Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 по делу n А32-8768/2014. Отменить решение, Прекратить производство по делу (п.3 ст.269 АПК)

Краснодарскому краю, выразившегося в несовершении действий по отказу в государственной регистрации договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды (перенайма), заключенных между ООО «Маяк» и гражданином Тищаевым Дмитрием Николаевичем, в отношении спорных земельных участков, а также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кущевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказать в государственной регистрации договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды (перенайма) от 29.01.2014, заключенных между ООО «Маяк» и гражданином Тищаевым Дмитрием Николаевичем, в отношении вышеуказанных земельных участков.

Не согласившись с указанным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и гражданин Тищаев Д.Н. обжаловали его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе Тищаев Д.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, прекратить производство по делу, поскольку по мнению подателя жалобы, суд первой инстанции был не вправе рассмотреть дело по существу и выносить решение, противоположное решению суда общей юрисдикции.

В апелляционной жалобе управление просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, сославшись на то, что правовая оценка юридической силы данных договоров перенайма от 01.04.2013г., а также правоотношений, сложившихся между ООО «Маяк» и ЗАО «Маяк» уже даны в судебных актах, вступивших в законную силу (Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.04.2014г. по делу № 33-7399/2014, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.04.2014г. по делу № А33-7399/2014.

По мнению управления решение суда первой инстанции в части возложения обязанности на управление по исключению из ЕГРП регистрационной записи и восстановления в ЕГРП регистрационной записи не основано на законе и не исполнимо.

Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, общество с ограниченной ответственностью «Маяк» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и  Тищаева Дмитрия Николаевича в судебном заседании пояснили доводы своих апелляционных жалоб, просили решение суда первой инстанции отменить, требования апелляционных жалоб удовлетворить. Полагают, что настоящее дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Представитель заявителя в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении требований апелляционных жалоб отказать. Полагает, что дело правомерно рассмотрено Арбитражным судом Краснодарского края.

Как следует из материалов дела, 03.02.2014 года в Управление Росреестра Краснодарского края (структурное подразделение - Кущевский отдел) обратились с заявлениями о государственной регистрации шестнадцати договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года общество с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН 1122371000905, ИНН 2371000428, КПП 237101001, адрес: Краснодарский край, Кущевский район, п.Комсомольский, ул. Центральная, 21) в лице директора Антонецкого А.А. и гражданин Тищаев Дмитрий Николаевич.

В качестве правоустанавливающих документов ими были представлены заключенные между собой договоры передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, кадастровые номера 23:17:03 01000:0211, 23:17:03 01 000:0238, 23:17:03 01 000:0285, 23:17:03 01 000:0286, 23:17:03 01 000:0287, 23:17:03 01 000:0293, 23:17:03 01 000:0294, 23:17:03 01 000:0295, 23:17:03 01 000:0296, 23:17:03 01 000:0297, 23:17:03 01 000:0298, 23:17:03 01 000:0299, 23:17:03 01 000:0300, 23:17:03 01 000:0301, 23:17:03 01 000:0303, 23:17:03 01 000:0304.

21.04.2014г. гражданином Тищаевым Д.Н. было сдано в Управление Росреестра по Краснодарскому краю апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу                            № 33-7399/2014 от 17 апреля 2014 года, согласно которому решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 03 марта 2014 года отменено, по делу принято новое решение, которым заявленные требования Тищаева Д.Н. удовлетворены.

Названным судебным актом на Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить в установленном законом порядке государственную регистрацию прав и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по аренде, указав в качестве арендатора Тищаева Д.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами 23:17:03 01 000:0211 (площадью 113,46 га), 23:17:03 01 000:0238 (площадью 146,45  га),  23:17:03   01 000:0285   (площадью   3630100  кв.м),   23:17:03   01 000:0286 (площадью 389,22 га), 23:17:03 01 000:0287 (площадью 3163100 кв.м), 23:17:03 01 000:0293 (площадью 3581700 кв.м), 23:17:03 01 000:0294 (площадью 3437500 кв.м), 23:17:03 01 000:0295 (площадью 3419500 кв.м), 23:17:03 01 000:0296 (площадью 3360600 кв.м), 23:17:03 01 000:0297 (площадью 3560000 кв.м), 23:17:03 01 000:0298 (площадью 3765900 кв.м), 23:17:03 01 000:0299 (площадью 3555000 кв.м), 23:17:03 01 000:0300 (площадью 3697300 кв.м), 23:17:03 01 000:0301 (площадью 3694900 кв.м), 23:17:03 01 000:0303 (площадью 307,43 кв.м), 23:17:03 01 000:0304 (площадью 4280700 кв.м). Решение суда обращено к немедленному исполнению.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу № 33-7399/2014 от 30.04.2014 года заявление Управления Росреестра Краснодарского края о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 апреля 2014 года удовлетворено частично. Резолютивная часть апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 апреля 2014 года изложена в следующей редакции: «Заявление гр. Тищаева Д.Н. удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договоров от 29.01.2014 года, заключенных между ООО «Маяк», ИНН 2371000428 и гр. Тищаевым Д.Н. 17.09.1969 года рождения на срок до 14.03.2027 года о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 06.03.2012 года и от 07.03.2012 года на земельные участки земли сельскохозяйственного назначения кадастровые номера 23:17:03 01 000:0211, 23:17:03 01 000:0238, 23:17:03 01 000:0285, 23:17:03 01 000:0286, 23:17:03 01 000:0287, 23:17:03 01 000:0293, 23:17:03 01 000:0294, 23:17:03 01 000:0295, 23:17:03 01 000:0296, 23:17:03 01 000:0297, 23:17:03 01 000:0298, 23:17:03 01 000:0299, 23:17:03 01 000:0300, 23:17:03 01 000:0301, 23:17:03 01 000:0303, 23:17:03 01 000:0304. Решение суда обращено к немедленному исполнению».

В мотивировочной части определения указано, что в части просьбы Управления Росреестра по Краснодарскому краю разъяснить возможность исполнения апелляционного определения от 17.04.2014 года при наличии зарегистрированных в ЕГРП арестов (запретов) на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 04 марта 2014 года дело №А32-6713/2014, постановления судебного пристава-исполнителя Корниенко А.Ю. от 05 марта 2014 года, постановления судебного пристава-исполнителя Ирхина А.Н. от 24 мая 2014 года, постановлений Октябрьского районного суда гор. Краснодара от 28.12.2012 года (арест земельного участка кадастровый номер 23:17:0301000:238), от 28.12.2012 года (арест земельного участка кадастровый номер 23:17:0301000:211), указано, что примененные меры по обеспечению иска подлежат отмене в установленном законом порядке.

07 мая 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края была произведена государственная регистрация следующих договоров:

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0211 площадью 113,46 га, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года, номер регистрации, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0238 площадью 146,45 га, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0285 площадью 3630100 кв.м, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0286 площадью 389,22 га, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0287 площадью 3163100 кв.м, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0293 площадью 3581700 кв.м, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0294 площадью 3437500 кв.м, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0295 площадью 3419500 кв.м, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0296 площадью 3360600 кв.м. дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0297 площадью 3560000 кв.м, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного  назначения  при  множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0298 площадью 3765900 кв.м, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0299 площадью 3555000 кв.м, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0300 площадью 3697300 кв.м, дата государственной регистрации 07 мая 2014 года;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.01.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гр. Тищаевым Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка кадастровый номер 23:17:03 01 000:0301 площадью 3694900 кв.м, дата государственной регистрации