвоением. Было принято решение, согласно которому КУМИ предписано рассмотреть сроки освоения строительства в соответствии с постановлением главы администрации Белгородской области от 19.12.2000 № 774 «Об усилении контроля за использованием земель, предоставляемых для целей капитального строительства объектов жилищно - гражданского значения».

27.07.2006 и 21.09.2006 ИП Купина А.И. обращалась к ОАО «ЖБИ 4» (бывшему арендатору спорных объектов недвижимого имущества) по вопросу размещения на участке имущества ЖБИ 4 (приложение к делу (копия из дела №А08-1530/2007) листы 18,19).

Указанный объект незавершенного строительства (далее - фундамент АЗС) расположен на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0109011:0005, площадью 1322 кв.м.

Постановлением Главы администрации г. Белгорода № 772-ЗМ от 26.04.2002, третьему лицу - ЗАО «Ресурсавто» ранее предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1322 кв.м., предоставлен в аренду сроком на 25 лет для завершения строительства АЗС по ул. Фрунзе. Пунктом 2 указанного постановления было признано утратившим силу постановление Главы администрации г. Белгорода от 14.12.2000 № 2293 (л.д. 84 том 1).

Во исполнение постановления № 772-зм Комитет по управлению и распоряжению муниципальной собственности администрации г. Белгорода и ЗАО «Ресурсавто» 25.06.2002 заключили договор аренды земельного участка № 460, согласно которому общество «Ресурсавто» приняло в аренду земельный участок площадью 1322 кв.м для завершения строительства АЗС, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Фрунзе, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (Приложение №1).

Договор аренды заключен на срок 25 лет с 26.04.2002 по 26.04.2027 (пункт 2.1 договора).

01.06.2003 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Белгорода было проведено обследование, установление, согласование и закрепление на местности незакрепленных углов поворота границ спорного земельного участка в присутствии представителей землепользователя - истца и смежного землепользователя ОАО «ЖБИ-4». Указанным актом было установлено, что граница земельного участка проходит следующим образом: от юго-западного угла, выходящего на ул. Фрунзе, граница поворачивает на северо-восток длинной 18,3 м, далее поворачивает на юго-восток вдоль железобетонного забора 59,1 м, затем поворачивает на юго-запад вдоль железобетонного забора 26,4 м, далее поворачивает на северо-запад по железобетонному забору 24,0 м и поворачивает по углом 90 градусов на юго-запад 3,0 м, затем граница поворачивает под углом 90 градусов и идет 10,0 м до угла поворота, далее поворачивает под углом 90 градусов длиной 3,0 м. до железобетонного забора, затем по железобетонному забору до юго-западного угла землепользования. Граница земельного участка закреплена естественными рубежами - железобетонным забором, стенами зданий. Неотъемлемой частью акта является чертеж. Акт подписан представителем МУП «Кадастровое бюро г. Белгорода» и Купиной А.И., генеральный директор ОАО «ЖБИ-4» Сергиенко И.А. от подписи акта отказался (приложение к делу (копия из дела №А08-1530/2007) листы 16-17).

Согласно указанному акту, установление границы земельного участка полностью повторяет установление границ земельного участка по акту от 24.02.2000, составленного главным специалистом МУП «Кадастровое бюро г. Белгорода», директором ЗАО «Ресурсавто» Литвиновым Н.А. и генеральным директором ОАО «ЖБИ-4» Черкашиным Ю.Н.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2002 году.

Согласно протоколу осмотра места происшествия от 06.03.2007 спорный земельный участок расположен при заезде на территорию ЖБИ-4 по ул. Фрунзе (Сумская), участок имеет покрытие, на котором расположены автомобили различных моделей, в большом количестве находятся металлические изделия, строительный мусор. Доступ на территорию открытый, препятствий въезда не имеется.

Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-2975/04-2 «Б» от 01.07.2004 ОАО «ЖБИ-4» было признано несостоятельным

(банкротом) и в отношении имущества должника открыто конкурсное производство.

В связи с банкротством ОАО «ЖБИ-4» на аукционе было продано имущество общества, в том числе две бетонированные площадки, площадью 1350 кв.м и 3000 кв.м, ограждение территории 180 кв.м. По результатам аукциона победителем торгов было признано ЗАО «Рассвет наследия», с которым 17.12.2004 заключен договор купли-продажи имущества.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.10.2005 по делу № А08-7119/05-3 было признано право собственности ЗАО «Рассвет наследия» на имущество, в том числе и бетонированную площадку площадью 1312 кв.м, кадастровый номер 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XIV, ограждение территории протяженностью 362 кв.м, кадастровый номер 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XVII, расположенные на земельном участке, площадью 77089 кв.м, кадастровый номер 31:16:01 09 011:0022, по адресу г. Белгород, ул. Сумская, 64 (бывшая ул. Фрунзе, 230) .

 Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2007 решение арбитражного суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда центрального округа от 05.03.2008 года решение Арбитражного суда Белгородской области от 13.10.2005 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2007 года отменены. Дело направлено на новое рассмотрение. 

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 28.07.2008 производство по делу №А08-7119/05-3 прекращено,  в связи  с отказом ЗАО «Рассвет наследия».

В последующем, 20.08.2006 ЗАО «Рассвет наследия» продало бетонированную площадку площадью 1312 кв.м Сергиенко И.А., а Сергиенко И.А. продал площадку по договору купли-продажи от 25.09.2007 ответчику ООО «Фирма «Жилдис».  Переход права собственности зарегистрирован  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2007, что подтверждается выпиской  от 29.11.2012.

29.12.2006 ЗАО «Ресурсавто» и ИП Купина А.И. заключили договор перенайма аренды земельного участка № 188, по условиям которого истцу были переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 460 от 25.06.2002, заключенного между Комитетом по управлению и распоряжению муниципальной собственности администрации г. Белгорода и ЗАО «Ресурсавто».

Согласно пункту 2.1.1 договора перенайма, Купиной А.И. передан земельный участок с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Сумская. Земельный участок предоставлен для завершения строительства АЗС .

По передаточному акту от 29.12.2006 земельный участок был передан истцу.

Договор перенайма земельного участка был согласован с МУ «Городская недвижимость» и 25.03.2007 зарегистрирован в УФРС по Белгородской области.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства г. Белгорода № 494 от 09.02.2007, указанному земельному участку 08.02.2007 присвоен адрес: г. Белгород, ул. Сумская, д. 64 а .

Как указано выше, ООО «Фирма «Жилдис» на праве собственности принадлежит бетонированная площадка, площадью 1312 кв.м, кадастровый номер 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XIV (в настоящее время кадастровый номер 31:16:0109007:600), расположенная по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, д. 64, о чем 09.11.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права. 

17.02.2005 БТИ г. Белгорода на бетонированную площадку был изготовлен технический паспорт, с планом расположения площадки относительно земельного участка, и из которого следует, что спорная площадка расположена на земельном участке с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, год постройки бетонированной площадки- 1975.

Согласно кадастровому паспорту, подготовленному Белгородским городским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» 10.07.2009, год постройки бетонированной площадки- 1975. Бетонированная площадка располагается по ул. Сумской 64 в г.Белгороде на двух земельных участках с кадастровыми номерами 31:16:01 09 11:0005 и 31:16:01 09 11:89 и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005.

Также, на бетонированную площадку 10.07.2009 был изготовлен технический паспорт, согласно которому объект находится в Западном округе г.Белгорода по ул. Сумской 64. Площадка имеет площадь 1312 кв.м и введена в эксплуатацию в 1975 году. Материал, из которого состоит объект представляющий собой песчаную подушку, щебеночную подготовку, слой бетона- 20 см. Используется для складирования сырья и готовой продукции .

В техническом паспорте от 17.02.2005 содержатся сведения о том, что  ограждение выполнено из бетонных заборных плит с подножками, залитыми бетоном в земле и используется для ограждения территории предприятия. Год ввода в эксплуатацию - 1973.

Согласно копии кадастрового паспорта на бетонированную площадку, представленного истцом в последнем судебном заседании и сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от 08.08.2014, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о сооружении с кадастровым номером 31:16:0109007:600, расположенном по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 64, площадью 1312 кв.м. (ранее присвоенный кадастровый номер 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XIV), наименование: сооружение- Бетонированная площадка, номер кадастрового квартала 31:16:0109007.

Как указано в письме ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 08.08.2014, сведения об объекте - бетонированной площадки внесены в государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия на основании переданных органами технической инвентаризации материалов в рамках исполнения государственных контрактов. Также филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сообщил, что кадастровый учет осуществлялся ранее органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Для объекта недвижимости с кадастровым номером 31:16:0109007:600 кадастровый номер 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XIV, является предыдущим.

ОАО «Ольгард» на праве собственности принадлежит сооружение – ограждение территории от выездных ворот до подъездного железнодорожного пути, площадью 362 кв.м, кадастровый номер 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XVII, расположенное в границах земельного участка (на границе земельного участка) с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 64.

Истец, ссылаясь на то, что на арендованном им земельном участке предназначенным для строительства АЗС фактически находится бетонированная площадка с кадастровым номером  31:16:00:00:11355/1/23:1001/XIV, принадлежащая ООО «Фирма «Жилдис», а также на границе земельного участка проходит ограждение, являющееся собственностью ОАО «Ольгард», в связи с чем он не может использовать земельный участок по назначению и продолжить строительство АЗС, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

ООО «Фирма «Жилдис» ссылаясь на то, что на спорном земельном участке фактически отсутствует и отсутствовал объект недвижимого имущества - фундамент АЗС, принадлежащий Купиной А.И. на праве собственности, обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, который был принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

С целью разрешения вопроса о том, на каком земельном участке находится бетонированная площадка ответчика - ООО «Фирма «Жилдис», а также ограждение из железобетонных