Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2015 по делу n А47-7564/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5639/2015

г. Челябинск

24 августа 2015 года

Дело № А47-7564/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Данол-Энерго» на  решение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.03.2015 по делу № А47-7564/2014 (судья Пирская О.Н.).  

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец, учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений», учреждение) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Данол-Энерго» (далее – ответчик, общество «Данол-Энерго», общество), в котором просило:

-признать договор аренды от 17.03.2008 № 1685-ФУЧ расторгнутым с 01.11.2013;

-обязать возвратить учреждению переданное в аренду помещение площадью 74,5 кв. м в здании по адресу: г. Оренбург, ул. Аксакова, д. 22, по акту приема-передачи;

-взыскать с общества в пользу учреждения 1 568 688 руб. 29 коп., из которых 1 022 364 руб. 99 коп. - задолженность по арендной плате за период с 05.01.2011 по 05.07.2014, 421 166 руб. 80 коп. - пени за период с 06.01.2010 по 31.10.2013, 6 276 руб. 85 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 01.11.2013 по 09.07.2014, а также начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по дату уплаты долга, 118 879 руб. 65 коп. – штраф за нарушение обязательства по возврату помещения после прекращения договора аренды (исковое заявление – т. 1, л.д. 6, 7).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны РФ), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее – Территориальное управление Росимущества)   (определение от 30.09.2014 - т. 1, л.д. 110, 111).   

Решением от 27.03.2015 (резолютивная часть объявлена 20.03.2015) суд первой инстанции исковые требования учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» удовлетворил частично, взыскав с ответчика в его пользу 1 022 364 руб. 99 коп. основного долга, 421 166 руб. 80 коп. неустойки, 6 276 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 118 879 руб. 65 коп. штрафа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 1 022 364 руб. 99 коп., начиная с 10.07.2014 по день фактического исполнения, исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, и обязав  ответчика возвратить нежилое помещение общей площадью 74,5 кв. м,  расположенное в здании (литер А) по адресу: Оренбургская область,                    г. Оренбург, ул. Аксакова, 22, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передав его истцу по акту приема-передачи (т. 2,           л.д. 114-119). 

С принятым по делу решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке (т. 3, л.д. 2-4, 61-65). В апелляционной жалобе общество «Данол-Энерго» (далее также – податель жалобы) просит решение суда от 27.03.2015 отменить как принятое с нарушением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы апелляционной жалобы (с учетом уточнений) сводятся, по существу, к следующему.

В первоначально поданной апелляционной жалобе ответчик указал, что с 15.03.2009 выехал из спорного помещения, доказательств, свидетельствующих о том, что после названной даты общество «Данол-Энерго» продолжало пользоваться помещением, в материалах дела не имеется, кроме того, истец уведомил ответчика об изменении типа учреждения на казенное учреждение и сообщил реквизиты уплаты арендных платежей лишь 23.03.2013, в связи с чем арендную плату следует взыскивать с данной даты, а не с января 2011 г., как просил истец. Суд первой инстанции данные обстоятельства не учел, что привело к принятию неправильного решения.

В уточненной апелляционной жалобе ответчик сослался также на незаключенность договора аренды от 17.03.2008 № 1685-ФУЧ ввиду несогласования сторонами условия об объекте аренды, поскольку ни в договоре, ни в акте приема-передачи к договору не приведены индивидуализирующие характеристики арендуемого помещения. В связи с указанным ответчик счел необоснованными выводы суда первой инстанции о наличии на стороне общества «Данол-Энерго» обязанности по уплате арендных платежей и штрафных санкций по спорному договору и о расторжении спорного договора арендодателем в одностороннем порядке. Также ответчик отметил бездействие арендодателя на протяжении более четырех лет после окончания срока действия договора аренды от 17.03.2008 № 1685-ФУЧ (после 15.03.2009) по принятию спорного помещения в свое владение, что свидетельствует о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). В данной конкретной ситуации отсутствие акта возврата помещения арендодателю с учетом пункта 3.1.4 договора аренды от 17.03.2008 № 1685-ФУЧ само по себе не доказывает факт владения арендатором данным помещением в период времени, за который истцом отыскивается арендная плата. Перечисленные обстоятельства, по мнению ответчика, исключают удовлетворение исковых требований в полном объеме.

Кроме того, в уточненной апелляционной жалобе ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 05.01.2011 по 21.07.2011 и договорной неустойки за  период с 06.01.2010 по 21.07.2011, а также просил снизить заявленную ко взысканию договорную неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, поскольку обусловленная договором ставка неустойки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки превышает учетную ставку Банка России 12,5% годовых в три раза. 

Учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» представило отзыв на апелляционную жалобу   (вх. № 29297 от 05.08.2015), из содержания которого следует, что истец с выводами суда, изложенными в решении, согласен. В отзыве истец просит решение суда от 27.03.2015 оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.       

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции не поступили.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».  Минобороны РФ ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя (вх. № 29301 от 05.08.2015). 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц. 

Законность и обоснованность судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» сослалось на наличие договора аренды от 17.03.2008 № 1685-ФУЧ (далее – договор № 1685-ФУЧ, договор, т. 1, л.д. 8-11), заключенного с ответчиком – обществом «Данол-Энерго» в отношении нежилого помещения,  расположенного в здании по адресу: г. Оренбург,           ул. Аксакова, 22 (литер А), - для использования под кафе на срок с 17.03.2008 по 15.03.2009.

В пункте 1.1 договора № 1685-ФУЧ приведены характеристики переданного в аренду помещения, в том числе, площадь 74,5 кв. м. 

Согласно пункту 1.3 договора № 1685-ФУЧ имущество, сданное в аренду, является собственностью Российской Федерации.

В качестве арендодателя при заключении данного договора выступило Территориальное управление Росимущества, договор заключен при участии балансодержателя – Оренбургской квартирно-эксплуатационной части района.

За Оренбургской квартирно-эксплуатационной частью района нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Оренбург, ул. Аксакова, 22, военный городок № 27, - было закреплено на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из государственной базы данных реестра федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области по состоянию на 21.08.2007 (т. 1, л.д. 28).

В разделе 3 договора № 1685-ФУЧ согласованы условия о правах сторон.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право по истечении 10 дней после окончания срока действия настоящего договора или его расторжения комиссионно вскрыть арендованное имущество для дальнейшего использования его по своему усмотрению в случае, когда арендатор не сдал имущество по акту приема-передачи, а помещение закрыто.

В разделе 4 договора № 1685-ФУЧ согласованы условия об обязанностях сторон.

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размерах и в срок, установленные договором.

В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор обязуется за один месяц до окончания действия договора сообщить в письменной форме арендодателю о своих намерениях по продлению договора на неопределенный срок или об отказе от преимущественного права на возобновление договора.

В соответствии с пунктом 4.2.9 договора арендатор обязуется возвратить по передаточному акту в течение трех дней после прекращения действия договора или досрочного расторжения договора имущество в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных затрат арендодателя.   

В разделе 5 договора № 1685-ФУЧ согласованы условия о платежах и расчетах. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за пользование имуществом за период аренды составляет 285 311 руб. 16 коп. без учета НДС в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету арендной платы (т. 1, л.д. 11) сумма ежемесячных платежей составляет 23 775 руб. 93 коп.

В соответствии с пунктом 5.2  договора арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа отчетного месяца перечисляет в доход федерального бюджета           23 775 руб. 93 коп. без учета НДС.

В соответствии с пунктом 5.5  договора датой уплаты арендных платежей считается дата зачисления на расчетный счет соответствующего получателя платежа.

В разделе 6 договора № 1685-ФУЧ согласованы условия об ответственности сторон.

В соответствии с пунктом 6.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.5 договора за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.2, 4.2.9, 4.2.16, 4.2.1 арендатор уплачивает штраф в размере 5-тикратной месячной арендной платы на момент заключения договора.

В разделе 6 договора № 1685-ФУЧ согласованы условия об изменении, расторжении и продлении договора.

В соответствии с пунктом 7.4 договора настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя и балансодержателя в одностороннем порядке, в том числе при невнесении арендной платы или непредоставлении платежных документов в течение двух месяцев.  

Договор № 1685-ФУЧ подписан со стороны арендодателя и арендатора, а также согласован балансодержателем - Оренбургской квартирно-эксплуатационной частью района (т. 1, л.д. 10).

К договору № 1685-ФУЧ арендодателем – Территориальным управлением Росимущества, арендатором – обществом «Данол-Энерго» и балансодержателем - Оренбургской квартирно-эксплуатационной частью района составлен акт приема-передачи от 17.03.2008 (т. 1, оборот л.д. 10), согласно которому помещение площадью 74,5 кв. м по адресу: г. Оренбург,     ул. Аксакова, 22, передано арендатору.

Обществом «Данол-Энерго» по договору № 1685-ФУЧ уплачивались арендные платежи за март – декабрь 2008 г., январь, февраль 2009 г., что подтверждается платежными поручениями от 11.06.2008 № 273, от 07.07.2008 № 306, от 13.07.2008 № 331, от 08.08.2008 № 387, от  09.09.2008 № 416, от 17.10.2008 № 470, от 23.12.2008 № 556, от 23.12.2008 № 565, от 09.02.2009       № 31 (т. 2, л.д. 48 – 56).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 20.07.2012 (т. 2, л.д. 24, 25) в отношении объекта с кадастровым номером 56:44:0432005:856 – нежилое помещение площадью 817,1 кв. м, расположенное на первом этаже и в подвале здания по адресу: г. Оренбург, ул. Аксакова, 22, военный городок        № 27, а также свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2012 (т. 2, л.д. 27) и от 30.01.2013 (т. 2, л.д. 26), согласно которым указанное помещение с кадастровым номером 56:44:0432005:856 находится в собственности Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и в оперативном управлении учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений»  на основании Перечня недвижимого имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за учреждением «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений», утвержденного приказом Минобороны РФ от 22.12.2012 № 3804.  

В связи с принятием постановления