Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.01.2015 по делу n А32-38840/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

организационно-правовых форм вначале рыбколхоза в АОЗТ "Парижская коммуна", а в последующем в сельскохозяйственный производственны кооператив (т. 4 л.д. 126-128), то право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к истцу в неизменном виде в порядке универсального правопреемства (статьи 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках судебного дела № А32-4108/2010 по иску СПК РК "Парижская коммуна" к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ООО "Эдельвейс" о признании договора аренды от 16.11.2006 № 4000001325 земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401030:60 недействительным постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 был установлен факт того, что земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401030:60 (в состав которого до настоящего времени включается территория земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401030:40) относится к особо охраняемым природным территориям курорта федерального значения г. Геленджика (статья 94 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный вывод суда апелляционной инстанции не был исключен постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.04.2011 (т. 2 л.д. 117-125).

В силу положений норм Указа Президента Российской Федерации от 06.07.1994 № 1470 "О природных ресурсах побережий Черного и Азовского морей", распоряжения Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 № 591-р "О природных ресурсах побережий Черного и Азовского морей", пункта 5 статьи 31, пунктов 2, 3, 4 статьи 32 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", статьи 1, пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 23.02.1995 № 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах", действовавших в редакции на дату обращения кооператива с указанным письмом, спорный земельный участок являлся собственностью Российской Федерации.

В материалы дела представлены заключения специалиста от 17.10.2013 и от 21.11.2013, содержащие описание границ земельного участка, находящегося в фактическом владении СПК РК "Парижская коммуна", на который претендует кооператив.

При сопоставлении данного описания с описанием границ спорного земельного участка, приведенного в проектном плане к акту установления размеров и точных границ землепользования 1989 года следует, что местоположение, конфигурация и площадь участка фактически остались неизменными, существующие незначительные отличия вызваны более точным описанием границ и процессом измерения площади участка специалистом ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт владения истцом земельным участком, площадь которого составляет 3 768 кв. м:

- земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401030:40 по периметру обнесен капитальным забором, за исключением той его части, которая примыкает к акватории моря;

- заключением судебной экспертизы подтверждается, что на территории земельного участка располагаются строения, находящиеся во владении и пользовании кооператива: строение капитальное нежилое из шлакоблоков - туалет, 2 строения капитальных нежилых из шлакоблоков, трансформаторная подстанция (капитальное нежилое), причал, навес каменный капитальный, фундамент (железобетонное покрытие), ворота металлические, строение деревянное нежилое. Также экспертом установлено нахождение на земельном участке капитального строения - сторожки лит. А, возведенной согласно техническому паспорту в 1960 году (т. 2 л.д. 151-157, т. 7 л.д. 50-62). Истцом в материалы дела представлено решение Геленджикского районного суда Краснодарского края от 11.07.2013, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.09.2013, согласно которому право собственности на сторожку лит. "А, а" общей площадью 62,6 кв. м признано за СПК РК "Парижская коммуна". Судами установлено, что с момента возведения здания в 1960 году оно находится во владении кооператива;

- представлены договор № 841 на возмездное оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и уборке прилегающей территории от 01.06.2011, налоговые декларации по земельному налогу, табели выхода на работу, договор на оказание охранных услуг от 17.06.2011, фотографии, акты осмотра причала, нотариальное удостоверение нахождения сотрудников истца на спорном участке.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 23:40:0401030:40 располагается имущество иных лиц, которые имеют свободный доступ на территорию истца.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что СПК РК "Парижская коммуна" как минимум с 1989 года владеет и пользует на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 3 768 кв. м с кадастровым номером 23:40:0401030:40, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Десантная, район Тонкого мыса, имеющим следующие границы:

 №№    

 точек 

  Дирекционные  

      углы      

Меры линии    

    (м.)      

 №№    

 точек 

        Координаты       

      Y      

     X    

  1-2  

   119°11'58 "  

    13,80     

   1   

 1303671,90  

 425296,83

  2-3  

   30°01'29"    

     2,64     

   2   

 1303683,94  

 425290,10

  3-4  

   119°09'18"   

     2,72     

   3   

 1303685,26  

 425292,39

  4-5  

   211°49'02"   

     2,61     

   4   

 1303687,64  

 425291,07

  5-6  

   119°50'14"   

     9,53     

   5   

 1303686,26  

 425288,85

  6-7  

   117°58'35"   

     5,94     

   6   

 1303694,53  

 425284,10

  7-8  

   225°17'53"   

    15,86     

   7   

 1303699,78  

 425281,31

  8-9  

   203°32'57"   

    15,94     

   8   

 1303688,50  

 425270,16

  9-10 

   189°56'06"   

    15,22     

   9   

 1303682,14  

 425255,54

 10-11 

   173°12'11 "  

    11,53     

   10  

 1303679,51  

 425240,55

 11-12 

   77°50'48"    

    14,33     

   11  

 1303680,88  

 425229,10

 12-13 

   162°19'06"   

     5,17     

   12  

 1303694,88  

 425232,12

 13-14 

   79°11'24"    

     3,93     

   13  

 1303696,45  

 425227,20

 14-15 

   165°41'09"   

     6,70     

   14  

 1303700,31  

 425227,93

 15-16 

   162° 57'54"  

     8,93     

   15  

 1303701,97  

 425221,44

 16-17 

   79°00'04"    

    10,59     

   16  

 1303704,58  

 425212,90

 17-18 

   165°54'06"   

     4,25     

   17  

 1303714,98  

 425214,92

 18-19 

   257°18'49"   

    10,77     

   18  

 1303716,02  

 425210,80

 19-20 

   257°21'20"   

    22,36     

   19  

 1303705,51  

 425208,43

 20-21 

   257°14'57"   

    36,91     

   20  

 1303683,69  

 425203,54

 21-22 

   332°47'01"   

     4,60     

   21  

 1303647,70  

 425195,39

 22-23 

   69°57'49"    

     2,76     

   22  

 1303645,59  

 425199.49

 23-24 

   336°30'18"   

     3,88     

   23  

 1303648,19  

 425200,43

 24-25 

   247°32'17 "  

     2,09     

   24  

 1303646,64  

 425203,99

 25-26 

   340°52'02"   

     3,56     

   25  

 1303644,70  

 425203,19

 26-27 

   70°58'28"    

     1,44     

   26  

 1303643,54  

 425206,55

 27-28 

   11°49'31"    

     1,02     

   27  

 1303644,90  

 425207,02

 28-29 

   354°39'19'/  

     0,79     

   28  

 1303645,11  

 425208,03

 29-30 

   331°37'41"   

     1,09     

   29  

 1303645,04  

 425208,82

 30-31 

   297°45'49"   

     1,03     

   30  

 1303644,52  

 425209,78

 31-32 

   250о 03'25"  

     2,81     

   31  

 1303643,61  

 425210,26

 32-33 

   159°09'35"   

     1,25     

   32  

 1303640,97  

 425209,30

 33-34 

   253°21'38"   

     3,20     

   33  

 1303641,41  

 425208,13

 34-35 

   330°45'02"   

     4,54     

   34  

 1303638,34  

 425207,21

 35-36 

   247°06'34"   

     4,81     

   35  

 1303636,13  

 425211,17

 36-37 

   3440 29'15"  

     0,82     

   36  

 1303631,70  

 425209,30

 37-38 

   17°45'24"    

     1,28     

   37  

 1303631,48  

 425210,09

 38-39 

   22°16'17"    

     2,58     

   38  

 1303631,87  

 425211,32

 39-40 

   28°38'24"    

    17,46     

   39  

 1303632,85  

 425213,70

  40-1 

   24о 20'44"   

    74,42     

   40  

 1303641,22  

 425229,03

Заключением специалиста ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ от 21.11.2013 подтверждается факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401030:60 на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401030:40, площадь наложения составляет 3 619 кв. м, специалистом описаны границы наложения участков.

Свободными частями земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401030:60 от территории земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401030:40 являются:

1) часть земельного участка площадью 6 196 кв. м, имеющая следующие границы:

  №№   

 точек 

  Дирекционные  

      углы      

     Меры     

  линии (м.)  

 №№    

 точек 

        Координаты       

      Y      

      X   

  1-2  

   33°53'07"    

   112,92     

   1   

 1303672,15  

 425296,69

  2-3  

   357°56'45'   

    68,12     

   2   

 1303735,10  

 425390,43

  3-4  

   123°21'11"   

    53,47     

   3   

 1303732,66  

 425458,51

  4-5  

   204°50'42 "  

     1,88     

   4   

 1303777,32  

 425429,11

  5-6  

   185°37'35 "  

    19,69     

   5   

 1303776,53  

 425427,40

  6-7  

   180°53'52 "  

    10,00     

   6   

 1303774,60  

 425407,80

  7-8  

   195°25'41 "  

    16,19     

   7   

 1303774,44  

 425397,80

  8-9  

   205°24'17 "  

    13,58     

   8   

 1303770,14  

 425382,20

  9-10 

   202°53'21"   

    12,77     

   9   

 1303764,31  

 425369,94

 10-11 

   214°27'37 "  

    14,52     

   10  

 1303759,35  

 425358,17

 11-12 

   222°31'48 "  

    12,34     

   11  

 1303751,13  

 425346,20

 12-13 

   228°05'16 "  

    13,75     

   12  

 1303742,79  

 425337,11

 13-14 

   225°20'47"   

    15,47     

   13  

 1303732,56  

 425327,93

 14-15 

   223°56'04 "  

    16,60     

   14  

 1303721,56  

 425317,06

 15-16 

   208°11'43"   

     1,36     

   15  

 1303710,04  

 425305,10

 16-17 

   214°06'00 "  

    17,67     

   16  

 1303709,40  

 425303,90

 17-18 

   205°58'15 "  

     6,89     

   17  

 1303699,49  

 425289,27

 18-19 

   297°58'35 "  

     2,20     

   18  

 1303696,47  

 425283,07

 19-20 

   299°50'14 "  

     9,53     

   19  

 1303694,53  

 425284,10

 20-21 

   31°49'02"    

     2,61     

   20  

 1303686,26  

 425288,85

 21-22 

   299°09'18 "  

     2,72     

   21  

 1303687,64  

 425291,07

 22-23 

   210°01'29 "  

     2,64     

   22  

 1303685,26  

 425292,39

  23-1 

   299°11'58"   

    13,51     

   23  

 1303683,94  

 425290,10

2) часть земельного участка площадью 325 кв. м (страница 23 заключения специалиста).

Описывая границы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401030:40 от межевой точки до межевой точки 19, специалист фактически брал за основу урез воды Черного моря. Это означает, что фактически часть земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401030:60 площадью 325 кв. м располагается частично на подвижной части берега моря (на прибрежной полесе), а частично непосредственно в море. В связи с этим, сохранение сведений о данной части земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401030:60 в ГКН является недопустимым.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что согласно приведенному специалистом описанию границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401030:40 последние были установлены с учетом расположения на местности объектов истца и фактически огибают их по периметру (листы 9-10 заключения специалиста ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ от 21.11.2013). Доказательства того, что описанные границы пересекают территорию иных земельных участков либо налагаются на объекты недвижимого имущества лиц, не привлеченных к участию в деле, суду не представлены.

Нарушенные субъективные права СПК РК "Парижская коммуна" подлежат восстановлению путем признания за кооперативом ранее возникшего, не прекращенного и оспариваемого ответчиками права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 23:40:0401030:40, а также путем установления судом границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0401030:40 и 23:40:0401030:60. В силу