Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 по делу n А53-6218/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и правомерно указал предприятию на избрание ненадлежащего способа защиты.

Иск о признании права представляет собой исковое требование о судебном подтверждении возникшего на законном основании и существующего права. При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" такой иск доступен только владеющему собственнику, то есть лицу, фактически осуществляющему господство над вещью и не нуждающемуся в защите и восстановлении фактического владения.

Суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие оснований для применения данного способа защиты в ситуации, когда право еще не возникло.

По общему правилу, вещные права (включая производные или вторичные вещные права к каковым относится право хозяйственного ведения) возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации, таким образом, свидетельствует об отсутствии права и невозможности использовать такой способ защиты как признание права.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В случае возникновения права в порядке правопреемства, сопряженного с реорганизацией юридического лица, право возникает независимо от государственной регистрации.

Исключением также являются так называемые ранее возникшие права.

В силу положений пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, в отношении ранее возникших прав и прав возникших при реорганизации юридического лица иск о признании права может использоваться в качестве надлежащего (допустимого) способа защиты при обосновании законности возникновения соответствующего титула и наличия фактического владения.

На территории Ростовской области учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.1999г.

Из всего перечня имущества предприятием выделено 17 объектов, права в отношении которых могут считаться ранее возникшими (л.д. 67-68 т. 10):

- нежилое помещение литер п/А (мастерская), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Петровская, 109 . площадью 54 кв.м.

- нежилое помещение склад, этажность 1, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Петровская, 103, площадью 90 кв.м.

- нежилое помещение мастерская, площадью 37.40 кв.м., расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 222-в.

- нежилое помещение контора,  назначение: производственное, расположенное по адресу: г. Таганрог,  пер.  Итальянский, 55, общей площадью 25.6 кв. м

- нежилое помещение (склад), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, 30, общей площадью 214 кв. м.

- нежилое помещение лифтерная, расположенное по адресу: г. Таганрог, Мариупольское шоссе 17, площадью 9.8 кв.м.

- нежилое помещение (диспетчерская), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, 26-1, общей площадью 26 кв. м.

- нежилое помещение (технический подвал), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева. 26, общей площадью 385 кв. м.

- нежилое помещение дежурная лифтерная, 1-й этаж, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 204-1, общей площадью 9.8 кв.м.

- нежилое помещение лифтерная, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова. 361-1, общей площадью 15.7 кв.м

- нежилое помещение литер А. этажность 1, номера на поэтажном плане: 8.9.10, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сызранова, 24?1, общей площадью 14.6 кв.м.

- нежилое помещение (лифтерная), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сызранова, 10-3, общей площадью 12 кв. м.

- нежилое помещение (лифтерная), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сызранова. 8-1, общей площадью 9 кв. м.

- нежилое помещение (лифтерная), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило 239-а, общей площадью 30.3 кв. м.

- нежилое помещение (лифтерное), расположенное по адресу: г. Таганрог, Комсомольский Бульвар,45, площадью 14.8 кв.м.

- нежилое помещение абонентского отдела, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. 1-ая Котельная, 69, площадью 11,3 кв.м.

- нежилое помещение гараж литер Б, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Инициативная, 30-1, площадью 47,3 кв.м.

В качестве основания возникновения права на данные объекты предприятие указало  приказы КУИ г. Таганрога от 24.02.1997 № 47, от 23.05.1997г. № 125 и от 15.01.1998г. № 34, акты приема-передачи № 8 от 19.01.1998г., б/н от 01.01.1998, б/н от 15.10.1997,  № 219 от 13.08.1999, авизо № 8 от 19.01.1998, авизо № 8 от 01.01.1998, б/н от 15.10.1997, от 08.07.1999г., договоры о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 13.08.1999 № 218 и № 219,

Как видно, 15 из названных объектов представляют собой помещения в многоквартирных домах, в связи с чем апелляционный суд обязывал истца с участием представителей управляющих компаний соответствующих многоквартирных домов провести осмотр названных 15 помещений и предоставить суду акты осмотра с фотоматериалом.

Предприятием во исполнение определения суда представлены акты осмотра (л.д. 1-37 т.10), из которых следует, что:

- нежилое помещение лифтерная, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова. 361-1, общей площадью 15.7 кв.м, занято советом дома, предприятие смогло сделать фотографию только входной двери помещения, то есть фактически спорным помещением не владеет, в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

Кроме того, управляющая данным многоквартирным домом компания –  ООО «Строй Центр» отрицала фактическое  владение предприятием помещениями в данном доме.

- нежилое помещение (технический подвал), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, 26, общей площадью 385 кв. м не используется предприятием и с очевидностью (из представленных фотографий) следы использования по какому-либо назначению предприятием не имеет (отсутствует мебель, имущество, помещения находятся в состоянии, не пригодном к использованию по иному назначению, нежели технический подвал (неоштукатуренные стены, нет напольных покрытий). 

- нежилое помещение (диспетчерская), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, 26-1, общей площадью 26 кв. м, используется механиками «Таглифта» (при этом доказательства того, что пользование осуществляется по договору с истцом, отсутствуют), то есть истец фактически спорным помещением не владеет, в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

- нежилое помещение – подвал (склад), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, 30, общей площадью 214 кв.м, с очевидностью (из представленных фотографий) следы использования по какому-либо назначению предприятием не имеет (отсутствует мебель, имущество. Отсутствуют основания полагать, что предприятие владеет подвалом, исключая фактическое владение и доступ иных лиц (собственников помещений многоквартирного дома), в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

Кроме того, управляющая данным многоквартирным домом компания –  ООО «Строй Центр» в представленных суду пояснениях отрицала фактическое  владение предприятием помещениями в данном доме.

- нежилое помещение литер А. этажность 1, номера на поэтажном плане: 8,9,10, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сызранова, 24/1, общей площадью 14.6 кв.м, как следует из акта, занято одним из собственников помещений дома Трифоновой Е.Б., то есть предприятие фактически спорным помещением не владеет, в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

- нежилое помещение дежурная лифтерная, 1-й этаж, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 204-1, общей площадью 9.8 кв.м, согласно представленному истцом акту занято советом дома, то есть предприятие фактически спорным помещением не владеет, в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

- нежилое помещение (лифтерная), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сызранова. 8-1, общей площадью 9 кв. м. согласно представленному истцом акту присоединено к квартире № 39, то есть предприятие фактически спорным помещением не владеет, в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

- нежилое помещение лифтерная, расположенное по адресу: г. Таганрог, Мариупольское шоссе 17, площадью 9.8 кв.м, согласно представленному истцом акту занято советом дома, то есть предприятие фактически спорным помещением не владеет, в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

- нежилое помещение (лифтерная), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило 239-а, общей площадью 30.3 кв. м, согласно акту используется собственником для осуществления коммерческой деятельности. Таким образом содержание данного акта также не позволяет констатировать фактическое владение предприятия как субъекта права хозяйственного ведения, фотоматериал, подтверждающий фактическое владение отсутствует, то есть предприятие фактическое владение спорным помещением не доказало, в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

- нежилое помещение (лифтерная), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сызранова, 10-3, общей площадью 12 кв. м, согласно представленному акту используется в качестве парикмахерской и является объектом зарегистрированного права частной собственности физического лица (свидетельство представлено истцом), то есть предприятие фактически спорным помещением не владеет, в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

- нежилое помещение мастерская, площадью 37.40 кв.м., расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 222-в, согласно представленному акту является подвальным с размещением коммуникаций, «предназначенных для МКД». Сведений о фактическом владении предприятием данным помещением, исключающем доступ и владение иных лиц, в акте не отражено. Фотоматериала либо иных доказательств фактического владения не представлено, то есть предприятие фактическое владение спорным помещением не доказало, в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

Кроме того, управляющей компанией соответствующего многоквартирного дома – ООО УК «Сервис-Юг» направлено в адрес суда заявление о том, что нежилые помещения 1-го этажа и подвала используется собственниками, сведениями о принадлежности помещений истцу компания не располагает.

Истец затруднился указать спорные помещения в техническом паспорте (экспликации и выкопировке) на дом. Индивидуализация помещений ссылкой на площадь недостаточна, поскольку общая площадь подвальных помещений больше, помещение площадью 37,4 кв.м отсутствует.

- нежилое помещение литер п/А (мастерская), расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Петровская, 109, площадью 54 кв.м, согласно представленному акту является подвальным с размещением коммуникаций, «предназначенных для МКД». Сведений о фактическом владении предприятием данным помещением, исключающем доступ и владение иных лиц, в акте не отражено. Фотоматериала либо иных доказательств фактического владения не представлено, то есть предприятие фактическое владение спорным помещением не доказало, в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

Кроме того, управляющая соответствующим многоквартирным домом компания – ООО УК «Лидер» пояснила, что помещение с соответствующими характеристиками в доме согласно техническому паспорту отсутствует. Индивидуализация соответствующей части подвала по приведенным предприятием данным невозможна.  В подтверждение данного довода представлена копия технического паспорта. Представитель истца не смог пояснить, какие помещения являются предметом иска.

- нежилое помещение (лифтерное), расположенное по адресу: г. Таганрог, Комсомольский Бульвар,45, площадью 14.8 кв.м, согласно представленному акту в фактическом владении предприятия не находится, так как не содержит сведений о таком владении как исключающем доступ и владение иных лиц. Фотоматериала либо иных доказательств фактического владения не представлено, отсутствуют индивидуализирующие признаки, по которым предприятие могло бы указать, в какой части многоквартирного дома находятся данные помещения, какие имеют номера на поэтажном плане в техническом либо кадастровом паспорте, управляющие компании либо ТСЖ к участию в осмотре не привлечены. Суд критически оценивает указанный акт, полагая, что истец не смог обнаружить принадлежащее ему имущество и осмотра как такового не проводил. То есть предприятие фактическое владение спорным помещением не доказало, в связи с чем иск о признании права надлежащим способом защиты применительно к указанному помещению не является. Указанного достаточно для отказа в иске.

- нежилое помещение контора, назначение: производственное, расположенное по адресу: г. Таганрог,  пер.  Итальянский, 55, общей площадью 25.6 кв. м, согласно представленному акту снесено, то есть предметом иска о признании права являться не может. Указанного достаточно для отказа в иске.

- нежилое помещение склад, этажность 1, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Петровская, 103, площадью 90 кв.м, согласно представленному акту снесено, то есть предметом иска о признании права являться не может. Указанного достаточно для отказа в иске.

Составлены истцом акты и в отношении помещений в нежилых зданиях. Согласно данным актам:

- нежилое помещение абонентского отдела, расположенное