Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2015 по делу n А53-7486/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

проценты.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от 25.04.2014 г. Заемщик обязуется уплатить за пользование кредитными денежными средствами проценты по ставке, определяемой следующим образом:

по траншам, предоставленным до 30 апреля 2014 года включительно:

-за период с даты, следующей за датой предоставления первого транша по «15» октября 2012 г. (включительно) - по ставке 14% (Четырнадцать процентов) годовых;

-за период с «16» октября 2012 г. (включительно) по дату погашения кредита, указанную в п. 2.4.1. Кредитного договора - по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от объема кредитовых оборотов по банковскому счету Заемщика №40702810400070000767 в «Ростовском» филиале ПАО Банк ЗЕНИТ за истекший расчетный период (истекший календарный месяц).

Согласно пунктам 3.2. - 3.4. Кредитного договора основные проценты начисляются на сумму фактической задолженности по основному долгу за фактическое количество календарных дней, в течение которых Заемщик имеет обязательства по погашению кредита и подлежат уплате Заемщиком в последний день соответствующего (текущего) календарного месяца.

Однако заемщиком в нарушение вышеуказанных положений кредитного договора, 03.06.2014 г. была допущена просрочка, а впоследствии не было произведено полное погашение сумм процентов, начисленных за период с 01.10.2014 г. по 14.01.2015 года включительно в сумме 206 040,07 руб., что подтверждается выпиской по счету по учету просроченных процентов по договору № 002/41/ГИДРН-МСБ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 10.09.2012 г. за период с 10.09.2012 г. по 03.03.2015 г. и расчетом задолженности, в котором представлена история начисления основных процентов на денежные средства, выданные по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора, в случае, если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату/уплате суммы основного долга/части основного долга (транша), возникшая при этом задолженность в части основного долга/части основного долга (транша) объявляется просроченной. При этом Заемщик уплачивает Кредитору повышенные проценты в размере 40 % годовых. Повышенные проценты начисляются на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору 2 в части основного долга/части основного долга (транша) по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности, но не более 30 календарных дней (включительно). При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность прекращается.

По состоянию на 04.03.2015 года включительно размер повышенных процентов составляет 34 687,66 руб.

В соответствии с пунктами 4.1.2., 4.2. и 4.3. кредитного договора заемщику была начислена неустойка на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов, которая по кредитному договору составляет 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом начисление повышенных процентов на просроченную задолженность по основному долгу прекращается в момент начисления неустойки.

По состоянию на 04.03.2015 года включительно размер неустойки на просроченный основной долг составляет 903 553,51 руб.

По состоянию на 04.03.2015 года включительно размер неустойки на просроченные проценты составляет 54 143,75 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Гидро-Наука» взятых на себя по кредитному договору обязательств, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и руководствуясь пунктами 4.4., 4.5. кредитного договора, а равно в целях урегулирования в досудебном порядке спора, связанного с неисполнением заемщиком своих кредитных обязательств перед Банком, «Ростовским» филиалом ПАО Банк ЗЕНИТ 30.12.2014 г. было вручено лично под роспись генеральному директору Заемщика Козьеву Н.И. требование о досрочном возврате всей суммы задолженности, включая сумму основного долга, основных процентов и начисленных повышенных процентов и неустоек по Кредитному договору, обязательное к исполнению Заемщиком в течение 4 (четырех) рабочих дней с даты его получения (исх. № 533 от 30.12.2014 г.). Однако в установленный срок ответ на указанное требование от заемщика не поступал, денежные средства в погашение образовавшейся ссудной задолженности истцу ни в установленные требованием сроки, ни до настоящего времени не уплачены.

Итого общая задолженность заемщика по договору № 002/41/ГИДРН-МСБ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 10.09.2012 г. по состоянию на 04 марта 2015 года составляет 6.398.039,09 руб., в том числе:

- по основному долгу — 5.199.614,10 руб.

-по основным процентам — 206.040,07 руб.;

-по повышенным процентам — 34.687,66 руб.;

-по неустойке — 957.697,26 руб.

Во исполнение обязательств заемщика по указанным кредитным договорам были заключены договоры об ипотеке:

-договор об ипотеке № 001/41/ГИРДРН-И от 09.08.2012 года в редакции дополнительного соглашения к договору от 05.12.2013 года.

-договор об ипотеке № 002/41/ГИРДН - И от 10.09.2012 года в редакции дополнительного соглашений к договору от 05.12.2013 года и от 30.04.2014 года.

Залогодателем является общество с ограниченной ответственностью «Гидро-Наука», предметом залога по договорам является недвижимое имущество (в том числе земельный участок), принадлежащее залогодателю на праве собственности, а именно:

-Гараж, общей площадью 304,2 кв.м, литер Г, этажность: 1, инвентарный номер 7-02-60, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в. Кадастровый (или условный) номер 61:26:0160401:0:440. Объект принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2010 г. Орган выдачи: Судебные органы и органы принудительного исполнения. Дело №А53-636/2010. Право собственности зарегистрировано 14.01.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2011 г. сделана запись регистрации № 61-61 -30/227/2010-19. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ № 141925, выданным 14.01.2011 г.

-Гаражные боксы, общей площадью 299 кв.м, литер П, этажность: 1, инвентарный номер 7-02-60, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в. Кадастровый (или условный) номер 61:26:0160401:0:442. Объект принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2010 г. Орган выдачи: Судебные органы и органы принудительного исполнения. Дело №А53-636/2010. Право собственности зарегистрировано 14.01.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2011 г. сделана запись регистрации № 61-61-30/227/2010-17. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ№ 141923, выданным 14.01.2011 г.

-Мастерская, общей площадью 176,8 кв.м, литер М, этажность: 1, инвентарный номер 7-02-60, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в. Кадастровый (или условный) номер 61:26:0160401:0:441. Объект принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2010 г. Орган выдачи: Судебные органы и органы принудительного исполнения. Дело №А53-636/2010. Право собственности зарегистрировано 14.01.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2011 г. сделана запись регистрации № 61 -61-30/227/2010-18. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ № 141924, выданным 14.01.2011 г.

-Ремонтные мастерские, общей площадью 253,2 кв.м, литер Р, этажность: 1, инвентарный номер 7-02-60, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в. Кадастровый (или условный) номер 61:26:0160401:0:443. Объект № 4 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2010 г. Орган выдачи: Судебные органы и органы принудительного исполнения. Дело ЖА53-636/2010. Право собственности зарегистрировано 14.01.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2011 г. сделана запись регистрации № 61-61-3 0/227/2010-16. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ№ 141922, выданным 14.01.2011 г.

-Зернохранилище, общей площадью 298,6 кв.м, литер 3, этажность: 1, инвентарный номер 7-02-60, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в. Кадастровый (или условный) номер 61:26:0160401:0:439. Объект принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2010 г. Орган выдачи: Судебные органы и органы принудительного исполнения. Дело №А53-636/2010. Право собственности зарегистрировано 14.01.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2011 г. сделана запись регистрации № 61-61-30/227/2010-20. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ№ 141926, выданным 14.01.2011 г.

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Под объектом производственной деятельности сельхозпредприятия, для размещения гаражей и склада, площадью 10254 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в. Кадастровый (или условный) номер 61:26:0160401:842. Объект принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №6/7-юр от 31.01.2011 г. Право собственности зарегистрировано 25.02.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на' недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2011 г. сделана запись регистрации № 61-61-30/009/2011-154. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ№ 276575, выданным 25.02.2011 г.

Согласно п. 3.1. договоров об ипотеке общая оценочная стоимость предмета ипотеки согласована сторонами по договору в размере 11 686 475 (одиннадцать миллионов шестьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят пять) рублей.

19.12.2014 года истцом и ответчиком составлен акт проверки наличия, состояния и условий эксплуатации залогового имущества, обеспечивающего обязательства ООО «Гидро-Наука» по договорам об ипотеке № 001/41/ГИДРН-И от 09.08.2012 года, № 002/41/ГИДРН-И от 10.09.2012 года. В результате проверки было установлено, что объекты по назначению не используются, имеются трещины по фасадам здания и выпадение кирпичной кладки, отсутствие частичной кровли на объектах. По результатам осмотра объектов недвижимости стороны установили, что их рыночная стоимость не соответствует стоимости, указанной а договорах об ипотеки.

Учитывая тот факт, что имеет место частичное повреждение предмета ипотеки, залогодержателем (Банком) была инициирована процедура оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, находящихся в залоге у Банка.

18.02.2015 года по заказу истца ЗАО «Международный центр Оценки» произвел рыночную оценку стоимость недвижимого имущества, а именно:

- земельный участок, общ. пл. 10254 кв.м;

-зернохранилище, общ. пл.. 298,6 кв.м, литер 3;

-ремонтные мастерские, общ. пл. 253,2 кв.м, литер Р;

-мастерская, общ. пл. 176,8 кв.м, литер М;

-гаражные боксы, общ. пл. 299 кв.м., литер П;

-гараж, общ. пл. 304,2 кв.м., литер Г, находящиеся по адресу: Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в.

18.02.2015 г. составлен отчет № 3004/02-15 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на дату оценки 18 февраля 2015 года составляет (без учета НДС) 3 515 000 (три миллиона пятьсот пятнадцать тысяч) рублей, в том числе:

-Гараж, общей площадью 304,2 кв.м, литер Г, этажность: 1, инвентарный номер 7-02-60, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в стоимостью 475 000 руб. (четыреста семьдесят пять тысяч) рублей;

-Гаражные боксы, общей площадью 299 кв.м, литер П, этажность: 1, инвентарный номер 7-02-60, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в стоимостью 706 000 руб. (семьсот шесть тысяч) рублей;

-Мастерская, общей площадью 176,8 кв.м, литер М, этажность: 1, инвентарный номер 7-02-60, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в стоимостью 135 ООО руб. (сто тридцать пять тысяч) рублей;

-Ремонтные мастерские, общей площадью 253,2 кв.м, литер Р, этажность: 1, инвентарный номер 7-02-60, расположенные по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в стоимостью 475 000 руб. (четыреста семьдесят пять тысяч) рублей;

-Зернохранилище, общей площадью 298,6 кв.м, литер 3, этажность: 1, инвентарный номер 7-02-60, расположенное по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в стоимостью 201 000 руб. (двести одна тысяча) рублей.

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Под объектом производственной деятельности сельхозпредприятия, для размещения гаражей и склада, площадью 10254 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, с. Беглица, ул. Ленина, 18-в стоимостью 1 523 000 руб.

На основании пункта 7.1 договоров об ипотеке взыскание на предмет ипотеки для удовлетворений требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по кредитным договорам, за которые он отвечает.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитным договорам образовалась задолженность по погашению кредита перед истцом, что является существенным нарушением и выступает основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество ответчика.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ (залогодержатель)