Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2015 по делу n А71-8673/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

необходимость назначения повторной или дополнительной экспертизы.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает необходимым в удовлетворении ходатайства истца о назначении повторной, дополнительной экспертизы отказать.

Представитель ответчика, ООО «М.центр», в заседании апелляционного суда против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве. Находя решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.

Третье лицо, ООО «УК «Город», в судебное заседание 23.07.2015 явку представителя не обеспечило, письменный отзыв на жалобу не представило.

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Кооперативной в г. Ижевске на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования 20.09.2012, приняли решения о выборе в качестве способа управления – управление управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей организации ООО «Единая УК»; об утверждении договора управления с ООО «Единая УК» и продлении срока договора на 5 лет; утверждении размера платы за капитальный ремонт общего имущества дома в виде ежемесячных платежей на 1,0 руб. больше утвержденного федерального стандарта (на 2012 год – в размере 6,50 руб.) (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.ул.Кооперативная, д.3, по форме заочного голосования № 1/3К от 21.09.2012 – т.1 л.д.23-25).

На основании указанного решения между ООО «Единая УК» (Управляющая компания) и собственником квартиры № 84 в доме № 3 по ул.Кооперативная в г.Ижевске заключен договор управления многоквартирным домом № 84-3К от 21.09.2012 (т.1 л.д.26-29), в соответствии с условиями которого Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет Собственника, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Ижевск, ул.Кооперативная, д.3 и организует оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома , а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) путем заключения договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 1.1).

ООО «М.центр» на праве собственности принадлежит нежилое помещение в пристрое на 1, 2 этажах общей площадью 718,1 кв.м. в здании по адресу: г. Ижевск, ул. Кооперативная, д. 3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2014 № 90-1237816, Свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2007 серии 18АА № 18-18-01/033/2007-808 (т.1 л.д. 38, 39).

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.

ООО «Единая УК», осуществляя функции управляющей организации, выполняя принятые на себя по договору управления многоквартирным домом обязанности, в период с 01.10.2012 по 31.05.2014, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляло коммунальные услуги (электроснабжение мест общего пользования).

Размер платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, подлежащий внесению ответчиком, определен истцом исходя из размеров платы, утвержденных решением собственников, принятым на общем собрании 20.09.2012 (протокол общего собрания № 1/3К от 21.09.2012), постановлениями Правительства Российской Федерации от 21.12.2011 № 1077, от 21.02.2013 № 146, постановлениями Администрации города Ижевска от 26.06.2012 № 619, от 26.06.2013 № 693, площади принадлежащего ООО «М.центр» помещения. Объем коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной на общедомовые нужды в период с 01.01.2014 по 31.05.2014, определен ООО «Единая УК» исходя из показаний общедомового и индивидуальных приборов учета.

Согласно расчету истца (т.1 л.д. 20) к оплате ответчику за период с 01.10.2012 по 31.05.2014 предъявлено 347 022 руб. 30 коп. Стоимость указанных услуг ООО «М.центр» не оплачена.

ООО «Единая УК» полагает, что на основании договоров уступки прав (цессии) № К3-2014 от 01.01.2014, № К-2014/2 от 01.05.2014 (т.1 л. д.31-32, 34-36), заключенных между ООО «УК «Город» (Цедент, прежняя управляющая организация) и ООО «Единая УК» (Цессионарий), к ООО «Единая УК» перешло право требования с ответчика задолженности за оказанные в период с 01.10.2010 по 30.09.2012 жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД) на сумму 339 689 руб. 97 коп. (т.1 л.д.19).

Наличие у ООО «М.центр» перед ООО «Единая УК» задолженности в общей сумме 686 712 руб. 27 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пеней, начисленных на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период 11.01.2014 по 17.07.2014, в сумме 17 468 руб. 55 коп.

Удовлетворяя требования ООО «Единая УК» частично (в сумме 10 059 руб. 79 коп.), суд первой инстанции исходил из доказанности того обстоятельства, что принадлежащие ответчику нежилые помещения площадью 697,2 кв.м. являются самостоятельным объектом, не связанным общим имуществом с многоквартирным домом, находящимся в управлении истца; признания наличия у ответчика как собственника нежилого помещения обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле, рассчитанной исходя из площади помещения (20,9 кв. м), расположенного в многоквартирном жилом доме; отсутствия доказательств уплаты ответчиком задолженности в сумме 10 059 руб. 79 коп. (7 158 руб. 87 коп. долга по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, 2 900 руб. 92 коп.  долга по уплате взносов на капитальный ремонт); отсутствия оснований для взыскания пеней; доказанности факта несения истцом судебных расходов на оплату услуг представителя, отнесения на ответчика расходов на оплату услуг представителя в разумном размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (с 26.12.2012 – взносы на капитальный ремонт); плату за коммунальные услуги.

Проанализировав указанные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, оплачивать коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком не исключает обязанности ООО «М.центр» по несению указанных ранее расходов.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, а с 26.12.2013 – и статьей 171 настоящего Кодекса.

Наличие у ООО «Единая УК» статуса управляющей организации многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Ижевск, ул.Кооперативная, д.3, подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено.

На момент рассмотрения спора и вынесения решения судом первой инстанции протокол общего собрания собственников № 1/3К от 21.09.2012 недействительным не признан.

Расчёт платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за период с 01.10.2012 по 31.05.2014 определён путём умножения ставок, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации от 21.12.2011 № 1077, от 21.02.2013 № 146 с учетом решения собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 1/3К от 21.09.2012), постановлениями Администрации города Ижевска