Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 по делу n А76-24125/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-14891/2014

г. Челябинск

27 января 2015 года

Дело № А76-24125/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания           Максименковой К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Фокус-Ритейл» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.10.2014 по делу № А76-24125/2013 (судья Лакирев А.С.).     

В судебном заседании приняли участие представители: от общества с ограниченной ответственностью «Фокус-Ритейл» – Калинин М.М.  (доверенность от 30.05.2014 № 191-14), от открытого акционерного общества «Дом» – Лагутова Т.А. (доверенность от 12.01.2015).

Общество с ограниченной ответственностью «Фокус-Ритейл» (далее – общество «Фокус-Ритейл», истец по первоначальному иску) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дом» (далее – общество «Дом», ответчик по первоначальному иску) о признании недействительным договора аренды от 25.03.2013 № 05, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Гипер-Трейд» (в настоящее время – общество «Фокус-Ритейл») и обществом «Дом», применении последствий недействительности сделки путем обязания общества «Дом» перечислить на расчетный счет общества «Фокус-Ритейл» денежные средства в сумме  4 119 648 руб. и обязании общества «Фокус-Ритейл» вернуть обществу «Дом»  помещение № 1 (кадастровый номер 74:33:03060014357, инвентарный номер 75:438:002:000135150:0001:20001), общей площадью 3961,2 кв. м, расположенное на 1 этаже нежилого здания – торгово-развлекательного центра, литер А, инвентарный номер 75:438:002:000235150 по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр-т К. Маркса, 210 (т. 1, л.д. 12-16).

В свою очередь, общество «Дом» (далее также – истец по встречному иску) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области со встречным  исковым заявлением к обществу «Фокус-Ритейл» (далее также – ответчик по встречному иску) о взыскании 4 406 097 руб. 26 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию арендуемых помещений по договору аренды от 25.03.2013 № 05 за период с 26.04.2013 по 26.12.2013; 171 948 руб. 38 коп. договорной неустойки за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию арендуемых помещений за период с 25.07.2013 по 17.09.2014; 12 311 182 руб. 66 коп. договорной неустойки за  нарушение сроков подписания акта приема-передачи с 25.06.2013 по 26.12.2013 (с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (т. 7, л.д. 47-49). 

         Определением от 04.12.2013 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РМ-Консалт» (далее – общество «Управляющая компания РМ-Консалт», третье лицо) (т. 2, л.д. 7-9).

Решением от 27.10.2014 (резолютивная часть объявлена 21.10.2014) суд первой инстанции в удовлетворении первоначальных исковых требований общества «Фокус-Ритейл» отказал, встречные исковые требования общества «Дом» удовлетворил в полном объеме, взыскав в его пользу с ответчика по встречному иску 4 406 097 руб. 26 коп. задолженности по оплате услуг за содержание арендуемых помещений, 171 948 руб. 38 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию арендуемых помещений,         12 311 182 руб. 66 коп. неустойки за  нарушение сроков подписания акта приема-передачи. Кроме того, суд первой инстанции взыскал с общества «Фокус-Ритейл» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 107 446 руб. 14 коп. (т. 9, л.д. 68-84). 

Не согласившись с таким решением, общество «Фокус-Ритейл»  обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество «Фокус-Ритейл»  (далее также – податель жалобы) просит решение суда от  27.10.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска (т. 9,      л.д. 91-96). 

Основаниями для отмены обжалуемого судебного акта общество «Фокус-Ритейл» указывает несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права и норм процессуального права (пункты 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Податель жалобы настаивает на том, что в рассматриваемом случае имеются все основания для признания оспариваемого договора аренды недействительной сделкой в силу пункта 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование своей позиции по делу податель жалобы указывает следующее.

Суд первой инстанции неправильно истолковал положения пункта 14.6 устава общества «Гипер-Трейд», сделав вывод о том, что оспариваемый договор аренды с условием о размере арендной платы, превышающей       180 000 руб., не требовал одобрения общего собрания участников общества,     не учел, что заключение такого договора не являлось для общества обычной хозяйственной деятельностью. 

Вывод суда первой инстанции о том, что действия общества «Гипер-Трейд», направленные на исполнение обязательств по договору аренды свидетельствуют об одобрении в последующем сделки, несостоятелен, поскольку положения пункта 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации о последующем одобрении сделки представляемым к спорным отношениям в принципе не могут быть применены.

Представленным обществом «Фокус-Ритейл» доказательствам, свидетельствующим об экономической нецелесообразности и явной убыточности оспариваемого договора аренды для общества, судом первой инстанции не дана правовая оценка, равно как оставлены без внимания доводы истца по первоначальному иску о том, что при заключении договора аренды обществу «Дом» были направлены для ознакомления учредительные документы общества «Гипер-Трейд». По утверждению подателя жалобы, общество «Дом» было достоверно известно о существующих ограничениях полномочий единоличного исполнительного органа в отношении совершаемых сделок. 

Податель жалобы отмечает также, что объект аренды - помещение № 1 от общества «Дом» арендатором фактически не было принято, соответственно,     не была принята и обязанность по уплате арендных и коммунальных платежей,  в связи с чем внесение гарантийного платежа по договору, принятие помещения № 1 для производства ремонтных работ не являются действиями, свидетельствующими об исполнении договора со стороны общества «Фокус-Ритейл».

Кроме того, податель жалобы указывает на явную чрезмерность  взысканной судом первой инстанции договорной неустойки  за  нарушение сроков подписания акта приема-передачи, исчисленной из расчета 3,5% от суммы ежемесячной базовой арендной платы за каждый день просрочки (или 1 277,5% годовых). Размер взысканной судом первой инстанции неустойки за заявленный во встречном иске период времени (12 311 182 руб.) фактически превышает размер арендных платежей за указанный период (11 725 152 руб.) на 559 030 руб., что, по мнению подателя жалобы, является несправедливым.         

С учетом изложенного, общество «Фокус-Ритейл» полагает решение суда по настоящему делу незаконным и необоснованным, следовательно, подлежащим отмене.

От общества «Дом» поступил отзыв на апелляционную жалобу (вх. № 736 от 13.01.2015), из содержания которого следует, что общество с выводами суда, изложенными в решении, согласно. В отзыве общество «Дом» указывает на отсутствие необходимости одобрения оспариваемого договора аренды общим собранием участников общества «Гипер-Трейд», на совершение данной сделки в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, факт исполнения сделки обществом «Гипер-Трейд» и последующего одобрения данной сделки. Взысканная судом первой инстанции договорная неустойка за  нарушение сроков подписания акта приема-передачи, по утверждению истца по встречному иску, носит исключительно компенсационный характер, обеспечивает баланс интересов сторон договора аренды. Позиция общества «Фокус-Ритейл» по делу, по мнению общества «Дом», является недобросовестной.  

Третье лицо - общество «Управляющая компания РМ-Консалт» явку  представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции                   не обеспечило, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет». 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие третьего лица. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель общества «Фокус-Ритейль» поддержал доводы жалобы в полном объеме;  представитель общества «Дом» возражала по существу указанных доводов по основаниям, приведенным в отзыве, просила решение суда от 27.10.2014 оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской в судебном заседании объявлялся перерыв до 21.01.2015 до 17 час. 30 мин. Информация о перерыве размещена судом апелляционной инстанции на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет» в режиме «он-лайн» 14.01.2015.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 25.03.2013 между обществом «Дом» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гипер-Трейд» (арендатор, далее – общество «Гипер-Трейд») подписан договор аренды № 05 (т. 1, л.д. 17-29), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 1 (кадастровый номер 74:33:03060014357, инвентарный номер 75:438:002:000135150:0001:20001) общей площадью 3961,2 кв. м, расположенное на 1-ом этаже нежилого здания – торгово-развлекательного центра, литер А, инвентарный номер 75:438:002:000235150 по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр-т К. Маркса, 210.

Договор аренды от 25.03.2013 № 05 со стороны общества «Гипер-Трейд» подписан генеральным директором общества «Управляющая компания        «РМ-Консалт» Шуровым Ю.Н., действующим на основании договора о передаче полномочий исполнительного органа от 07.11.2012 (т. 1, л.д. 83-90), устава общества «Гипер-Трейд» (т. 1, л.д. 49-64) и решения внеочередного общего собрания участников общества «Гипер-Трейд» от 06.11.2012 № 1 (т. 1, л.д. 81, 82).

Арендуемое помещение предоставляется арендатору для осуществления предпринимательской деятельности – организации предприятия розничной торговли продуктами питания и товарами народного потребления в соответствии с ассортиментом и на условиях, указанных в приложении № 9 с настоящему договору (пункт 1.2 договора).

Договор аренды вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Договор прекращает свое действие досрочно, начиная с даты заключения долгосрочного (основного) договора аренды (пункт 1.3 договора).

В дату подписания договора аренды стороны обязуются подписать долгосрочный (основной) договор аренды на срок 10 лет, исчисляемых с даты подписания сторонами акта приема-передачи по договору. Долгосрочный договор аренды подписывается сторонами на условиях договора аренды  (пункт 1.4 договора).

В разделе 2 договора аренды от 25.03.2013 № 05 стороны установили порядок передачи арендуемого помещения.

В течение 40 календарных дней с даты полписания договора, арендодатель предоставляет арендатору доступ в арендуемое помещение для проведения подготовительных работ с целью последующей аренды по подготовке арендуемого помещения для посещения покупателями (в том числе, отделочных, дизайнерских работ, установке оборудования и т.д.). Право доступа в арендуемое помещение предоставляется по акту доступа. Срок отделочных и подготовительных работ арендатора в помещении составляет     не более 60 календарных дней с даты допуска арендатора в помещение. В указанный срок арендатор обязуется выполнить в помещении работы для использования в предусмотренных настоящим договором целях, принять помещение в аренду по акту приема-передачи передачи. Арендодатель обязан передать арендатору арендуемое помещение во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принять арендуемые помещения по акту приема-передачи не позднее, чем через 60 календарных дней с даты подписания сторонами акта доступа, но в любом случае не позднее даты начала в арендуемых помещениях коммерческой деятельности. Стороны согласились, что в случае, если по истечении указанного в настоящем пункте срока арендуемые помещения не будут приняты арендатором в аренду по акту приема-передачи и арендатор не направит в адрес арендодателя письменное уведомление о принятии арендуемого помещения во временное владение и пользование (в аренду), арендатор признается уклонившимся от принятия арендуемого помещения (пункт 2.1 договора).

В разделе 3 договора аренды от 25.03.2013 № 05 стороны установили свои права и обязанности.

В разделе 4 договора аренды от 25.03.2013 № 05 стороны установили арендную плату и порядок расчетов. 

Арендная плата состоит из базовой и переменной частей (пункт 4.1).

Базовая арендная плата устанавливается в размере 1 901 376 руб. в месяц, в том числе НДС. Датой начала начисления базовой арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого помещения (пункт 4.2 договора).

Арендатор оплачивает базовую арендную плату за первый месяц аренды не позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема - передачи. Начиная со второго месяца аренды, арендатор оплачивает базовую арендную плату не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 4.2.1 договора).

В течение 10 банковских дней с момента подписания договора аренды арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 1 901 376 руб., в том числе НДС. В случае, если арендатор надлежащим