Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 по делу n А53-23006/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

Пункт 2.1: настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

Пункт 3.2: арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРКЦ ГУ банка России по Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 Р/с 40101810400000010002 Код платежа: 81511105012040000120 Наименование платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены  в  границах  городских  округов,  а  также  средства  продажи  права  на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Сумма платежа  определяется  путем  произведения  дневного  размера  арендной платы  на количество  парных  дней  в  месяце.  Сумма      произведенного  платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего пени, предусмотренные пунктом 5.2. настоящего договора, а в оставшейся части - сумму арендной платы.

Пункт 8.4.: Фактическое  использование  земельного  участка  осуществляется  с 20.08.2008 г. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка. Сумма оплаты за фактическое использование,  начисленная  Арендатору  оплачивается  им  отдельным  платежным поручением в двухмесячный срок с момента вступления решения Арбитражного суда Ростовской области дело № А53- 23006/14 в законную силу. 

Суд принял  спорные  пункты  проекта  договора  аренды,  находящегося  в государственной  собственности  земельного  участка  №6949  от  25.02.2014  г.  между Комитетом  по  управлению  имуществом  Администрации  города  Шахты  и  открытым акционерным  обществом  «Донэнерго»  (ИНН  6163089292,  ОГРН  1076163010890)  в следующей редакции:

Пункт 2.1: настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

Пункт 3.2: арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРКЦ ГУ банка России по Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 Р/с 40101810400000010002 Код платежа: 81511105012040000120 Наименование платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки,  государственная собственность  на  которые  не  разграничена  и  которые расположены  в  границах  городских  округов,  а  также  средства  продажи  права  на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Сумма платежа определяется  путем  произведения  дневного  размера  арендной платы на  количество  парных  дней  в  месяце.  Сумма      произведенного  платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего пени, предусмотренные пунктом 5.2. настоящего договора, а в оставшейся части - сумму арендной платы.

Пункт 8.4.: Фактическое использование земельного  участка  осуществляется с 20.08.2008 г. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка. Сумма оплаты за фактическое использование,  начисленная  Арендатору  оплачивается им  отдельным  платежным поручением в двухмесячный срок с момента вступления решения Арбитражного суда Ростовской области дело № А53- 23006/14 в законную силу. 

Суд принял спорные пункты проекта договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №6951 от 26.02.2014 г., между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты  и  открытым акционерным обществом «Донэнерго» (ИНН  6163089292, ОГРН  1076163010890) в следующей редакции:

Пункт 2.1: настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

Пункт 3.2: арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРКЦ ГУ банка России по Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 Р/с 40101810400000010002 Код платежа: 81511105012040000120 Наименование платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная  собственность  на  которые не разграничена и  которые расположены в границах городских  округов, а также средства продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера арендной платы на количество парных дней в месяце. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего пени, предусмотренные пунктом 5.2. настоящего договора, а в оставшейся части - сумму арендной платы.

Пункт 8.4.: Фактическое использование земельного участка  осуществляется с 20.08.2008 г. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка. Сумма оплаты за фактическое использование,  начисленная  Арендатору  оплачивается  им  отдельным  платежным поручением в двухмесячный срок с момента вступления решения Арбитражного суда Ростовской области дело № А53- 23006/14 в законную силу. 

Суд принял спорные пункты проекта договора аренды, находящегося  в государственной собственности земельного участка №6952 от 26.02.2014 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты и открытым акционерным обществом «Донэнерго» (ИНН 6163089292, ОГРН 1076163010890) в следующей редакции:

Пункт 2.1: настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

Пункт 3.2: арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРКЦ ГУ банка России по Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 Р/с 40101810400000010002 Код платежа: 81511105012040000120 Наименование платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки,  государственная  собственность  на  которые не разграничена и  которые расположены  в  границах  городских  округов, а также средства продажи права  на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера  арендной платы на количество  парных  дней  в  месяце. Сумма произведенного  платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего пени, предусмотренные пунктом 5.2. настоящего договора, а в оставшейся части - сумму арендной платы.

Пункт 8.4.: Фактическое использование земельного участка  осуществляется с 20.08.2008 г. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка. Сумма оплаты за фактическое использование,  начисленная  Арендатору  оплачивается  им  отдельным  платежным поручением в двухмесячный срок с момента вступления решения Арбитражного суда Ростовской области дело № А53- 23006/14 в законную силу. 

Суд принял спорные пункты проекта договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №6953 от 26.02.2014 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты и открытым акционерным обществом «Донэнерго» (ИНН 6163089292, ОГРН 1076163010890) в следующей редакции:

Пункт 2.1: настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

Пункт 3.2: арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРКЦ ГУ банка России по Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 Р/с 40101810400000010002 Код платежа: 81511105012040000120 Наименование платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства  продажи  права  на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера  арендной платы  на количество парных  дней  в  месяце.  Сумма произведенного  платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего пени, предусмотренные пунктом 5.2. настоящего договора, а в оставшейся части - сумму арендной платы.

Пункт 8.4.: Фактическое использование  земельного  участка  осуществляется с 20.08.2008 г. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка. Сумма оплаты за фактическое использование,  начисленная  Арендатору  оплачивается им отдельным  платежным поручением в двухмесячный срок с момента вступления решения Арбитражного суда Ростовской области дело № А53- 23006/14 в законную силу. 

Суд принял спорные  пункты  проекта  договора  аренды,  находящегося  в государственной собственности земельного  участка  №6954  от  26.02.2014  г.  между Комитетом  по  управлению  имуществом  Администрации  города  Шахты  и  открытым акционерным  обществом  «Донэнерго»  (ИНН  6163089292,  ОГРН  1076163010890)  в следующей редакции:

Пункт 2.1: настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

Пункт 3.2: арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРКЦ ГУ банка России по Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 Р/с 40101810400000010002 Код платежа: 81511105012040000120

Наименование платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки,  государственная  собственность  на  которые  не  разграничена  и  которые расположены  в  границах  городских  округов,  а  также  средства  продажи  права  на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Сумма платежа  определяется  путем  произведения  дневного  размера  арендной платы  на количество  парных  дней  в  месяце.  Сумма      произведенного  платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего пени, предусмотренные пунктом 5.2. настоящего договора, а в оставшейся части - сумму арендной платы.

Пункт 8.4.: Фактическое использование земельного участка  осуществляется  с 20.08.2008 г. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка. Сумма оплаты за фактическое использование, начисленная Арендатору оплачивается им отдельным  платежным поручением в двухмесячный срок с момента вступления решения Арбитражного суда Ростовской области дело № А53- 23006/14 в законную силу. 

Этим же решением суд взыскал с Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты в пользу открытого акционерного общества «Донэнерго» (ИНН 6163089292, ОГРН 1076163010890) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 000 рублей.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты и открытое акционерное общество «Донэнерго» обжаловали решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ.

В обоснование апелляционной жалобы Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты приведены следующие доводы. Суд первой инстанции необоснованно взыскал с Комитета расходы по государственной пошлине в размере 32000 рублей, тогда как по материалы дела не содержат доказательств несения судебных в указанной сумме. Истец, при подаче иска, оплатил государственную пошлину в размере 28 000 рублей за требования по урегулированию разногласий по семи договорам аренды.

Апеллянт указал, что у сторон отсутствовали разногласия по пунктам 3.2 договоров. Кроме того, в редакции, изложенной в резолютивной части обжалуемого судебного акта, сумма платежа определяется путем произведения дневного размера  арендной  платы  на количество парных дней в отчетном месяце.

Заявитель жалобы указывает, что действующим законодательством не предусмотрена такая единица измерения сроков, как «парные дни». 

Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты просил суд изменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 10.03.2015 по делу № А53-23006/2014, изложив пункт 3.2 договоров аренды земельных участок от 24.02.2014 № 6945, от 25.02.2014 № 6946, от 25.02.2014 № 6949, от 26.02.2014 №6951, от 26.02.2014 № 6952, от 26.02.2014 №6953, от 26.02.2014 № 6954 в следующей редакции:

«Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по указанным реквизитам.

Наименование платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а так же средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера  арендной платы на количество календарных дней в отчетном месяце.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего пени, предусмотренные пунктом 5.2 договора, а в оставшейся части – сумму арендной плате.».

Заявитель жалобы также просил суд отменить решение суда в части взыскания с Комитета судебных расходов по оплате госпошлины в размере 32 000 руб.

В обоснование апелляционной жалобы ОАО «Донэнерго» приведены следующие доводы.

Суд первой инстанции необоснованно установил срок аренды по спорным договорам – 11 месяцев, без указания календарного периода, поскольку распространение условий договора на период, предшествующий его заключению, возможно только по обоюдному согласию сторон. При этом, общество предлагало редакцию спорных пунктов договоров с указанием конкретных дата возникновения  и окончания обязательств по договорам аренды.

Условие договоров о том, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью погашает, прежде всего, пени, предусмотренные п. 5.2 договора, а в оставшейся части – сумму арендной платы, противоречит положениям ст. 319, 329, 330 ГК РФ, поскольку лишает неустойку ее обеспечительного характера, препятствует исполнению основного обязательства и  искусственно увеличивает  задолженность.

Арендная плата должна быть начислена в пределах срока исковой давности.

ОАО «Донэнерго» просило отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 10.03.2015 по делу № А53-230006/2014, принять по делу новый