Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 по делу n А32-8768/2014. Отменить решение, Прекратить производство по делу (п.3 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                       дело № А32-8768/2014

26 ноября 2014 года                                                                                     15АП-14648/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2014 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Смотровой Н.Н., Филимоновой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саркисяном Д.С.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: представитель по доверенности от 07.10.2013г. Лесная В.Б.;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: представитель по доверенности от 10.04.2014г. № 148 Мисливская О.А.;

от Кущевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Тищаева Д.Н.: представитель по доверенности от 02.04.2014г. Карпенко А.М.; от ООО «Маяк»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Тищаева Дмитрия Николаевича и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2014г. по делу № А32-8768/2014 по заявлению закрытого акционерного общества "Маяк",

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

третьи лица: Тищаев Дмитрий Николаевич; общество с ограниченной ответственностью «Маяк»,

принятое в составе судьи Назыкова А.Л.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Маяк» (далее – ЗАО «Маяк», общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кущевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившегося в несовершении действий по отказу в государственной регистрации договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды (перенайма), заключенных между ООО «Маяк» и гражданином Тищаевым Дмитрием Николаевичем, в отношении земельных участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:17:03 01 000:0211, 23:17:03 01 000:0238, 23:17:03 01 000:0285, 23:17:03 01 000:0286, 23:17:03 01 000:0287, 23:17:03 01 000:0293, 23:17:03 01 000:0294, 23:17:03 01 000:0295, 23:17:03 01 000:0296, 23:17:03 01 000:0297, 23:17:03 01 000:0298, 23:17:03 01 000:0299, 23:17:03 01 000:0300, 23:17:03 01 000:0301, 23:17:03 01 000:0303, 23:17:03 01 000:0304.

ЗАО «Маяк» просило обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказать в государственной регистрации договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды (перенайма) от 29.01.2014, заключенных между ООО «Маяк» и гражданином Тищаевым Дмитрием Николаевичем, в отношении вышеуказанных земельных участков.

Определением от 20.03.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Маяк», гражданин Тищаев Дмитрий Николаевич.

Определением от 23.05.2014 возбужденное по указанному заявлению ЗАО «Маяк» дело № А32-8768/2014 объединено с делом № А32-15880/2014 в одно производство, объединенному делу присвоен № А32-8768/2014.

В деле № А32-15880/2014 закрытое акционерное общество «Маяк» обратилось с заявлением:

- о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по регистрации договоров от 29.01.2014 перенайма, заключенных обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гражданином Тищаевым Дмитрием Николаевичем, о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 06.03.2012г. и от 07.03.2012г., на земельные участки с кадастровыми номерами 23:17:03 01 000:0211, 23:17:03 01 000:0238, 23:17:03 01 000:0285, 23:17:03 01 000:0286, 23:17:03 01 000:0287, 23:17:03 01 000:0293, 23:17:03 01 000:0294, 23:17:03 01 000:0295, 23:17:03 01 000:0296, 23:17:03 01 000:0297, 23:17:03 01 000:0298, 23:17:03 01 000:0299, 23:17:03 01 000:0300, 23:17:03 01 000:0301, 23:17:03 01 000:0303, 23:17:03 01 000:0304;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные регистрационные записи о регистрации договоров перенайма от 29.01.2014г. между ООО «Маяк» и Тищаеым Д.Н. о передаче прав и обязанностей по договорам аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 06.03.2012г. и от 07.03.2012г. земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:17:03 01 000:0211, 23:17:03 01 000:0238, 23:17:03 01 000:0285, 23:17:03 01 000:0286, 23:17:03 01 000:0287, 23:17:03 01 000:0293, 23:17:03 01 000:0294, 23:17:03 01 000:0295, 23:17:03 01 000:0296, 23:17:03 01 000:0297, 23:17:03 01 000:0298, 23:17:03 01 000:0299, 23:17:03 01 000:0300, 23:17:03 01 000:0301, 23:17:03 01 000:0303, 23:17:03 01 000:0304;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды закрытого акционерного общества «Маяк» от 14 марта 2012 года № 23-23-06/026/2012-188 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0211, № 23-23-06/026/2012-196 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0238, № 23-23-06/026/2012-193 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0285, № 23-23-06/026/2012-192 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0286, № 23-23-06/026/2012-194 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0287, № 23-23-06/026/2012-191 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0293, № 23-23-06/026/2012-195 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0294, № 23-23-06/026/2012-198 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0295, № 23-23-06/026/2012-197 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0296, № 23-23-06/002/2012-530 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0297, № 23-23-06/002/2012-531 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:298, № 23-23-06/026/2012-201 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0299, № 23-23-06/026/2012-202 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0300, № 23-23-06/003/2012-466 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:301, № 23-23-06/026/2012-203 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:303, № 23-23-06/026/2012-189 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0304.

К участию в деле № А32-15880/2014 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, также были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Маяк», гражданин Тищаев Дмитрий Николаевич.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 июля 2014 года заявленные требования удовлетворены частично.

Суд признал незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по регистрации договоров от 29.01.2014г., заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гражданином Тищаевым Дмитрием Николаевичем о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 06.03.2012г. и от 07.03.2012г, на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:17:03 01 000:0211, 23:17:03 01 000:0238, 23:17:03 01 000:0285, 23:17:03 01 000:0286, 23:17:03 01 000:0287, 23:17:03 01 000:0293, 23:17:03 01 000:0294, 23:17:03 01 000:0295, 23:17:03 01 000:0296, 23:17:03 01 000:0297, 23:17:03 01 000:0298, 23:17:03 01 000:0299, 23:17:03 01 000:0300, 23:17:03 01 000:0301, 23:17:03 01 000:0303, 23:17:03 01 000:0304. Кроме того, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные регистрационные записи о регистрации договоров от 29.01.2014г., заключенных обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» и гражданином Тищаевым Дмитрием Николаевичем, о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 06.03.2012г. и от 07.03.2012г., от 07.05.2014г. № 23-23-06/002/2014-178 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0211), № 23-23-06/002/2014-176 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0238), № 23-23-06/002/2014-177 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0285), № 23-23-06/002/2014-173 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0286), № 23-23-06/001/2014-153 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0287), № 23-23-06/001/2014-154 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0293), № 23-23-06/002/2014-171 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0294), № 23-23-06/002/2014-170 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0295), № 23-23-06/002/2014-168 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0296), № 23-23-06/002/2014-169 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0297), № 23-23-06/001/2014-157 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:298), № 23-23-06/001/2014-156 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0299), № 23-23-06/001/2014-155 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0300), № 23-23-06/002/2014-174 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0301), № 23-23-06/002/2014-175 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:303), № 23-23-06/002/2014-172 (земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0304).

Суд также обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды закрытого акционерного общества «Маяк», ИНН 2371000202, ОГРН 1112371000609, от 14.03.2012г.   № 23-23-06/026/2012-188 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0211, № 23-23-06/026/2012-196 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0238, № 23-23-06/026/2012-193 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0285, № 23-23-06/026/2012-192 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0286, № 23-23-06/026/2012-194 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0287, № 23-23-06/026/2012-191 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0293, № 23-23-06/026/2012-195 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0294, № 23-23-06/026/2012-198 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0295, № 23-23-06/026/2012-197 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0296, № 23-23-06/002/2012-530 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0297, № 23-23-06/002/2012-531 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:298, № 23-23-06/026/2012-201 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0299, № 23-23-06/026/2012-202 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0300, № 23-23-06/003/2012-466 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:301, № 23-23-06/026/2012-203 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:303, № 23-23-06/026/2012-189 на земельный участок с кадастровым номером 23:17:03 01 000:0304.

В остальной части в удовлетворении требований закрытого акционерного общества «Маяк» отказано.

Суд пришел к выводу о том, что регистрация договоров перенайма от 29.01.2014г. между ООО «Маяк» и Тищаевым Д.Н. была произведена Росреестром вопреки прямому указанию пункта 4 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судебный акт мотивирован также необходимостью восстановления того состояния государственного реестра прав на недвижимое имущество, в котором он находился до регистрации сделок перенайма от 29.01.2014г. между ООО «Маяк» и Тищаевым Д.Н. и внесения в реестр записи о Тищаеве Д.Н. как об арендаторе спорных земельных участков с исключением из реестра записей о регистрации права аренды в пользу ЗАО «Маяк».

Регистрационные записи об обременении земельных участков арендой в пользу ЗАО «Маяк» подлежат восстановлению в ЕГРП по каждому из земельных участков, регистрационные записи об обременении земельных участков арендой в пользу Тищаева Д.Н. (о регистрации договоров перенайма от 29.01.2014г. между ООО «Маяк» и Тищаевым Д.Н.) подлежат исключению из ЕГРП по каждому из земельных участков.

В то же время суд посчитал необходимым отказать в удовлетворении требований ЗАО «Маяк» в части признания незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кущевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по