Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 по делу n А53-23006/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: i№[email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-23006/2014

03 июня 2015 года                                                                              15АП-7185/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимченко О.Х.

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебалкиной Д.А.

при участии:

от истца: Синяя Н.А. (доверенность от 30.12.2014 №60);

от ответчика: Соха А.И. (доверенность от 07.10.2014 №47).

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты; открытого акционерного общества «Донэнерго»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 10.03.2015 по делу № А53-23006/2014

по иску открытого акционерного общества «Донэнерго» (ИНН 6163089292, ОГРН 1076163010890)

к ответчику Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты

об урегулировании разногласий при заключении договора,

принятое в составе судьи Великородовой И.А.

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество  «Донэнерго»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты урегулировать разногласия, возникшие при заключении договоров аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, изложив пункты договоров в следующей редакции: договор №6946 от 25.02.2014г.:

пункт 2.1.: Срок аренды участка устанавливается с 24.02.2014г. (даты подписания акта приема-передачи) по 29.12.2014г.

пункт 3.2.: Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам: Управление Федерального  казначейства  по  Ростовской  области  (Минимущество  области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРУКЦ  ГУ банка  России  по  Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 р/сч  40101810400000010002 Код платежа:81511105012040000120  Наименование  платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а так же средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. Сумма платежа  определяется  путем  произведения  дневного  размера  арендной  платы  на количество календарных дней в отчетном месяце»

пункт 8.4.: Стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование  Участка,  начисленная  Арендатору  по  ставке  в  размере  1,5% (Постановление  Правительства  Ростовской  области  от  27.02.2012г.  №120  в  ред.  от 22.08.2013г. №514) в пределах срока исковой давности и до даты подписания акта приема передачи  земельного  участка,  оплачивается  Арендатором  отдельным  платежным поручением.

договор №6946 от 25.02.2014г.:

пункт 2.1.: срок аренды участка устанавливается с 25.02.2014г. (даты подписания акта приема-передачи) по 29.12.2014г.

п.3.2.: Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного  месяца  путем  перечисления  по  следующим  реквизитам:  Управление Федерального  казначейства  по  Ростовской  области  (Минимущество  области) ИНН 6163021632  КПП  616301001 ГРУКЦ ГУ банка России по  Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 р/сч 40101810400000010002  Код  платежа:815 И105012040000120 Наименование платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а так же средства от продажи права на заключение  договоров  аренды  указанных  земельных  участков. Сумма  платежа определяется  путем  произведения  дневного  размера арендной  платы  на  количество календарных дней в отчетном месяце.

пункт  8.4.  договора:  Стороны  пришли  к  соглашению,  что  сумма  оплаты  за фактическое использование участка, начисленная Арендатору по ставке размере 1,5% (Постановление  Правительства  Ростовской  области  от  27.02.2012г.  №120  в ред. от 22.08.2013г. №514) с даты постановки земельного участка на кадастровый учет до даты подписания  акта  приема  передачи  земельного  участка  (с  12.04.13г. по 24.02.14г), оплачивается Арендатором отдельным платежным поручением.

договор №6949 от 25.02.2014г.:

пункт 2.1.: Срок аренды участка устанавливается с 25.02.2014г. (даты подписания акта приема-передачи) по 29.12.2014г.

пункт  3.2.  договора: Арендная плата вносится Арендатором ежемесячна,  не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРУКЦ ГУ банка России по Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 р/сч  40101810400000010002 Код платежа:81511105012040000120 Наименование  платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а так же средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. Сумма платежа  определяется путем произведения дневного размера арендной платы на количество календарных дней в отчетном месяце.

пункт  8.4.  договора:  Стороны  пришли  к соглашению,  что  сумма  оплаты  за фактическое использование участка, начисленная Арендатору по ставке в размере 1,5% (Постановление  Правительства  Ростовской  области  от  27.02.2012г.  №120 в ред. от 22.08.2013г. №514) с даты постановки земельного участка на кадастровый учет и по дату подписания  акта  приема  передачи  земельного  участка (с 26.12.13г. по 24.02.14г), оплачивается Арендатором отдельным платежным поручением.

договор №6951 от 26.02.2014г.:

пункт 2.1.: Срок аренды участка устанавливается с 26.02.2014г. (даты подписания акта приема-передачи) по 29.12.2014г.

пункт  3.2.  договора:  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно,  не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРУКЦ ГУ банка России по Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 р/сч  40101810400000010002 Код платежа:81511105012040000120 Наименование  платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а так же средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера арендной платы на количество календарных дней в отчетном месяце.

пункт 8.4. договора: Стороны пришли к соглашению, что сумма  оплаты  за фактическое использование участка, начисленная Арендатору по ставке в размере 1,5% (Постановление  Правительства  Ростовской области от 27.02.2012г. №120 в ред. от 22.08.2013г. №514) с даты постановки земельного участка на кадастровый учет и до даты подписания акта приема передачи  земельного участка (с 23.12.13г. по 25.02.14г.), оплачивается Арендатором отдельным платежным поручением.

договор №6952 от 26.02.2014г.:

пункт 2.1.: Срок аренды участка устанавливается с 26.02.2014г. (даты подписания акта приема-передачи) по 29.12.2014г.

пункт 3.2. договора: Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРУКЦ ГУ банка России по Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 р/сч 40101810400000010002 Код платежа:81511105012040000120 Наименование платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а так же средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. Сумма платежа  определяется путем произведения дневного размера арендной платы на количество календарных дней в отчетном месяце.

пункт  8.4.  договора:  Стороны  пришли  к  соглашению,  что  сумма  оплаты  за фактическое использование участка, начисленная Арендатору по ставке в размере 1,5% (Постановление  Правительства  Ростовской  области  от  27.02.2012г.  №120 в  ред. от 22.08.2013г. №514) с даты постановки земельного участка на кадастровый учет и до даты подписания  акта  приема  передачи  земельного  участка (с 15.02.13г. по 25.02.14г.), оплачивается Арендатором отдельным платежным поручением.

договор №6953 от 26.02.2014г.:

пункт 2.1.: Срок аренды участка устанавливается с 26.02.2014г. (даты подписания акта приема-передачи) по 29.12.2014г.

пункт 3.2.: Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам: Управление Федерального  казначейства  по  Ростовской  области  (Минимущество  области) ИНН 6163021632  КПП  616301001  ГРУКЦ  ГУ  банка  России  по  Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 р/сч  40101810400000010002 Код платежа:81511105012040000120 Наименование  платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а так же средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера арендной платы на количество календарных дней в отчетном месяце.

пункт 8.4.  договора: Стороны  пришли  к  соглашению,  что  сумма  оплаты  за фактическое использование участка, начисленная Арендатору по ставке в размере 1,5% (Постановление  Правительства  Ростовской  области  от  27.02.2012г.  №120 в ред. от 22.08.2013г. №514) с даты постановки земельного участка на кадастровый учет и до даты подписания  акта  приема  передачи  земельного  участка (с 15.02.13г. по 25.02.14г.), оплачивается Арендатором отдельным платежным поручением.

договор №6954 от 26.02.2014г.:

пункт 2.1.: Срок аренды участка устанавливается с 26.02.2014г. (даты подписания акта приема-передачи) по 29.12.2014г.

пункт  3.2.  договора:  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно  не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРУКЦ ГУ банка России по Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 р/сч 40101810400000010002 Код платежа:81511105012040000120 Наименование платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а так же средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера арендной платы на количество календарных дней в отчетном месяце.

пункт 8.4.: Стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование  участком,  начисленная  Арендатору по ставке в размере 1,5% (Постановление  Правительства  Ростовской области от 27.02.2012г. №120 в ред. от 22.08.2013г. №514) с даты постановки земельного участка на кадастровый учет и до даты подписания акта приема передачи  земельного участка (с 25.06.13г. по 25.02.14г.), оплачивается арендатором отдельным платежным поручением.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.03.2015 по делу № А53-23006/2014 исковые требования удовлетворены.

Суд принял спорные пункты проекта договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №6945 от 24.02.2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты и открытым акционерным обществом «Донэнерго» (ИНН 6163089292, ОГРН 1076163010890) в следующей редакции:

Пункт 2.1: настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

Пункт 3.2: арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 ГРКЦ ГУ банка России по Ростовской области БИК 046015001 ОКТМО 60740000 Р/с 40101810400000010002 Код платежа: 81511105012040000120 Наименование платежа: доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в  границах  городских округов, а также  средства  продажи  права  на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера арендной платы  на количество парных дней в  месяце. Сумма  произведенного  платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего пени, предусмотренные пунктом 5.2. настоящего договора, а в оставшейся части - сумму арендной платы.

Пункт 8.4.: Фактическое использование земельного участка  осуществляется  с 20.08.2008 г. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка. Сумма оплаты за фактическое использование,  начисленная  Арендатору  оплачивается  им  отдельным  платежным поручением в двухмесячный срок с момента вступления решения Арбитражного суда Ростовской области дело № А53- 23006/14 в законную силу. 

Суд принял спорные пункты проекта договора аренды, находящегося в государственной собственности  земельного участка №6946 от 25.02.2014 г., между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты и открытым акционерным обществом «Донэнерго» (ИНН 6163089292, ОГРН 1076163010890)  в следующей редакции: