Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 по делу n А32-28996/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

имущества: насосная станция литер Г7 площадью 40,2 кв. м, административно-хозяйственное здание литер Г10 площадью 167,3 кв. м, производственный корпус N 10 литер Г11 площадью 825,9 кв. м, расположенных на земельном участке площадью 4029,37 кв. м, ранее предоставленном ФГУП "ГОКБ "Аметист" на праве постоянного (бессрочного) пользования, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 9-го Мая, 46а (свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АД N006665 от 21.03.2007, серии 23-АВ N 276363 от 19.01.2007, серии 23-АВ N 276359 от 19.01.2007, серии 23-АА N 259380 от 25.07.2001 - т. 1 л.д. 90-93).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2008 по делу NА32-10473/2007 общество признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества открыто конкурсное производство (т. 1 л.д. 21). Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-10473/2007 от 19.08.2008 конкурсным управляющим должника утвержден Вакка А.Б., который был освобожден от своих обязанностей 17.01.2011.

Конкурсным управляющим была осуществлена инвентаризация имущества должника, в процессе которой выявлено наличие вышеперечисленного недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 9-го Мая, 46а.

Как следует из отчета конкурсного управляющего от 16.06.2010 между ОАО "ГОКБ "Аметист" в лице конкурсного управляющего Вакки А.Б. и ООО "Локсмит" был заключен договор N 2905-1/09 от 29.05.2009 о проведении оценки указанного недвижимого имущества.

Во исполнение названного соглашения ООО "Локсмит" 31.08.2009 составлен отчет N 3108/09 "Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ОАО "ГОКБ "Аметист", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. 9 дом 46а, согласно которому общая рыночная стоимость объектов: насосная станция литер "Г7", административно-хозяйственное здание лит "Г10", незавершенный строительством объект - фундамент литер "Г12", производственный корпус N 10 литер "Г11" определена в размере 57 349 000 рублей (т. 1, л.д. 57-62). Данный отчет был утвержден Федеральным агентством по управлению государственным имуществом Российской Федерации (т. 1 л.д. 117-119).

18 декабря 2009 года по инициативе конкурсного управляющего проведено собрание кредиторов, на котором утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, принадлежащего обществу, в ходе конкурсного производства (далее - Положение), а также начальная цена реализации оцененного имущества в размере 57 349 000 рублей (т. 1 л.д. 112-116).

Пунктами 6.2, 6.6 названного Положения определено, что торги по продаже имущества ОАО "Аметист" проводятся конкурсным управляющим с привлечением специализированной организации, при этом в случае, если имущество должника, выставленное на повторные торги, не было реализовано, либо повторные торги признаны несостоявшимися, то конкурсный управляющий может снизить начальную цену имущества, выставляемого на торги, но не более чем на 10%. В случае, если после снижения цены имущество не было реализовано, то указанное имущество подлежало реализации посредством публичного предложения. Договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с лицом, предложившим максимальную цену за данное имущество в течение 1 (одного) месяца с момента публикации сообщения о продаже данного имущества. При этом, цена реализации может быть менее рыночной стоимости.

Во исполнение требований Положения ОАО "ГОКБ "Аметист" в лице конкурсного управляющего Вакка А.Б. с ООО "ФинТранс" 21.12.2009 заключен договор поручения N21 /12-2009 на организацию и проведение торгов в форме открытого аукциона (т. 1 л.д. 179).

ОАО "ГОКБ "Аметист" направило письмо от 23.12.2009 N К23.12-001-КР директору ООО "ФинТраст" с просьбой минимизировать расходы на опубликование сообщения (т. 1, л.д. 120).

ООО "ФинТраст" по поручению конкурсного управляющего ОАО "ГОКБ "Аметист" Вакка А.Б. в газете "Коммерсантъ" N 243 (N 4298) от 26.12.2009, а также в газете "Краснодарские известия" от 29.12.2009 N 230 (N 4352) было опубликовано сообщение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества организации-банкрота единым лотом: административно-хозяйственного здания литер "Г10", производственного корпуса N 10 лит. "Г11", насосной станции лит. "Г7", незавершенного строительством объекта - фундамента лит. "Г12", расположенных по ул. 9 Мая, 46а в г. Краснодаре (т. 2, л.д. 160-161).

В указанном уведомлении содержалась информация о том, что в случае признания торгов несостоявшимися, повторные торги состоятся 01.03.2010 в 12:00, прием заявок и других документов будет осуществляться по адресу: г. Москва, ул.Н. Басманная, 12, стр. 12а с 10:00 до 16:00 до 26.02.2010 включительно. Размер задатка по лоту составляет 10% от начальной цены лота. Задаток подлежит внесению до 26.02.2010 включительно. Регистрация участников торгов будет проходить 01.03.2010 с 10:00 до 11:45 по адресу проведения торгов.

В случае признания повторных торгов несостоявшимися, следующие торги состояться 02.04.2010 в 12:00, при этом, начальная цена лота понижается на 10%. Прием заявок и других документов будет осуществляться по адресу: г. Москва, ул. Н. Басманная, 12, стр. 2а с 10:00 до 16:00 до 31.03.2010 включительно. Размер по лоту составляет 10% от начальной цены лота. Задаток подлежит внесению в срок до 31.03.2010 включительно. Регистрация участников торгов будет проводить 02.04.2010 с 10:00 до 11:45 по адресу проведения торгов.

В случае признания торгов, назначенных на 02.04.2010 несостоявшимися, имущество подлежит реализации путем публичного предложения, договор заключается с лицом, предложившим до 03.05.3010 максимальную цену. Ознакомление с документами и подача предложений осуществляется по адресу проведения торгов с 10:00 до 16:00 с 05.04.2010 по 03.05.2010.

Таким образом, условия проведения первых, повторных торгов, торгов с понижением начальной цены на 10%, продажи посредством публичного предложения были опубликованы в одном информационном сообщении.

В связи с тем, что в срок до 25.01.2010 не принято ни одной заявки на участие в торгах, торги по продаже недвижимого имущества общества, назначенные на 28.01.2010, признаны несостоявшимися (протокол N 2 от 25.01.2010 - т. 1 л.д. 127). Повторные торги, назначенные на 01.03.2010, также по причине отсутствия заявок на участие в торгах, признаны не состоявшимися (протокол N 3 от 26.02.2010 - т. 1 л.д. 132). Торги с понижением начальной цены лота на 10%, назначенные на 02.04.2010, признаны не состоявшимися по той же причине (протокол N 4 от 31.03.2010 - т. 1 л.д. 137).

В течение срока, предназначенного для приема предложений (при реализации имущества путем публичного предложения), поступило предложение от трех претендентов (ООО "Бриз", ООО "Спектр", ООО "КАППА") о приобретении имущества (т. 1, л.д. 49-51).

ООО "Бриз" предложило лучшие условия приобретения имущества по цене 3 600 000 рублей за лот N 1, в связи с чем, было признано победителем торгов, проведенных в форме публичного предложения (протокол от 03.05.2010 - т. 1 л.д. 147).

Между ОАО "ГОКБ "Аметист" (продавец) и ООО "Бриз" (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 13.05.2010, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующие объекты недвижимого имущества: административно-хозяйственное здание литер "Г10", производственный корпус N10 лит. "Г11", насосную станцию лит. "Г7", незавершенный строительством объект - фундамент лит. "Г12", расположенные по ул. 9 Мая, 46а в г. Краснодаре (т.1, л.д. 67-70).

ООО "Бриз" произвело оплату по договору купли-продажи от 13.05.2010 платежными поручениями от 31.05.2010 N 35 и N 36 от 04.06.2010 (т. 1, л.д. 155, 156).

Право собственности ООО "Бриз" было зарегистрировано в ЕГРП 19.08.2010, что подтверждается штампом Управления Росреестра по Краснодарскому краю на оборотной стороне акта приема-передачи от 13.05.2010 (т. 2 л.д. 61 на обороте) Впоследствии ООО "Бриз" по договору купли-продажи от 03.08.2010 реализовало спорные объекты недвижимости, приобретенные у ОАО "ГОКБ "Аметист" по договору от 13.05.2010 в пользу Мошкина В.В. (т. 2 л.д. 218-220).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2011 собственником насосной станции (литера Г7), административно-хозяйственного здания (литера Г10), производственного корпуса N 10 (литера Г11), не завершенного строительством ангара (литера Г12), расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. 9 Мая, 46а, являлся Мошкин В.В. (т. 2, л.д. 171-174).

В дальнейшем, Мошкин В.В. также реализовал спорные объекты.

Согласно выписками из ЕГРП от 10.07.2012, от 29.01.2014 и от 24.10.2014 собственником имущества с 24.06.2011 является Марченко Л.Н. (т. 4, л.д. 35-38, т. 6, т. 7).

Кроме того, из указанных выписок следует, что недвижимое имущество, являющееся предметом спора, а именно: насосная станция (литера Г7), административно-хозяйственное здание (литера Г10), производственный корпус N10 (литера Г11), не завершенный строительством объект - фундамент (литера Г12), расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. 9 Мая, 46а, было предоставлен в аренду Акционерному коммерческому банку "Крыловский" (открытое акционерное общество) по договорам аренды нежилых помещений (зданий) NN 1, 2 от 01.10.2010, с регистрацией данного обременения 18.10.2011 и 20.02.2012.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2010 по делу N А40-110849/10-111-699, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2011, по иску прокурора Центрального административного округа г. Краснодара конкурсный управляющий ОАО "ГОКБ "Аметист" Вакка А.Б. привлечен к административной ответственности за неисполнение обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве) при проведении оспариваемых торгов. Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что конкурсным управляющим при проведении оспариваемых торгов были допущены существенные нарушения требований статей 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 110, 111, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в части публикации сообщений о проведении торгов по продаже недвижимого имущества должника, раскрытии информации о торгах и определения начальной продажной стоимости имущества путем публичного предложения.

Согласно ответу Следственного управления по Краснодарскому краю Следственного комитета Российской Федерации N 201/2-10-14/4518 от 13.11.2014 уголовное преследование в отношении Вакка А.Б. по статье 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями), инициированное ТУ Росимущества в Краснодарском крае, в том числе, по факту реализации спорного имущества на торгах, было прекращено в связи с переквалификацией действий Вакка А.Б. по статьей 159 УК РФ (мошенничество).

Полагая, что торги по продаже недвижимого имущества ОАО "ГОКБ "Аметист" были проведены с существенным нарушением требований Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", что привело к занижению продажной стоимости недвижимого имущества, ТУ Росимущества в Краснодарском крае обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки. С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", возможно предъявление исков и о признании недействительной ничтожной сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Применительно к статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьям 11, 12, 166, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заинтересованным лицом в признании сделки признается субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять (пункт 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2008 N289-О-О).

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.08.2005 N 3668/05).

Как разъяснено в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены